РЕШЕНИЕ Дело Номер обезличен
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Семеновой О.В.
при секретаре Голенковой З.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Гафуровой Марины Петровны к Администрации Железнодорожного района г Ростова на Дону, о сохранении квартиры в перепланированном виде
установил:
Истец обратился в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде. В обоснование своих требований истец пояснила, что она является собственницей квартиры ... в .... На основании заявления истца Глава Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону выносит постановление Номер обезличен от Дата обезличена года, которым разрешил Гафуровой М.П. переоборудовать указанную квартиру.
Дата обезличена года архитектор Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону согласовал эскизный проект перепланировки указанной квартиры, а также выдал разрешение Номер обезличен на строительство (реконструкцию) квартиры. Указанное разрешение было действительно до Дата обезличена года.
Во исполнение постановления Главы администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону в течение мая-августа 2008 года было проведены переустройство, перепланирование принадлежащей истцу квартиры в строгом соответствии с разрешительной документацией
Дата обезличена года истец обратилась в Администрацию Железнодорожного она г. Ростова-на-Дону для получения акта ввода в эксплуатацию перепланированной, переустроенной квартиры. Рассмотрев заявление, глава администрации района отказывает в принятии объекта в эксплуатацию, порекомендовав обратиться в районный суд с ответствующим исковым заявлением.
Причиной отказа явилось обстоятельство, что с заявлением о принятии объекта в эксплуатацию, истец обратилась в 2010 году, в то время как разрешение на производство строительных работ было действительно до Дата обезличена года
На основании изложенного просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру Номер обезличен общей площадью 39.1 кв.м, жилой 24,6 кв.м по ...
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. В отношении нее дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В судебное заседание явился представитель истица по доверенности Колпаков А.Г., просил исковое заявление удовлетворить.
Представитель ответчика Администрация Железнодорожного района г Ростова на Дону, в судебное заседание не явился дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, установил следующее
Гафуровой Марине Петровне принадлежит квартира по адресу ..., ... ... на основании договора купли- продажи квартиры от Дата обезличенагода, удостоверенного нотариусом ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия Номер обезличен Номер обезличен л.д.32)
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество собственницей квартиры по адресу ..., ... ..., является Гафурова М.П. л.д.19)
В материалах дела представлено разрешение архитектора Железнодорожного района г.Ростова на -Дону, согласно которого Гафуровой М.П. разрешена реконструкции квартиры л.д.31).
Постановлением главы администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону разрешено переоборудование квартиры Гафуровой М.П. по ... ...
Гафурова М.П.. обращалась в администрацию Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону,л.д.26)по вопросу сохранения жилого помещения в переоборудованном( перепланированном) виде, однако ей было рекомендовано обратится в суд.
В материалах дела имеется заключение о результатах исследования Номер обезличен от Дата обезличенагода. проведенного ЮФОСО судебная экспертиза на основании которого квартира, расположенная по адресу: ..., ..., 23, ..., перепланирована уменьшение общей площади исследуемой квартиры на 1,5 кв.м (40,6-39,1) произошло в результате перепланировки коридора Номер обезличен, ванной Номер обезличен, туалета Номер обезличен, кухни Номер обезличен, жилой комнаты Номер обезличен и кладовой Номер обезличен. Для выполнения перепланировки квартиры произведены следующие виды работ: демонтаж ненесущей кирпичной перегородки и дверного блока между коридором
Номер обезличен и ванной Номер обезличен; демонтаж ненесущей кирпичной перегородки и дверного блока между коридоромНомер обезличен и туалетом Номер обезличен; демонтаж ненесущей кирпичной перегородки и дверного блока между коридором Номер обезличен и кухней Номер обезличен; демонтаж ненесущей кирпичной перегородки и дверного блока между коридором Номер обезличен и жилой комнатой Номер обезличен; демонтаж ненесущей кирпичной перегородки и дверного блока между коридором
Номер обезличен и кладовой Номер обезличен; демонтаж ненесущей кирпичной перегородки между ванной Номер обезличен и туалетом Номер обезличен; демонтаж ненесущей кирпичной перегородки между туалетом Номер обезличен и кухней Номер обезличен; демонтаж ненесущей кирпичной перегородки между кухней Номер обезличен и жилой комнатой
Номер обезличен; демонтаж ненесущей кирпичной перегородки между жилой комнатой Номер обезличен и
кладовой Номер обезличен; возведение ненесущих кирпичных перегородок, устройство проема и установка дверного блока между коридором Номер обезличен, совмещенным санузлом Номер обезличен и жилой комнатой с кухонной зоной Номер обезличен; оборудование коридора Номер обезличен; оборудование совмещенного санузла Номер обезличен; оборудование жилой комнаты с кухонной зоной Номер обезличен.
Перепланировка произведена за счет демонтажа ненесущих кирпичных перегородок, использования кирпича для возведения новых ненесущих перегородок, с сохранением вытяжных каналов в кухонной зоне и совмещенном санузле, с устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей, без изменения системы отопления. Произведенная перепланировка не влияет на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
Выполненная перепланировка по площади, объемно планировочному и инженерному решениям соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
Площади перепланированных помещений исследуемой квартиры, их габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям.
Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой квартиры имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Жилая комната и кухня имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, также соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилой комнате и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.11 СНиП 31-01-2003 и п.п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой квартиры не противоречит требованиям СНиП 2.04.01-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация».
При таких обстоятельствах сохранение в переустроенном состоянии указанной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.
Ответчик возражений не представил.
При таком положении согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц либо это не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру Номер обезличен общей площадью 39,1 кв.м, жилой 24,6 кв.м по ... ..., в ..., принадлежащую Гафуровой Марине Петровне
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через районный суд.
Судья: