РЕШЕНИЕ 2- 1405\10
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 октября 2010г. г. Ростов-на-Дону
Железнодорожный районный суд г Ростова- на- Дону в составе
Председательствующего судьи Калинченко А.Б.
при секретаре Рамазанове Р.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Астон» к Жердевой А.И. о сносе самовольно возведенного строения, третьи лица Администрация г. Ростова-на-Дону, Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону
УСТАНОВИЛ
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании строения самовольно возведенным, обязании снести самовольно возведенное строение, мотивируя свои требования следующим.
Согласно Постановлению Мэра г. Ростова-на-Дону № 1986 от «28» декабря 2005 года земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 9265 кв.м. находится в пользовании ОАО «Астон» (договор аренды №и).
ООО «Агро-Индустриальная корпорация Астон» предоставлен в аренду на новый срок - 3 года земельный участок по <адрес>, <адрес> общей площадью 2,7385 га для завершения проектирования и строительства комплекса по переработке и расфасовке растительных масел с выделением очередей строительства.
19.09.2006г. были заключены и в установленном порядке зарегистрированы в УФРС по Ростовской области договора аренды с учетом площадей и кадастровых номеров каждого из участков в отдельности. В частности, договор аренды № от 19.09.2006г. с кадастровым номером № площадь 9265 кв.м. зарегистрирован 02.11.2007г. №
07.07.2009 г. в Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №24 по Ростовской области в Единый государственный реестр внесена запись о прекращении деятельности ООО «Астон» (а ранее ООО «АИК Астон») путем реорганизации в форме преобразования, в подтверждение чего выдано Свидетельство серия №
07.07.2009 г. Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №24 по Ростовской области в Единый государственный реестр внесена запись о создании Открытого акционерного общества «Астон Продукты Питания и Пищевые Ингредиенты» (ОАО «Астон») путем реорганизации в форме преобразования (№), в подтверждение чего выдано Свидетельство серия №
В соответствии со ст. 40 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, которым предоставлено право на возведение жилых, производственных, культурно-бытовых и иные зданий, строений, сооружений в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;
В период с 28.12.2005 г. и по настоящее время на земельном участке с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> располагаются деревянные строения, принадлежащие ответчику - гр. Жердевой А.И.
Правоустанавливающие документы, как на строения, так и на земельный участок, на котором они располагаются, у ответчика отсутствуют.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
22.01.2010 г. в адрес Жердевой А.И. было направлено уведомление с предложением о добровольном сносе возведенных строений в срок до 04.02.2010 г. Ответчик добровольно требование не исполнил.
Факт нахождения самовольного строений на земельном участке подтвержден материалами проверки ОВД Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону.
Ответчик самовольно использует принадлежащее ОАО «Астон» на праве аренды участок и эксплуатирует самовольно возведенные строения.
В результате самовольного занятия и эксплуатация земельного участка и строения на нем истец лишен возможности организовать проектирование и строительство промышленных объектов, что нарушает его права.
В соответствии с условиями договора ОАО «Астон» обязано ежегодно вносить арендную плату в размере 1 099 848 руб. 14 коп., что приводит к дополнительным экономическим потерям (убыткам), из-за невозможности использования земельного участка в полном объеме.
В соответствии с п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.
Представитель истца по доверенности Тарасенко М.А. в судебное заседание явился, иск поддержал.
Ответчик Жердева А.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Третье лицо Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, представлен письменный отзыв, согласно которому третье лицо полагает иск подлежащим удовлетворению и просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д.125).
Третье лицо Администрация г. Ростова-на-Дону своего представителя в судебное заседание не направила, извещена надлежаще. В отношении третьих лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Из материалов дела видно, что истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> на котором расположено самовольно возведенное строение с примыкающими хозяйственными постройками, на основании постановления Мэра г. Ростова-на-Дону от 28.12.2005г. №1986, договора аренды земельного участка от 19.09.2006г. № (л.д.24,33). Земельный участок предоставлен истцу из земель городских поселений для завершения проектирования и строительства комплекса по переработке и фасовке растительных масел.
Согласно акту приема-передачи земельного участка от 19.09.2006г., подписанного арендодателем и арендатором, указанный земельный участок обременений не имеет (л.д.38).
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
На момент рассмотрения дела в суде арендатором и арендодателем предприняты меры к расторжению договора аренды и заключению договора аренды земельного участка по адресу <адрес> (л.д.103-112).
Согласно постановлению Мэра г. Ростова-на-Дону от 04.05.2010г. №314, указанный земельный участок разделен на три земельных участка:
-земельный участок с кадастровым номером № площадью 0,8292 га по <адрес>
-земельный участок с кадастровым номером № площадью 0,0771 га по <адрес>, предоставляемый для гр. Сухих Т.Я. для эксплуатации жилого дома и нежилых строений;
-земельный участок с кадастровым номером № площадью 0,0205 га по ул. <адрес>е переводимый в состав земель, находящихся в государственной (до разграничения прав) собственности.
Оспариваемое строение по данным топосъемки находится на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес> (л.д.162).
Ответчик по сведениям ОАСР УФМС по Ростовской области зарегистрирован по адресу <адрес> (л.д.99). Фактически проживает по адресу <адрес> у своей дочери Мкрдычевой Р.А., что подтверждается копиями паспорта и свидетельства о рождении (л.д. 156,157).
По информации МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону от 29.08.2010г. за Жердевой А.И. зарегистрировано право собственности на 427/1000 доли квартиры <адрес> (л.д.149).
Из материалов проверки ОВД Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону следует, что УУМ Железнодорожного ОВД г. Ростова-на-Дону лейтенантом милиции Блиновым А.В. 16.04.2006г. принято объяснение от гр. Жердевой А.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки ст. <адрес>. В своем объяснении Жердева А.И. указала, что построила дом в 1955 году, в котором проживала. Затем ей дали квартиру по адресу <адрес> где она состоит на регистрационном учете. Дом возведен самозастроем. (л.д.61)
УУМ Железнодорожного ОВД г. Ростова-на-Дону лейтенантом милиции Блиновым А.В. 10.04.2006г. принято также объяснение Кучумовой О.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в котором указано, что Кучумова является внучкой Жердевой А.И., которая является квартиросъемщицей квартиры <адрес> и где прописана. Раньше Жердева проживала <адрес>, во флигеле, который построен самозастроем. Бабушка Жердева проживает либо <адрес> либо у дочери <адрес> - Мкрдычевой Р.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.62)
Из материалов дела видно, что оспариваемое строение как объект недвижимого имущества в уполномоченных органах г. Ростове-на-Дону не зарегистрировано.
Из пояснений ответчика Жердевой, данным УУМ Железнодорожного ОВД г. Ростова-на-Дону лейтенантом милиции Блинову А.В., следует, что оспариваемое строение возведено ответчиком самовольно. Земельный участок, на котором оно расположено, находится в муниципальной собственности и передан в аренду истцу. Каких либо прав на оспариваемое строение и на земельный участок, на котором оно находится, ответчик не имеет.
Суд приходит к выводу о том, что условия, предусмотренные ст. 222 ГК РФ является снос самовольно возведенного строения.
Ответчик, будучи надлежаще извещенным о судебном заседании 10.09.2010г. судебной повесткой, полученной дочерью Мкрдычевой Р.А.(л.д.135), а также о судебном заседании 21.09.2010.г. судебной повесткой, полученной дочерью Мкрдычевой Р.А (л.д.168), телеграммой (л.д.169) в судебные заседания не явился.
Ответчик Жердева А.И., будучи надлежаще извещенной о необходимости явки в судебное заседание 5.10.2010г. телеграммой, почтовым отправлением с уведомлением о вручении, судебной повесткой, врученной ему лично, в суд не явился, представителя с надлежаще оформленной доверенностью не направил.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Возражения против иска ответчиком суду не представлены. Третье лицо ДИЗО г. Ростова-на-Дону находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Права истца суд находит нарушенными. При таком положении исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ
Признать деревянное строение с примыкающими хозяйственными постройками, расположенными на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес> самовольной постройкой.
Обязать Жердеву А.И. снести деревянное строение с примыкающими хозяйственными постройками, расположенными на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение 10 дней.
Судья