Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Дата обезличена года Суд Железнодорожного района г Ростова- на- дону в составе
председательствующего судьи Губачевой В.А.,
при секретаре Косюк А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Чичиль Людмилы Гавриловны к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы Номер обезличен по Ростовской области, третьи лица нотариус Варавка А.Н., некоммерческое садовое товарищество «Дружба», администрация Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону о признании сделки действительной, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец с учетом уточненных требований обратился в суд с вышеуказанными требованиями к ответчику. Свои требования основывает на том, что Дата обезличена года Чичиль Людмила Гавриловна приобрела в собственность у Карагодиной Тамары Борисовны земельный участок, расположенный в ... что подтверждается домашней сделкой от Дата обезличенаг., удостоверенной председателем правления ... В.Ф. Пасечниковым. Истица приняты в члены ... за ней закреплен указанный земельный участок, выдана членская книжка. С указанного времени Чичиль Людмила Гавриловна несет бремя содержания земельного участка, открыто и добросовестно пользуется им, оплачивает членские и коммунальные платежи, что свидетельствует о исполнении заключенного договора - домашней сделки от Дата обезличенаг.. Также истица проживает в садовом доме, расположенном на земельном участке.
При оформлении в собственность указанного земельного участка выяснилось, что Карагодина Т.Б. умерла Дата обезличена года, а заключенный в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка не достаточен для регистрации права собственности, поскольку также необходимо предоставление в органы госрегистрации личного заявления продавца о переходе права собственности к истице, которое не представляется возможным предоставить по причине смерти Карагодиной Т.Б.
Договор купли-продажи - домашняя сделка от Дата обезличенаг. соответствует требованиям гражданского законодательства, а именно: заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, указан предмет договора, договор купли-продажи предусматривает цену земельного участка, однако зарегистрировать его не представляется возможным по причине смерти продавца и отсутствия зарегистрированного права собственности на имя продавца.
Чичиль Л.Г. владеет, пользуется и распоряжается спорным земельным участком с Дата обезличена года, в том числе содержит в надлежащем состоянии, оплачивает членские взносы, коммунальные платежи.
Истец с учетом уточненных требований просит признать сделку действительной и признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., исключив из числа собственников Карагодину Т.Б.
Представитель истца на основании доверенности Веторв И.Ю. в судебное заседание явился, иск поддержал.
Третье лицо, председатель ... в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска.
Ответчик МФИНС Номер обезличен по Ростовской области своего представителя в судебное заседание не направило, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представители третьих лиц администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, Управления Росреестра, нотариус Варавка А.Н. в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежаще.
Суд рассматривает дело в отношении неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, 3 лицо, исследовав материалы дела, установил следующее.
В силу ст.218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Установлено, что согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей Номер обезличен от Дата обезличена года Карагодина Т.Б. владела земельным участком, расположенном в ... Акт зарегистрирован в книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за Номер обезличен.
Дата обезличена года между Карагодиной Т.Б. и Чичиль Л.Г. заключена домашняя сделка, по которой Карагодина Т.Б. продала Чичиль Л.Г. за 3000 руб. садовый домик и участок, расположенные в .... Сделка скреплена подписью председателя ... Пасечниковым В.Ф. и печатью.
Соглашение между сторонами заключено в письменной форме и соответствует требованиям закона предъявляемым к заключению сделки.
Дата обезличена года Карагодина Т.Б. умерла. По сообщению нотариуса Варавка А.Н. наследственного дела после смерти Карагодиной Т.Б., проживавшей по адресу: ... в ... не имеется.
На момент предъявления иска зарегистрированных прав на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... в ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен номер Номер обезличен. Спора по поводу границ земельного участка не установлено.
Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Из пояснений представителя истца усматривается, что после заключения сделки в Дата обезличена году Чичиль Л.Г. полностью вступила во владение и пользование земельным участком и садовым домиком в ... высаживала деревья и растения, поддерживала участок в чистоте, отремонтировала садовый домик своими силами и за свои средства. В настоящее время она со своей семьей постоянно там проживает, оплачивает членские взносы.
На заседании правления ... Номер обезличен от Дата обезличена года Чичиль Л.Г. принята в члены ... на основании заявления о приобретении садового участка Номер обезличен по 12- улице.
Когда истица стала собирать документы для регистрации сделки в установленном законом порядке в Дата обезличена году, Карагодина Т.Б. вскоре умерла в Дата обезличена года, в связи с чем сделка зарегистрирована не была.
Суд обязан разрешить спор в соответствии с заявленными предметом и основаниями иска. При таком положении суд делает следующие выводы.
Истцом заявлены требования о признании действительным договора о передаче истице Чичиль Л.Г. садового участка и садового домика, расположенных в ... на основании домашней сделки от Дата обезличена года со ссылкой на ст.218 ГК РФ.
Анализ возникших между сторонами правоотношений предполагает исследование оснований иска и возражений на них в рамках указанных правовых норм с учетом представленных доказательств.
В соответствии с Законом РФ от Дата обезличена года «О праве граждан РФ на получение в частную собственность земельных участков для садоводства…» передача земельных участок для садоводства осуществляется в соответствии с земельным законодательством РФ».
В силу ЗК РСФСР, действовавшего на тот момент, на участки, переданные в собственность каждому члену садоводческих и животноводческих товариществ, местными Советами народных депутатов по представлению товариществ выдается документ, удостоверяющий его право на землю.
Судом установлено, что Карагодиной Т.Б. выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей Номер обезличен от Дата обезличена года.
Суд отмечает, что в данном деле имеет правовое значение то обстоятельство, что те права на земельный участок в ... на которых был передан земельный участок Карагодиной Т.Б., после домашней сделки купли-продажи от Дата обезличена года и смерти Карагодиной Т.Б., перешли в том же объеме к Чичиль Л.Г.
Карагодина Т.Б. еще при жизни выразила свое волеизъявление по поводу этого участка и передала все права на данный участок Чичиль Л.Г., то есть права, связанные с указанным земельным участком в садоводческом товариществе «Дружба». О чем свидетельствует исключение из числа членов Карагодину Т.Б. и принятие в члены НСТ «Дружба» Чичиль Т.Б. (протокол заседания правления Номер обезличен от Дата обезличена года), а также показания незаинтересованных в исходе дела свидетелей, в частности действующего на тот момент председателя НСТ «Дружба» В.Ф. Пасечникова и Ушаковой О.М.
При таком положении суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор купли-продажи - домашняя сделка от Дата обезличена года земельного участка, расположенного по адресу: ...заключенный между Карагодиной Тамарой Борисовной и Чичиль Людмилой Гавриловной действительным.
Признать за Чичиль Людмилой Гавриловной право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен, площадь ... кв.м., исключив из числа собственников Карагодину Тамару Борисовну.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через районный суд.
Судья: