Дело №2-1291/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года
Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
судьи Семеновой О.В.
при секретаре Голенковой З.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Гуляева Виктора Алексеевича к Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, « Департаменту имущественно-земельных отношений» г.Ростова-на-Дону, третье лицо Муниципальное учреждение «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Железнодорожного района г.Ростова н/Д», о признании права пользования жилым помещением, об обязании внести изменения в данные по учету здания
установил:
Гуляев В.А. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением. В обоснование пояснил, что он длительное время проживает в жилом помещении строения литер «Р», как указано в техническом паспорте - «оздоровительный комплекс», по адресу: ..., без регистрации по месту жительства.
Вместе с ним в этом жилом помещении проживает: супруга истца -ФИО9, дочь истца - ФИО8 Дата обезличенаг.р., дочь истца - ФИО3 Дата обезличенаг.р., мать истца - ФИО2.
Спорное жилое помещение является частью строения, отделенной от остальных помещений строения капитальной стеной, включающая комнаты Номер обезличен, коридоры Номер обезличен кухню Номер обезличен и совмещенный санузел Номер обезличен общей площадью 87,4 кв.м., жилой 57,8 кв.м. Имеет отдельный выход непосредственно на улицу и в соответствии с мнением проживающих и выводами экспертизы полностью отвечает требованиям, предъявляемым жилым помещениям.
Данное строение является бесхозяйным, о чём Дата обезличена года внесена запись в Единый государственный реестр прав Управления Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о его принятии на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества.
Для регистрации по месту жительства в спорном помещении истец обращался в ОУФМС Ростовской области в Железнодорожном районе г.Ростова-на-Дону и получил письмо в котором указано, что для регистрации по месту жительства в соответствии с п. 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ от Дата обезличенаг. Номер обезличен необходимо предоставить документ, являющийся основанием для заселения в жилое помещение (ордер, договор, свидетельство о праве на наследство жилого помещения, решение суда о признании права пользования жилым помещением, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, либо иной документ или его надлежаще заверенная копия).
По вопросу заключения договора найма спорного жилого помещения истец обратился в Администрацию Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону и получил отказ.
Истец ссылается также на то, что на данный момент он и члены его семьи зарегистрированы в разных местах.
Истец ссылается на то, что он состоит на учете в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения по договору социального найма в администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону с Дата обезличена года. Другого жилого помещения по договору социального найма в собственности ни истец, ни члены его семьи не имеют. Требований о выселении никто не предъявлял.
Технически данное строение подключено к коммуникациям, принадлежащим 40 отряду Федеральной противопожарной службы по Ростовской области
На основании изложенного просит признать право пользования жилым помещением, состоящем из комнат Номер обезличен, коридоров Номер обезличен, кухни Номер обезличен, совмещенного санузла Номер обезличен общей площадью 87,4 кв.м., жилой 57,8 кв.м., строения литер «Р» по адресу ... за Гуляевым Виктором Алексеевичем.
Истцом были уточнены исковые требования и он просил признать право пользования жилым помещением, состоящим из комнат Номер обезличен коридоров Номер обезличен кухни Номер обезличен совмещенного санузла Номер обезличен общей площадью 90,6 кв.м, жилой 59,0, здания « Оздоровительный комплекс» по адресу ... за Гуляевым Виктором Алексеевичем
Истец просил обязать ДИЗО г.Ростова-на-Дону внести изменения в данные по учету здания «Оздоровительный комплекс» по адресу ... адрес: ..., назначение: нежилое - 1 этаж комнаты Номер обезличен, 2 этаж комнаты Номер обезличен жилое - 2 этаж комнаты Номер обезличен
В судебное заседание Гуляев В.А. явился, исковое заявление с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить и пояснил, что ему признание право пользования помещением необходимо для того, чтобы он и члены его семьи могли получить регистрацию по месту жительства
В судебное заседание представитель Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону Небабин А.В. явился, возражал против удовлетворения иска и пояснил, что в настоящее время « Оздоровительный комплекс» является бесхозяйным имуществом, собственник в настоящий момент не определен
В судебное заседание представитель Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону Гульян Н.В. явилась, также возражала против удовлетворения иска и пояснила, что в настоящий момент нет возможности внести изменения в документацию, так помещение признано бесхозяйным, также пояснила, что в настоящий момент собственника нет, а по истечении Дата обезличенагода орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом будет обращаться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на этот объект.
В судебное заседание представитель МУ ДМиБ Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону не явился, извещен надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ
Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела установил
Спорное помещение расположено по адресу ...
Из технического паспорта усматривается, что спорное помещение литер Р значится как «Оздоровительный комплекс»
На втором этаже располагается помещение в котором проживает истец со своей семьей.
Данное помещение предоставлено Гуляеву В.А. на основании Постановления жилищно-бытовой комиссии от Дата обезличенагода из которого следует, что так как общежитие З-ПЧ в ближайшее время переоборудовать в изолированную квартиру не представляется возможным, использовать помещение второго этажа оздоровительного комплекса как изолированную служебную квартиру. Выделить данную служебную квартиру Гуляеву В.А. для проживания с семьей
В настоящее время согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличенагода Номер обезличен в отношении нежилого объекта внесена запись о его принятии на учет в качестве бесхозяйного объекта
В данном случае предоставление истцу для проживания помещения не имело официального статуса жилого помещения
Из материалов дела усматривается, что Гуляев В.А. обращался в Администрацию Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону по вопросу заключения с ним договора социального найма и о присвоении Номер обезличен трехкомнатной квартире, расположенной на втором этаже литера Р дома Номер обезличен по ...
Из ответа главы Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону усматривается, что на основании распоряжения ДИЗО г.Ростова-на-Дону от Дата обезличенагода Номер обезличен произведена передача строения общей площадью 260,6 кв.м по адресу ... во временное управление (на ответственное хранение и забалансовый учет) МУ « ДМИБ Железнодорожного района» г.Ростова-на-Дону для признания права муниципальной собственности в установленном порядке.
Из правового акта органа местного самоуправления о принятии на учет усматривается, что Гуляев В.А. вместе с членами своей семьи состоит на квартирном учете с Дата обезличенагода
Из дела усматривается, что за Гуляевым Виктором Алексеевичем, ФИО9, ФИО8, ФИО3 ФИО2 в г.Ростове-на-Дону домовладение, квартира не значится
Адресом преимущественного пребывания ФИО9, ФИО8, ФИО3 значится ...
Адресом преимущественного пребывания Гуляева Виктора Алексеевича значится ...
Из Выписки из Единого государственного реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества усматривается, что адресом постоянного места жительства ФИО2 является ..., кроме того усматривается, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок размером 11 гектаров в ... ...
Из представленных копий квитанций по оплате коммунальных платежей следует, что Гуляев В.А. оплачивает коммунальные платежи
Согласно справке, выданной Городским центра кадастра и геодезии следует, что 2-х этажное строение ( литер Р), указанное в документах по ... находится на земельном участке, расположенном на пересечении ..., который в адресном реестре числится по почтовому адресу ...
Доводы истца о том, что в техническом паспорте по состоянию на 2009год, в техническом паспорте по состоянию на 2010год помещения «Оздоровительного комплекса»Номер обезличен указаны как жилые необоснованны, так как технический паспорт не является правовым документом, определяющим правовой статус как здания литер Р в целом., так и спорного помещения
Доводы истца о том, что материалы дела содержат заключение эксперта о том, что жилое помещение состоящее из 3-х жилых комнат по адресу ... соответствует требованием СНИП, САНПИН, противопожарным требованиям правового значения не имеют
В настоящее время существует порядок перевода нежилого помещения в жилое. Этот порядок регулируется ЖК РФ, а также постановлением Правительства РФ от Дата обезличенагода Номер обезличен утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции
В соответствии с действующим законодательством решение об отказе в переводе помещения может быть обжаловано в судебном порядке.
На момент рассмотрения спора такового решения органа об отказе в переводе помещения в жилое отсутствует
Поскольку установлено, что спорное жилое помещение является нежилым, у суда отсутствуют основания для признания права на проживание. В настоящее время истец и его семья проживают в спорном помещении и вопрос о выселении его и членов его семьи не стоит.
Для решения вопроса о переводе в жилое помещение истец вправе обратится в соответствующие органы
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований о признании права пользования жилым помещением, состоящим из комнат Номер обезличен коридоров Номер обезличен кухни Номер обезличен совмещенного санузла Номер обезличен общей площадью 90,6 кв.м, жилой 59,0, здания « Оздоровительный комплекс» по адресу ... за Гуляевым Виктором Алексеевичем отсутствуют.
Что касается требований об обязании ДИЗО г.Ростова-на-Дону внести изменения в данные по учету здания «Оздоровительный комплекс» по адресу ..., назначение: нежилое - 1 этаж комнаты Номер обезличен этаж комнаты Номер обезличен, жилое - 2 этаж комнаты Номер обезличен суд находит их несостоятельными, так как в настоящее время « Оздоровительный комплекс» по адресу г.Ростов-на-Дону ул.Межевая 123-125 в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним поставлен на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества
В соответствии со ст. 225 ГК 1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Собственник на объект « Оздоровительный комплекс» литер Р отсутствует, поэтому говорить об обязании ДИЗО г.Ростова-на-Дону внести изменения в данные по учету здания «Оздоровительный комплекс» по адресу ... оснований не имеется
При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении требований Гуляева В.А. в полном объеме
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
отказать в иске Гуляеву Виктору Алексеевичу в признании права пользования жилым помещением, состоящим из комнат Номер обезличен коридоров Номер обезличен, кухни Номер обезличен совмещенного санузла Номер обезличен общей площадью 90,6 кв.м, жилой 59,0, здания « Оздоровительный комплекс» по адресу ...
отказать Гуляеву Виктору Алексеевичу в обязании Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону во внесении изменений в данные по учету здания «Оздоровительный комплекс» по адресу ... назначение: нежилое - 1 этаж комнаты Номер обезличен, 2 этаж комнаты Номер обезличен жилое - 2 этаж комнаты Номер обезличен
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через районный суд.
Судья: