Дело №2-1913/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 ноября 2010г. г. Ростов-на-Дону
Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе:
председательствующего судьи Д.Ф. Пономаренко
при секретаре Т.В. Ермаковой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьменко Л.М. к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на земельный участок в порядке осуществления права на бесплатную приватизацию
УСТАНОВИЛ:
Кузьменко Л.М. обратилась в суд с иском к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, ДИЗО г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на земельный участок в порядке осуществления права на бесплатную приватизацию, указывая, что на основании свидетельства о праве на наследование по закону от ДД.ММ.ГГГГ №н-№ она является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 379 кв.м., ранее принадлежавшем ее мужу ФИО3 Согласно выписке из реестровой книги № первоначально право собственности на домовладение№30 по <адрес> принадлежало ФИО4 на основании дубликата договора бессрочного пользования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № уд. ГНК. После его смерти на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №-н-1774, уд. 1 ГНК перешло к его сыну ФИО3 Кузьменко Л.М. является правопреемницей мужа, в том числе и направо приобрести право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., кадастровый номер: № по <адрес> в <адрес>.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена своевременно, надлежащим образом, в отношении нее дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца по доверенности Лагутина Е.Э. в судебное заседание явилась, иск поддержала, просила удовлетворить..
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, в отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела усматривается, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Кузьменко Л.М. принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>.
Первоначально, как следует из выписки из реестровой книги № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на домовладение № по <адрес> (бывший адрес <адрес>) принадлежало ФИО4 на основании дубликата договора бессрочного пользования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, уд. ГНК.
Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №, уд. 1 ГПК, после ФИО4 перечислено целое домовладение ФИО3
Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №н-878, уд. 1 ГНК, зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ №, после ФИО3 перечислена 1/2 доли домовладения Кузьменко Л.М.
Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №, уд. Нотариусом ФИО6, зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ №, после ФИО3 перечислена 1/2 доля домовладения ФИО7
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, уд. Нотариусом ФИО8 ФИО7 продал 1/2 долю домовладения Кузьменко Л.М.
Согласно решению суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ № признано право собственности на строения за Кузьменко Л.М.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Так, п. 4 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Закон СССР от 06 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР" введен в действие с 01 июля 1990 г. (пункт 1 Постановления Верховного Совета СССР от 06 марта 1990 г. N 1306-1).
В соответствии с п. 9.1 ст. 7 ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» № 93-ФЗ от 30.03.06 года:
Если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст. 25.2 ФЗ от 21.07.97 года № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Таким образом, ФЗ № 93 от 30.06.06 года установлено, что граждане, владеющие земельными участками, которые были предоставлены до введения ЗК РФ в действие, вправе зарегистрировать свое право собственности на них, обратившись в учреждение юстиции в установленном порядке.
Единственным ограничением прав граждан является ограничение использования земельного участка, или изъятие из оборота и др. в соответствии с федеральным законом.
Поскольку у истца отсутствует первоначальный землеотводный документ на земельный участок, они не имеют возможности оформить в упрощенном порядке право собственности на земельный участок.
В соответствии со ст. 552 п.2 ГК РФ при переходе права собственности на строение, сооружение, вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.
В соответствии с ч.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии со ст. 104 ЗК РСФСР 1970г. земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются в бессрочное поль зование.
Единственным видом использования земельных участков для индивидуального строительства на момент возникновения права пользования участком у первоначального собственника, являлось бессрочное пользование.
Право пользования земельным участком перешло к истцу в силу предусмотренных законом оснований и напрямую зависит от объема прав правопредшественников, которые пользовались земельным участком на праве бессрочного пользования.
Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что ограничений в использовании участка нет, границы и площадь земельного участка 400 кв.м. согласованы в установленном порядке, истец пользуется земельным участком на праве бессрочного пользования, поэтому имеет право однократно бесплатно приобрести его в собственность.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ судебная защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Кузьменко Л.М. к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на земельный участок в порядке осуществления права на бесплатную приватизацию удовлетворить.
Признать за Кузьменко Л.М. право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> ул. <адрес>ю 400 кв.м., кадастровый номер: №
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Председательствующий -
Полный текст решения изготовлен 08.11.2010г.