Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИДата обезличена года г.Ростов-на-ДонуЖелезнодорожный районный суд г. Ростова на Дону в составе:Председательствующего судьи Котельниковой Л.П.
Секретаря Абрамовой Н.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хариной Галины Николаевны к Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области,Урывская Т.Н., Удод А.А. о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истица Харина Галина Николаевна обратилась в суд с иском к Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Урывская Т.Н., Удод А.А. о признании права собственности на гараж, Литер «3» общей площадью 35,5 кв.м. и расположенный по адресу... ... .... Истица мотивировала исковые требования тем, что в соответствии с договором мены домовладения на квартиру от 11.02.1999 года она является собственником целого домовладения по адресу: ..., ... а, расположенного на земельном участке площадью 300 кв.м.На находящемся в пользовании земельном участке расположены Жилой дом литер «Е». общей площадью 127,1 кв.м., в т.ч. жилой площадью 65,4 кв.м. и Гараж литер «3», площадью 35,5 кв.м. После приобретения в 1999 году домовладения, в целях благоустройства домовладения ею были произведены ремонт в жилом доме литер «Е» и возведен гараж для личного автомобиля. Как следует данных Кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства по состоянию на 24.02.2010 года «На возведение гаража лит. «3» разрешение не предъявлено», т.е. строение Гараж относится к категории - самовольной постройки». Гараж возведен истицей на принадлежащем ей земельном участке, безопасности третьим лицам и окружающей среде он не угрожает и не создает, границы земельного участка не нарушены, что подтверждается прилагаемым к иску чертежом границ земельного участка и межевым делом. Как следует из представленных в материалы дела Справки № 756100 от 27.03.2010 года МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону истец является собственником вышеуказанного домовладения. Согласно Сообщениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области «Об отказе в предоставлении запрашиваемой информации» № 01/233/2010-229 и № 01/233/2010-226 от 15 марта 2010 года сведения о собственниках, ограничениях, обременениях на жилой лом и земельный участок по указанному адресу отсутствуют. В целях надлежащего оформления гаража, т.е. его узаконения истица после проведения межевых работ на земельном участке в феврале 2010 года обратилась к ответчику для узаконения гаража. В Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону ей было отказано и разъяснено, что т.к. земельный участок не оформлен в собственность ей необходимо обратиться в суд по вопросу признания права собственности на самовольно возведенный гараж. Определением Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от 06.05.2010г. к участию в качестве третьих лиц привлечены собственники смежных земельных участков: Урывская Т.Н., Удод А.А.
Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором просила дело рассматривать в ее отсутствие. В отношении истца дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца по доверенности С.В. Завирюха ( лист дела 25) в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил в суд заявление, в котором просил дело рассматривать в его отсутствие. В отношении него дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области (УФРС по Ростовской области), в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, направил в суд ходатайство, в котором просил дело рассматривать в его отсутствие. В отношении него дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Третьи лица Урывская Т.Н., Удод А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, направили в суд заявления, в которых просили дело рассматривать в их отсутствие. В отношении них дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав в судебном заседании представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Истец является собственником целого домовладения, расположенного на земельном участке площадью 300 кв.м. по адресу: ... ...... на основании договора мены домовладения на квартиру от 11.02.1999 года ( лист дела 8 ).
На находящемся в пользовании истицы земельном участке расположены: жилой дом литер «Е». общей площадью Номер обезличен.м., в т.ч. жилой площадью Номер обезличен4 кв.м. и Гараж литер «3», площадью Номер обезличен кв.м. После приобретения в 1999 году домовладения в целях благоустройства домовладения истицей были произведены ремонт в жилом доме литер «Е» и возведен гараж для личного автомобиля. Как следует из данных кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства по состоянию на 24.02.2010 года ( лист дела 14) «на возведение гаража лит. «3» разрешение не предъявлено», т.е. строение «Гараж» относится к категории - самовольной постройки». Гараж возведен истицей на принадлежащем ей земельном участке, безопасности третьим лицам и окружающей среде он не угрожает и не создает, границы земельного участка не нарушены, что подтверждается прилагаемым к иску чертежом границ земельного участка, актом согласования границ земельного участка из межевого дела ( листы дела 9-12). Как следует из представленных в материалы дела Справки № 756100 от 27.03.2010 года МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону истица является собственником вышеуказанного домовладения (лист дела 21). Согласно Сообщениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области «Об отказе в предоставлении запрашиваемой информации» № 01/233/2010-229 и № 01/233/2010-226 от 15 марта 2010 года сведения о собственниках, ограничениях, обременениях на жилой лом и земельный участок по указанному адресу отсутствуют (листы дела 22-24). В целях надлежащего оформления гаража, т.е. его узаконения истица, после проведения межевых работ на земельном участке в феврале 2010 года обратилась к ответчику по вопросам узаконения гаража. В Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону ей было отказано и разъяснено, что т.к. земельный участок не оформлен в собственность ей необходимо обратиться в суд по вопросу признания права собственности на самовольно возведенный гараж.
Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. Согласно ст. 11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся изъятие, в т.ч. путем, выкупа, установление с учетом требований законодательства РФ правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий их муниципальных образований. Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным Земельным кодексом РФ, федеральными законами, устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, Постановлениями Мэра города или решениями суда. Согласно представленными в материалы дела документами такие ограничения отсутствуют. Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Кроме, согласно п. 3 вышеуказанной статьи при сохранении постройки не должны нарушатся права охраняемые законом интересы других лиц либо создаваться угроза их жизни и здоровью.
Как следует из материалов, такие ограничения отсутствуют, истица является единственным собственником домовладения, гаражом пользуюсь длительное время, более десяти лет. Земельный участок находится в пользовании истицы, на момент введения Земельного кодекса РФ гараж был уже построен и, соответственно, порядок предоставления земельных участков для строительства, предусмотренный ст. 30-33 ЗК РФ не нарушен, т.к. сохраняется правовой режим пользования земельным участком, перешедший к истице при приобретении домовладения по договору мены.
Из согласованного проекта границ земельного участка (листы дела 10 и 12) и выписки из государственного земельного кадастра следует, что ограничений в использовании земельного участка истицы нет, границы и площадь земельного участка 300 кв.м. согласованы в установленном порядке.
В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса РФ судебная защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.
При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. На основании вышеизложенного в соответствии со ст. 2, 10-12, 209, 219, 222, 264 ГКРФ. ст. 3,41-42 ЗК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Хариной Галиной Николаевной, Дата обезличена года рождения право собственности на Гараж Литер «3» общей площадью 35,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... «А». Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова на Дону в течение 10 дней.
Судья Л.П. Котельникова
Полный текст решения изготовлен Дата обезличенаг.