Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года Суд Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону
В составе:
Судьи Пономаренко Д.Ф.
С участием адвоката Тохтамишян А.Ф.
При секретаре Черняк И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Коломыйцевой Елены Гридусовны к Клименко Алле Гридусовне о выделе доли и определении порядка пользования земельным участком, встречному иску Клименко Аллы Гридусовны к Коломыйцевой Елене Гридусовне о признании права собственности и перераспределении долей,
У с т а н о в и л:
Коломыйцева Е.Г. обратилась в суд с иском к Клименко А.Г. о выделе доли и определении порядка пользования земельным участком, мотивируя тем, что она является собственницей 3/4 долей домовладения, расположенного по ... 25 в Ростове нД на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года, решения Железнодорожного районного суда Ростова нД от Дата обезличена года, договора дарения доли домовладения от Дата обезличена года и свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года, а также собственницей 3/4 долей в праве на земельный участок площадью 635 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года. Клименко А.Г. является собственницей 1/4 доли домовладения. В настоящее время истица намерена выделить свою долю в домовладении.
КоломыйцеваЕ.Г. просила выделить свою долю по предлагаемому ею варианту, разработанному экспертом ЮРЦ СЭ МЮ РФ от 8.06.09 года, определить порядок пользования земельным участком, взыскать с Клименко А.Г. расходы по оплате стоимости экспертизы 10 000 руб, расходы по оплате госпошлины 3000 руб, расходы по оплате услуг представителя 12 000 руб.
Клименко А.Г. обратилась со встречным иском к Коломыйцевой Е.Г. о признании права собственности и перераспределении долей, мотивируя тем, что в период с 1981 года по 2007 год она совместно со своим супругом произвела неотделимые улучшения жилого дома литер А: своими силами и средствами к жилому дому площадью 29.4 кв.м., пристроила жилую комнату литер А1 площадью 22.6 кв.м., литер А2 площадью 18.9 кв.м., площадью 12.1 кв.м., литер а2 площадью 6.2 кв.м., литер а3 площадью 5.4 кв.м. В результате произведенных работ площадь жилого дома увеличилась на 74.4 кв.м.
Клименко А.Г. просила признать за ней право собственности на часть жилого дома литер А по ... 25 в Ростове нД, состоящую из литер А площадью 29.4 кв.м., литер а площадь. 12.1 кв.м., литер а2 площадью 6.2 кв.м., литер а3 площадью 5.4 кв.м., литер А2(Б) площадью 18.9 кв.м., литер Г, литер Е, перераспределить доли в праве на домовладение с учетом произведенных ею неотделимых улучшений.
Коломыйцева Е.Г. в судебное заседание явилась, свои исковые требования о выделе доли поддержала, в удовлетворении исковых требований Клименко А.Г. просила отказать, ссылаясь на то, что все улучшения были произведены ее матерью, которая являлась собственницей домовладения.
Клименко А.Г. в судебное заседание явилась, свои исковые требования поддержала, в удовлетворении исковых требований Коломыйцевой Е.Г. просила отказать, ссылаясь на то, что ее родителями были построены только помещения 3-5 и 4 жилого дома, остальные помещения были возведены ею своими силами и средствами с разрешения родителей в период с 1981 года.
Заслушав в судебном заседании Коломыйцеву Е.Г., ее представителей по доверенности Коростылева А.А. и Тохтамишян А.Ф., Клименко А.Г., ее представителя по доверенности Аветяна В.А., исследовав материалы дела, суд считает подлежащими удовлетворению встречные исковые требования Клименко А.А. по следующим основаниям:
В настоящее время собственницами домовладения и земельного участка, расположенных по ... 25 в ... нД являются:
Коломыйцева Е.Г. - 3/4 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года, решения Железнодорожного районного суда Ростова нД от Дата обезличена года, договора дарения от Дата обезличена года и свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года.
Клименко А.Г. - 1/4 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года, договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от Дата обезличена года и свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года.
Из пояснений сторон, свидетелей и материалов дела в судебном заседании установлено, что первоначально земельный участок по ... в Ростове нД был предоставлен отцу сторон ФИО6 по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от Дата обезличена года
После получения земельного участка для индивидуальной застройки, ФИО6 со своей супругой построил жилой дом литер А, состоящий из помещений Номер обезличен площадью 7.6 кв.м., Номер обезличен площадью 12.5 кв.м., Номер обезличен площадью 6.7 кв.м., а всего общей площадью 26.8 кв.м.
Дочь ФИО6 Клименко А.Г. с супругом проживала с родителями, с разрешения которых, начиная с 1981 года своими силами и средствами пристроила к жилому дому помещение Номер обезличен площадью 21.7 кв.м. и помещение Номер обезличен площадью 10.1 кв.м., в которых жила со своей семьей., в результате чего общая площадь жилого дома стала составлять 57.6 кв.м.
ФИО6 умер Дата обезличена года.
На момент его смерти домовладение состояло из жилого дома литер А общей площадью 57.6 кв.м., жилой 40.9 кв.м., летней кухни литер Б, фундамента литер Д, надворных строений и сооружений.(л.д. 99 обр).
Свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО6 были выданы его дочерям Коломыйцевой Е.Г. от Дата обезличена года (л.д. 109_) и Клименко А.Г.от Дата обезличена (л.д. 111).
Собственницей 1/2 доли домовладения являлась его супруга ФИО7
Клименко А.Г. продолжила производить улучшения своих жилищных условий и построила помещение Номер обезличен площадью 4.9 кв.м. - коридор, соединив летнюю кухню литер Б с жилым домом и обустроив в нем кухню Номер обезличен площадью 9.4 кв.м., санузел Номер обезличен площадью 4.1 кв.м., а также построила помещение Номер обезличен площадью 5.3 кв.м. к жилому дому литер А.
Таким образом, Клименко А.Г., еще не будучи собственницей какой либо доли в праве на домовладение, в период с 1981 года до 1999 года своими силами и средствами увеличила общую площадь жилого дома на 31.8 кв.м.
После оформления наследственных прав на долю в праве на домовладение после смерти отца в период до 2007 года увеличила площадь жилого дома еще на 23.2 кв.м.
В результате пристройки помещений к жилому дому литер А площадь жилого дома литер А стала составлять 82.1 кв.м., жилая 46.3 кв.м.
Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, ранее допрошенных судом свидетелей и материалами дела.
Так, пояснения Клименко А.Г. о том, что пристройки были произведены с согласия родителей ее с силами и средствами ничем не опровергнуты Коломыйцевой Е.Г., которая сама в домовладении не жила и не живет, а также признает, что Клименко А.Г. «что-то строила», но при помощи родителей.
Свидетель Клименко В.К., который является супругом Клименко А.Г., пояснил, что с 1981 года стал проживать в домовладении, жилой дом состоял из жилой комнаты, разделенной на две и коридора. Получив разрешение родителей строиться, они с супругой построили жилую комнату и прихожую, закупив 2 тысячи кирпича, бревна, песок, цемент, астбестную крошку, пристраивали года два своими силами, он сам копал фундамент, класть кирпич помогали, крышу делал сам при помощи дяди, при этом комната тещи также была обложена кирпичом и поднята на 5 кирпичей. Вскладчину с родителями супруги проводили газ, затем была построена кухня.
Свидетель ФИО9, который знаком со сторонами с детства, пояснил, что первоначально жилой дом состоял из двух комнат, с того момента как Алла вышла замуж, они стали строиться, свидетель помогал привозить стройматериалы, сначала были пристроены жилая комната и коридор, Виктор все работы делал сам, делал раствор, клал кирпич, строил.
Свидетель ФИО10П. пояснила, что ее супруг общался с Виктором, помогал ему класть кирпич, строили с разрешения родителей для себя, сначала комнату, потом коридор, отец помог только ракушечником на первую комнату, остальное все строил Виктор своими руками.
Свидетель ФИО7, мать сторон, пояснила, что в 1975 году дочь вышла замуж, попросилась жить к ним, жить было тесно, в связи с чем было решено строиться, отдали им кирпич, разрешили снести коридор, лишь бы им хорошо было, они пристроили все до коридорчика, им помогали, давали кирпич и доски, они пристроили две комнаты, потом развалили коридор и сделали пристройку, она им не помогала, но покупала шифер, строить им предложила она, зять помогал заложить углы, а стены делал сам Витя, крышу делал тоже Витя с детьми, коридор выкладывал, но она покупала цемент и шифер, всего он построил две комнаты, переход и летнюю кухню с ванной, гараж.
Свидетель ФИО11 пояснила, что она дружит со ФИО6 Надей, по ее просьбе помогала штукатурить пристройку в 80х годах, пристройку пристроили ее дочка с мужем, кто покупал известковый раствор она не знает, Алла и Витя помогали, подносили раствор.
Свидетель ФИО12 пояснила, что первоначально была одна комната, которую разделили на две и коридорчик, потом пристроили комнату, где они сейчас живут, затем пристроили комнату, где живет ее брат, затем коридор, на месте сарая кухню.
Свидетель ФИО13 пояснил, что хорошо знаком с отцом сторон, он пришел и говорит «дочка с детьми начали строительство», просил помочь со сваркой, Витя привез трубы, он сварил отопление, деньги не брал. ФИО6 был болен астмой не мог дышать он говорил, что «мне ничего не нужно, пусть молодые строят».
Свидетель ФИО14 пояснила, что в 1982 году стали класть стены Виктор и какой-то мужчина, затем Витя клал плитку во дворе, на кухне электричество делал сам, раньше была одна комната мазанная, а потом пристроили комнату, коридор, все Витя строил.
Из пояснений указанных свидетелей следует, что по согласованию с собственниками домовладения, своими родителями, с их разрешения и одобрения Клименко А.Г. своими силами и средствами, для своей семьи возвела пристройки к жилому дому литер А, существенно увеличив общую площадь и стоимость жилого дома. Мать сторон ФИО6 Н. также подтвердила, что она сама со своим умершим супругом пристроила только одну комнату и коридорчик, остальные помещения жилого дома литер А были построены Клименко А.Г., но при ее материальной помощи.
Из представленных Клименко А.Г. квитанций и товарных накладных, следует, что в период с 1982 года на имя Клименко А.Г. были приобретены разными партиями кирпич, астбоцементая крошка, цемент, плиты, рубероид, лес кругляк, лес 918, доска необрезная, брус, песок, шифер, пиломатериалы, щебень, и др. строительные материалы, в том числе в период с 2003 года до 2007 года приобретены шифер, цемент, пенопласт, соединитель профилей, стеклоблок, полотно глухое, брус дверной коробки, керамзит, уголок, гипсокартон и мн. др. материалов, необходимых для строительства и обустройства коридора, кухни и ванной.
Доказательств того, что ФИО6 либо ФИО7 давали какое-то количество денег либо строительных материалов, оказывали иную помощь в возведении пристроек, со стороны Коломыйцевой Е.Г. не представлено.
То, что жилой дом состоял из жилой комнаты Номер обезличен и коридора, а остальные помещения были возведены в период с 1981 года до 2007 года силами и средствами Клименко А.Г. с супругом, подтверждается и копиями плана домовладения по данным на 1988 год, по данным на 2000 год, 2009 год.
Жилые и подсобные помещения были возведены Клименко А.Г. для себя и своей семьи, что подтверждается показаниями свидетелей, в том числе и ФИО7, которая пояснила, что строительство было вызвано нехваткой места для проживания семьи Клименко А.Г., свидетеля ФИО13, который был знаком с отцом сторон и пояснил, что ФИО6 ему говорил, что строится дочка, а не он.
Пользование возведенными жилыми комнатами осуществлялось семьей Клименко А.Г.: в комнате Номер обезличен стал проживать ее сын, в комнате Номер обезличен сама Клименко А.Г. с дочерью и супругом. Родители сторон продолжали пользоваться жилой комнатой Номер обезличен, внутри которой была разобрана ранее существовавшая перегородка.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Помещения жилого дома литер А Номер обезличен площадью 21.7 кв.м., Номер обезличен площадью 10.1 кв.м. были возведены Клименко А.Г. в период с 1981 года по 1999 года в домовладении, собственниками которого являлись ее родители.
Согласно п. п. 4, 5 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», который не применяется только в части разъяснения гражданского процессуального законодательства, индивидуальное жилищное строительство осуществляется в целях обеспечения жилой площадью тех граждан и членов их семьи, которым в установленном порядке предоставлен в бессрочное пользование земельный участок для строительства дома. Поэтому участие посторонних для застройщика лиц в строительстве дома не может служить основанием для признания за ними права собственности на часть построенного дома. Эти лица вправе требовать возмещения собственником дома произведенных ими затрат.
В отдельных случаях с учетом всех обстоятельств дела суды могут признать за указанными лицами право собственности на часть дома.
При этом необходимо тщательно проверять действительные отношения сторон, устанавливать причины, по которым строительство дома производилось с участием лиц, претендующих на признание за ними права собственности на часть дома, имелась ли между сторонами договоренность о создании общей собственности на дом.
Сам по себе факт содействия застройщику со стороны членов его семьи или родственников в строительстве дома не может являться основанием для удовлетворения их претензий к застройщику о признании права собственности на часть дома.
Такой иск может быть удовлетворен судом лишь в тех случаях, когда между этими лицами и застройщиком имелась договоренность о создании общей собственности на жилой дом и именно в этих целях они вкладывали свой труд и средства в строительство жилого дома.
Письменного соглашения с родителями о возведении помещений жилого дома для себя у истицы не было. Однако суду представлены иные доказательства соглашения о совместном строительстве жилого дома, которое не обязательно должно быть заключено в письменной форме.
В подтверждение указанного соглашения могут быть представлены любые фактические данные, на основе которых можно установить наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих заявленное требование. Такими доказательствами могут быть объяснения сторон, показания свидетелей, чеки, счета, квитанции, накладные о приобретении и перевозке стройматериалов, договоры с лицами, выполняющими работы, и др.О совместной постройке может свидетельствовать характер взаимоотношений сторон (например, длительное проживание одной семьей, ведение общего хозяйства, планировка жилого дома, участие в расходах по его содержанию, оплата налогов и др конкретные обстоятельства)
Судом с достаточной совокупностью доказательств установлено, что все работы по возведению помещений Номер обезличен и Номер обезличен жилого дома, были выполнены истицей Клименко А.Г. с согласия собственников, с целью проживания семьи, а следовательно с целью создания общей собственности.
В соответствии со ст. 245 ГК РФ участник общей собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
После оформления наследственных прав истицы Клименко А.Г. своими силами и средствами возвела помещения Номер обезличен, 7, 8, 9 жилого дома. Коломыйцева Е.Г. участия в возведении указанных помещений не принимала.
По заключению эксперта ООО ЮФОСЭО № 006-Э от 26.01.10 года с учетом возведения Клименко А.Г. помещений коридора № 1, жилой комнаты № 2, подсобной комнаты № 6, коридора № 7, кухни № 8 и ванной № 9 жилого дома литер А, доли собственников будут составлять: Коломыйцева Е.Г.- 24/100 доли, Клименко А.Г- 76/100 долей.
Возражения Коломыйцевой Е.Г. о том, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство и договором дарения она является зарегистрированной собственницей 3/4 долей в праве на жилой дом общей площадью 57.6 кв.м., поэтому экспертом неправильно произведен расчет долей сторон являются необоснованными по следующим основаниям:
Судом установлено, что родителями сторон были возведены помещения жилого дома № 3-5 и № 4 общей площадью 26.6 кв.м. Именно исходя из этой площади и определялись экспертом доли сторон с учетом произведенных Клименко А.Г. неотделимых улучшений.
То, что на момент смерти отца и на момент дарения доли матерью общая площадь жилого дома по правовым документам составляла 57.6 кв.м., не препятствует рассмотрению вопроса о перераспределении долей, поскольку установлено, что родителями помимо помещений жилого дома площадью 26.6 кв.м. никакие новые помещения не возводились, о чем подтвердила и сама ФИО7, а все остальные помещения жилого дома, существенно увеличившие общую и подсобную площадь жилого дома были возведены силами и средствами Клименко А.Г.
Вопрос о признании права собственности на возведенные помещения ранее не ставился, поскольку с прежними собственниками, родителями сторон, спора о правах на указанные помещения не было. Такой спор возник только после смерти отца сторон и заключения договора дарения доли матерью сторон на имя Коломыйцевой Е.Г., когда собственницей 3/4 долей стала Коломыйцева Е.Г. и поставила вопрос о выделе доли. Правовое значение при рассмотрении спора о выделе доли имеет, в том числе вопрос о неотделимых улучшениях, произведенных одним из собственников за свой счет. В данном случае установлено, что имеются правовые основания для перераспределения долей в праве на домовладение в сторону увеличения доли Клименко А.Г.
При таких обстоятельствах, когда суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Клименко А.Г., исковые требования Коломыйцевой Е.Г. о выделе 3/4 долей в праве на домовладение удовлетворению не подлежат. Раздел домовладения исходя из общей собственности сторон на жилой дом площадью 82.1 кв.м. противоречит требованиям ст. 245 ч.3 и ст. 252 ГК РФ, поскольку установлено, что помещения жилого дома площадью 55 кв.м. из 82.1 кв.м. были возведены Клименко А.Г. без участия других совладельцев.
Кроме того, заключение ГУ ЮРЦ СЭ МЮ РФ по РО № 1924/10-6, представленное Колломыйцевой Е.Г. выполнено на основании техпаспорта МУПТИ и ОН по состоянию на 15.05.09 года, согласно которому помещения жилого дома № 6, 7, 8, 9, являются самовольно возведенными, а комната № 3-5 самовольно перепланированной. (л.д. 41). По данным техпаспорта МУПТИ и ОН по состоянию на 24.11.09 года в жилом доме самовольно возведенных помещений и самовольно перепланированных помещений нет. При таких обстоятельствах, расчет общей площади жилого дома литер А без учета плановых помещений площадью 59.2 кв.м. и исходя из нее долей сторон, не может быть признан правильным.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Клименко Аллой Гридусовной право собственности на помещения коридора № 1 площадью 10.1 кв.м.,, жилую комнату № 2 площадью 21.7 кв.м. подсобную комнату № 6 площадью 4.8 кв.м. коридор Номер обезличен площадью 4.9 кв.м., кухню Номер обезличен площадью 9.4 кв.м., ванную Номер обезличен площадью 4.1 кв.м. жилого дома литер Аа1А2(Б)а, а1,а2,в3 в домовладении расположенном по адресу ....
Перераспределить доли в праве на жилой дом литер Аа1А2(Б)а, а1,а2,в3 по ...
Признать за Клименко Аллой Гридусовной право собственности на 76/100 долей в праве на жилой дом литер Аа1А2(Б)а, а1,а2,в3, долю Коломыйцевой Елены Гридусовны уменьшить до 24/100 долей.
В удовлетворении исковых требований Коломыйцевой Е.Г. о выделе доли и определении порядка пользования земельным участком по заключению эксперта ГУ ЮРЦ № 1924/10-6 отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Железнодорожный районный суд Ростова нД.
Судья