Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Губачевой В.А.,
при секретаре Косюк А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Винник Александра Валентиновича к Садофьеву Евгению Ивановичу о взыскании задолженности по договору аренды гаража,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику. Свои требования истец мотивирует тем, что Дата обезличена года между сторонами заключен договор аренды гаража по адресу: ... в ... сроком до Дата обезличена года, размер арендной платы составил 3000 руб. в месяц. Дополнительным соглашением к договору аренды от Дата обезличена года стороны продлили срок действия договора аренды гаража до Дата обезличена года, размер арендной платы с Дата обезличена года составил 3500 руб. Соглашением Номер обезличен к договору аренды гаража от Дата обезличена годы стороны договорились о том, что срок аренды продлевается до Дата обезличена года, стоимость арендных платежей установили 4000 руб. в месяц.
Истец свои обязательства по договору аренды исполнил надлежащим образом, по акту приема-передачи от Дата обезличена года передал ответчику гараж, расположенный по адресу: ... в .... Ответчик свои обязательства по договору аренды исполняет ненадлежаще, ежемесячные платежи по арендной плате не оплачивает, образовалась задолженность: за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере 33000 руб.; с Дата обезличена года по Дата обезличена года - 38 500 руб., с Дата обезличена года по Дата обезличена года - 16 000 руб. Согласно п.1.3 договора аренды арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,3 % за каждый день просрочки платежа. Согласно п. 1.4 Соглашения Номер обезличен к договору аренды, в случае просрочки платежа арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % за каждый день просрочки, начиная с Дата обезличена года. Размер пени за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года составил 162 045 руб. 50 коп.
Истец просит взыскать с ответчика сумму основного долга по арендным платежам в размере 87 500 руб., пени в размере 162 045 руб. 50 коп., судебные расходы на оплату госпошлины и оплату услуг представителя.
Представитель истца на основании доверенности Салахутдинов И.И. в судебное заседание явился, иск поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направил в суд отзыв на иск, в котором не возражает против удовлетворения иска в полном объеме, согласен на рассмотрение дела без его участия.
Суд рассматривает дело в отношении ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Судом установлено, что Винник А.В. является собственником домовладения, расположенного по адресу: ... в ... на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года. В домовладении находится гараж.
Дата обезличена года стороны заключили договор аренды гаража, расположенного по адресу: ... ... на срок до Дата обезличена года.
Дата обезличена года стороны подписали дополнительное соглашение Номер обезличен к договору аренды, в котором договорились продлить срок аренды гаража до Дата обезличена года.
Дата обезличена года стороны пришли к соглашению Номер обезличен о продлении срока аренды до Дата обезличена года.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Договором аренды гаража (п.3.1) арендная плата установлена в размере 3000 руб. в месяц с Дата обезличена года по Дата обезличена года. Дополнительным соглашением Номер обезличен арендная плата за период с Дата обезличена по Дата обезличена года составила 3500 руб. в месяц. Соглашением Номер обезличен арендная плата за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года установлена в размере 4000 руб. в месяц.
Общая сумма арендных платежей за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года составила - 87500 руб. (33000 руб. + 38 500 руб. + 16 000 руб.).
В силу ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
В случае, когда в договоре аренде гаража и дополнительном соглашении Номер обезличен к нему установлена плата за пользование денежными средствами, ее следует считать иным размером процентов, установленных договором в соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ.
Согласно п.3.1 договора аренды предусмотрено начисление пени в размере 0,3 % за каждый день просрочки. Соглашением Номер обезличен к договору аренды (п.1.4) размер неустойки с Дата обезличена года составляет 0,5 % за каждый день просрочки.
Таким образом, размер неустойки за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года составил 162 045 руб. 50 коп.
Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и ответчиком не оспаривался.
В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд находит, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, ее размер превышает сумму основного долга по арендным платежам, срок просрочки исполнения обязательства является незначительным.
При таком положении, исходя из компенсационной природы процентов, как меры ответственности за нарушения обязательства, суд полагает уменьшить размер неустойки до суммы основного долга, который составляет 87 500 руб.
В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплата госпошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований в размере 4700 руб.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.
Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб. Принимая во внимание характер сложившихся правоотношений сторон, цену иска, проведенную работу представителем по составлению искового заявления, направлению претензии, участие в двух судебных заседаниях, суд полагает удовлетворить требование истца о взыскании расходов по уплате услуг представителя частично, в сумме 8000 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Взыскать с Садофьева Евгения Ивановича в пользу Винник Александра Валентиновича сумму задолженность по договору аренды 87 500 руб., пени в размере 87 500 руб., а всего 175 000 руб.
Взыскать с Садофьева Евгения Ивановича в пользу Винник Александра Валентиновича судебные расходы по оплате госпошлины - 4700 руб., оплату услуг представителя - 8000 руб.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: