РЕШЕНИЕ Номер обезличен
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года ...
Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Калинченко А.Б.
При секретаре Абрамян Л.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко В.Ф. к Фисенко С.И. о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на домовладение, признании права собственности на земельный участок, выделе 606/1000 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области
УСТАНОВИЛ
Истец обратилась в суд с иском к ответчику, заявив следующие требования:
перераспределить доли в праве собственности на домовладение Номер обезличен по ... в гор. Ростове на Дону между сособственниками Фисенко С.И. и Шевченко В.Ф. по фактическому пользованию жилым домом, с учетом договора купли продажи от Дата обезличена года, договора дарения от Дата обезличена г., согласия о предстоящей продаже Шевченко В.Ф. от Дата обезличена года, договора купли продажи от Дата обезличена г., определив долю Фисенко С.И. 394/1000, Шевченко В.Ф. 606/1000, признать право собственности Шевченко В.Ф. на земельный участок по адресу ..., ...; разделить домовладение по указанному адресу исходя из идеальных долей Фисенко С.И. и Шевченко В.Ф. в праве общей долевой собственности на домовладение. Заявленные требования Шевченко В.Ф.мотивировала следующим.
Ранее, собственником целого домовладения Номер обезличен по .... была мать истицы - ФИО4.
Домовладение состояло из жилого дома, общей площадью 83,8 кв.м, в том числе жилой площадью 60,3 кв.м, двух летних кухонь кирпичных, трех сараев, двух уборных тесовых, забора деревянного, мощения смешанного, и др., находящихся на земельном участке мерою 728,05 кв.м.
Дата обезличена году согласно договору купли- продажи, удостоверенного зам.старшего государственного нотариуса первой Ростовской на Дону Государственной нотариальной конторой и зарегистрированного в реестре Номер обезличен, усматривается:, что ФИО4..продала ФИО61/2 долю жилого дома, находящегося в гор. ... ..., расположенного на земельном участке размером 728,05 кв.м
На указанном земельном участке расположены -дом жилой планк. обл. кирпичем общеполезной площадью 83,8 кв.м, в том числе жилой 60,3 кв.м, две летние кухни кирпичные, три сарая кирп. тесов., 2 уборные тесовые, забор, мощения, ворота.
В договоре, как считает истец, указано, что в пользование «Покупателя» поступает: -часть жилого дома планкованного обл. кирпичем с северной стороны,
-состоящая из двух жилых комнат : Номер обезличен площадью 17,7 кв.м и Номер обезличен площадью 10,2 кв.м
-одной нежилой комнаты Номер обезличен площадью 5,3 кв.м -летняя кухня кирпичная, сарай тесовый, уборная тесовая и • -земельный участок площадью 345,0 кв.м с учетом земли под строениями, -земельный участок, вход и въезд во двор общего пользования сособственников, размер земельного участка- 22 кв.м»..Всего, общей площадью 33,2 кв.м., в том числе жилой 27,9 кв.м
При этом у мамы истца собственницы оставшейся 1/2 доли в праве собственности на домовладение перешло в пользование :часть жилого дома планкованного обл. кирпичем
-состоящих из 3 жилых комнат: Номер обезличен площадью 14 кв.м, Номер обезличен площадью 8,2 кв.м, Номер обезличен площадью 10,2 кв.м. -нежилых комнат ; Номер обезличен площадью 15,0 кв.м, Номер обезличен площадью 2,1 кв.м, Номер обезличен площадью 1,1 кв.м. Всего, общей площадью 51 кв.м, в том числе жилой 33,1 кв.м
В дальнейшем, Дата обезличена году по договору дарения, удостоверенному нотариусом ФИО5, ФИО4 передала истцу 1/2 долю в праве собственности на домовладение по ... По указанному договору, как считает истец, в его пользование перешло: часть жилого дома планкованного обл. кирпичом, -состоящих из 3-х жилых комнат: Номер обезличен площадью 14 кв.м., Номер обезличен площадью 8,2 кв.м, Номер обезличен площадью 10,2 кв.м, -нежилых комнат Номер обезличен площадью 15 кв.м, Номер обезличен площадью 2,1 кв.м, Номер обезличен площадью 1,1 кв.м. Всего общей площадью 51 кв.м, в том числе 33,1 кв.м жилой.
В начале июня 2005 года ФИО6 решила продать свою долю в домовладении, Номер обезличен по ..., о чем она сообщила, истице - сособственнику.
Дата обезличена года, истцом было составлено нотариально удостоверенное согласие, в котором истцом указано, что «я информирована о предстоящей продаже ФИО6 принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение Номер обезличен по ... ..., я, ШевченкоВ.Ф. согласна с порядком пользования, указанном в договоре, а именно в пользование покупателя переходит в доме жилом литер «А», общей площадью 84,2 кв.м, в том числе жилой 61,0 кв.м -две жилые комнаты: Номер обезличен площадью 10,2 кв.м и Номер обезличен площадью 17,7 кв.м, -две нежилые комнаты Номер обезличен площадью 3,2 кв.м и Номер обезличен площадью 2,1 кв.м., -Летняя кухня кирпичная Литер «Ф» площадью 22,9 кв.м, сарай тесовый Лит. «X», вход в погреб Лит «Ц», площадью 5,3 кв.м и -земельный участок площадью 346 кв.м с учетом земли под строениями, -вход, въезд во двор общего пользования собственников, размер земельного участка 22,5 кв.м, примыкающий к зоне шириной 0,5 кв.м на всю длину дома для
обслуживания. Всего общей площадью 33,2 кв.м, в том числе жилой 27,9 кв.м
Шевченко В.Ф. указала, что у нее осталась в пользовании часть жилого дома литер «А» состоящих из 3 х жилых комнат : Номер обезличен площадью 14 кв.м, Номер обезличен площадью 8,9 кв.м, Номер обезличен площадью 10,2 кв.м -нежилых комнат: Номер обезличен площадью 10,9 кв.м, Номер обезличена площадью 3,8 кв.м, Номер обезличен площадью 2,1 кв., Номер обезличен площадью 1,1 кв.м Всего общей площадью 51 кв.м., в том числе жилой 33,1 кв.м
Ответчик Фисенко С.И. приобретает 1/2 долю в праве собственности на домовладение Номер обезличен по ... ... согласно договору купли-продажи от Дата обезличена года Номер обезличен Номер обезличен удостоверенного в нотариальной конторе нотариуса ФИО1 В.В. , зарегистрированного в реестре за Номер обезличен.
Из договора следует, что ФИО6 продала Фисенко С.И. 1/2 долю в праве собственности на домовладение, находящееся по адресу : 3-я Баррикадная, дом Номер обезличен, расположенное на земельном участке размером: по землеотводным документам 728,5 кв.м., по данным последней инвентаризации 753,0 кв.м., состоящее из: дом литер А жилой планкованный, обл. кирпичем, общеполезной площадью 84,2 кв.м,, в том числе жилой 61 кв.м, - литеры Ж., Ф летние кухни, литеры О,Т сараи кирпичные, тесов., лит пц- погреб кирпичный, литер Ц-вход в погреб тесовый, литер Я - уборная тесовая, заборы смешанные, ворота металлические, колонка водопроводная,, мощение асфальт.
По согласованию между «Продавцом» и «Покупателем», с учетом мнения сособственников, в пользование Фисенко С.И. переходит: в жилом доме Литер А: две жилые комнаты: Номер обезличен площадью 10,2 кв.м и Номер обезличен площадью 17,7 кв.м. две нежилые комнаты: Номер обезличен площадью 3,2 кв.м, Номер обезличен площадью 2,1 кв.м -Литер Ф летняя кухня, Литер Ц - вход в погреб. Земельный участок 346 кв. метров, с учетом земли под строениями. Вход и вьезд во двор общего пользования собственников, размером земельного участка 22,5 кв.м, примыкающей к зоне шириной 0,5 кв.м на всю длину дома для обслуживания. В жилом доме литер «А» собственнику Фисенко СИ. передана общая площадь дома размером 33,2 кв.м., в том числе жилая 27,9 кв.м.
В пользовании истца вновь остались в жилом жоме литер «А» 3 жилые комнаты : Номер обезличен площадью 14 кв.м, Номер обезличен площадью 8,9 кв.м Номер обезличен площадью10,2 кв.м, -нежилые комнаты: Номер обезличен площадью 10,9 кв.м, Номер обезличена площадью 3,8 кв.м Номер обезличен площадью 2,1 кв.м, Номер обезличен площадью 1,1 кв.м -летняя кухня кирпичная литер «Ж» площадью 31,7 кв.м, сарай кирпичный литер Ю размером 10,2 кв.м, сарай литер «Т» площадью 4,9 кв.м, уборная тесовая литер Я. В жилом доме литер «А» у собственника Шевченко В.Ф. истицы остается общая площадь 51,0 кв.м, в том числе жилой - 33,1 кв.м
Считая, что при оформлении договора купли продажи 1/2 доли домовладения была допущена ошибка при указании размера долей (1/2), с учетом площади строений, находившихся ранее у ФИО6, а затем и Фисенко С.И. истец, на основании заключения специалиста, просит перераспределить доли в праве общей долевой собственности на домовладение, увеличив свою долю 606/1000, уменьшив долю ответчика до 394/1000 доли в праве общей долевой собственности на домовладение (по фактическому пользованию). Заявлено также требование о признании за истцом права собственности на весь земельный участок, поскольку ранее все домовладение находилось в собственности дедушки - ФИО8, а также требование о разделе домовладения.
Истец Шевченко В.Ф., ее представители по ордеру адвокат Константинова В.С., по доверенности Шевченко В.В. в судебное заседание явились, иск поддержали.
Ответчик Фисенко С.И., его представитель по доверенности Ростовецкая Н.Н. в судебное заседание явились, возражали против иска. В обоснование возражений указали, что ответчиком по договору приобретена именно 1/2 доли в праве долевой собственности на домовладение, как в договоре и указано, кроме того, договором определен порядок пользования домовладением и земельным участком. Покупая 1/2 долю в праве общей долевой собственности на домовладение с определенным порядком пользования, ответчик рассчитывал именно на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области своего представителя в судебное заседание не направило, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления. В отношении третьего лица дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 244 ГК РФ
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
По ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Из материалов дела видно, что за истцом зарегистрирована 1/2 доля домовладения по ... в ... л.д.30). За Фисенко С.И. зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанное домовладение, правопритязания не зарегистрированы, что следует из выписки из ЕГРП от Дата обезличенаг. (л.д 29,56).
За Шевченко В.Ф. зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения на 1/2 долю земельного участка площадью 748 кв.м. по адресу ..., ..., правопритязания не зарегистрированы л.д.57, 77).
Из содержания ст. 420 ГК РФ следует, что:
1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
2. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.
3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
По ст. 431. ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Из содержания договора купли- продажи от 2-0.02.1991г. заключенного между ФИО4 и ФИО6 следует, что продавец продала, а покупатель купила принадлежащую продавцу 1/2 долю жилого дома. В пользование покупателя поступает: часть жилого дома планкованного обл. кирпичом с северной стороны, состоящая из двух жилых комнат площадью 17,7 кв.м и площадью 10,2 кв.м., одной нежилой комнаты площадью 5,3 кв.м., летняя кухня кирпичная, сарай тесовый, уборная тесовая и земельный участок площадью 345,0 кв.м с учетом земли под строениями, земельный участок, вход и въезд во двор общего пользования сособственников, размер земельного участка- 22 кв.м..л.д.14).
По договору дарения от Дата обезличена4г. ФИО4 подарила Шевченко В.Ф. 1/2 долю дома, находящегося по адресу ..., ..., расположенного на земельном участке, площадью 728,5 кв.м. Далее перечислены объекты, находящиеся на этом земельном участке (кухни, сараи и т.д.). л.д.15) Какие именно помещения в жилом доме подарены и какой площадью в тексте договора не указано.
Из договора купли-продажи домовладения от Дата обезличенаг. следует, что ФИО6 продала Фисенко С.И. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на домовладение расположенное по адресу ..., ....расположенное на земельном участке размером: по землеотводным документам 728,5 кв.м., по данным последней инвентаризации 753,0 кв.м., состоящее из : дома литер А жилого планкованного, обл. кирпичом, общеполезной площадью 84,2 кв.м,, в том числе жилой 61 кв.м, - литеры Ж., Ф летние кухни, литеры О,Т сараи кирпичные, тесов., лит пц- погреб кирпичный, литер Ц-вход в погреб тесовый, литер Я - уборная тесовая, заборы смешанные, ворота металлические, колонка водопроводная,, мощение асфальт.
По согласованию между «Продавцом» и «Покупателем», с учетом мнения сособственников, в пользование Фисенко С.И., как указано, переходит: в жилом доме Литер А: две жилые комнаты: Номер обезличен площадью 10,2 кв.м и Номер обезличен площадью 17,7 кв.м. две нежилые комнаты: Номер обезличен площадью 3,2 кв.м, Номер обезличен площадью 2,1 кв.м -Литер Ф летняя кухня, Литер Ц - вход в погреб. Земельный участок 346 кв. метров, с учетом земли под строениями. Вход и вьезд во двор общего пользования собственников, размером земельного участка 22,5 кв.м, примыкающей к зоне шириной 0,5 кв.м на всю длину дома для обслуживания. л.д.16)
В деле имеется также нотариально удостоверенное согласие Шевченко В.Ф. о том, что, как дословно указано « я информирована о предстоящей продаже ФИО6 принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение Номер обезличен по ... ...., я, ШевченкоВ.Ф. согласна с порядком пользования, указанном в договоре, а именно в пользование покупателя переходит в доме жилом литер «А», общей площадью 84,2 кв.м, в том числе жилой 61,0 кв.м -две жилые комнаты: Номер обезличен площадью 10,2 кв.м и Номер обезличен площадью 17,7 кв.м, -две нежилые комнаты Номер обезличен площадью 3,2 кв.м и Номер обезличен площадью 2,1 кв.м., -Летняя кухня кирпичная Литер «Ф» площадью 22,9 кв.м, сарай тесовый Лит. «X», вход в погреб Лит «Ц», площадью 5,3 кв.м. и земельный участок площадью 345 кв.м с учетом земли под строениями, -вход, въезд во двор общего пользования собственников, размер земельного участка 22,5 кв.м, примыкающий к зоне шириной 0,5 кв.м на всю длину дома для обслуживания.» л.д.17).
Из пояснения сторон следует, что новых построек, кроме как указанных выше на территории домовладения не имеется.
Оценивая изложенное, суд приходит к следующим выводам. На протяжении длительного времени в домовладении существовал и существует режим общей долевой собственности. При совершении сделок отчуждались именно доли в праве общей долевой собственности, а не отдельные строения (помещения). То, что ответчик приобретал именно долю в праве собственности на домовладение видно из содержания договора, а также нотариально удостоверенного согласия истца. Сам истец является собственником именно доли в праве общей долевой собственности, а не собственником отдельных помещений (строений), что видно из договора дарения от Дата обезличенаг. Договоры об отчуждении долей в праве общей долевой собственности на домовладение заключались с одновременным определением порядка пользования, как постройками, так и земельным участком. Согласие об определении порядка пользования общим имуществом участниками общей долевой собственности достигнуто, порядок пользования помещениями (строениями) не оспаривается. Новых построек, принадлежащих истцу или ответчику на праве собственности после совершения сделки купли-продажи доли домовладения между ФИО6 и Фисенко С.И. не возведено, в связи с чем оснований для перераспределения долей в праве общей долевой собственности на домовладение не имеется.
Истцом заявлено требование о признании за ним права собственности на весь земельный участок по адресу ..., ..., и разделе домоладения.
С учетом того, что в домовладении сложился режим общей долевой собственности, истец вправе рассчитывать только на свою долю в праве общей долевой собственности, в том числе, и на земельный участок. То, что ранее все домовладение и земельный участок е принадлежало дедушке истца правового значения для дела не имеет. Соответственно и требование о выделе доли (разделе домовладения) исходя из размера долей, которые истец просил суд определить (перераспределить) на основании заключения специалиста (по идеальным долям), удовлетворению не подлежит.
При таком положении, оснований для удовлетворения иска не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ
В удовлетворении иска Шевченко В.Ф. к Фисенко С.И. о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на домовладение, признании права собственности на земельный участок, выделе 606/1000 долей в праве общей долевой собственности на домовладение отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону.
Судья: