Дело №2-100/10
Решение
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
... суд ... в составе:
председательствующего судьи Вялых О.Г.
при секретаре Арутюновой А.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОРГ1 к Атоеву В.Х. о выделе доли из домовладения и земельного участка,
Установил:
ОРГ1 (далее по тексту- Банк) обратилось в суд с иском к Атоеву В.Х. о выделе доли из домовладения и земельного участка, мотивируя его тем, что Банк является участником общей долевой собственности на жилой дом и участок, расположенные по адресу: ..., .... Объектами права общей долевой собственности являются жилой дом общей площадью 861,6 кв.м., земельный участок площадью 1210 кв.м. в размере 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Другим участником долевой собственности является Атоев В.Х.. Возможности совместного пользования в доме нет. Банк предложил ответчику выделить долю в общей долевой собственности на домовладение в натуре и передать в собственность изолированную часть жилого дома и земельного участка, соответствующих доле истца, но ответа не получил, хотя выдел доли в натуре возможен без несоразмерного ущерба домовладению. На выплату компенсации вместо выдела доли в натуре Банк не согласен, соглашение о выделе доли из общего имущества в натуре не достигнуто.
Представители истца по доверенностям Евсеева М.А., Белоусов Д.В. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Просили произвести выдел доли по варианту, разработанному в заключении от Дата обезличена года Номер обезличен Р.Д.
Атоев В.Х. в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, в отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав доводы представителей истца, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что Банк является собственником 2/3 доли строений и земельного участка площадью 1210 кв.м., расположенных по адресу: ..., ..., на основании соглашения об отступном от Дата обезличена года л.д.9-10, 24-29).
Собственником 1/3 доли этих же объектов является Атоев В.Х. л.д.11-12).
Согласно данным технического паспорта домовладения на Дата обезличена года на территории расположен жилой дом лит. «Д» общей площадью 861,6 кв.м. л.д.15-23).
С целью разработки вариантов выдела доли каждому из собственников, по делу была назначена судебная строительная экспертиза л.д.116), результаты которой нашли отражение в заключении ОРГ2 от Дата обезличена года л.д.125-146).
Экспертом разработан вариант выдела доли из домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ..., максимально приближенный к идеальным долям собственников объекта. Переоборудование истец взял на себя.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
В соответствии с п. 6 Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли» суду, уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п. 7 постановления).
В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
При изложенных обстоятельствах, когда в судебном заседании установлено, подтверждено заключением экспертизы, что выдел доли из строений и земельного участка пропорционально идеальным долям сособственников возможен, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении исковых требований Банка.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с этим, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной истцом госпошлины в размере 20 000 руб., расходы по оплате экспертизы в размере 30 000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Решил:
Выделить долю ОРГ1 из домовладения, расположенного по адресу: ..., ..., предоставив ему в собственность часть жилого дома лит. «Д», состоящую из помещений: в подвале: комната 3/1- коридор площадью подсобная 9.1 кв.м., комната 9/1 -площадью котельная подсобной 7.7 кв.м., комната 4-подсобная площадью 14.4 кв.м., комната 5- подсобная площадью 3.9 кв.м., комната 6- подсобная площадью 3.5кв.м.; на первом этаже: комната 6 -жилая жилой площадью 29.3 кв.м., комната 7- кухня подсобной площадью 21.9кв.м., комната 8- санузел подсобной площадью 6.3 кв.м., комната 9- коридор подсобной площадью 5.7кв.м., комната 10- коридор подсобной площадью 3.1кв.м., комната 11-встроенный шкаф подсобной площадью 0.5 кв.м., комната 12- жилая жилой площадью24.2 кв.м., комната 13- жилая жилой площадью -23.7 кв.м., комната 14- жилая жилой площадью 32.2 кв.м., комната 15- коридор подсобной площадью 6.2 кв.м.; на втором этаже: комната 3 -кухня-столовая подсобной площадью 43.7кв.м., комната 4- санузел подсобной площадью 12.8 кв.м., комната 5 -жилая жилой площадью 24.3 кв.м., комната 6 -жилая жилой площадью 23.9 кв.м., комната 7- лестница подсобной площадью 5.3 кв.м., комната 8 -гардеробная подсобной площадью 6.9 кв.м., комната 9- коридор подсобной площадью 21.3 кв.м., на третьем этаже: комната 1- жилая жилой площадью 24.0 кв.м., комната 2-жилая жилой площадью 24,5 кв.м., комната 3 -коридор подсобной площадью 21,5 кв.м., комната 4- санузел подсобной площадью12,5 кв.м., комната 5-жилая жилой площадью 24.9 кв.м., комната 6 -жилая жилой площадью 25.0 кв.м., комната 7- лестница подсобной площадью 5.4 кв.м., комната 8 -гардеробная подсобной площадью 7.1 кв.м.; по мансарде: комната 1 -подсобная подсобной площадью 80.5 кв.м., комната 2- подсобная подсобной площадью 4.4 кв.м., комната 3 -подсобная подсобной площадью 5.0 кв.м., комната 4- подсобная подсобной площадью 5.0 кв.м., комната 5 -подсобная подсобной площадью 4.4 кв.м. Итого: 574, 4 кв.м.
В собственность Атоева В.Х. предоставить часть жилого дома лит. «Д», состоящую из помещений: в подвале: комната 1-подсобная подсобной площадью 49.9 кв.м., комната 2-коридор подсобной площадью 15.0кв.м., комната 3/2 -коридор подсобной площадью 9.1кв.м., комната 7- коридор подсобной площадью 7.6 кв.м., комната 8 -подсобная подсобной площадью 48.2 кв.м., комната 9/2- подсобная подсобной площадью 24.2 кв.м., комната 10 -котельная площадью 14.5 кв.м.; на первом этаже: комната 2- кухня подсобной площадью 27.8 кв.м., комната 3 -подвал подсобной площадью 1.3 кв.м., комната 4- санузел подсобной площадью 2.3 кв.м., комната 5 - коридор подсобной площадью 16.0 кв.м.; на втором этаже: комната 1 -жилая жилой площадью 67.8 кв.м., комната 2- подсобная подсобной площадью 3,7 кв.м. Итого: 287,4 кв.м.
Для выдела доли ОРГ1 в жилом доме лит. «Д» необходимо произвести следующие работы по перепланировке:
В подвале: заложить дверной проем между частью комнаты №3 и комнатой №2, обустроить дверной проем из вновь образованного помещения №1, заложить дверные проемы из помещений №5 и №6.
На первом этаже: заложить дверные проемы из помещения №6 в помещение №15, из помещения №7 в помещение №5, пробить дверной проем из помещения №6 в помещение №7.
На втором этаже: заложить дверной проем между помещениями №3 и №2.
Выделить долю ОРГ1 из земельного участка площадью 1210 кв.м., расположенного по адресу: ..., ....
В собственность ОРГ1 предоставить земельный участок №1, согласно идеальной 2/3 доли общей площадью 806.6 кв.м. в линейных границах: по фасаду - 29.7 п.м., по правой меже по границе с соседним домовладением по ломанной кривой - 18.74 п.м., 14.02 п.м., 36.72 п.м., по границе с земельным участком № 2- 6.30 п.м., 10.85 п.м., 8.83 п.м., 1.08 п.м., 1.0 п.м., 3.56 п.м., 11.3 п.м.,14.90 п.м., 9.13 п.м.
В собственность Атоеву В.Х. предоставить земельный участок №2, согласно идеальной 1/3 доли общей площадью 403.3 кв.м. в линейных границах: по фасаду - 2.85 п.м., по границе с земельным участком № 1 по ломанной кривой - 9.13 п.м., 14.90 п.м., 11.3 п.м., 3.56 п.м., 1.0 п.м., 1.08 п.м., 8.83 п.м., 10.85 п.м., 6.30 п.м.
по границе с соседним участком по правой меже - 3.89 п.м., по тыльной стороне 13.44п.м.,
по левой меже по границе с соседним домовладением - 53.51 п.м. (по ломанной кривой
сумма- 10.96 п.м.+3.94 п.м.+1.4 п.м.+13.18 п.м.+14.9 п.м.+9.13 п.м.).
Взыскать с Атоева В.Х. в пользу ОРГ1 судебные расходы в виде госпошлины, уплаченной истцом при подаче иска, в размере 20 000 руб., оплаты заключения эксперта в размере 10 000 руб.
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд ... в течение 10 дней.
Судья
Полный текст изготовлен Дата обезличена года
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...