Дело № 2-1260/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Губачевой В.А.,
при секретаре Ананьевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Тутовой Ирины Николаевны к Закрытому акционерному обществу «Желдорипотека» в лице филиала ЗАО «Желдорипотека» в г. Ростове-на-Дону о взыскании неустойки,
Установил:
Истица обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением. В обоснование пояснила, что Дата обезличена. она заключила с ЗАО «Желдорипотека» (застройщиком) филиалом в г. Ростове-на-Дону договор № №Номер обезличен об участии в долевом строительстве. Дата обезличена сторонами было заключено дополнительное соглашение Номер обезличен к договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве от Дата обезличена г.
Пунктами 4.1.2, 4.1.3 договора установлено, что застройщик обязуется обеспечить ввод объекта в эксплуатацию не позднее Дата обезличена года, а также передать квартиру Участнику по акту приема-передачи в срок не позднее двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть не позднее Дата обезличена Дополнительным соглашением Номер обезличен от Дата обезличена г. данный срок был продлен на шесть месяцев. Таким образом, Застройщик обязался обеспечить ввод объекта в эксплуатацию не позднее 25 июня 2009 года, а также передать квартиру Участнику по акту приема-передачи в срок не позднее двух месяцев после получения разрешения
на ввод объекта в эксплуатацию, то есть не позднее Дата обезличена года. В соответствии с пунктом 8.5 Договора, обязательства Застройщика считаются выполненными с момента подписания акта приема-передачи квартиры Участнику. Акт был подписан сторонами только Дата обезличена года.
В соответствии с пунктом 5.3 договора, при нарушении Застройщиком сроков передачи квартиры по акту приема-передачи, застройщик уплачивает участнику в размере 2/300 ставки рефинансирования Банка России от суммы внесенных участником денежных средств за каждый день просрочки.
Размер неустойки за просрочку передачи квартиры Участнику, подлежащей уплаты застройщиком за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. составляет ....
Дата обезличена года между истцом и ЗАО «Желдорипотека» в лице филиала ЗАО «Желлдорипотека» в городе Ростове-на-Дону был заключен договор №Номер обезличен участия в долевом строительстве.
Пунктами 4.1.2, 4.1.3 договора установлено, что застройщик обязуется обеспечить ввод объекта в эксплуатацию не позднее Дата обезличена года, а также передать помещение участнику по акту приема-передачи в срок не позднее двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть не позднее Дата обезличена года. В соответствии с пунктом 8.5 Договора, обязательства Застройщика считаются выполненными с момента подписания акта приема-передачи помещения участнику. Акт был подписан сторонами только Дата обезличена года.
В соответствии с пунктом 5.3 договора, при нарушении застройщиком сроков передачи помещения по акту приема-передачи, застройщик уплачивает участнику в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России от суммы внесенных участником денежных средств за каждый день просрочки.
Размер неустойки за просрочку передачи помещения участнику, подлежащей уплаты застройщиком за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. составляет ... руб.
В целях досудебного урегулирования спора, истица направила претензию о взыскании неустойки в ЗАО «Желдорипотека» в г.Москве, а также в филиал ЗАО «Желдорипотека» в г.Ростове-на-Дону. Ответа на претензию из филиала ЗАО «Желдорипотека» в г.Ростове-на-Дону не последовало.
От ЗАО Желдорипотека» в г.Москве поступил ответ, в котором ЗАО «Желдорипотека» не отрицает факт нарушения обязательств и не оспаривает сумму исчисленной неустойки, но полагает, что сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушенного обязательства и указывает, что просрочка произошла по вине генерального подрядчика - ООО «Южинстрой».
Истец просит взыскать с ответчика неустойку по договору №Номер обезличен» от Дата обезличена - ...., по договору №Номер обезличен от Дата обезличена года - ...., а всего по двум договорам просит взыскать .... Вместе с тем истец просит взыскать расходы на услуги представителя в сумме ... руб., и на оплату нотариально удостоверенной доверенности - ... руб.
Представитель истца на основании доверенности Шопинская Я.А. в судебное заседание явилась, иск поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ЗАО Желдорипотека» на основании доверенности Ковалев В.И. в судебное заседание явился, просил снизить размер неустойки, возражал против удовлетворения в части взыскания судебных расходов на оплату услуг представителя.
Суд, заслушав доводы представителя истца, возражения представителя ответчика, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что Дата обезличена года между истцом и ЗАО «Желдорипотека» филиал в г. Ростове-на-Дону заключен договор №Номер обезличен о долевом участии с строительстве многоквартирного жилого дома, расположенному по адресу: ...
05 ноября 2008 года сторонами было заключено дополнительное соглашение №1 к договору №Номер обезличен об участии в долевом строительстве от Дата обезличена
Согласно условиям договора застройщик обязуется обеспечить ввод объекта в эксплуатацию не позднее Дата обезличена, а также передать квартиру Участнику по акту приема-передачи в срок не позднее двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть не позднее Дата обезличена.
Дополнительным соглашением от Дата обезличена срок сдачи объекта в эксплуатацию продлен до Дата обезличена года.
В соответствии с пунктом 5.3 договора, при нарушении Застройщиком сроков передачи квартиры по акту приема-передачи, застройщик уплачивает участнику в размере ... ставки рефинансирования Банка России от суммы внесенных участником денежных средств за каждый день просрочки.
Размер неустойки за просрочку передачи квартиры Участнику, подлежащей уплаты застройщиком за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. составляет ...
Дата обезличена года между истцом и ЗАО «Желдорипотека» в лице филиала ЗАО «Желлдорипотека» в городе Ростове-на-Дону был заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве.
Согласно условиям договора застройщик обязуется обеспечить ввод объекта в эксплуатацию не позднее Дата обезличена, а также передать помещение участнику по акту приема-передачи в срок не позднее двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть не позднее Дата обезличена.
Акт был подписан сторонами только Дата обезличена.
В соответствии с пунктом 5.3 договора, при нарушении застройщиком сроков передачи помещения по акту приема-передачи, застройщик уплачивает участнику в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России от суммы внесенных участником денежных средств за каждый день просрочки.
Размер неустойки за просрочку передачи помещения участнику, подлежащей уплаты застройщиком за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена. составляет ...
В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ЗАО «Желдорипотека» в г. Москве, а также в филиал ЗАО «Желдорипотека» в г.Ростове-на-Дону была направлена претензия.
В материалы дела представлено разрешение на ввод ... жилого дома по адресу ....
Из пояснений представителя ответчика следует, что действительно наступила просрочка при исполнении обязательств и дом во время не введен в эксплуатацию, но этому есть объективные причины
Из дела следует, что изначально договор строительного подряда был заключен с ООО « ДАК-Сервис», по которому подрядчик ООО «Дак-Сервис»обязался выполнить комплекс работ необходимых для полного сооружения и ввода в эксплуатацию дома по адресу ....
Конечный срок выполнения работ по договору Дата обезличена.Указанные работы не были произведены в срок, оговоренный в договоре, в связи с чем было подписано соглашение о расторжении договора с ООО «Дак-Сервис»
Из акта сверки взаимных расчетов между ЗАО « Желдорипотека» и ООО «Дак-Сервис» следует, что задолженность ООО «Дак-Сервис» перед ЗАО «Желдорипотека» составляет более ... руб.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).
Закон РФ от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей» (с изменениями и дополнениями) регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Так, статья 1 данного Закона предусматривает, что отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами (далее - законы) и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
При этом, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ст. 450 ГК РФ).
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ст. 452 ГК РФ).
Как определяет ст. 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение двух месяцев, но не позднее предусмотренного договором срока.
Кроме того, в соответствии со ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ О долевом строительстве многоквартирных домов - в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Статья 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.
Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.
Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям,
Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком положений договора от ... года по срокам передачи квартиры, данный факт не оспаривается стороной ответчика, установлено отсутствие оснований для освобождения ответчика от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ЗАО Желдорипотека неустойки.
Расчет суммы неустойки, представленный истцом, судом проверен, ответчиком не опровергнут.
Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая компенсационную природу процентов и принимая во внимание, что изначально договор строительного подряда был заключен с одним подрядчиком, который не выполнил условия договора. Договор был расторгнут, затем был заключен договор строительного подряда с другим подрядчиком с учетом того, что в настоящее время дом введен в эксплуатацию, с учетом разумности и целесообразности суд считает возможным уменьшить заявленную неустойку (.... по двум договорам долевого участия ) и взыскать общую сумму неустойки по двум договорам долевого участия в размере ... руб. за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года.
Доводы истицы, со ссылкой на «Обзор законодательства и судебной практики ВС РФ за П квартал 2007 года», утвержденного ПП ВС от 01.08.2007 года о том, что законная неустойка не может быть уменьшена судом, является неубедительным. Исходя из разъяснений высших судебных органов, не подлежит уменьшению штраф, взыскиваемый в соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей».
Утверждение истицы о том, что она несла дополнительные убытки, в связи с тем, что не имела возможности вовремя, как запланировала, приступить к ремонту своей квартиры, заключила в 2008 году кредитный договор с банком, оплачивает проценты по кредиту, правового знамения не имеет в вопросе размера взыскания неустойки.
Суд не может согласиться с доводами истицы о том, что, не смотря на то, что акт приема-сдачи квартиры подписан сторонами, она не имеет возможности в нее вселиться по причине того, что фактически квартира является непригодной для проживания, поскольку указанные доводы не подтверждаются достоверными доказательствами. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и акта приема-сдачи подписан и никем не оспаривался.
Анализ представленных в совокупности доказательств позволяет суду прийти к выводу о частичном удовлетворении исковых требований. Суд полагает, что за несвоевременное исполнение обязательства по договору Номер обезличен от ... года, Номер обезличен от ... года о долевом участию в пользу истца с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере ... руб. за период с ... года по ... года. Указанная сумма является разумной и справедливой и соответствует последствиям нарушения обязательства в виде просрочки его исполнения на 147 дней.
Представителем истца заявлено также ходатайство о взыскании расходов на услуги представителя в сумме ... руб. и оплату нотариально удостоверенной доверенности для представления интересов истицы в суде в сумме ... руб.
Однако с учетом того, что по делу было проведено одно предварительное судебное заседание и одно судебное заседание, составлено исковое заявление, возращения с учетом разумности и целесообразности суд полагает взыскать оплату услуг представителя в сумме ... руб., а также расходы на оплату нотариально удостоверенной доверенности в сумме ....
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку истец была освобождена от уплаты госпошлины на основании ст.333.36 НК РФ, госпошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований.
На основании вышеизложенного, суд, руководствуясь ст. ст. 194-98 ГПК РФ.
Решил:
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Желдорипотека» в пользу Тутовой Ирины Николаевны неустойку по договору Номер обезличен «СК об участии в долевом строительстве от ... года, по договору Номер обезличен участия в долевом строительстве от Дата обезличена года ... руб. (сорок пять тысяч руб.).
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Желдорипотека» в пользу Тутовой Ирины Николаевны судебные расходы на оплату нотариально удостоверенной доверенности ... руб., услуг представителя - ... руб., а всего ... руб.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Желдорипотека» в доход государства государственную пошлину в сумме ... руб.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: