о признании права собственности

РЕШЕНИЕ Дело № 2- 150\10

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Председательствующего судьи Алексеенко В. Н.

Адвоката Ильиной И.И.

Секретаря Грицай А.С..

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Абецедарской Нины Петровны к Администрации Железнодорожного района г. Ростова- на- Дону, МУ «ДМИБ Железнодорожного района г. Ростова- на -Дону, МУ »Региональная служба государственного строительного надзора Ростовской области, МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова- на- Дону «, Билько Александру Федоровичу, Щавелевой Оксане Викторовне, 3-е лицо Департамент имущественно-земельных отношений г Ростова- на- Дону о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании за ней права собственности на 1\4 долю домовладения, а именно на домовладение лит «Лл» общеполезной площадью 54 кв.м, жилой площадью 41, 8 кв.м и на гараж литер «Ж» ..., с исключением из числа собственников РЖУ Железнодорожного района г Ростова- на- Дону, а затем уточнила перечень помещений в жилом доме литер «Лл» : жилую комнату № 3 -площадью 7, 4 кв.м, жилую комнату № 4 -площадью 15, 1 кв.м, жилую комнату № 2 -площадью 7, 3 кв.м, жилую комнату № 1 -площадью 12, 0 кв.м, совмещенный санузел № 5- площадью 2, 3 кв.м, кухню № 6-площадью 9, 9 кв.м, мотивируя следующим

. Собственниками домовладения по ул. ... являются Билько А.Ф.- 1\2 доля, ФИО5-1\4 доля и РЖУ Железнодорожного района г Ростова- на- Дону -1\4 доля. ФИО5 умер Дата обезличена г. и наследником после его смерти является дочь ФИО3. По данным МУПТИ и ОН г. Ростова -на- Дону первоначально право собственности на домовладение по ...(бывший Номер обезличен) было зарегистрировано за ФИО7 согласно договора бессрочного пользования земельным участком от Дата обезличена г. Номер обезличен. Дата обезличена года Номер обезличен ФИО7 продал 1\2 долю ФИО6, а другую 1\2 долю продал Дата обезличена по договору купли-продажи Номер обезличен брату истицы ФИО5 Брату перешла и 1\2 доля земельного участка. Истица проживала с братом в его домовладении литер «А». В 1977 г. брат предоставил ей земельный участком под строительство домовладения. Своими силами и средствами истица построила в 1979 г. домовладение литер «Лл», в котором стала проживать со своей семьей.

По решению суда Железнодорожного района г Ростова на Дону от Дата обезличена г. возведенный жилой дом литер «Лл» был безвозмездно изъят и зачислен в фонд местных Советов народных депутатов, а доля ФИО5 в домовладении была уменьшена до 1\4 части (согласно действующего законодательства). Дом литер «Лл» значится самовольно возведенным, числится за РЖУ Железнодорожного района г Ростова на Дону, а фактически истица со своей семьей пользовалась и пользуется литером «Лл» с 1979 г. по настоящее время, благоустраивала и достраивала домовладение все это время : Саманный дом литер Лл» облицевала кирпичом, построила пристройку, увеличив площадь, поменяла крышу, перестелила полы, укрепила стены, поменяла окна, двери, провела водопровод, канализацию, газ, благоустраивала двор. С 1979 года истица прописана и проживает в домовладении литер «Лл», т.е. более 30 лет, оплачивает коммунальные платежи за свет, газ, воду.

Со ссылкой на результаты исследования о соответствии литеров «Лл» и лит.»Ж» нормам СНИП, на законодательство о приобретательской давности, а также о праве на самовольную постройку, истица просила признать на ней право собственности на спорные объекты.

Истица, ее представитель Ильина И.И. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Администрации Железнодорожного района г Ростова на Дону по доверенности Небабин А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще,. Будучи допрошенным в предыдущем судебном заседании указал на отсутствие претензий со стороны Администрации района, указав на мнение ДИЗО г. Ростова на Дону.

Представители МУ «ДМИБ Железнодорожного района г Ростова на Дону, МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова на Дону « в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Представители МУ »Региональная служба государственного строительного надзора Ростовской области в судебное заседание не явились, представили письменный отзыв о разрешении данного спора на усмотрение суда л.д. 67)

Билько Александр Федорович в судебное заседание не явился, извещен надлежаще,. Будучи допрошенным в предыдущем судебном заседании, не возражал против удовлетворения иска истицы.

ФИО3, наследница после смерти ФИО5, получившая Дата обезличена г. свидетельство о праве на наследство по закону на 1\4 долю в домовладении по ..., в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила письменное заявление о согласии с иском.

Представитель Департамента имущественно-земельных отношений г Ростова на Дону по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила письменный отзыв о не согласии с иском.

В отношении не явившихся лиц дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившиеся стороны, допросив свидетелей, обозрев квитанции об оплате коммунальных платежей, налогов, исследовав материалы настоящего дела, установил следующее.

Судом установлено, что брат истицы ФИО5 и ФИО6 приобрели по договору купли-продажи от Дата обезличена года Номер обезличен у ФИО11. , ФИО10 являвшихся собственниками домовладения по ... по 1\2 доле л.д. 36). Домовладение первоначально принадлежало ФИО7 согласно договора бессрочного пользования земельным участком от Дата обезличена Номер обезличен, который подарил свое домовладение в равных долях ФИО11. , ФИО10 л.д. 16).

По решению суда ... г Ростова на Дону от Дата обезличена г. самовольно возведенный жилой дом литер «Лл» был безвозмездно изъят и зачислен в фонд местных Советов народных депутатов, а доля ФИО5 в домовладении была уменьшена до 1\4 части (согласно действующего законодательства ). л.д. 37-38).

В соответствии с п.2 ст. 61.ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из текста решения суда дом был возведен силами и средствами Абецедарской Н П и ее мужа. для проживания семьи, другого жилья семья не имела.

. Дом литер «Лл» до настоящего времени значится самовольно возведенным, числится за РЖУ Железнодорожного района г Ростова на Дону.

В судебном заседании установлено, что как до принятия судом решения об изъятии литера «Лл» и зачислении в фонд местных Советов народных депутатов, так и после вынесения решения истица со своей семьей проживает в домовладении по ... несет бремя содержания литера «Лл», благоустраивает его, пользуется и владеет.

Данный факт подтвержден и свидетельскими показаниями свидетелей ФИО17,, родной сестры истицы, ФИО16, соседки по ..., ФИО19, сына истицы, так данными квитанций, извещений об уплате коммунальных платежей, налогов, проектной документацией.

Согласно справки МУ «ДмиБ» Железнодорожного района г Ростова на Дону балансодержателем частного дома по адресу ... он не является л.д. 14)

Из отзыва Департамента имущественно-земельных отношений г Ростова на Дону следует, что спорное строение в реестре муниципальной собственности не значится.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из представленных документов спорный жилой дом возводился на земельном участке, принадлежащем брату истицы по договору купли-продажи, был предоставлен прежнему собственнику в бессрочное пользование. Аналогичные права возникли и у брата истицы.

Возведение спорного объекта с согласия собственника без разрешительной документации со стороны правомочных органов вместе с тем было направлено на создание с братом истицы общей совместной собственности, что также подтверждается текстом решения суда Железнодорожного района от Дата обезличена года. .

Собственники домовладения по ... не возражают против признания за истицей права собственности на самовольно возведенные строения литер «Лл» и литер «Ж».

По поводу узаконения самовольно возведенных литеров «Лл» и литера «Ж» истица обратилась в Администрацию Железнодорожного района г. Ростова на Дону, получив разъяснение в письменном виде на необходимость разрешения данного вопроса в судебном порядке л.д. 12).

Как следует из заключения <данные изъяты> в жилом доме Лит. “Л,л”, расположенном в объекте индивидуального жилищного строительства по ..., имеются помещения обеспеченные функциональной взаимосвязью, которая обосновывается объемно-планировочным решением здания. Объемно-планировочное решение жилого дома обеспечивает размещение в нем набора помещений соответствующего требованиям п. 4.4 СНиП 31-02-2001 “Дома жилые одноквартирные”. Площади помещений, их габаритные размеры в плане и высота, соответствуют требованиям п.п. 4.4, 4.5 СНиП 31-02-2001, предъявляемых к площади помещений, габаритным размерам помещений и их высоте, располагаемых в жилых одноквартирных домах.

Габариты входного проема соответствуют требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 “Пожарная безопасность зданий и сооружений”. Набор конструктивных элементов жилого дома Лит. “Л,л” не противоречат требованиям табл. 8 “Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений” (УПВС) К 4

Жилые здания кирпичные одноэтажные без предъявляемым к конструктивным элементам жилых одноэтажных домов.

Ограждающие конструкции (наружные и внутренние стены) жилого дома Лит. “Л,л” не противоречат требованиям СНиП ii-22-81 “Каменные и армокаменные конструкции”. Техническое состояние конструкций здания работоспособное.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов жилого дома Лит. “Л,л” имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф. 1.4, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 “Пожарная безопасность зданий и сооружений”.

Конструктивные элементы жилого дома Лит. “Л,л” расположенного в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: ... не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

Помещения исследуемого жилого дома Лит. “Л,л” обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 8.9 СНиП 31-02- 2001 “Дома жилые одноквартирные”, где указано, что естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухне и соответствует требованиям п. 5.1. СанПиН 2.1.2.1002-00 “Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям”, где указано, что жилые комнаты и кухни должны иметь непосредственное естественное освещение.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемого жилого дома Лит. “Л,л” нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.11 СНиП 31-01-2003 и п.п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01.

Расположение жилого дома Лит. “Л,л” в объекте индивидуального жилищного строительства по ... по отношению к границам земельного участка объекта индивидуального жилищного строительства соответствует требованиям п. 4.11. СНиП 2.07.0189* “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений”, существующее расстояние от стен жилого дома до границ земельного участка, обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки и стен жилого дома.

Набор конструктивных элементов гаража Лит. “Ж” соответствует требованиям сборника К 2. 1 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УГIВС) зданий и сооружений, где в характеристике здания к таблице К108 “Гаражи на 1-30 автомобилей” указано, что гаражи состоят из следующих основных конструктивных элементов: фундаментов бутовых, бутобетонных и бетонных; стен кирпичных или из балок; перекрытий деревянных; кровель железных, рулонных, асбестоцементных и черепичных, полов бетонных, цементных, асфальтовых и дощатых.

Ограждающие конструкции здания (наружные и внутренние стены) не противоречат требованиям СНиП П-22-8 армокаменные конструкции”. Техническое состояние конструкций работоспособное.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов гаража Лит. “Ж” имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.5.2, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 “Пожарная безопасность зданий и сооружений”.

Конструктивные элементы гаража Лит. “Ж” и его расположение в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: ... не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

Расположение гаража Лит. “Ж” в объекте индивидуального жилищного строительства К Номер обезличен в ..., по отношению к границам земельного участка соответствует требованиям приложения 1, п. 2.12. СНиП 2.07.0189* “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений”.

По правилам, действовавшим на момент строительства объектов недвижимости, расстояние до межевой границы составляло 1 м

Требований о сносе самовольно возведенных строений уполномоченными органами не заявлено, подтверждения того факта, что сохранение самовольно возведенных строений создают угрозу жизни и здоровью граждан, нарушают их права и законные интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства ответчиками не представлены. Земельный участок, предоставлен по договору бессрочного пользования и находится в пользовании физических лиц, которые не возражают против предоставления его части под самовольно возведенные истицей объекты, в связи с чем суд считает возможным исковые требования истицы удовлетворить, признав за ней право собственности на самовольно возведенные объекты домовладение литер «Лл» и гараж литер «Ж».

Согласно статьи 234 ГК РФ :

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из представленных суду доказательств, истица с момента возведения жилого дома литер «Лл» в 1979 году и после принятия судом решения о безвозмездной передаче жилого дома в доход государства в лице РЖУ Железнодорожного района г Ростова на Дону, имевшего место в 1982 году, пользовалась и владела спорным имуществом, т.е более 30 лет.

Учитывая, что по решению суда была уменьшена доля брата истицы в домовладении с 1\2 доли до 1\4 доли, как приходящаяся на жилой дом литер «Лл», т.е. как на плановый объект недвижимости, суд считает, что с учетом того, что предметом спора в 1982 году был только литер «Лл», для приведения в соответствие долей в домовладении, после признания за истицей права собственности на самовольно возведенный жилой дом литер «Лл», РЖУ Железнодорожного района г Ростова на Дону подлежит исключению из числа собственников на 1\4 долю домовладения по ....

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Абецедарской Ниной Петровной, дата рождения Дата обезличена года рождения, паспорт <данные изъяты>, Номер обезличен Номер обезличен, код подразделения Номер обезличен, дата выдачи Дата обезличена, выдан <данные изъяты>, адрес регистрации : гор. ... право собственности на самовольно возведенный жилой дом литер «Лл» общеполезной площадью 54 кв.м, жилой площадью 41, 8 кв.м, состоящий из помещений:: жилой комнаты № 3 -площадью 7, 4 кв.м, жилой комнаты № 4 -площадью 15, 1 кв.м, жилой комнаты № 2 -площадью 7, 3 кв.м, жилой комнаты № 1 -площадью 12, 0 кв.м, совмещенного санузла № 5- площадью 2, 3 кв.м, кухни № 6-площадью 9, 9 кв.м, и на гараж литер «Ж» по ....

Исключить РЖУ Железнодорожного района г Ростова- на- Дону.

из числа собственников 1\4 доли в домовладении по ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.

Судья