РЕШЕНИЕ Дело № 2-2100/10
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 ноября 2010года Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Семеновой О.В.
при секретаре Голенковой З.А
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Волченко Станислава Витальевича к Администрации Железнодорожного района г. Ростова на Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением. В обоснование своих исковых требований пояснил следующее Волченко Станислав Витальевич, является собственником <адрес> Указанная квартира принадлежит Волченко Станиславу Витальевичу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом города Ростова-на-Дону Величко Е. В., зарегистрированного в реестре нотариуса1-№ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской
Истец с целью улучшения жилищных условий произвел перепланировку указанной квартиры, а именно:
- частичный демонтаж не несущих кирпичных перегородок между кухней №, жилой комнатой №, коридором № и образование кухни-столовой № площадью 53,6кв.м. В результате выполнения работ по перепланировке сохранены существующие стояки отопления, канализации, водоснабжения, вентиляции.
В результате произведенной перепланировки (переустройства) квартира состоит из следующих помещений: кухня-столовая площадью 53,6 кв.м.; совмещенный санузел площадью 2,8 кв.м.; жилая комната площадью 18,9 кв.м.; совмещенный санузел площадью 4,4 кв.м.: жилая комната площадью 16,8 кв.м.; коридор площадью 8,6 кв.м.; лоджия площадью 1.9 кв.м.; лоджия площадью 2,2 кв.м. Площадь квартиры составляет 109,2 кв. м с учетом лоджий, общая площадь квартиры - 105,1 кв. м без учета лоджий, в том числе жилая площадь квартиры - 35,7 кв. м.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью б статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Разрешительная документация на производство переустройства отсутствует.,
В целях разрешения данного дела в административном порядке и соблюдения досудебного порядка рассмотрения спора истец обратился с соответствующим заявлением в Администрацию Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону. Однако, Администрация Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону отказала в сохранении данного жилого помещения в перепланированном состоянии, что подтверждается письмом Главы Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Произведенное переустройство жилого помещения соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий», СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», что подтверждается техническим заключением о возможности переустройства <адрес>, заказ №, арх. № года, выполненным ООО «Архитектурное проектно-производственное бюро».
Произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не угрожает их жизни или здоровью.
Учитывая что произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не угрожает их жизни или здоровью, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ
Истец просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение <адрес>, состоящую из следующих помещений: кухня-столовая площадью 53,6 кв.м.; совмешенный санузел площадью 2,8 кв.м.; жилая комната площадью 18,9 кв.м.; совмещенный санузел площадью 4,4 кв.м.; жилая комната площадью 16,8 кв.м.; коридор площадью 8,6 кв.м.; лоджия площадью 1,9 кв.м.; лоджия площадью 2,2 кв.м.; площадью квартиры - 109,2 кв. м с учетом лоджий, общей площадью квартиры - 105,1 кв. м без учета лоджий, в том числе жилой площадью квартиры - 35,7 кв. м., находящуюся в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ
Представитель истца по доверенности Валешняя Н.С. в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала.
Представитель ответчика Администрации Железнодорожного района г Ростова на Дону не явился, извещен надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, установил следующее.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц либо это не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.5 ст.29 ЖК РФ Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
Суд установил, что истец является собственником квартиры на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Величко Е.В реестровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
Из технического паспорта <адрес> усматривается, что на перепланировку комнат № разрешение не предъявлено
Из материалов дела следует, что истец обращался в Администрацию Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону по вопросу сохранения квартиры в переоборудованном и ( или) переустроенном состоянии. Однако, Администрация Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону отказала в сохранении данного жилого помещения в перепланированном состоянии, что подтверждается письмом Главы Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно технического заключения, изготовленного ООО « Архитектурное проектно-производственное бюро» произведенное переустройство жилого помещения соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий», СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов»
При таких обстоятельствах когда судом установлено, что данная перепланировка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан суд считает возможным удовлетворить исковые требования
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение <адрес>, принадлежащую Волченко Станиславу Витальевичу, состоящую из следующих помещений: кухня-столовая площадью 53,6 кв.м.; совмещенный санузел площадью 2,8 кв.м.; жилая комната площадью 18,9 кв.м.; совмещенный санузел площадью 4,4 кв.м.; жилая комната площадью 16,8 кв.м.; коридор площадью 8,6 кв.м.; лоджия площадью 1,9 кв.м.; лоджия площадью 2,2 кв.м.; площадью квартиры - 109,2 кв. м с учетом лоджий, общей площадью квартиры - 105,1 кв. м без учета лоджий, в том числе жилой площадью квартиры - 35,7 кв. м., находящуюся в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через районный суд.
Судья: