РЕШЕНИЕ дело Номер обезличен
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года ...
... суд ... в составе:
Председательствующего судьи Калинченко А.Б.
при секретаре Пироговой М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Овсянниковой С.А. к Русину В.Н. об определении порядка пользования домовладением и земельным участком, встречному иску Русина В.Н. к Овсянниковой С.А. о разделе домовладения
УСТАНОВИЛ:
Первоначально истец обратился в суд с иском к ответчику о разделе домовладения с учетом сложившегося порядка пользования, закрепленного в договоре купли-продажи доли домовладения от Дата обезличенаг., мотивируя свое требование следующим.
Истцу и ответчику принадлежит на праве собственности домовладение Номер обезличен по ... в ... в долях соответственно: 3/50 и 47/50.
При отчуждении доли в праве собственности истцу, Дата обезличена года между ее матерью (право предшественником) и ответчиком было достигнуто и нотариально удостоверено Согласие об отчуждении доли и о порядке пользования строениями и земельным участком в домовладении. Указанное согласие отражено в договоре купли-продажи от Дата обезличена года в п. 1 следующим образом: « по согласованию между продавцом и покупателем, с учетом мнения сособственника Русина В.Н. отраженного в согласии от Дата обезличена года, удостоверенного нотариусом ... ФИО4 по реестру Номер обезличен, отчуждаемая доля состоит из : комнат Номер обезличен площадью 7,8 кв.м., Номер обезличен площадью 9,4 кв.м., 1/4 доли в помещении Номер обезличен площадью 6 кв.м., 1/4 доли в помещении Номер обезличен площадью 6,7 кв. м. в жилом доме лит. «А», навеса лит. « Л », туалета лит. « Н ».
В пользование покупателя переходит земельный участок в границах : от угла забора Номер обезличен и соседнего участка Номер обезличен, вдоль забора 29,75 м., далее влево по забору Номер обезличен -4,9 м, далее вниз линией к жилому дому лит « А1» до условной точки расстояния 5 м. 20 см. от забора с соседним участком Номер обезличен, далее под лит. «А1» до условной точки на лит.« А1», расстояния 4,70 м. от забора с соседним участком Номер обезличен далее условной линией к забору Номер обезличен, к точке 3 м. 60 см., от забора с соседним участком Номер обезличен. Вход во двор отдельный с ..., ....»
Ответчик по истечении 2-х лет отменил у нотариуса свое согласие и стал чинить истцу препятствия в пользовании домовладением, полагая при этом, что отмена его согласия достаточна сама по себе для того, чтобы нарушать определенный порядок пользования.
Истец порядок пользования домовладением, о котором договорились истец, предыдущий собственник и ответчик соблюдет, он истца устраивает. Однако ввиду незаконного поведения ответчика истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
В процессе рассмотрения дела Русин В.Н. подал встречный иск, в котором заявил требование о разделе домовладения по идеальным долям сособственников.
Овсянникова С.А. уточнила исковые требования, просила определить порядок пользования домовладением в соответствии с договором купли-продажи от Дата обезличенаг., порядка пользования, сложившегося в соответствии с п.1 договора. Свое требование она мотивировала тем, что между сособственниками домовладения и земельного участка возник спор о порядке пользования домовладением и земельным участком. Самостоятельно определить порядок пользования стороны не могут.
Овсянникова С.А., ее представитель по доверенности Цацкина О.Н. в судебное заседание явились, иск поддержали, возражали против встречного иска.
Русин В.Н. его представитель по ордеру Мхичиян Г.К. в судебное заседание явились, возражали против иска, встречный иск поддержали.
Выслушав в судебном заседании объяснения истца, его представителя по доверенности, ответчика, его представителя по ордеру, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
Объектом спора является домовладение Номер обезличен по ... в .... Домовладение состоит из жилого дома лит. "А" с пристройками, жилого дома лит. "П (ОО1)" с пристройкой, надворных строений и сооружений. Постройки расположены на земельном участке площадью 483 кв.м л.д.11,58)
Решением Железнодорожного суда г. Ростова-на-Дону от Дата обезличенаг. за Русиным В.Н. было признано право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, за ФИО8 - 1/4 доли в праве собственности на указанное домовладение после смерти их отца - ФИО7, умершего Дата обезличенаг. л.д.27).
Дата обезличенаг. ФИО8 продала Овсянниковой С.А. 1/4 принадлежавшую ей долю в праве собственности, о чем был составлен договор купли-продажи.л.д.6)
Согласно п.1 договора купли- продажи «ПРОДАВЕЦ продала, а ПОКУПАТЕЛЬ купила 1/4 долю в праве собственности на жилой дом литер "А", деревян., общей площадью 31,50 кв.м., в том числе жилой площадью 17,20 кв.м.; жилой дом литер "П(ОО1)" кирпич., общей площадью 107,90 кв.м., в том числе жилой площадью 81,50 кв.м., душ лит. "И" металл.; навес лит. "Л"; туалет лит. "Н", "Т" дерев., кирпич.; сарай лит. "С" кирпич.; колонку металл.; мощение цемент.; забор дерев.; калитку металл.; ворота металл., на земельном участке площадью 400,00 кв.м., по адресу: ..., ..., .... Доля
исчислена из размера общей площади.
По согласованию между продавцом и покупателем, с учетом мнения сособственника Русина В.Н. , выраженного в согласии от Дата обезличенаг. удостоверенного нотариусом г.Ростова-на-Дону ФИО4 по реестру Номер обезличен, отчуждаемая доля состоит из: комнат Номер обезличен площадью 7,8 кв.м., Номер обезличен площадью 9,4 кв.м., 1/4 доли в помещении Номер обезличен площадью 6 кв.м., 1/4 доли в помещении Номер обезличен площадью 6,7 кв.м. в жилом доме лит."А"; навеса лит. «Л», туалета лит. «Н».
В пользование покупателя переходит земельный участок в границах: от угла забора Номер обезличен и соседнего участка Номер обезличен, вдоль забора 29,75 м; далее влево по забору Номер обезличен -4,9 м.; далее вниз линией к жилому дому лит. «А1» до условной точки расстояния 5м. 20 см. от забора с соседним участком Номер обезличен, далее под лит. «А1», до условной точки на лит. «А1», расстояния 4,70 м. от забора с соседним уча стком Номер обезличен, далее условной линией к забору Номер обезличен, к точке 3м. 60 см, от забора с соседним участком Номер обезличен. Вход во двор отдельный с ..., ....»л.д.6)
Согласно нотариально удостоверенного согласия от Дата обезличенаг. Русин дал согласие ФИО8 на продажу 1/4 доли в праве собственности на жилой дом со строениями по ...,..., при этом отказался от преимущественного права покупки. Русин В.Н. подтвердил, что гр. ФИО8 принадлежит и она пользуется комнатами Номер обезличен площадью 7,8 кв.м., Номер обезличен площадью 9,4 кв.м., 1/4 долей в помещении Номер обезличен площадью 6 кв.м., 1/4 долей в помещении Номер обезличен площадью 6 кв.м., 1/4 долей в помещении Номер обезличен площадью 6,7 кв.м. в жилом доме лит. «А», навесом лит. «Л», туалетом, лит «Н» л.д.7)
Решением Железнодорожного суда г. Ростова-на-Дону от Дата обезличенаг. были перераспределены доли сособственников домовладения по ..., ... в ... с учетом возведения Русиным В.Н. жилого дома лит П (ОО1) общей площадью 107,9 кв.м. и признания права собственности на дом. Доли сособственников домовладения были определены - Русина В.Н.- 47/50, Овсянниковой С.А.- 3/50. Решение вступило в законную силу. л.д.24,26).
В дальнейшем Русин В.Н. Дата обезличенаг. отменяет свое нотариально удостоверенное согласие от Дата обезличенаг. л.д.25)
На момент рассмотрения дела в суде домовладение Номер обезличен по ... в ... зарегистрировано за Русиным В.Н.- 47/50 доли, Овсянниковой С.А. - 3/50 доли л.д.9) Договор купли продажи доли домовладения от Дата обезличенаг. не оспорен, не признан в установленном порядке недействительным (ничтожным).
В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать требованиям закона и иных правовым актам.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида. Статья 554 ГК РФ устанавливает, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Указанные нормы закона в указанном договоре купли продажи соблюдены.
Русиным В.Н. заявлено требование о разделе домовладения в соответствии с идеальными долями сособственников Русина В.Н.- 47/50, Овсянниковой С.А.- 3/50 с выделением ФИО2 в жилом доме лит. А комнаты площадью 7,9 кв.м. из комнаты Номер обезличен площадью 9,4 кв.м. и соответствующего идеальной доле земельного участка л.д.54).
В соответствии со ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации.
Согласно ч.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации
По делу судом для определения технических вариантов раздела домовладения и земельного участка была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Южное федеральное общество судебной экспертизы и оценки». л.д.86)
Согласно заключению эксперта, Овсянниковой С.А. предложено выделить часть жилого дома лит.”А,А1”, состоящую из помещения Номер обезличен общей площадью 9,4 кв.м, что на 2,6 кв.м. больше площади объекта, приходящейся на 3/50 идеальную долю, а также навес Лит."Л".
Русину В.Н. предполагается выделить жилой дом лит. "П(ОО1),п", состоящую из плановых помещений Номер обезличен,2,3,4,5 на первом этаже и Номер обезличен мансардного этажа общей площадью 82,2 кв.м, часть жилого дома лит.”А,А1”, состоящую из помещений Номер обезличен,3,4,5 площадью 22,1 кв.м, суммарной площадью 104,3 кв.м, что на 2,6 кв.м. меньше площади объекта, приходящейся на 47/50 идеальную долю, а также сарай лит. «С», туалет лит.«Т», душ Лит."И", навес Лит."У", сливную яму Номер обезличен, туалет Лит."Н".
При этом Овсянникова С.А. - выплачивает, а Русин В.Н. получает 27 925 рублей 00 копеек в качестве денежной компенсации за отклонение от стоимости долей.
При выделе долей собственников по указанному варианту необходимо произвести работы по перепланировке жилого дома лит. "А,А1”: заложить дверные проемы между жилой комнатой Номер обезличен и жилой комнатой Номер обезличен, между жилой комнатой Номер обезличен и коридором Номер обезличен, возвести пристройку размерами 3,90 х 2,50 м с отдельным входным узлом и оконным проемом, разместив в ней кухню площадью 6,0 кв.м., с монтажом АОГВ, четырехкомфорочной газовой плиты, для части жилого дома, выделяемой Овсянниковой С.А, с установкой двойной двери, оборудовать дверной проем из оконного проема жилой комнаты Номер обезличен; оштукатурить и окрасить вновь образованное помещение кухни, оштукатурить и окрасить заложенные дверные проемы, оборудовать уличный туалет, размерами на плане 1,00х1,00м, на части земельного участка выделяемой Овсянниковой С.А.
Стоимость работ по перепланировке жилого дома лит. "А,А1”, выделяемого Овсянниковой С.А и Русину В.Н. составляет 143 203 рубля 00 копеек.
Овсянниковой С.А. предполагается выделить в пользование участок индивидуального жилищного строительства Номер обезличен общей площадью 49,1 кв.м, что на 20,1 кв.м больше площади земельного участка приходящегося на 3/50 идеальную долю, в границах: по ... от правой межи - 3,6м, по левой границе навеса Лит."Л" - 3,8 м, параллельно фасадной стене жилого дома Лит."А" - 0,6м, параллельно правой межи - 4,0 м, под углом к правому нижнему углу пристройки Лит."А1" - 1,2 м, по границе пользования жилым домом Лит."А" - 3,2м, 4,8 м, по правой меже - 12,0 м.
Русину В.Н. предполагается выделить в пользование участок индивидуального жилищного строительства Номер обезличен общей площадью 433,9 кв.м, что на 20,1 кв.м меньше площади земельного участка приходящегося на 47/50 идеальную долю, в границах: по ... от левой межи - 13,15м, по левой меже - 29,95м, по тыльной меже - 16,25м, по правой меже - 17,75м, по границе с Уч.Номер обезличен - 4,8м, 3,2м, 1,2м, 4,0м, 0,6м, 3,8м.
Овсянниковой С.А. заявлено требование об определении порядка пользования домовладением в соответствии с договором купли-продажи от Дата обезличенаг., порядка пользования, сложившегося в соответствии с п.1 договора.л.д.122)
Суду представлено соответствующее заключение специалиста ООО «Южное федеральное общество судебной экспертизы и оценки» Номер обезличенДОП-Э от Дата обезличенаг., в судебном заседании допрошен специалист, проводивший исследование. л.д.133,137)
Согласно заключению, в общее пользование Овсянниковой С.А. и Русина В.Н. предлагается выделить часть жилого дома лит. "А,А1", состоящую из коридора Номер обезличен площадью 6,0 кв.м, кухни Номер обезличен площадью 6,7 кв.м., коридора Номер обезличен площадью 1,6 кв.м. общей площадью 14,3 кв.м.
Овсянниковой С.А. предложено выделить в пользование часть жилого дома лит. "А,А1", состоящую из жилых комнат Номер обезличен и Номер обезличен общей площадью 17,2 кв.м, а также навес Лит."Л" и туалет Лит."Н".
Русину В.Н. предложено выделить в пользование жилой дом лит."П(ОО1),п", состоящий из площадей помещений Номер обезличен,2,3,4,5 на первом этаже и Номер обезличен мансардного этажа, площадью 107,9 кв.м., а также душ Лит."И", сарай Лит."С", туалет Лит."Т"
Овсянниковой С.А. и Русину В.Н. предложено выделить в общее пользование земельный участок индивидуального жилищного строительства Номер обезличен, общей площадью 33,3 кв.м, в границах: параллельно фасадной стене пристройки Лит."А1" и на расстоянии 1,0 м от нее - 4,5 м, параллельно левой стене пристройки Лит."А1" и на расстоянии 1,0 м от нее - 8,0 м, параллельно тыльной стене пристройки Лит."А1" и на расстоянии 1,0 м от нее - 4,30 м, в створе с правой стеной пристройки Лит."А1" и далее по ней - 7,0 м, под углом к ... - 1,0 м.
Овсянниковой С.А. предложено выделить в пользование участок индивидуального жилищного строительства Номер обезличен общей площадью 142,8 кв.м, в границах: по ... от правой межи - 3,6 м, под углом к Уч. Номер обезличен - 7,8 м, по границе с Уч. Номер обезличен - 1,0 м, 7,0 м, под углом к тыльной меже - 14,6 м, по тыльной меже - 4,9 м, по правой меже - 29,75 м.
Русину В.Н. предложено выделить в пользование участок индивидуального жилищного строительства Номер обезличен общей площадью 306,9 кв.м, в границах: по ... от левой межи - 13,15 м, по левой меже - 29,95 м, по тыльной меже - 11,35 м, по границе с Уч. Номер обезличен - 14,6 м, по границе с Уч. Номер обезличен - 4,3 м, 8,0 м, 4,5 м, по границе с Уч. Номер обезличен - 7,8 м.
Суд считает, что заключенный с учетом согласия Русина В.Н. договор купли продажи доли домовладения, в котором определен порядок пользования строениями и земельным участком, подлежит обязательному учету при рассмотрении требований, заявленных как в первоначальном, так и встречном иске, поскольку отмена указанного выше нотариально удостоверенного согласия Русиным В.Н. не влечет собой недействительность договора, либо прекращение действия обязательств по нему.
Оценивая изложенное выше в своей совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Русина В.Н., поскольку требование о разделе домовладения по идеальным долям, которые были определены решением суда от Дата обезличенаг., не учитывает сложившийся ранее порядок пользования домовладением, договор купли продажи домовладения от Дата обезличенаг., заключенный с учетом нотариально удостоверенного согласия Русина В.Н., значительно ухудшает положение Овсянниковой С.А.
Суд, с учетом объяснений сторон, и учитывая фактически сложившийся порядок пользования строениями и земельным участком, договор купли продажи доли домовладения от Дата обезличенаг., считает возможным определить порядок пользования земельным строениями и земельным участком в домовладении по разработанному экспертом заключению Номер обезличенДОП-Э от Дата обезличенаг. Своего варианта определения порядка пользования строениями и земельным участком Русин В.Н. не представил.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Определить порядок пользования домовладением по ...,... в ....
В общее пользование Овсянниковой С.А. и Русина В.Н. выделить часть жилого дома лит. "А,А1", состоящую из коридора Номер обезличен площадью 6,0 кв.м, кухни Номер обезличен площадью 6,7 кв.м., коридора Номер обезличен площадью 1,6 кв.м. общей площадью 14,3 кв.м.
Овсянниковой С.А. выделить в пользование часть жилого дома лит. "А,А1", состоящую из жилых комнат Номер обезличен и Номер обезличен общей площадью 17,2 кв.м, а также навес Лит."Л" и туалет Лит."Н".
Русину В.Н. выделить в пользование жилой дом лит."П(ОО1),п", состоящий из площадей помещений Номер обезличен,2,3,4,5 на первом этаже и Номер обезличен мансардного этажа, площадью 107,9 кв.м., а также душ Лит."И", сарай Лит."С", туалет Лит."Т"
Определить порядок пользования земельным участком по ...,11 в ....
Овсянниковой С.А. и Русину В.Н. выделить в общее пользование земельный участок индивидуального жилищного строительства Номер обезличен, общей площадью 33,3 кв.м, в границах: параллельно фасадной стене пристройки Лит."А1" и на расстоянии 1,0 м от нее - 4,5 м, параллельно левой стене пристройки Лит."А1" и на расстоянии 1,0 м от нее - 8,0 м, параллельно тыльной стене пристройки Лит."А1" и на расстоянии 1,0 м от нее - 4,30 м, в створе с правой стеной пристройки Лит."А1" и далее по ней - 7,0 м, под углом к ... - 1,0 м.
Овсянниковой С.А. выделить в пользование участок индивидуального жилищного строительства Номер обезличен общей площадью 142,8 кв.м, в границах: по ... от правой межи - 3,6 м, под углом к Уч. Номер обезличен - 7,8 м, по границе с Уч. Номер обезличен - 1,0 м, 7,0 м, под углом к тыльной меже - 14,6 м, по тыльной меже - 4,9 м, по правой меже - 29,75 м.
Русину В.Н. выделить в пользование участок индивидуального жилищного строительства Номер обезличен общей площадью 306,9 кв.м, в границах: по ... от левой межи - 13,15 м, по левой меже - 29,95 м, по тыльной меже - 11,35 м, по границе с Уч. Номер обезличен - 14,6 м, по границе с Уч. Номер обезличен - 4,3 м, 8,0 м, 4,5 м, по границе с Уч. Номер обезличен - 7,8 м.
В удовлетворении иска Русина В.Н. к Овсянниковой С.А. о разделе домовладения отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону.
Судья: