Дело Номер обезличен
Решение
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
... суд ... в составе:
председательствующего судьи Вялых О.Г.
при секретаре Шапошниковой М.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОРГ3 к Приходько Е.В., Кухареву А.К., Шепелову П.И., Курапову В.Г., Зарецкому Л.П. о расторжении договора, об обязании освободить земельный участок,
Установил:
ОРГ2 обратилось в суд с иском к Приходько Е.В. о расторжении договора Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между ОРГ2 и Приходько Е.В., и об обязании ответчика освободить земельный участок, расположенный по адресу: ..., принадлежащий на праве собственности ОРГ1, от размещенных временных сооружений и плавательных средств.
Также ОРГ2 обратилось в суд с исками к Кухареву А.К. о расторжении договора Номер обезличен от Дата обезличена года, Шепелову П.И. о расторжении договора Номер обезличен от Дата обезличена года, к Курапову В.Г. о расторжении договора Номер обезличен от Дата обезличена года, к Зарецкому Л.П. о расторжении договора Номер обезличен -а от Дата обезличена года, заключенных между ОРГ2 и ответчиками, об обязании ответчиков освободить земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., принадлежащий на праве собственности ОРГ1, от размещенных временных сооружений и плавательных средств. Просили о взыскании судебных расходов в виде уплаченной истцом при подаче иска госпошлины.
Иски мотивированы тем, что между ОРГ2 и ответчиками были заключены договоры от Дата обезличена года. По условиям договоров (п. 1.1.) ответчикам предоставлены места для стоянки плавательных средств на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности и расположенном по адресу: .... Право собственности истца на земельный участок общей площадью 7 340 кв.м. подтверждается Свидетельством о государственной регистрации. В связи с необходимостью передачи земельного участка ОРГ3 на основании Приказа ОРГ1 Номер обезличен от Дата обезличена года ответчикам были направлены уведомления о прекращении действия договоров с Дата обезличена года и освобождении земельного участка от временных сооружений и плавательных средств. Дата обезличена года ответчикам были направлены требования о добровольном освобождении занятого земельного участка в срок до Дата обезличена года. Ответчики добровольно требование истца не исполнили. По состоянию на Дата обезличена года ответчики незаконно занимают и используют место для стоянки своего имущества. Занятие земельного участка без правовых оснований является нарушением прав собственника земельного участка.
Определением суда от Дата обезличена года все дела были объединены в одно производство.
Представители истца по доверенностям Дудников А.С., Зорина Н.О. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить, пояснили, что не настаивают на взыскании с ответчиков судебных расходов в виде госпошлины.
Ответчики Зарецкий Л.П., Курапов В.Г. в судебное заседание явились, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Ответчики Кухарев А.К., Шепелов П.И., Приходько Е.В. в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, в отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав доводы представителей истца, ответчиков, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что ОРГ1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 7340 кв.м., расположенный по адресу: ..., на основании распоряжения Министерства имущественных отношений РФ, Федеральной энергетической комиссии РФ, Министерства путей сообщения РФ от Дата обезличена года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена года (том5,л.д.11,35).
Границы земельного участка установлены, что подтверждается планом закрепления земельного участка от Дата обезличена года (том5,л.д.14), он постановлен на кадастровый учет (том5,л.д.12-13).
Согласно приложению Номер обезличен к Передаточному акту на имущество и обязательства данный земельный участок находился на балансе ОРГ2 (том5,л.д.36-38).
Дата обезличена года между ОРГ2 и ответчиками были заключены договоры, согласно которым ответчикам предоставлено за плату место для стоянки плавательных средств на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности и расположенном по адресу: ..., на срок с Дата обезличена по Дата обезличена года с возможностью пролонгации.
В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
В связи с созданием ОРГ4, ликвидацией ОРГ2, был принят план мероприятий по передаче на баланс ОРГ3 имущества завода, для чего Дата обезличена года и.о. первого заместителя начальника дороги в адрес директора ОРГ2 было направлено письмо о принятии мер по освобождению от временных сооружений, принадлежащих сторонним лицам, земельного участка для эксплуатации лодочной станции по адресу: ..., либо заключить договор аренды со сторонними лицами (том5,л.д.45).
Протоколом совещания у ИО директора ОРГ2 от Дата обезличена года было принято решение о передаче земельного участка в ОРГ3 (том5,л.д.46-47).
Протоколом от Дата обезличена года закреплено принятие решения о необходимости арендаторам до Дата обезличена года освободить земельный участок от плавсредств и временных сооружений, обратиться в суд с исками о принудительном освобождении земельного участка (том5,л.д.48-49).
Актом от Дата обезличена года земельный участок по адресу: ..., передан от РЭРЗ в СКЖД л.д.87-89, том5).
В адрес ответчиков Дата обезличена и Дата обезличена года направлялись уведомления о расторжении договоров и необходимости освобождения земельного участка в срок до Дата обезличена года.
Несмотря на получение уведомлений, ответчики продолжают использовать земельный участок под стоянку.
Согласно ответу ОРГ5 по ... от Дата обезличена года за Приходько Е.В. числится моторная лодка ..., за Зарецким Л.П. числится ..., за Кураповым В.Г. числится моторная лодка ..., за Шепеловым П.И. числится ..., за Кухаревым А.К. числится ....
Аналогичные сведения подтверждаются актом осмотра земельного участка и недвижимого имущества, находящегося в собственности ОРГ1 по адресу: ..., по состоянию на Дата обезличена года.
В силу ст. 261 ГК РФ).
Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка (ст. 271 ГК РФ).
В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право:
1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством Российской Федерации;
2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами (ст. 43 ЗК РФ).
Как предусмотрено ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (ст. 451 ГК РФ).
В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (ст. 453 ГК РФ).
Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ).
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).
В силу ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Поскольку в судебном заседании установлено, что земельный участок находится в собственности истца, срок договоров аренды истек, на уведомление истца о необходимости расторжения договора и обязании освободить земельный участок ответчики не отреагировали, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.
Ответчики каких-либо возражений на иск и доказательств, подтверждающих данные возражения, не представили.
На основании вышеизложенного, суд, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Решил:
Расторгнуть договор Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между ОРГ2 и Приходько Е.В..
Расторгнуть договор Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между ОРГ2 и Кухаревым А.К..
Расторгнуть договор Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между ОРГ2 и Шепеловым П.И..
Расторгнуть договор Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между ОРГ2 и Кураповым В.Г..
Расторгнуть договор Номер обезличена от Дата обезличена года, заключенный между ОРГ2 и Зарецким Л.П..
Обязать Приходько Е.В., Кухарева А.К., Шепелова П.И., Курапова В.Г., Зарецкого Л.П. освободить земельный участок, расположенный по адресу: ..., принадлежащий на праве собственности ОРГ1, от размещенных временных сооружений и плавательных средств.
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд ... в течение 10 дней.
Судья
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...