Дело № 2- 1519/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 ноября 2010 года Суд Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону
В составе:
Председательствующего Пономаренко Д.Ф.
При секретаре Ермаковой Т.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества коммерческий банк «ГЛОБЭКС» в лицеФилиала «Ростовский» Закрытого акционерного общества коммерческого банка «ГЛОБЭКС» к Кананадзе Ш.Ш., 3и лица Кананадзе ФИО11, Шмидт Г.Ш., Кананадзе Т.Д., об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество
У с т а н о в и л:
ЗАО КБ «ГЛОБЭКС» в лицеФилиала «Ростовский» обратилось в суд с иском к Кананадзе Ш.Ш.об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, мотивируя тем, что между Закрытым акционерным обществом коммерческий банк «ГЛОБЭКС» (далее - «Банк») и гражданами Российской Федерации Кананадзе Г.Ш. и Шмидт М.Г. (далее - «Заемщики») был заключен кредитный договор №К-49/2007 от ДД.ММ.ГГГГ (далее - «Кредитный договор») о предоставлении Банком Заемщикам денежных средств (кредита) в размере 8 000 000 руб. сроком на 15 лет с уплатой за пользование кредитом процентов в размере 13,75 процентов годовых. Согласно п.п. 1.1., 2.1., 2.2. Кредитного договора Банк ДД.ММ.ГГГГ выдал Заемщикам кредит в указанной сумме путем зачисления денежных средств со ссудного счета в Банке № на банковский счет одного из Заемщиков - Кананадзе Г.Ш. №, открытый ему в Банке в соответствии с Договором банковского вклада «До востребования» №Д-168 от ДД.ММ.ГГГГ. Датой предоставления кредита является день, когда сумма кредита зачислена на Счет (п.2.2. Кредитного договора). В тот же день (ДД.ММ.ГГГГ) Кананадзе Г. Ш. снял со Счета в наличной форме денежные средства, предоставленные Банком Заемщикам в кредит. Названные обстоятельства подтверждаются мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 000 000 рублей о зачислении денежных средств со ссудного счета на Счет, расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской по Счету, выпиской по указанному ссудному счету. В соответствии с п. 1 ст. 810, п. 2 ст. 819 ГК РФ Заемщики обязаны возвратить Банку полученную сумму кредита и уплатить проценты за пользование им в срок и в порядке, которые предусмотрены Кредитным договором. Согласно условиям Кредитного договора (п.п. 3.3. - 3.7.) Заемщики обязались ежемесячно, 10 числа каждого календарного месяца в пределах срока кредита, погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитентными платежами в сумме 105 377 рублей 23 копейки посредством внесения на Счет и их последующего безакцептного списания Банком. В связи с неисполнением Заемщиками принятых обязательств по Кредитному договору Банк обратился в Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением о досрочном возврате и взыскании задолженности по Кредитному договору. Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону, изучив материалы дела №, решением от ДД.ММ.ГГГГ взыскал солидарно с Кананадзе Г.Ш. и Шмидт М.Г в пользу Закрытого акционерного общества коммерческий банк «ГЛОБЭКС» задолженность по Кредитному договору №К-49/2007 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 278 826 рублей 03 копейки и расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, а всего 8 298 826 рублей 03 копейки. Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ на его основании были выданы исполнительные листы на взыскание указанного денежного долга в отношении Кананадзе Г.Ш. (серия ВС №) и Шмидт М.Г. (серия ВС №).
Судебным приставом - исполнителем <адрес> отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону Управления Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство № в отношении Кананадзе Г.Ш. и исполнительное производство № в отношении Шмидт М.Г. в пользу ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» о взыскании задолженности солидарно в размере 8 298 826 рублей 03 копейки на основании исполнительных листов, выданных ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожным районным судом г. Ростова-на-Дону по делу №. До настоящего времени данное производство не окончено, денежные средства полностью или частично не взысканы с Кананадзе Г.Ш. и Шмидт М.Г. Вне рамок названного исполнительного производства Заемщики добровольно не уплачивали долг в счет исполнения обязательств по Кредитному договору. В обеспечение исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору между Банком и Кананадзе Ш.Ш. был заключен Договор об ипотеке №З-50/2007 от ДД.ММ.ГГГГ (далее - «Договор об ипотеке»), зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ за №. Предметом Договора об ипотеке являются: - жилой дом, инвентарный номер: 2015/11а, литер: К, этажность: 2, подземная этажность: 1, общая площадь: 224,4 кв. метров, жилая площадь 74,85 кв. метров, состоящий из 3-х жилых комнат, 5-ти вспомогательных и подсобных помещений, расположенный по адресу: Россия, <адрес> <адрес>, условный номер №, принадлежащий Кананадзе Ш.Ш. на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, и земельный участок, площадью 306 кв. метра, кадастровый номер участка: №, категория земель: земли населенных пунктов - Эксплуатация индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: Россия, <адрес> <адрес>, принадлежащий Кананадзе Ш.Ш. на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 22 мая 2007 года (именуемые далее - «Предмет ипотеки»). На основании п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - «Закон об ипотеке») и в соответствии с п. 1.7. Кредитного договора право Банка на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на недвижимое имущество удостоверены закладной от 29.05.2007года, выданной Банку как первоначальному залогодержателю 06.06.2007года. В соответствии со ст. 541 Закона об ипотеке, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более 3-х раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, если договором об ипотеке не предусмотрено иное. Поскольку Договором об ипотеке иное не предусмотрено, и Заемщики нарушили сроки внесения платежей 12 раз подряд, в том числе 12 раз в течение 12 месяцев, а также не исполняют добровольно вышеуказанное решение Железнодорожного районного суда г. Ростов-на-Дону, то имеется указанное основание для обращения взыскания на Предмет ипотеки. В соответствии с п. 1 ст. 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. С учетом данной нормы в п.п. 4.1, и 4.2. Договора об ипотеке указано, что залог по нему обеспечивает возврат Заемщиком кредита, уплату процентов за пользование им, уплату неустойки за нарушение сроков возврата кредита и уплату процентов, возмещение убытков и других расходов, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Кредитному договору и/или Договору об ипотеке, а также возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на предмет залога. При этом, в соответствии с п. 4.3. Договора об ипотеке требования залогодержателя обеспечены ипотекой в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет предмета ипотеки. Кроме того, с учетом положений п. 1 ст. 3 Закона об ипотеке в п.п. 4.1.3. и 4.2.5. Договора об ипотеке указано, что ипотека также обеспечивает уплату пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов в размере 0,1% процента за каждый день просрочки, возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на предмет залога. Согласно п. 3.1.2. Договора об ипотеке залоговая стоимость предмета ипотеки определена по соглашению сторон и составляет 11 500 000 рублей из которых: стоимость жилого дома в размере 7 895 320 рублей и стоимость земельного участка в размере 3 604 680 рублей. При этом в подп. 3.1.1. Договора об ипотеке указано, что данная сумма является рыночной стоимостью предмета ипотеки согласно Заключению об оценке рыночной стоимости, что подтверждается Отчетом об оценке ООО «Компания ВЕАКОН-АрсГор» от 24 мая 2007 года № 92/9.
Закрытое акционерное общество коммерческий банк «ГЛОБЭКС» в лицеФилиала «Ростовский» Закрытого акционерного общества коммерческого банка «ГЛОБЭКС» просило обратить взыскание на Жилой дом, инвентарный номер: 2015/11а, литер: К, этажность: 2, подземная этажность: 1, общая площадь: 224,4 кв. метров, жилая площадь 74,85 кв. метров, состоящий из 3-х жилых комнат, 5-ти вспомогательных и подсобных помещений, расположенный по адресу: Россия, <адрес> <адрес>, условный номер № принадлежащий Кананадзе Ш.Ш. на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, и Земельный участок, площадью 306 кв. метра, кадастровый номер участка: №, категория земель: земли населенных пунктов - Эксплуатация индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: Россия, <адрес> <адрес>, принадлежащий Кананадзе Ш.Ш. на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, заложенные по Договору об ипотеке №З-50/2007 от ДД.ММ.ГГГГ для удовлетворения требований Закрытого акционерного общества коммерческого банка «ГЛОБЭКС» по погашению задолженности Кананадзе Г.Ш. и Шмидт М.Г. по Кредитному договору №К-49/2007 от ДД.ММ.ГГГГ., 2. Установить начальную продажную цену имущества, указанного в п. 1. настоящего заявления, в рублях в сумме, эквивалентной 11 500 000 рублей. 3. Определить публичные торги в качестве способа реализации имущества, указанного в п. 1. настоящего заявления. 4. Взыскать с Кананадзе Ш.Ш. в пользу Закрытого акционерного общества коммерческого банка «ГЛОБЭКС» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.5. Определить сумму, подлежащую уплате Закрытому акционерному обществу коммерческому банку «ГЛОБЭКС» из стоимости реализованного заложенного имущества, указанного в п.1. настоящего заявления, в размере 8 302 826 рублей 03 копейки.
Представитель Закрытого акционерного общества коммерческий банк «ГЛОБЭКС» в лицеФилиала «Ростовский» Закрытого акционерного общества коммерческого банка «ГЛОБЭКС», по доверенности Никулина ТН., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила удовлетворить, а также взыскать с Кананадзе Ш.Ш. расходы по оплате стоимости отчета о рыночной стоимости объектов недвижимости в размере 18 000 руб.
Ответчик Кананадзе Ш.Ш. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В день рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ в 10-00 представил заявления с просьбой приостановить рассмотрение дела в связи с нахождением на лечении в МЛПУЗ ГБ №. По сообщению гл. врача МЛПУЗ Городская больница № от ДД.ММ.ГГГГ, полученному судом в 11 час. 20 мин., Кананадзе Ш.Ш. на лечении в МЛПУЗ ГР № не находится. Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика суд принимает во внимание, что в силу ст.154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд. В соответствии со ст. 6 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» каждый человек имеет право на разбирательство его дела в суде в разумный срок. Дело находится в производстве суда с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик зарегистрирован и проживает по адресу Ростов нД 1-я Круговая 14, многократно извещался судом о времени и месте рассмотрения дела судебными повестками, телеграммами, телефонограммами, путем нарочного вручения судебными приставами, в том числе в вечернее нерабочее время. Все направляемые судом извещения возвращены в суд за истечением срока хранения, судебные повестки с предупреждением о последствиях неявки были дважды оставлены судебными приставами в почтовом ящике и были получены ответчиком, что подтверждается его заявлением от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.(ч.3)
О времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежаще, на лечении в лечебном учреждении, которое указал в своем заявлении, не находится, доказательств уважительной причины неявки суду не представил. Суд считает причину неявки неуважительной и рассматривает дело в отношении ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
3е лицо Кананадзе Г.Ш. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отношении него дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ.
3е лицо Шмидт М.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. В отношении нее дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ.
3е лицо Кананадзе Т.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена телеграммой, которая возвращена за отсутствием адресата и неявкой за ее получением. Кананадзе Т.Д. многократно извещалась судом судебными повестками и телеграммами на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, все из которых были возращены за истечением срока хранения. Дважды судебные повестки с разъяснением последствий неявки были оставлены судебными приставами в почтовом ящике. С учетом того, что судом приняты все меры по вызову Кананадзе Т.Д. по месту ее регистрации и фактического жительства, о перемене места жительства либо иной причине своего отсутствия на протяжении четырех месяцев подряд суду не сообщила, ранее будучи извещена телефонограммой ( л.д. 46) проигнорировала вызов суда, суд полагает, что все меры по извещению Кананадзе Т.Д исчерпаны, она неоднократно уклоняется от явки в суд, суд полагает причину неявки неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в отношении нее в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом коммерческий банк «ГЛОБЭКС» и гражданами Российской Федерации Кананадзе Г.Ш. и Шмидт М.Г. был заключен кредитный договор №К-49/2007 о предоставлении Банком Заемщикам денежных средств (кредита) в размере 8 000 000 руб. сроком на 15 лет с уплатой за пользование кредитом процентов в размере 13,75 процентов годовых.
Согласно п.п. 1.1., 2.1., 2.2. Кредитного договора Банк ДД.ММ.ГГГГ выдал Заемщикам кредит в указанной сумме путем зачисления денежных средств со ссудного счета в Банке № на банковский счет одного из Заемщиков - Кананадзе Г.Ш. №, открытый ему в Банке в соответствии с Договором банковского вклада «До востребования» №Д-168 от ДД.ММ.ГГГГ.
Датой предоставления кредита является день, когда сумма кредита зачислена на Счет (п.2.2. Кредитного договора).
В тот же день ДД.ММ.ГГГГ Кананадзе Г. Ш. снял со Счета в наличной форме денежные средства, предоставленные Банком Заемщикам в кредит, что подтверждаются мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 000 000 рублей о зачислении денежных средств со ссудного счета на Счет, расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской по Счету, выпиской по указанному ссудному счету.
В соответствии с п. 1 ст. 810, п. 2 ст. 819 ГК РФ Заемщики обязаны возвратить Банку полученную сумму кредита и уплатить проценты за пользование им в срок и в порядке, которые предусмотрены Кредитным договором.
Согласно условиям Кредитного договора (п.п. 3.3. - 3.7.) Заемщики обязались ежемесячно, 10 числа каждого календарного месяца в пределах срока кредита, погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитентными платежами в сумме 105 377 рублей 23 копейки посредством внесения на Счет и их последующего безакцептного списания Банком.
В связи с неисполнением Заемщиками принятых обязательств по Кредитному договору Банк обратился в Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением о досрочном возврате и взыскании задолженности по Кредитному договору.
Решением Железнодорожного районного суда Ростова нД от ДД.ММ.ГГГГ с Кананадзе Г.Ш. и Шмидт М.Г солидарно в пользу Закрытого акционерного общества коммерческий банк «ГЛОБЭКС» взыскана задолженность по Кредитному договору №К-49/2007 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 278 826 рублей 03 копейки и расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, а всего 8 298 826 рублей 03 копейки.
Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Судебным приставом - исполнителем <адрес> отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону Управления Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство № в отношении Кананадзе Г.Ш. и исполнительное производство № в отношении Шмидт М.Г. в пользу ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» о взыскании задолженности солидарно в размере 8 298 826 рублей 03 копейки на основании исполнительных листов, выданных 22 апреля 2010 года Железнодорожным районным судом г. Ростова-на-Дону по делу №.
До настоящего времени данное производство не окончено, денежные средства полностью или частично не взысканы с Кананадзе Г.Ш. и Шмидт М.Г.
В обеспечение исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору между Банком и Кананадзе Ш.Ш. был заключен Договор об ипотеке №З-50/2007 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.
Предметом Договора об ипотеке являются: - жилой дом, инвентарный номер: 2015/11а, литер: К, этажность: 2, подземная этажность: 1, общая площадь: 224,4 кв. метров, жилая площадь 74,85 кв. метров, состоящий из 3-х жилых комнат, 5-ти вспомогательных и подсобных помещений, расположенный по адресу: Россия, <адрес> <адрес>, условный номер № принадлежащий Кананадзе Ш.Ш. на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, и земельный участок, площадью 306 кв. метра, кадастровый номер участка: №, категория земель: земли населенных пунктов - Эксплуатация индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, принадлежащий Кананадзе Ш.Ш. на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ (именуемые далее - «Предмет ипотеки»).
На основании п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» и в соответствии с п. 1.7. Кредитного договора право Банка на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на недвижимое имущество удостоверены закладной от 29.05.2007года, выданной Банку как первоначальному залогодержателю 06.06.2007года.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Обязательства заемщиков по кредитному договору Кананадзе Г.Ш. и Шмидт М.Г. были обеспечены залогом недвижимого имущества Кананалзе Ш.Ш.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
В соответствии со ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.
Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.
Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.
Договор об ипотеке №З-50/2007 от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между истцом и ответчиком в надлежащей письменной форме и зарегистрирован в учреждении юстиции, а также удостоверен закладной от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Банку как первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Обязательства заемщиков Кананадзе Г.Ш. и Шмидт М.Г перед банком не выполнены. Задолженность по кредитному договору, взысканная решением суда от ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 278 826 руб. 03 коп.
В соответствии со ст. 51 ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости) взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ и ст. 54.1 ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости) обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Предметом залога является жилой дом и земельный участок, площадью 306 кв. м, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>.
Согласно п. 3.1.2. Договора об ипотеке залоговая стоимость предмета ипотеки определена по соглашению сторон и составляет 11 500 000 рублей из которых: стоимость жилого дома в размере 7 895 320 рублей и стоимость земельного участка в размере 3 604 680 рублей.
В соответствии с подп. 3.1.1. Договора об ипотеке, данная сумма является рыночной стоимостью предмета ипотеки согласно Заключению об оценке рыночной стоимости, что подтверждается Отчетом об оценке ООО «Компания ВЕАКОН-АрсГор» от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно отчета об оценке № ООО «Компания ВЕАКОН-АрсГор» от ДД.ММ.ГГГГ.года рыночная стоимость предмета ипотеки составляет на момент рассмотрения спора судом 11 500 000 руб, и которых стоимость земельного участка 3 200 000 руб.
Сумма неисполненного обязательства в размере 8 278 826 руб. 03 коп составляет более чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге 11 500 000 руб.
Период просрочки исполнения обязательства заемщиков составляет с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ - 1 год 5 месяцев, т.е. более 15 неуплаченных подряд платежей, в том числе 12 раз в течение 12 месяцев, что подтверждается решением Железнодорожного районного суда г. Ростов-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ материалами дела № и выпиской из лицевого счета по данным на ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ни одного платежа по кредитному договору не осуществлялось.
Период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, более чем три раза в течение двенадцати месяцев, при том, что просрочка значительная.
В соответствии с п. 1 ст. 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом.
С учетом данной нормы в п.п. 4.1, и 4.2. Договора об ипотеке указано, что залог по нему обеспечивает возврат Заемщиком кредита, уплату процентов за пользование им, уплату неустойки за нарушение сроков возврата кредита и уплату процентов, возмещение убытков и других расходов, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Кредитному договору и/или Договору об ипотеке, а также возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на предмет залога.
При этом, в соответствии с п. 4.3. Договора об ипотеке требования залогодержателя обеспечены ипотекой в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет предмета ипотеки.
Кроме того, с учетом положений п. 1 ст. 3 Закона об ипотеке в п.п. 4.1.3. и 4.2.5. Договора об ипотеке указано, что ипотека также обеспечивает уплату пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов в размере 0,1% процента за каждый день просрочки, возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на предмет залога.
Поскольку судом установлено, что с ответчиком был заключен договор залога недвижимого имущества с соблюдением требований закона, обязательства заемщиков Кананадзе Г.Ш. и Шмидт М.Г перед банком не выполнены в связи с чем залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет гораздо более, чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет белее, чем три месяца подряд в течение 12 месяцев и более, исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы. Истцом понесены расходы по оплате госпошлины и оплату стоимости отчета о рыночной стоимости предмета залога, которые подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обратить взыскание на жилой дом, инвентарный номер: 2015/11а, литер: К, этажность: 2, подземная этажность: 1, общая площадь: 224,4 (двести двадцать четыре целых четыре десятых) кв. метров, жилая площадь 74,85 (семьдесят четыре целых восемьдесят пять сотых) кв. метров, состоящий из 3-х жилых комнат, 5-ти вспомогательных и подсобных помещений, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, условный номер №, принадлежащий Кананадзе Ш.Ш. на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, и
Земельный участок, площадью 306 (триста шесть) кв. метра, кадастровый номер участка: №, категория земель: земли населенных пунктов - Эксплуатация индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, принадлежащий Кананадзе Ш.Ш. на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ,
заложенные по Договору об ипотеке №З-50/2007 от ДД.ММ.ГГГГ для удовлетворения требований Закрытого акционерного общества коммерческого банка «ГЛОБЭКС» по погашению задолженности Кананадзе ФИО11 и Шмидт Г.Ш. по Кредитному договору №К-49/2007 от ДД.ММ.ГГГГ.
Установить начальную продажную цену имущества в рублях в сумме, эквивалентной 11 500 000 рублей.
Определить публичные торги в качестве способа реализации имущества.
Взыскать с Кананадзе Ш.Ш. в пользу Закрытого акционерного общества коммерческого банка «ГЛОБЭКС» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Определить сумму, подлежащую уплате Закрытому акционерному обществу коммерческому банку «ГЛОБЭКС» из стоимости реализованного заложенного имущества, указанного в п.1. настоящего заявления, в размере 8 302 826 рублей 03 копейки.
Взыскать с Кананадзе Ш.Ш. в пользу Закрытого акционерного общества коммерческого банка «ГЛОБЭКС» расходы по оплате отчета о рыночной стоимости недвижимого имущества 18 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение через Железнодорожный районный суд Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня изготовления решения к окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 12 ноября 2010 года
Пред-щий