ОПРЕДЕЛЕНИЕ Дело№2-2231/10
30 ноября 2010 года г. Ростов-на-Дону
Железнодорожный районный суд г. Ростова на Дону в составе:
Председательствующего судьи Котельниковой Л.П.
При секретаре Абрамовой Н.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Васильевой Ольги Александровны к Бугаенко Валерию Ивановичу, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о разделе земельного участка, строений, расположенных на нем, прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Васильева Ольга Александровна обратилась в суд с иском к Бугаенко Валерию Ивановичу, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о разделе земельного участка, строений, расположенных на нем и находящихся по адресу: <адрес>,<адрес> прекращении права общей долевой собственности. Исковые требования мотивированы тем, что истица является собственником 7/15 доли в праве собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 130,6 кв.м., в том числе жилой 89,3 кв.м., и надворных хозяйственных построек: летняя кухня кирпичная литер «Г», сарай кирпичный литер «И», уборная кирпичная литер «Ш» и 7/15 доли в праве собственности на земельный участок, с кадастровым номером № площадью 1243,0 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>. Право собственности на вышеуказанные объекты возникло на основании договора дарения доли домовладения от 05.03.2002г. удостоверенного нотариусом г. Ростова-на-Дону Константиновой Т.А. в реестре за № 1656; Соглашения о перераспределении долей в праве общей собственности на жилой дом и надворные хозяйственные постройки и определение порядка владения и пользования жилым домом и надворными хозяйственными постройками от 17.04.2003г.; договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 10.11.1953г., удостоверенного нотариусом Петровской Татьяной Сергеевной в реестре за № 5105., и зарегистрированных в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, о чем в ЕГРП от 14.05.2003г. сделана запись о регистрации права за № 61-01/44-65/2003-729 и в ЕГРП от 02.11.2009г. сделана запись о регистрации права за №.
Совладельцем 8/15 долей в праве на вышеуказанные объекты является ответчик Бугаенко Валерий Иванович. Домовладение состоит из жилого дома литер «А,п/А,А1,А2,А3,а1,а4,а5,а6» общей площадью 130,6 кв.м., летней кухни литер «Г», сарая литер «И», навеса литер «Л» и навеса литер «О», расположенных на земельном участке площадью 1250 кв.м., согласно данных кадастрового паспорта от 08.04.2010г.Порядок пользования земельным участком и строениями между истцом и ответчиком сложился с момента возникновения права общей долевой собственности у истца, а именно с 2002 года.
Васильевой Ольге Александровне принадлежит 7/15 (семь пятнадцатых) доли в праве общей собственности на указанный жилой дом с надворными хозяйственными постройками на основании Договора дарения доли домовладения от 05.03.2002 г., удостоверенного нотариусом г. Ростова-на-Дону Константиновой Татьяной Анатольевной в реестре за № 1656 от 05.03.2002 г.; Соглашения о перераспределении долей в праве общей собственности на жилой дом и надворные хозяйственные постройки и определении порядка владения и пользования жилым домом и надворными хозяйственными постройками от 17.04.2003 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области.
Бугаенко Валерию Ивановичу принадлежит 8/15 (восемь пятнадцатых) доли в праве общей собственности на указанныйжилой дом с надворными хозяйственными постройками на основании Договора пожизненного содержания с иждивением от 06.03.2002 г., удостоверенного нотариусом г. Ростова-на-Дону Орленко Галиной Даниловной в реестре за № 1-1599 от 06.03.2002 г.; Соглашения о перераспределении долей в праве общей собственности на жилой дом и надворные хозяйственные постройки и определении порядка владения и пользования жилым домом и надворными хозяйственными постройками от 17.04.2003 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 61-АВ №, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.
Васильевой Ольге Александровне принадлежит 7/15 (семь пятнадцатых) доли в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании Договора дарения доли домовладения от 05.03.2002 г., удостоверенного нотариусом г. Ростова-на-Дону Константиновой Татьяной Анатольевной в реестре за № 1656 от 05.03.2002 г.; Соглашения о перераспределении долей в праве общей собственности на жилой дом и надворные хозяйственные постройки и определении порядка владения и пользования жилым домом и надворными хозяйственными постройками от 17.04.2003 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.11.2009г. сделана запись регистрации № 61-61-01/682/2009-316, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 22.07.2010 г. серия 61-АЕ 701869, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
Бугаенко Валерию Ивановичу принадлежит 8/15 (восемь пятнадцатых) доли в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании Договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5 в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ; Соглашения о перераспределении долей в праве общей собственности на жилой дом и надворные хозяйственные постройки и определении порядка владения и пользования жилым домом и надворными хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
В пользовании истца находится часть жилого дома литер «А,п/А,А1,А2,А3,а1,а4,а5,а6», состоящая из комнат №8,9,11,12,13,13а,16,17 площадью 61,1 кв.м. и надворные строения: сарай литер «И», уборная литер «Ш», а также часть земельного участка огороженная забором, на котором данные строения расположены.
В пользование ответчика находится часть жилого дома литер «А,п/А,А1,А2,А3,а1,а4,а5,а6», состоящая из комнат №1,2,3,4,5,6,7,10,14,15,18 площадью 69,5 кв.м. и надворные строения: летняя кухня литер «Г», навес литер «Л», навес литер «О», а также часть земельного участка на котором данные строения расположены.
В настоящее время между истцом и ответчиком возник спор относительно порядка пользования земельным участком и строениями, вследствие чего истец вынужден был обратиться с ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» с просьбой разработать варианты выдела долей собственников в объекте индивидуального жилищного строительства и земельного участка по <адрес>, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования строениями, сооружениями и земельным участком. 14.10.2010г. специалистами ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» было разработано заключение о результатах исследования №1161-Э, приобщенное к материалам дела. Поскольку порядок пользования между сторонами сложился, истец решил выделить свою долю из общего имущества согласно выводов, вышеуказанного заключения. Истец полагает, что раздел общего имущества не может нарушать и затрагивать прав и свобод совладельца. В связи с тем, что в ином другом не судебном порядке произвести раздел строений и земельного участка истец не может, поэтому вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
Истица в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие ( лист дела 40). В отношении истицы дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель истицы по доверенности Тынянская Н.В. ( лист дела 37) в судебное заседание явилась, в порядке ст.39 и 173 ГПК РФ ходатайствовала об утверждении мирового соглашения, текст которого приобщен к протоколу судебного заседания и подписан сторонами.
Ответчик Бугаенко Валерий Иванович и его представитель по доверенности Бугаенко Т.Н. в судебное заседание явились, не возражали против утверждения мирового соглашения.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явилось, надлежащим образом извещено о дате и времени судебного заседания, направило в суд ходатайство и заявления о рассмотрении дела в его отсутствие ( листы дела 49-50). В отношении третьего лица дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав явившиеся в судебное заседание стороны, представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, установил следующее.
Предметом спора является раздел земельного участка, строений, расположенных на нем и находящихся по адресу: <адрес>,ул.<адрес>., и прекращение права общей долевой собственности.
Частью 1 статьи 39 ГПК РФ установлена возможность совершения сторонами в гражданском процессе такого распорядительного действия, как окончание дела мировым соглашением, при котором не допускаются какие-либо ограничения волеизъявления сторон, кроме предусмотренных частью 2 названной статьи ГПК РФ. В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Судом проверены полномочия сторон на подписание мирового соглашения, истцу, представителю истца и ответчику разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 220 абз 5, 221 ГПК РФ, о чем имеется отметка в тексте мирового соглашения, подписанного сторонами в судебном заседании. Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах сторон, выполнением ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, ходатайство сторон и представителя подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст. ст.39, 173, 220, абз. 5. 221, ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
1. Утвердить мировое соглашение от 30 ноября 2010 года, заключенное между истцом Васильевой Ольгой Александровной ( в лице ее представителя по доверенности Тынянской Н.В.) и ответчиком по делу Бугаенко Валерием Ивановичем, с другой стороны, проживающих по адресу: <адрес>, в соответствии с которым стороны договорились о нижеследующем:
1.1. Настоящим Мировым соглашением «Истец» и «Ответчик» (далее - стороны) производят раздел (выдел доли в натуре) принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого дома с надворными хозяйственными постройками, находящегося по адресу: <адрес>. Подлежащее разделу домовладение состоит из одноэтажного кирпичного жилого дома (литера А, п/А, А1, А2, А3, а1, а4, а5, а6), общей площадью 130,3 (сто тридцать целых три десятых) кв.м, в том числе жилой площадью 65,6 (шестьдесят пять целых шесть десятых) кв.м, а также надворных хозяйственных построек: летней кухни литер «Г», кирпичной, сарая литер «И», кирпичного, сливной ямы «№11», бетонной,сливной ямы «№20», кирпичной, сливной ямы «№21», кирпичной, туалеталитер «Ш», кирпичного, туалета литер «Э», деревянного, навеса литер «а6», навеса литер «Л», навеса литер «О», навеса литер «Щ», навеса литер «г1», заборов смешанных, замощений смешанных, ворот металлических «№23», ворот металлических «№16», расположено на земельном участке площадью 1250 (одна тысяча двести пятьдесят) кв.м. ипринадлежит сторонам на праве общей долевой собственности:
1.2. В целях прекращения общей долевой собственности стороны договорились произвести реальный раздел жилого дома и надворных хозяйственных построек, в соответствии с принадлежащими им долями в праве общей собственности, следующим образом:
1.3. Истцу Васильевой Ольге Александровне выделяется в собственность изолированная часть жилого дома (помещение №) с отдельным (самостоятельным) входоми въездом с <адрес>, литера А, п/А, А1, А2, А3, а1, а4, а5, а6, общей площадью 61,1 (шестьдесят одна целая одна десятая) кв.м, состоящая из комнат №№ 8,9,11,12,13,13а,16,17, а также надворные хозяйственные постройки: сарай литер «И», туалет литер «Ш», навес литер «а6», навес литер «Щ», сливная яма «№20», сливная яма «№21», ворота металлические «№23».
1.4. Ответчику Бугаенко Валерию Ивановичу выделяется в собственность изолированная часть жилого дома (помещение №) с отдельным (самостоятельным) входом и въездом с <адрес>, литера А, п/А, А1, А2, А3, а1, а4, а5, а6, общей площадью 69,2 (шестьдесят девять целых две десятых) кв.м, состоящая из комнат №№ 1,2,3,4,5,6,7,10,14,14а,15,15а,18, а также надворные хозяйственные постройки: летняя кухня литер «Г», навес литер «Л», навес литер «О», навес литер «г1», туалет литер «Э», сливная яма «№11», ворота металлические «№16».
2. Настоящим Мировым соглашением «Истец» и «Ответчик» производят раздел (выдел доли в натуре) принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>.Подлежащий разделу земельный участок площадью 1250 (одна тысяча двести пятьдесят) кв. м, с кадастровым номером 61:44:0060843:56, отнесен к категории земель населённых пунктов и предоставлен для индивидуального жилищного строительства. На данном земельном участке находятся коммуникации (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение).
2.1. В целях прекращения общей долевой собственности стороны договорились произвести реальный раздел вышеуказанного земельного участка, в соответствии с принадлежащими им долями в праве общей собственности, и фактически сложившимся порядком владения и пользования, следующим образом:
2.2. Истцу Васильевой Ольге Александровне выделяется в собственность изолированная часть № земельного участка с отдельным (самостоятельным) входом и въездом с <адрес>, площадью 583,0 кв.м., с наличием обособленных коммуникаций (свет, газ, вода), в границах: от правой границы по <адрес> - 7,36м, перпендикулярно <адрес> по прямой до литера «А», далее по границе выдела жилого дома литер «А, п/А, А1, А2, А3, а1, а4, а5, а6» - 19,37м, 0,30м, 2,70м, 4,00м, 2,36м, 2,90м, по прямой до границы между литером «И» и литером «Л», далее по границе между литером «И» и литером «Л» - 5,41м, по наружной грани правой стены литера «Г» - 4,84м, по наружной грани тыльной стены литера «Г» - 3,09м, по прямой перпендикулярно <адрес> - 16,17м, по прямой параллельно <адрес> - 10,00м, по левой границе - 11,51м, по тыльной границе - 17,16м, по правой границе - 29,90м, 15,60м, 0,47м, 2,01м, 5,96м, 2,48м, 21,70м.
2.3. Ответчику Бугаенко Валерию Ивановичу выделяется в собственность изолированная часть №2 земельного участка с отдельным (самостоятельным) входом и въездом с <адрес>, площадью 667,0 кв.м., с наличием обособленных коммуникаций (свет, газ, вода),в границах: от <адрес> по левой границе - 26,49м, 5,74м, 19,83м, по границе с участком №,00м, 16,17м, 3,09м, 4,84м, 5,41м, 2,90м, 2,36м, 4,00м, 2,70м, 0,30м, 19,37м, далее по <адрес> до левой границы - 18,09м.
2.4.. Раздел жилого дома и надворных хозяйственных построек (помещение № 1 и помещение №2), а также земельных участков №1 и №2 с описанием границ раздела произведен в соответствии с заключением о результатах исследования от 14.10.2010г. № 1161-Э, проведенным ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» и на основании данных Технического паспорта на Жилой дом по состоянию на 17.11.2010г., составленного Муниципальным унитарным предприятием технической инвентаризации и оценки недвижимости Администрации г. Ростова-на-Дону.
2.5. Учитывая, что на выделенном истцу Васильевой О.А. участке №1 находится ввод газопровода, он поступает в ее собственность.
2.6. Учитывая, что на выделенном ответчику Бугаенко В.И. участке №2 находится водопроводный ввод и водопроводный колодец, он поступает в его собственность.
2.7. Истец Васильева О.А. обязуется за счет собственных средств произвести устройство самостоятельного водоснабжения своей части №1 земельного участка путем обособленного подключения к городской водопроводной сети в течение 6 (шести) месяцев после вступления в законную силу определения суда об утверждении настоящего Мирового соглашения.
2.8. Ответчик Бугаенко В.И. обязуется за счет собственных средств произвести устройство самостоятельного газоснабжения своей части №2 земельного участка путем обособленного подключения к городскому газопроводу в течение 6 (шести) месяцев после вступления в законную силу определения суда об утверждении настоящего Мирового соглашения.
2.9. Истец Васильева Ольга Александровна обязуется содержать стены по границам раздела жилого дома и надворных хозяйственных построек (литер «Г», литер «И»), а также части крыш, расположенных над принадлежащими ейжилыми помещениями жилого дома и надворными хозяйственными постройками, в исправном состоянии и с соблюдением при этом требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
2.10. Ответчик Бугаенко Валерий Иванович обязуется содержать стены по границам раздела жилого дома и надворных хозяйственных построек (литер «Г», литер «И»), а также части крыш, расположенных над принадлежащими емужилыми помещениями жилого дома и надворными хозяйственными постройками, в исправном состоянии и с соблюдением при этом требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
3. Стороны признают производимый раздел соразмерным их долям в праве собственности на разделяемое имущество. Стороны материальных претензий друг к другу не имеют. До совершения настоящего Мирового соглашения разделяемое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
4.Прекратить право общей долевой собственности Васильевой Ольги Александровны и Бугаенко Валерия Ивановича на жилой дом литер «А,п/А,А1,А2,А3,а1,а4,а5,а6», хозяйственные постройки литер «И», литер «Ш», литер «Г», литер «Л», литер «О», литер «Э», литер «Щ», литер «г1», литер «а6» и земельный участок площадью 1250 кв.м., кадастровый номер 61:44:0060843:56, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, расположенные по адресу: <адрес>.
5. Судебные расходы, расходы по оплате услуг адвокатов и любые иные расходы сторон, связанные прямо и / или косвенно с делом по вышеуказанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.
6. Производство по гражданскому делу № по иску Васильевой Ольги Александровны к Бугаенко Валерию Ивановичу, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о разделе земельного участка, строений, расположенных на нем, прекращении права общей долевой собственности, прекратить.
7. Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
На определение может быть подана частная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение десяти дней.
Судья Л.П. Котельникова