Дело Номер обезличен
Заочное решение
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г.Ростов-на-Дону
Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Губачевой В.А.,
при секретаре Косюк А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО Российские железные дороги в лице Северо- Кавказской железной дороги к Масляк Игорю Владимировичу о расторжении договора, об обязании освободить земельный участок,
Установил:
ОАО Российские железные дороги в лице филиала Ростовский электровозоремонтный завод обратилось в суд с иском к ответчику о расторжении договора Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между ОАО Российские железные дороги в лице филиала Ростовский электровозоремонтный завод и Масляк И.В., и об обязании ответчика освободить земельный участок, расположенный по адресу: ..., принадлежащий на праве собственности ОАО РЖД, от размещенных временных сооружений и плавательных средств.
Иск мотивирован тем, что между ОАО «РЖД», в лице филиала - Ростовского электровозоремонтного завода и ответчиком был заключен договор от Дата обезличена года. По условиям договора (п. 1.1.) ответчику предоставлено место для стоянки плавательных средств на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности и расположенном по адресу: .... Право собственности истца на земельный участок общей площадью ... кв.м. подтверждается Свидетельством о государственной регистрации. В связи с необходимостью передачи земельного участка Северо-Кавказской железной дороге на основании Приказа ОАО «РЖД» Номер обезличен от Дата обезличена года ответчику были направлены уведомления о прекращении действия договоров с Дата обезличена года и освобождении земельного участка от временных сооружений и плавательных средств. Дата обезличена года ответчику было направлено требование о добровольном освобождении занятого земельного участка в срок до Дата обезличена года. Ответчик добровольно требование истца не исполнил. По состоянию на Дата обезличена года ответчик незаконно занимает и использует место для стоянки своего имущества. Занятие земельного участка без правовых оснований является нарушением прав собственника земельного участка.
Представитель истца по доверенности Косаревская Е.М. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что не настаивают на взыскании с ответчиков судебных расходов в виде госпошлины.
Ответчик Масляк И.В. в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в отношении ответчика в порядке заочного производства.
Суд рассматривает дело в отношении ответчика в порядке заочного производства.
Суд, заслушав доводы представителей истца, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что ОАО РЖД на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., на основании распоряжения Министерства имущественных отношений РФ, Федеральной энергетической комиссии РФ, Министерства путей сообщения РФ от Дата обезличена года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена года.
Границы земельного участка установлены, что подтверждается планом закрепления земельного участка от Дата обезличена года, он постановлен на кадастровый учет.
Согласно приложению Номер обезличен к Передаточному акту на имущество и обязательства данный земельный участок находился на балансе ГУ Ростовский-на-Дону электровозоремонтный завод.
Дата обезличена года между ГУ Ростовский-на-Дону электровозоремонтный завод и ответчиком был заключен договор, согласно которому ответчику предоставлено за плату место для стоянки плавательных средств на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности и расположенном по адресу: ..., на срок с Дата обезличена по Дата обезличена года с возможностью пролонгации.
В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
В связи с созданием ОАО Желдорреммаш, ликвидацией Ростовского-на-Дону электровозоремонтного завода, был принят план мероприятий по передаче на баланс СКЖД имущества завода, для чего Дата обезличена года и.о. первого заместителя начальника дороги в адрес директора РЭРЗ было направлено письмо о принятии мер по освобождению от временных сооружений, принадлежащих сторонним лицам, земельного участка для эксплуатации лодочной станции по адресу: ..., либо заключить договор аренды со сторонними лицами.
Протоколом совещания у ИО директора РЭРЗ от Дата обезличена года было принято решение о передаче земельного участка в СКЖД.
Протоколом от Дата обезличена года закреплено принятие решения о необходимости арендаторам до Дата обезличена года освободить земельный участок от плавсредств и временных сооружений, обратиться в суд с исками о принудительном освобождении земельного участка.
Актом от Дата обезличена года земельный участок по адресу: ..., передан от РЭРЗ в СКЖД.
В адрес ответчика Дата обезличена и Дата обезличена года направлялись уведомления о расторжении договоров и необходимости освобождения земельного участка в срок до Дата обезличена года.
Несмотря на получение уведомлений, ответчик продолжает использовать земельный участок под стоянку.
Согласно судовому билету маломерного судна, Масляк И.В. является владельцем судна с бортовым номером Номер обезличен.
В силу ст. 261 ГК РФ).
Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка (ст. 271 ГК РФ).
В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право:
1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством Российской Федерации;
2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами (ст. 43 ЗК РФ).
Как предусмотрено ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (ст. 451 ГК РФ).
В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (ст. 453 ГК РФ).
Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ).
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).
В силу ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Поскольку в судебном заседании установлено, что земельный участок находится в собственности истца, срок договоров аренды истек, на уведомление истца о необходимости расторжения договора и обязании освободить земельный участок ответчик не отреагировал, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.
Ответчик каких-либо возражений на иск и доказательств, подтверждающих данные возражения, не представил.
На основании вышеизложенного, суд, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Решил:
Расторгнуть договор Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между ОАО Российские железные дороги в лице филиала Ростовский -на-Дону- электровозоремонтный завод им. Ленина и Масляк Игорем Владимировичем.
Обязать Масляк Игоря Владимировича освободить земельный участок, расположенный по адресу: ..., принадлежащий на праве собственности ОАО Российские железные дороги, от размещенных временных сооружений и плавательных средств.
Ответчик вправе подать в суд заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения. Заочное решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
Судья