Дело Номер обезличен
Решение
Именем Российской Федерации
Дата обезличенагода г.Ростов-на-Дону
Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Семеновой О.В.
при секретаре Голенковой З.А.
с участием адвоката Ревякина М.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булгаковой Татьяны Александровны к ЗАО «Желдорипотека» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
Установил:
Булгакова Т.А обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением. В обоснование пояснила, что Дата обезличенаг. она Булгакова Татьяна Александровна (Участник) заключила с ЗАО «Желдорипотека» (застройщиком) филиалом в ... договор Номер обезличен «СК» об участии в долевом строительстве (далее Договор).
Согласно п. 1.1. Договора Участник взял на себя обязанность принять участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительству по адресу: ..., ..., ..., в объеме, на условиях и в сроки, установленные настоящим Договором, а Застройщик обязан был в предусмотренный Договором срок после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику расположенное в объекте жилое помещение.
Оплата по договору была внесена в полном объеме в размере 1 134 000 рублей.
В соответствии с п. 4.1.2. Застройщик взял на себя обязательство обеспечить ввод объекта в эксплуатацию не позднее Дата обезличенаг.
В силу п. 4.1.4. Договора Застройщик должен был передать Участнику квартиру не позднее двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть не позднее Дата обезличенаг.
Однако, уведомление о готовности ЗАО «Желдорипотека» приступить к передаче квартиры Номер обезличен было направлено только Дата обезличенаг.
После осмотра квартиры были обнаружены существенные недостатки жилого помещения, на необходимость устранения которых было указано застройщику.
Дефектная ведомость, подписанная застройщиком, была составлена только Дата обезличенаг.
Недостатки к настоящему моменту устранены не полностью, что подтверждается претензией от Дата обезличенаг. В связи с этим акт-приема передачи до сих пор не подписан.
Также ссылается на то, что согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ «О долевом участии в строительстве...» - в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере, то есть в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
В соответствии с п. 5.3. Договора при нарушении Застройщиком сроков передачи квартиры по акту приема-передачи Застройщик уплачивает Участнику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы внесенных Участником денежных средств за каждый день просрочки.
Таким образом стороны в договоре закрепили законную неустойку.
Согласно Указания Банка России «О размере ставки рефинансирования Банка России» - ставка рефинансирования ЦБ РФ с Дата обезличенаг. составляет 8 % годовых.
Таким образом, размер задолженности по неустойке в период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. (454 дня) составил: 8 % / 150 * 454 / 100 * 1 134 000 руб. = 274 578 руб. 93 коп.
Кроме того, Федеральным законом «О защите прав потребителей» предусмотрено право потребителя на компенсацию морального вреда в результате нарушения исполнителем прав потребителя, который она оценила в 50 000 рублей
На основании изложенного просит взыскать с ЗАО «Желдорипотека» в пользу Булгаковой Татьяны Александровны неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. в размере 274 578 руб. 93 коп.
Взыскать с ЗАО «Желдорипотека» в пользу Булгаковой Татьяны
Александровны компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., а также просит взыскать расходы на услуги представителя в сумме 6000 руб
Булгакова Т.А.., ее представитель по доверенности и по ордеру Ревякин М.Н. в судебное заседание явились, иск поддержали, просили удовлетворить.
Представитель ЗАО Желдорипотека по доверенности Нечеса В.П. в судебное заседание явился, просил снизить размер неустойки, возражал против удовлетворения в части компенсации морального вреда.
Суд, заслушав доводы истца, ее представителя, возражения представителя ответчика, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что Дата обезличена года истец (Участник) заключила с ЗАО Желдорипотека (Застройщиком) филиалом в ... договор Номер обезличенБт «СК» об участии в долевом строительстве л.д.8-12).
Согласно п. 1.1. Договора Участник взял на себя обязанность принять участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительству по адресу: ..., ..., ..., в объеме, на условиях и в сроки, установленные настоящим Договором, а Застройщик обязан был в предусмотренный Договором срок после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику расположенное в объекте жилое помещение.
Оплата по договору была внесена в полном объеме в размере 1134 000рублей, что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен от Дата обезличенагода л.д.15), мемориальным ордером Номер обезличен от Дата обезличенагода л.д.16), платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличенагода л.д.18)
В соответствии с п. 4.1.2. Застройщик взял на себя обязательство обеспечить ввод объекта в эксплуатацию не позднее Дата обезличена года.
В силу п. 4.1.4. Договора Застройщик должен был передать Участнику квартиру не позднее двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть не позднее Дата обезличена года.
Акт приема-передачи в настоящее время не подписан, так как имеется дефектная ведомость, по которой до настоящего времени не устранены недостатки.
Представитель ЗАО « Желдорипотека» пояснил, что в настоящее время устранены почти все недостатки за исключением того, что не установили ручку на балконной двери. Эти обстоятельства не отрицала и сама истица
В соответствии с п. 5.3. Договора при нарушении Застройщиком сроков передачи квартиры по акту приема-передачи Застройщик уплачивает Участнику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы внесенных Участником денежных средств за каждый день просрочки.
Указанием ЦБ РФ от Дата обезличенаг. Номер обезличенУ «О размере ставки рефинансирования Банка России» - ставка рефинансирования ЦБ РФ с Дата обезличенаг. составляет 8%
Таким образом, по мнению истца, размер неустойки за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. (454 дня) составил: 8 % / 150 * 454 / 100 * 1 134 000 руб. = 274 578 руб. 93 коп.
Дата обезличенагода истица обратилась в ЗАО Желдорипотека с претензией, в которой в досудебном порядке просила выплатить ей сумму неустойки, ответ на которую не поступил л.д.21).
В материалах дела представлено письмо на имя Булгаковой т.А. согласно которого ЗАО « Желдорипотека» уведомляет Булгакову Т.А. о вводе дома в эксплуатацию, письмо датировано Дата обезличенагода
В материалах дела представлено разрешение на ввод 11-этажного 218-квартирного жилого дома по адресу ..., ...
Из пояснений представителя ответчика следует, что действительно наступила просрочка при исполнении обязательств и дом во время не введен в эксплуатацию, но этому есть объективные причины
Из дела следует, что изначально договор строительного подряда был заключен с ООО « ДАК-Сервис», по которому подрядчик ООО «Дак-Сервис»обязался выполнить комплекс работ необходимых для полного сооружения и ввода в эксплуатацию дома по адресу ..., ....
Конечный срок выполнения работ по договору декабрь 2008года.Указанные работы не были произведены в срок, оговоренный в договоре, в связи с чем было подписано соглашение о расторжении договора с ООО «Дак-Сервис»
Из акта сверки взаимных расчетов между ЗАО « Желдорипотека» и ООО «Дак-Сервис» следует, что задолженность ООО «Дак-Сервис» перед ЗАО «Желдорипотека» составляет более 6 000000 руб
Затем был заключен договор строительного подряда с ООО «Южинстрой» по которому конечный срок выполнения работ составил Дата обезличенагода
В материалах дела также представлено письмо адресованное Булгаковой Т.А., которым предлагается в связи с отставанием от графика строительства заключить дополнительное соглашение и срок завершения строительства перенести на Дата обезличенагода
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).
Закон РФ от Дата обезличена года «О защите прав потребителей» (с изменениями и дополнениями) регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Так, статья 1 данного Закона предусматривает, что отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами (далее - законы) и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
При этом, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ст. 450 ГК РФ).
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ст. 452 ГК РФ).
Как определяет ст. 8 Федерального закона РФ от Дата обезличена года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение двух месяцев, но не позднее предусмотренного договором срока.
Кроме того, в соответствии со ст. 10 ФЗ от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ О долевом строительстве многоквартирных домов - в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Статья 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.
Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.
Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям,
Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком положений Договора от 14.02. 2008 года по срокам передачи квартиры, данный факт не оспаривается стороной ответчика, установлено отсутствие оснований для освобождения ответчика от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ЗАО Желдорипотека неустойки.
Расчет суммы неустойки, представленный истцом, судом проверен, ответчиком не опровергнут.
Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
При таких обстоятельствах когда установлено, что изначально договор строительного подряда был заключен с одним подрядчиком, который не выполнил условия договора. Договор был расторгнут, затем был заключен договор строительного подряда с другим подрядчиком с учетом того, что в настоящее время дом введен в эксплуатацию, устранены практически все недостатки указанные в дефектной ведомости, с учетом разумности и целесообразности суд считает возможным уменьшить заявленную неустойку в двое и взыскать сумму в размере 137 289руб 46 коп
Далее, истицей заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.
Согласно ст. 151 ГПК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Статья 15 Федерального закона РФ «О защите прав потребителя» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Степень нравственных и физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.
Суд полагает, что совокупность приведенных выше доказательств позволяет прийти к выводу о нарушении в результате неосмотрительных действий ответчика по организации строительства (коммерческой деятельности) прав истицы, не позволив ей в полной мере и своевременно (как предусмотрено договором) решить жилищный вопрос путем вселения в приобретенное новое жилое помещение.
Нравственные страдания истицы выглядят очевидными и не требующими дополнительного подтверждения. Принимая во внимание характер сложившихся отношений, требования разумности и справедливости (с. 1101 ГК РФ), характер нравственных страданий, обусловленных нарушением имущественных прав, суд взыскивает с ответчика 5000 рублей в возмещение морального вреда. Требование о взыскании 50 000 рублей не мотивированно и не доказано в этом объеме применительно к конкретным фактическим данным. В остальной части этого требования суд отказывает.
Представителем истца заявлено также ходатайство о взыскании расходов на услуги представителя в сумме 6000 руб.
Однако с учетом того, что по делу было проведено одно предварительное судебное заседание и одно судебное заседание, составлено исковое заявление с учетом разумности и целесообразности взыскать оплату услуг представителя в сумме 3000руб
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку истец была освобождена от уплаты госпошлины на основании ст.333.36 НК РФ, госпошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований.
На основании вышеизложенного, суд, руководствуясь ст. ст. 194-98 ГПК РФ.
Решил:
Взыскать с ЗАО «Желдорипотека» в пользу Булгаковой Татьяны Александровны сумму неустойки в размере 137 289 руб 46коп за просрочку выполнения обязательств, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., расходы на услуги представителя в сумме 3000 руб, в удовлетворении остальной части исковых требований Булгаковой Татьяне Александровне отказать.
Взыскать с ЗАО «Желдорипотека» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 4105 руб 79коп
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Судья