Г. к А. о сохранении перепланировки

Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена года

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Губачевой В.А.,

при секретаре Косюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гогорян Самвела Леонидовича к администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, третье лицо Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Купеческий двор» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя тем, что он является собственником квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года. Данную квартиру он приобрел в состоянии строительного варианта, без ремонта. С целью улучшения жилищных условий истцом произведена перепланировка нежилых подсобных помещений: демонтаж несущей стены между лоджией Номер обезличенх =... кв.м., жилой комнатой Номер обезличен=... кв.м.и кухней Номер обезличен=....м., с демонтажем несущей перегородки между помещениями жилой комнаты Номер обезличен=... кв.м. и кухней Номер обезличен= ....м. с образованием кухни-столовой Номер обезличен = ... кв.м. на месте указанных помещений кухни Номер обезличен, жилой комнаты Номер обезличен и лоджии Номер обезличенх, с устройством радиатора отопления под оконным проемом кухни-столовой Номер обезличен, бывшим остеклением лоджии, согласованным Управляющей компанией жилого дома ООО «УК Купеческий Двор», заполнением металлопластиковым оконным блоком, с утеплением наружных стен бывшей лоджии; объединение санузла Номер обезличен=....м. и ванной Номер обезличен = ... кв.м. в совмещенный санузел Номер обезличен и увеличением его площади за счет площади коридора Номер обезличен до ... кв.м. (Номер обезличен= ... кв.м.) путем демонтажа несущих перегородок между санузлом Номер обезличен, ванной Номер обезличен и коридором Номер обезличен и устройством несущей перегородки между коридором Номер обезличен санузлом Номер обезличен и ванной Номер обезличен; с расширением коридора Номер обезличен за счет части помещения жилой комнаты Номер обезличен до площади ... кв.м. вновь образованного коридора Номер обезличен путем демонтажа несущей перегородки между коридором Номер обезличен площадью ... кв.м. и жилой комнаты Номер обезличен = ... кв.м. и устройства несущей перегородки между помещением измененного коридора Номер обезличен = ... кв.м и помещением измененной жилой комнаты Номер обезличен=....м. на месте бывшей жилой комнаты Номер обезличен=... кв.м.

Строительные работы не повлияли на конструктивную схему жилого дома и не оказали негативного влияния на несущую способность и целостность квартиры и здания жилого дома в целом. Согласно исследованию специалиста ГУ «Южный региональный центр судебной экспертизы» перепланировка квартиры выполнена технически грамотно соответствует существующим строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью людей.

Истец просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии общей площадью ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца на основании доверенности Аветисьянц А.Г. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, представитель третьего лица ООО «УК «Купеческий двор» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В отношении неявившихся лиц дело слушается в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, установил следующее.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Установлено, что истец является собственником квартиры Номер обезличен по ... на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года.

С целью улучшения жилищных условий, без согласования с органом местного самоуправления Гогорян С.Л. произвел перепланировку нежилых подсобных помещений, в результате чего общая площадь квартиры составляет ... кв., жилой ... кв.м., подсобных помещений ... кв.м.

Согласно выводам, изложенным специалистами ГУ «Южный региональный центр судебной экспертизы» перепланировка квартиры не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.Дата обезличена-01. "Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий", соответствует требованиям СанПиН 2.Дата обезличена-00. "Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям", функциональная пожарная безопасность класса Ф.1.3 квартиры Номер обезличен соответствует требованиям п. 5.21 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений.

Допрошенный в судебном заседании начальник участка ООО «...» И. в качестве специалиста суду пояснил, что в его обязанности входит контроль и обслуживание инженерных коммуникаций в доме Номер обезличен по ... в .... Система отопления спроектирована и подведена к каждой квартире индивидуально и не влияет на систему отопления в других квартирах. Жалоб со стороны жильцов дома на нарушение прав перепланировкой и переоборудованием квартиры Номер обезличен по ... в ... не поступало.

Суд, оценив представленные суду доказательства, приходит к выводу об удовлетворении требований Гогорян С.Л. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Сохранить в перепланированном состоянии комнаты: Номер обезличен «Коридор» - площадью ... кв.м., Номер обезличен «Совмещенный санузел» -площадью ... кв.м., Номер обезличен «Кухня-столовая»-площадью ... кв.м., Номер обезличен «Жилая комната»- площадью ... кв.м. квартиры Номер обезличен, общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., подсобной ... кв.м., расположенной на ...-м этаже жилого дома Лит. ..., находящегося по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.

Судья: