по иску Ш. к Администрации о признании права собственности

Дело №2-1038/10

РЕШЕНИЕ

Председательствующего судьи Котельниковой Л.П.

Секретаря Абрамовой Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шаповалова Владимира Ильича к Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, третье лицо - Муниципальное Унитарное Предприятие Технической Инвентаризации и оценки недвижимости г.Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на домовладение ( литер А) в силу приобретательной давности,

У с т а н о в и л:

Истец - Шаповалов Владимира Ильич обратился в суд с иском к Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, третье лицо - Муниципальное Унитарное Предприятие Технической Инвентаризации и оценки недвижимости г.Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на домовладение ( литер А) в силу приобретательной давности. Истец мотивировал исковые требования тем, что он, Шаповалов Владимир Ильич (Дата обезличена г.р.) уроженец ..., начиная с 1948 года, вместе со своими родителями - отцом FIO4 и матерью FIO3 почти половину своей жизни проживал в частном домовладении по адресу ...-на.......Когда точно его родители заселились в данное домовладение и кем оно было построено истцу неизвестно, но домовая книга ведется с 20 октября 1948 года. В данном домовладении за прошедшие годы были прописаны многие ближайшие и дальние родственники истца. Однако после смерти родителей (отца - 29.05.1976 г. и матери - 7.01.1978 г.) в данном домовладении никто не был зарегистрирован.И хотя истец с 24.01.1974 года( т.е. еще до смерти родителей) зарегистрирован и фактически проживал по другому адресу: Ростов-на-Дону, ... ....кв.42,но с после смерти матери он фактически уже уже принял наследство в виде частного дома, расположенного по адресу ...-на... ... ....(литер А, общей площадью 36,8кв.м, жилой 28,2 кв.м).На протяжении более 32 лет истец принимает все меры по сохранению данного домовладения и производит за свой счет расходы на содержание данного имущества. Домовладение с прилегающим участком он в основном использует, как дачу, летом сажает огород, осенью собирает урожай, весной готовит землю под посадку огорода, дом в зимний период истцом используется реже, так как там дом имеет только печное отопление.Однако, истец свой счет постоянно содержит дом, делал ремонт и оплачивает текущие комунальные платежи. За все время владения указанным имуществом никто и никогда не высказывал претензий в отношении права собственности на данное домовладение, ничего не известно о том, оформляли или нет во время своей жизни родители истца данное домовладение в собственность. Но никаких документов о праве собственности на их имена ( на данное домовладение) после их смерти не осталось. Из документов у истца остались только план БТИ ( на домовладение с участком от 1967 года) и домовая книга. Истец считает, что он является собственником домовладения находящегося по адресу: ..., ..., ..., исходя из времени владения ( более 32 лет) спорным домовладением, хотя в этом домовладении он родился и вырос.Истец осуществляет свои права собственника имущества, так как никак его не использует, не осуществляет ремонт, не несет расходы по его содержанию. На территории домовладения никто кроме истца и его семьи не появлялся. Истец не является собственником спорного домовладения, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 32 лет. Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен знать о незаконности владения. Добросовестность владения подтверждается основаниями приобретения праве собственности на жилой дом по адресу: ...-на...... ..., литер А. За много лет личного владения спорным домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения жилым домом следует считать добросовестным и открытым.

Истец в судебное заседание не явился, просил дело рассматривать в его отсутствие ( лист дела 44). В отношении него дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности Каблучка Д.М.. ( листдела 9) в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отношении ответчика дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседаниене явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (лист дела 26). В отношении третьего лица дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо - Муниципальное Унитарное Предприятие Технической Инвентаризации и оценки недвижимости г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще. В отношении него дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Шаповалов Владимир Ильич (Дата обезличена г.р.) уроженец ..., начиная с 1948 года, вместе со своими родителями - отцом FIO4 и матерью FIO3 ( лист дела 12) почти половину своей жизни проживал в частном домовладении по адресу ...-на...... Ранее данный земельный участок и расположенное на нем домовладение до переименования, указывалось как ст. В-Гниловская,... ..., дом Номер обезличен по ...у, что подтверждается Справкой МУП «FIO8 и геодезии» от Дата обезличенаг Номер обезличен. Когда точно родители истца заселились в данное домовладение, и кем оно было построено, истцу неизвестно, но домовая книга ведется с Дата обезличена года. В данном домовладении за прошедшие годы были прописаны многие ближайшие и дальние родственники истца, включая и самого истца. Согласно домовой книги истец длительное время был прописан в данном домовладении, поскольку из нее следует, что он проживал там с 1938 года, обучался в средней школе №66 г.Ростова-на-Дону, состоял на учете в Железнодорожном райвоенкомате г.Ростова-на-Дону по указанному адресу. Однако после смерти родителей (отца - 29.05.1976 г. и матери - 7.01.1978 г.) в данном домовладении никто не был зарегистрирован.И хотя истец, начиная с 24.01.1974 года ( т.е. еще до смерти родителей, будучи женатым ) зарегистрирован и фактически проживал у жены по другому адресу: Ростов-на-Дону, ... ....кв.42,но с после смерти матери он фактически уже уже принял наследство в виде частного дома расположенного по адресу ...-на... ... ....(литер А ).На протяжении более 32 лет истец принимает все меры по сохранению данногодомовладения и производит за свой счет расходы на содержание данного имущества. Домовладение с прилегающим участком он в основном использует, как дачу, летом сажает огород, осенью собирает урожай, весной готовит землю под посадку огорода, дом в зимний период истцом используется реже, так как дом имеет только печное отопление.Однако, истец за свой счет постоянно содержит дом, делал ремонт и оплачивает текущие комунальные платежи. За все время владения указанным имуществом никто и никогда не высказывал претензий в отношении права собственности на данное домовладение, ничего не известно о том, оформляли или нет во время своей жизни родители истца данное домовладение в собственность. Но никаких документов о праве собственности на их имена ( на данное домовладение) после их смерти не осталось. Из документов у истца остались только план БТИ ( на домовладение с участком от 1967 года) и домовая книга. Истец считает, что он является собственником домовладения находящегося по адресу: ..., ..., ..., исходя из времени владения ( более 32 лет) спорным домовладением, хотя в этом домовладении он родился и вырос.Истец осуществляет свои права собственника имущества, так как никак его не использует, не осуществляет ремонт, не несет расходы по его содержанию. На территории домовладения никто кроме истца и его семьи не появлялся. Истец не является собственником спорного домовладения, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 32 лет. Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен знать о незаконности владения. Добросовестность владения подтверждается основаниями приобретения праве собственности на жилой дом по адресу: ...-на..., ..., литер А. За много лет личного владения спорным домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником иущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет либо иным имуществом в течении 5 лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность).

При возникновении права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается;

- передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст.11 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» согласно которому «действие статьи 234 Гражданского кодекса распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса».

И хотя истец не является собственником спорного домовладения, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 32 лет.

Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен знать о незаконности владения.

Добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным спорным домовладением,расположенным по адресу: ..., ..., Номер обезличен подтверждается показаниями свидетелей: FIO10, Дата обезличена года рождения, FIO9, Дата обезличена года рождения, которые являются соседями истца, указали на то, что в спорном домовладении истец проживает очень давно, домовладение, хотя и старой постройки, но в хорошем состоянии, истец болеет в последнее время, но все равно земельный участок использует под насаждения. Свидетели указали на то, что истец проживал в домовладении, будучи рыбаком, ходил на лодочную станцию порыбачить. Оснований ставить под сомнение показания свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда нет. Истец оплачивает все коммунальные и налоговые платежи, поддерживает домовладение в исправном состоянии, хотя квитанции приходят, выписанные на его мать - FIO3, умершую Дата обезличенаг. (листы дела 13-14). Согласно справки МУПТИ и ОН ... от Дата обезличенаг.Номер обезличен данные о регистрации права собственности а домовладение, расположенное по адресу: ..., ...,6 отсутствуют( лист дела 36).

Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения и проживания в указанном домовладении, хранил в нем свое личное имущество.

Таким образом, суд считает, что при таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Шаповаловым Владимиром Ильичом, Дата обезличена года рождения, гражданином России, уроженцем ..., паспорт 60 04 025015, выданный Дата обезличенаг. ОВД ... ..., код подразделения 612-018, право собственности, (в границах плана МУПТИ и ОН ... по состоянию на Дата обезличена года), на домовладение (литер А, общей площадью 36,8 кв.м, жилой 28,2 кв.м), расположенное по адресу: ..., ..., ... ...

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова на Дону в течение 10 дней.

Судья Л.П. Котельникова

Полный текст решения изготовлен 02.07.2010г.