РЕШЕНИЕ Номер обезличен
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года ...
Железнодорожный районный суд г Ростова на Дону в составе
Председательствующего судьи Калинченко А.Б.
Секретаря Абармян Л.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Турка Н.В. к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, третьи лица Турка Т.Г., МУ Дирекции Муниципального имущества и благоустройства Железнодорожного района г Ростова на Дону
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику об обязании заключить с ним договор социального найма, мотивируя следующим
Истец - Турка Н.В. , Дата обезличена г., являясь членом семьи (супругом) Турка Т.Г. , вселился в комнаты Номер обезличен, Номер обезличен в общежитии, расположенном по адресу: ..., .... В указанных комнатах зарегистрированы три человека: истец, Турка Т.Г., дочь Турка Т. Г. - ФИО3 Иного жилого помещения истец не имеет.
Дата обезличена г. брак истца с Турка Т. Г. был расторгнут, в настоящее время истец занимает комнату Номер обезличен в общежитии, расположенном по адресу: ..., ..., а Турка Т. Г. с дочерью занимают комнату Номер обезличен общежития. Указанные комнаты представляют собой отделенные друг от друга изолированные жилые помещения, имеющие отдельные выходы в общий с другими жилыми помещениями коридор.
Поскольку истец проживал в указанных комнатах на законных основаниях (будучи членом семьи Турка Т.Г.), а в настоящее время между истцом и Турка Т. Г. сложился порядок пользования комнатами, истец пользуется для проживания комнатой Номер обезличен, несет бремя расходов по оплате за пользование ею и по оплате коммунальных платежей, а также в связи с невозможностью разделения лицевого счета Номер обезличен -17, открытого на имя Турка Т. Г. для оплаты коммунальных услуг за указанные комнаты, истец обратился в Администрацию Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону с заявлением о заключении с ним отдельного договора социального найма жилого помещения Номер обезличен в общежитии по ... в ....
Однако Администрация Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону своим письмом от Дата обезличена г. Номер обезличен отказала истцу в заключении указанного договора, мотивируя свой отказ возможностью заключения только договора найма специализированного жилого помещения, поскольку помещение находится в общежитии. При этом, согласно указанному письму Администрация Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону предлагает жильцам общежития, не имеющим каких-либо документов на занимаемые ими жилые помещения (ордера, договоры найма и т.д.) и зарегистрированным по адресу: ..., ..., общ. Ранее Дата обезличена г., заключить с МУ «ДМИБ Железнодорожного района» договоры специализированного найма жилого помещения, а не договоры социального найма. Указанные доводы Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону истец считает незаконными и необоснованными, нарушающими его конституционное право на жилище.
Согласно письму Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону от Дата обезличенаг Номер обезличен общежитие по ... в ... на основании постановления Мэра г. Ростова-на- Дону от Дата обезличена г. Номер обезличен «О передаче общежития по адресу ... лит. Д, находящееся на балансе ОАО «Ростовгорстрой» в муниципальную собственность» постановлением ФИО5 района ... от Дата обезличена г. Номер обезличен было принято в муниципальную собственность.
Поскольку указанное общежитие было передано в ведение органов местного самоуправления (принято в муниципальную собственность) до введения в действие Жилищного кодекса РФ, к отношениям по пользованию жилыми помещениями в данном общежитии должны применяться нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Истец Турка Н.В., его представитель по доверенности Ефимов П.П. в судебное заседание явились, иск поддержали.
Ответчик Администрация Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание своего представителя не направила, извещена надлежаще. В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Третье лицо Турка Т.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила письменный отзыв, в котором не возражала против удовлетворения иска.
Третье лицо МУ Дирекция Муниципального имущества и благоустройства Железнодорожного района г Ростова на Дону в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежаще. В отношении третьих лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, установил следующее.
Из материалов дела и пояснений стороны истца следует, что истец поселился в общежитии по ... в ... будучи членом семьи Турка Т.Г., которой и были предоставлены комнаты в общежитии в связи с ее работой в ОАО «Ростовгорстрой» л.д.28). Право собственности на комнаты, в которых проживала ранее семья, а настоящее время проживают бывшие супруги, ни за кем не зарегистрировано л.д.27,28.)
Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от Дата обезличенаг. Номер обезличен указанное общежитие принято в реестр муниципальной собственности (л.д 63), постановлением Главы администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону от Дата обезличенаг. Номер обезличенуказанное общежитие принято в оперативное управление МУФЗ ЖКХ Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону л.д.78).
Из свидетельства о расторжении брака от Дата обезличенаг. видно, что брак между Туркой Н.г. и Туркой Т.Г. прекращен Дата обезличенаг.л.д.10) Из паспорта истца следует, что Турка Н.В. зарегистрирован по адресу ... ... общ. к. Номер обезличен,27 с Дата обезличенаг. л.д.85)
Из справок МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону Номер обезличен, Номер обезличен, видно, что истец правом приватизации жилого помещения не пользовался л.д.8)
Истец обратился в Администрацию Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону с заявлением, в котором просил заключить с ним договор социального найма жилого помещения Номер обезличен по ... в ... л.д.11)
Администрация Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, отвечая на заявление истца письмом от Дата обезличена. Номер обезличен указала, что речь может идти только о заключении договора найма специализированного жилого помещения л.д.12)
Согласно письму МУ ДМИБ Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону от Дата обезличенаг. нумерация жилых комнат Номер обезличенНомер обезличен,20 по данным технического паспорта и жилых комнат Номер обезличенНомер обезличен,27 по данным паспортного стола, осуществлена в отношении одних и тех же комнат по адресу ... ... л.д.77).
В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органы органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.
Из указанной статьи закона следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Из содержания ст. 62 ЖК РФ следует, что предметом договора социального найма должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Жилой дом, в котором расположено общежитие, был включен в реестр муниципальной собственности, передан в установленном порядке в ведение органа местного самоуправления. Истец не является членом семьи ответственного квартиросъемщика, на имя которого оформлен лицевой счет. Жилое помещение, в отношении которого истец просит заключить с ним договор социального найма, является изолированным. К жилому помещению, которое занимает истец, применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма. На протяжении более чем 10 лет семья истца, а затем, после расторжения брака и сам истец, несут бремя уплаты коммунальных платежей.
Ответчик и третье лицо МУ ДМИБ Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону возражений против иска не представили, третье лицо - ответственный квартиросъемщик Турка Т.Г., не возражает против удовлетворения иска В рассматриваемом случае, когда отказ в заключении договора социального найма и предложение заключить договор специализированного найма жилого помещения не основаны на законе, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на заключение с ним договора социального найма, предметом договора при этом является занимаемое им на момент вынесения решения жилое помещение.
На основании изложенного суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Администрацию Железнодорожного района г. Ростов - на - Дону заключить с Турка Н.В. договор социального найма комнаты Номер обезличен в жилом доме по ... в ..., указанную на поэтажном плане жилого дома по адресу ... ... лит «Д» как комната Номер обезличен, площадью 17,6 кв.м., расположенная на втором этаже.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г Ростова на Дону в течение 10 дней.
Судья