РЕШЕНИЕ Дело Номер обезличен
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года ...
Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Калинченко А.Б.
при секретаре Абрамян Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Прошунина Н.Н. к ОАО «Радар», УФРС по Ростовской области (Управлению Росреестра по Ростовской области), МУПТиОН г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на вновь созданную постройку - гаражный бокс, признании
вновь созданной постройки - гаражного бокса Номер обезличен не подлежащим сносу, прекращении права собственности ОАО «Радар» на несуществующее строение литер «АИ» и исключении общества из числа собственников гаражного бокса Номер обезличен (прежнего литера «АИ»), признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности ОАО «Радар» на несуществующее строение литер «АИ», отмене и исключении из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ОАО «Радар» на несуществующее строение литер «АИ», признании незаконным восстановления литерации мастерской литер «АИ», третье лицо автокооператив «Авиатор»
УСТАНОВИЛ
Истец обратился в суд с иском к ОАО «Радар», УФРС (Управлению Росреестра) по Ростовской области, МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону в котором просил признать за ним право собственности на вновь созданную постройку - гаражный бокс Номер обезличен «расположенный по адресу: ..., .... Признать не подлежащей сносу вновь созданную постройку гаражный бокс Номер обезличен. Прекратить право собственности ОАО «Радар» на несуществующее строение лит «АИ», исключить ОАО из числа собственников гаражного бокса Номер обезличен (прежнего литера «АИ»). Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности ОАО «Радар» на несуществующее строение лит «АИ», отменить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ОАО «Радар» на несуществующее строение лит «АИ». Признать незаконным восстановление МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону прежней литерации мастерской литера «АИ», принадлежащему истцу на праве собственности строения гаражного бокса Номер обезличен.
В обоснование иска истец указал, что является членом гаражного автокооператива «Авиатор», расположенного по ..., и собственником капитального гаражного бокса Номер обезличен, расположенного на земельном участке, предоставленном автокооперативу «Авиатор» постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону Номер обезличен от Дата обезличенаг. с учетом заключения архитектора г. Ростова-на-Дону Номер обезличен от Дата обезличенаг. автокооперативу «Авиатор» в аренду сроком до Дата обезличенаг. предоставлен дополнительный земельный участок площадью 0.0880 га по ... для проектирования, строительства и последующей эксплуатации гаражей с учетом использования существующих частично разрушенных капитальных строений.
Строительство гаражей членами автокооператива «Авиатор» осуществлялось индивидуально за счет личных денежных средств. Все члены кооператива являются собственниками гаражных боксов.
Как указал истец, он построил гаражный бокс Номер обезличен своими силами и средствами на месте разрушенного снесенного строения лит «ВТ» от которого отказался генеральный директор Северо-кавказского регионального учебно-методического центра авиации общего назначения ФИО3, справкой Номер обезличен от Дата обезличенаг. Построенный гаражный бокс Номер обезличен, как считает истец, не нарушает права и охраняемые законом интересы других людей и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно справке МПТИ и ОН от Дата обезличенаг. Номер обезличен осуществлена инвентаризация по ... с присвоением лит. «А» гараж бокса Номер обезличен вместо строения литер «АИ». В настоящее время лит. «АИ» не существует как ангар, так как реконструирован в гараж и введен в этом качестве в эксплуатацию, в связи с чем ввиду отсутствия объекта права согласно ст. 235 ГК РФ право собственности ОАО «Радар» на этот объект является прекращенным.
Несмотря на это МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону восстановило прежнюю литерацию несуществующего строения лит. «АИ», чем нарушило, как указал истец его права и законные интересы собственника вновь созданного гаражного бокса Номер обезличен.
В соответствии со ст.ст. 218,222 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом за лицом осуществившим пост на не принадлежащем ему земельном участке при условии что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную пристройку.
Как указал истец, ему стало известно, что несуществующее строение литер «АИ» на месте которого он построил гаражный бокс Номер обезличен, УФРС по Ростовской области незаконно зарегистрировано за ОАО «Радар», что нарушает интересы истца-владельца гаражного бокса Номер обезличен.
ОАО «Радар» представило в УФРС по Ростовской области не соответствующие действительности документы на несуществующее строение лит «АИ», что привело к незаконной регистрации права собственности ОАО «Радар» на несуществующее строение лит «АИ», чем нарушены права истца - как указано - собственника вновь созданного объекта гаражного бокса Номер обезличен.
Истец Прошунин Н.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, телеграммой, в отношении истца дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель истца по доверенности Аветян В.А. в суд не явился, письменно ходатайствовал об отложении дела, назначенного к слушанию на Дата обезличенаг., в связи с его участием в другом процессе. В процессе рассмотрения дела с Дата обезличенаг. проведены семь судебных заседаний и подготовка дела к судебному разбирательству. Истец и его представитель в суд не явились ни разу. При этом представителем истца подавались аналогичные заявления к судебным заседаниям Дата обезличенаг., Дата обезличенаг., Дата обезличенаг. Дата обезличенаг., Дата обезличенаг. в которых он просил суд отложить рассмотрение дела в связи с его участием в других процессах. Суд, с учетом мнения сторон, приходит к выводу, что рассмотрение настоящего гражданского дела не может зависеть от предпочтений представителя истца к тем или иным делам, в которых он также принимает участие в качестве представителя. В удовлетворении ходатайства отказано. Неявка представителя, при надлежащем извещении самого истца, не является основанием для отложения дела, рассмотрение которого ввиду неявки стороны истца, крайне затянулось.
Представитель ответчика ОАО «Радар» по доверенности Коротун П.М. в судебное заседание явился, возражал против оставления иска без рассмотрения, настаивал на рассмотрении дела по существа, возражал против иска.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Ростовской области ( УФРС по Ростовской области) по доверенности Деева Е.В. в судебное заседание явилась, возражала против иска.
Ответчик МУПТиОН г. Ростова-на-Дону своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежаще. В отношении МУПТиОН г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
Третье лицо автокооператив своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежаще, дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в его отсутствие в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения представителей ответчиков, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При вынесении решения суд исходит из допустимых доказательств, представленных ему сторонами.
Согласно ст. 71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи либо иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).
Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.
Истец обратился в суд с настоящим иском со ссылкой, в том числе, на ст.222 ГК РФ.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Как указано выше, в процессе рассмотрения дела проведены семь судебных заседаний и подготовка дела к судебному разбирательству (беседа). Истец и его представитель в суд не явились не разу. К исковому заявлению при его подаче были приложены письменные доказательства - ксерокопии документов не заверенные надлежащим образом. Определением от Дата обезличенаг. истцу было предложено представить на беседу подлинники документов, копии которых приложены к заявлению, актуальные правоустанавливающие и технические документы на гараж бокс.24, земельный участок на котором расположен гараж, на момент подачи иска в суд. Однако истребуемые документы суду представлены не были.
Письмом от Дата обезличенаг. истцу было предложено представить суду подлинники документов, приложенных к исковому заявлению, в том числе подлинник доверенности на представителя, доказательства в обоснование иска. Истцу было также разъяснено его право вести дело в суде через представителя. С учетом позиции представителя истца по доверенности, ни разу не явившемуся в суд при рассмотрении настоящего дела, истцу было предложено воспользоваться своим правом вести дело через представителя и вести дело через другого представителя.
Однако на момент вынесения решения подлинники копий документов, либо надлежаще заверенные копии документов, приложенные истцом к иску, в том числе доверенность на представителя, суду представлены не были.
Из материалов дела видно, что ОАО «Радар» является собственником гаража литер «АИ» площадью 70,6 кв.м по адресу - ..., ... ... на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ростовской области Номер обезличенр от Дата обезличена года, право зарегистрировано в ЕГРП Дата обезличена года л.д. 105). Распоряжение не отменено и является действующим л.д.117). В отношении указанного объекта истцу выдавались несколько свидетельств о государственной регистрации права л.д.106-107).
Дата обезличена года в ЕГРП внесена запись о регистрации права хозяйственного ведения Государственного предприятия «Северо-Кавказский региональный учебно-методический центр авиации общего назначения» на гараж литер «АИ» площадью 70,6 кв.м на основании договора о закреплении за предприятием государственного имущества на праве полного хозяйственного ведения от Дата обезличена года (л.д.107).
ОАО «Радар» зарегистрировано Дата обезличена года. Из его устава видно, что оно создано путем преобразования ГП «Северо-Кавказский региональный учебно-методический центр авиации общего назначения» на основании распоряжения Правительства РФ от Дата обезличена года Номер обезличенр, приказа Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от Дата обезличена года Номер обезличен л.д. 122).
Прошунин Н.Н. при подаче иска, в котором просил признать за ним право собственности на вновь созданную им постройку - гаражный бокс Номер обезличен по ... в ..., приложил к иску копию технического паспорта на гараж лит. А бокс Номер обезличен л.д.10).
Из указанного технического паспорта на гараж лит «А» бокс 24 по состоянию на Дата обезличенаг. видно, что гараж отнюдь не является вновь созданным строением, как указал истец в своем иске, поскольку построен в 1953-1954 г.г., процент износа строения - 42%. Вместе с тем, истец в тексте иска указал, что является членом гаражного автокооператива «Авиатор», земельный участок которому выделен в 1992г.
Истец при обращении в суд указал, что земельный участок по указанному адресу был предоставлен кооперативу «Авиатор» постановлением Мэра г.Ростова на Дону от Дата обезличена года Номер обезличен для проектирования, строительства и последующей эксплуатации гаражей с учетом использования существующих частично разрушенных капитальных строений, расположенных на данном участке.
Вместе с тем, истцом не представлены доказательства того, что ему, либо автокооперативу «Авиатор» на каком-либо праве предоставлен и используется по назначению земельный участок, на котором расположен оспариваемый гаражный бокс. Не представлены доказательства того, что оспариваемый гараж расположен именно на месте, как указано в иске, разрушенного и снесенного строения лит «ВТ». Истцом не представлены доказательства того, что земельный участок был предоставлен автокооперативу «Авиатор», а не ГСК «Авиатор» - т.е. иному юридическому лицу, что следует из полного наименования юридических лиц л.д.20, 24, 231). Доказательств того, что автокооператив «Авиатор» является (стал) правопреемником ГСК «Авиатор» (в том числе и в правах на земельный участок) суду также не представлено.
На момент рассмотрения дела гараж лит. «А» бокс 24 как объект недвижимого имущества не существует ни по правовым ни по техническим документам, поскольку правовых документов на гараж лит «А» бокс 24 у истца не имеется, а технический паспорт на гараж лит. А бокс 24 по состоянию на Дата обезличенаг. утратил свою актуальность, кроме того, объекту, ранее значившемуся как лит. А бокс 24, была восстановлена прежняя литерация лит. «АИ» л.д.175).
Стороной истца не представлено доказательств соблюдения правового режима создания новой недвижимой вещи - гаража на определенном и выделенном земельном участке Прошунина Н.Н., поэтому право собственности на гараж по заявленным основаниям при отсутствии каких-либо сделок с ранее созданной недвижимостью не может быть признано. На гараж лит. «АИ» имеется собственник, имеются актуальные правовые и технические документы, этот гараж является объектом федеральной государственной собственности, поэтому данный объект не может быть передан на таком же праве Прошунину Н.Н.
В судебном заседании достоверно установлено, что Прошунин Н.Н. не обладал и не обладает каким-либо вещными или обязательственными правами на земельный участок под спорным строением, каких-либо предусмотренных законом сделок о приобретении права с собственником имущества, а также с ГСК «Авиатор» - арендатором земельного участка не заключал, следовательно, правовых оснований для перехода к нему права собственности на объект недвижимости не имеется.
Доказательств создания истцом нового объекта на не предоставленном для этих целей земельном участке суду не представлено. Оснований для признания за истцом права собственности на оспариваемый объект не имеется. Вследствие изложенного выше также не имеется оснований для прекращения права собственности ОАО «Радар» на гараж лит. «АИ», исключения ОАО «Радар» из числа собственников указанного объекта, а также для признания вновь созданной истцом постройки - гаражного бокса Номер обезличен не подлежащей сносу.
Из справки МУПТИиОН Г.Ростова-на-Дону видно, что согласно определениям мирового судьи судебного участка Номер обезличен Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону от Дата обезличенаг. и Дата обезличенаг. а также данным технического обследования строений восстановлена литерация объекта лит. «АИ», ранее значившегося как лит. А бокс,24 л.д.175)
Таким образом, изменение литерации объекта было произведено уполномоченным органом - МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону в пределах его компетенции на основании судебных постановлений, вступивших в законную силу. Оснований для удовлетворения требования, как заявлено дословно, о «признании незаконным восстановления МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону прежней литерации мастерской литера «АИ», принадлежащего мне на праве собственности строения гаражного бокса Номер обезличен» не имеется. При этом следует отметить, что строение лит «АИ», согласно материалам дела, не являлось и не является мастерской.
Истцом заявлены требования о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности ОАО «Радар» на несуществующее строение лит «АИ», отмене и исключении из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ОАО «Радар» на строение лит «АИ».
Доводы Прошунина Н.Н. о нарушении его прав регистрацией права собственности на строение лит. «АИ» за ОАО «Радар» суд находит безосновательными.
Вышеназванное распоряжение Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ростовской области Номер обезличенр от Дата обезличена года является действующим, из него вытекают вещные права ОАО «Радар» как правопреемника Государственного предприятия «Северо-Кавказский региональный учебно-методический центр авиации общего назначения».
Согласно ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.
Дата обезличена с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на гараж литер «АИ», расположенный по адресу: ..., ....Номер обезличен обратился ФИО7, действующий от имени ОАО «Радар»л.д.80).
В качестве документа-основания заявителем на государственную регистрацию было предоставлено распоряжение Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ростовской области Номер обезличенр от Дата обезличена, передаточный акт подлежащего приватизации имущественного комплекса государственного предприятия «Северо-Кавказский региональный учебно-методический центр авиации общего назначения» от Дата обезличена.л.д. 117,121)
На момент проведения государственной регистрации представленные на государственную регистрацию документы соответствовали требованиям действующего законодательства, не были отменены, никем не оспаривались.
В результате проведенной правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов государственным регистратором не было установлено оснований для отказа в проведении государственной регистрации, в связи с чем было зарегистрировано право собственности ОАО «Радар» на вышеуказанный объект недвижимого имущества, внесена соответствующая запись о регистрации этого права. Действия государственного регистратора являлись законными и обоснованными.
Дата обезличенаг. на основании заявления ОАО «Радар» и акта установления почтового адреса Номер обезличен от Дата обезличенаг. были внесены изменения в адрес объекта в связи с присвоением нового адреса: изменено с ...-на... ... на ... ....
В своем отзыве на иск представитель Росреестра по Ростовской области указал, что ранее в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности Прошунина Н.Н. на гараж бокс Номер обезличен, расположенный по адресу ... ... на основании решения мирового судьи судебного участка Номер обезличен Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону от Дата обезличенаг., дата регистрации Дата обезличенаг. Однако на основании определения мирового судьи судебного участка Номер обезличен Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону от Дата обезличенаг. о повороте исполнения решения суда в связи с отменой решения от Дата обезличенаг. право собственности Прошунина Н.Н. право собственности на указанный объект недвижимого имущества было прекращено. л.д.81). Изложенные выше обстоятельства подтверждаются материалами дела.
Согласно ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», зарегистрированное право может быть оспорено в судебном порядке.
Способ защиты нарушенного права выбирает истец. Избранный истцом способ защиты права в виде требования о признании недействительным свидетельства о регистрации, исключении записи о регистрации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, противоречит положениям ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Свидетельство о государственной регистрации, в силу требований ст. 13, 14 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является лишь документом, удостоверяющим проведение государственной регистрации прав, но не правоустанавливающим документом.
Согласно требованиям ст. 2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в судебном порядке может быть оспорено само зарегистрированное право. Следовательно, в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не свидетельство о государственной регистрации и запись о такой регистрации. Оснований для удовлетворения заявленного требования не имеется.
На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе Прошунину Н.Н. в удовлетворении его иска в полном объеме.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Сторона ответчика ОАО «Радар» обратилась в суд с письменным ходатайством о взыскании с истца в свою пользу расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., представила документы, подтверждающие эти расходы. С учетом длительности рассмотрения дела в суде, участии представителя в семи судебных заседаниях при рассмотрении гражданского дела, подготовки им письменных отзывов и иных документов, суд приходит к выводу об удовлетворении ходатайства, при этом считает сумму в размере 10 000 руб. разумной, подлежащей взысканию с истца.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Прошунина Н.Н. к ОАО «Радар», УФРС по Ростовской области (Управлению Росреестра по Ростовской области), МУПТиОН г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на вновь созданную постройку - гаражный бокс, признании вновь созданной постройки - гаражного бокса Номер обезличен не подлежащим сносу, прекращении права собственности ОАО «Радар» на несуществующее строение литер «АИ» и исключении общества из числа собственников гаражного бокса Номер обезличен (прежнего литера «АИ»), признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности ОАО «Радар» на несуществующее строение литер «АИ», отмене и исключении из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ОАО «Радар» на несуществующее строение литер «АИ», признании незаконным восстановления литерации мастерской литер «АИ», третье лицо автокооператив «Авиатор» отказать.
Взыскать с Прошунина Н.Н. в пользу ОАО «Радар» расходы, связанные с оплатой услуг представителя в суде в размере 10 000 руб.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону.
Судья: