Дело № 2-1828/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 октября 2010 года Суд Железнодорожного района г Ростова на Дону в составе
Председательствующего судьи Губачевой В.А.,
При секретаре Ананьевой Н.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Броневой Марины Витальевны к ДМ и А.Ж. о признании членом семьи нанимателя, обязании заключить договор социального найма квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к А.Ж., А.Ж. об обязании заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> н/Д <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Свои требования истец мотивирует тем, что ее матери А. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена комната № «<данные изъяты>» состоящая из двух комнат, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> в <адрес> на основании решения райисполкома <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Комнату № по указанному адресу занимала родная сестра ее матери Л. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, за ней была закреплена комната площадью <данные изъяты> кв.м. Не смотря на разделение комнат, жили сестры одной семьей, вели общее хозяйство. У Л. ни мужа, ни детей не было, вместе с ней по одному адресу никто не был зарегистрирован из членов ее семьи. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истицы А. После смерти матери истица и ее тетя Л. решают приватизировать спорную квартиру, при этом Л. должны была отказаться от своей доли в пользу истицы. Приватизацию оформить не успели, в связи с тем, что Л. скоропостижно скончалась ДД.ММ.ГГГГ. Истица является единственной наследницей после смерти своей матери и тети. Истица проживает в спорной квартире с рождения, зарегистрирована по указанному адресу, данное жилое помещение является для нее постоянным местом жительства. А.Ж. отказали ей в заключении договора социального найма спорного жилого помещения - <адрес> в <адрес> со ссылкой на то, что она не является членом семьи нанимателя Л., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Истец просит обязать А.Ж.» заключить с ней договор социального найма на указанную квартиру.
Истица в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежаще, просила рассмотреть дело без ее участия.
Представители истца, действующая на основании доверенности З. в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала.
Представитель ответчика А.Ж.», действующая на основании доверенности М. в судебное заседания явилась, исковые требования не признала.
<адрес> г Ростова на Дону своего Пр. А.Ж. в судебное заседания не направила, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Суд рассматривает дело в отношении неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПУ РФ.
Суд, выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, установил следующее.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору найму осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Судом установлено, что <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена Л. на семью из 1 чел.
Квартира № «Б» по <адрес> в <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из двух комнат была предоставлена А. на состав семьи три человека: А. дочь, Л1. отец.
Как пояснила Пр. А.Ж. истца Л1., который приходится отцом А. (мать истицы) и Л. (тетя истицы) получил <адрес> в <адрес>, состоящую из трех комнат. На семейном совете в ДД.ММ.ГГГГ году отцом было принято решение о разделе квартиры между двумя дочками. А. предоставили в пользовании две комнаты, поскольку у нее родилась дочь, а Л. - одну комнату. Не смотря на то, что трех комнатная квартира была фактически разделена на две коммунальные квартиры, жили они всегда одной семьей. Л. замужем не была, своих детей не имела, помогала сестре А. воспитывать племянницу, истицу по делу. Они вели общее хозяйство, вместе питались, планировали покупки, проявляли заботу друг о друге, у них был общий бюджет, коммунальные комнаты на ключ не запирались, мебель, бытовые принадлежности были общими.
Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей И., М., которые суду пояснили, что семью Л1. знают основательно, бывали у них в гостях. А. и Л.родные сестры, жили одной семьей, поддерживали друг друга. Б.1 после смерти А., ее матери, осталась проживать одной семьей с Л. Они планировали приватизировать квартиру, Римма Николаевна хотела отказаться от приватизации в пользу Марины, но оформить документы не успели, в связи с неожиданной смертью Л.
Истица проживает и зарегистрирована в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.
В <адрес> в <адрес> никто, кроме Л. никто не зарегистрирован.
А., которая приходится матерью истицы умерла ДД.ММ.ГГГГ, Л. - тетя истицы и родная сестра А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующими свидетельствами. Согласно сообщению нотариуса Ч. наследственного дела после смерти А., Л. не заводилось.
Все это время истица содержит и эксплуатирует <адрес> в <адрес>, ремонтирует ее, исправно производит оплату жилищно-коммунальных услуг на основании лицевого счета.
В настоящее время ведомственный дом передан в муниципальную собственность и находится на балансе А.Ж.».
Поскольку в силу норм жилищного законодательства право пользования жилым помещением осуществляется на основании договора социального найма, заключенного в письменном виде, исковые требования Б.1 подлежат удовлетворению.
Представитель А.Ж. в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представил, доводы, содержащиеся в исковом заявлении, ответчиками не опровергнуты.
В письменном отказе на заявление Б.1 о заключении договора социального найма и признании членом семьи нанимателя директор А.Ж. указал, что договор с ней может быть заключен только после получения соответствующих правовых документов на занимаемое помещение на ее имя.
Судом установлено, что истец проживала в спорном жилом помещении до вступления в действие нового жилищного законодательства. Истец вселена была в жилое помещение на законных основаниях в качестве члена семьи лица, которому был выдан ордер. Семья А., Б.1 и Л. вели общее хозяйство, вместе покупали продукты и готовили еду, проявляли заботу друг о друге, имели общий бюджет. Истец проживает в спорной квартире и другого жилья не имеет. Установлено, что истец выполняет обязанности нанимателя жилого помещения в соответствии с нормами жилищного законодательства. Отсутствие правовых документов на занимаемое помещение на имя истицы, не может служить основанием для отказа ей в заключении договора социального найма жилого помещения и признании членом семьи нанимателя жилого помещения. Судом установлено, что истец оплачивала весь период проживания в вышеупомянутом жилом помещении коммунальные услуги, что вытекает из представленных квитанций, до обращения в суд. Названные платежи принимались ответственными за их прием организациями, что свидетельствует о согласии администрации района с фактом наемных отношений в отношении названного жилого помещения.
Суд принимает во внимание то обстоятельство, что каких-либо требований в суд администрация района по предмету жилищных прав истца не предъявляла, фактически не оспаривалось представителями как А.Ж., так и ДМ наличие отношений по социальному найму жилья.
Анализ представленных доказательств - объяснений представителей истца, документов, содержащихся в деле, позволяет прийти к выводу о том, что между истцом и ДМ возникли отношения найма жилого помещения.
Указанные обстоятельства не противоречат ст.ст.60, 61, 62, 67 ЖК РФ.
При таком положении исковые требования истца надлежит признать обоснованными вследствие фактического заключения договора найма жилого помещения, что следует из юридически значимых действий сторон и отсутствия претензий ответчика по этому предмету.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать Б.1 членом семьи нанимателя жилого помещения Л., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Обязать А.Ж.» заключить с Б. договор социального найма <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: