РЕШЕНИЕ Номер обезличен
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года ...
Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Калинченко А.Б.
при секретаре Абрамян Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Третьякова ФИО21 Третьякова Р.С., Джанджгава Е.С. к Веретенникову В.Д., Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на домовладение, третьи лица нотариусы Бондаренко Н.В., Карпенко И.В., Управление Росреестра по Ростовской области
УСТАНОВИЛ
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании за ними в равных долях права собственности на жилой дом по адресу ... ... в силу приобретательной давности, мотивируя следующим.
Дата обезличена года по договору Номер обезличен, зарегистрированному 1-й Государственной нотариальной конторой ..., номер в реестре нотариуса Номер обезличенс о предоставлении застройщику права бессрочного пользования земельным участком для строительства индивидуального жилого дома на праве частной собственности ответчику Веретенникову В.Д. Исполком Н. Гниловского поселкового совета предоставил земельный участок площадью 450 кв.м. по ... Номер обезличен (в настоящее время ...) в гор. Ростове-на-Дону для строительства жилого дома по имеющемуся проекту.
После выполнения строительных работ по возведению индивидуального жилого дома ответчик Веретенников В.Д. продал по договору купли-продажи от Дата обезличена года гр. ФИО7 и ФИО6 по 1/2 доле указанного домовладения. Указанный договор был совершен в простой письменной форме. Право собственности за ФИО7 и ФИО6 в установленном законом порядке зарегистрировано не было. После продажи домовладения Веретенников В.Д. выехал из него, снялся с регистрационного учета в указанном домовладении, никаких расходов по его содержанию не осуществлял и в домовладении никогда не появлялся.
В свою очередь, ФИО7 и ФИО6 стали проживать в указанном домовладении, в августе 1961 года зарегистрировались в нем в установленном законом порядке.
ФИО6 проживала в указанном домовладении до 1979 года, затем выехала из него, снялась с регистрационного учета в установленном законом порядке. ФИО7 с членами своей семьи с согласия ФИО6 стали пользоваться целым домовладением, как своим, использовали как жилые, так и нежилые помещения.
Часть жилых и хозяйственных построек от времени стали приходить в ветхое состояние и разрушаться. ФИО7 вместе с членами своей семьи по мере необходимости осуществляла текущий ремонт жилого дома, хозяйственных строений, содержала в порядке земельный участок. Также в 1989 году была осуществлена постройка пристройки к жилому дому, что подтверждается данными технического паспорта на жилой дом, составленным МУПТИиОН ... по состоянию на Дата обезличена года.
Дата обезличена года ФИО7 умерла. Наследниками ее имущества по завещанию были определены ее внуки: ФИО29 С.В. и ФИО29 ФИО21, которые фактически приняли наследство, проживая в спорном домовладении, однако не оформили свои права юридически. После смерти ФИО7 они несли бремя содержания домовладения, в том числе оплачивали коммунальные платежи, налоги.
Дата обезличена года умер ФИО8. Его наследниками по закону являются : Третьяков Р.С. и Джанжгава Е.С.- его дети. После смерти отца они фактически приняли наследство, оставшееся после его смерти, т.к. проживали вместе с ним и были зарегистрированы по одному адресу. Однако с заявлением о принятии наследства в нотариальную контору не обратились, так как отец не успел при жизни оформить юридически свои наследственные права на спорное домовладение.
В настоящее время, согласно данным МУПТИиОН гор. Ростова-на-Дону собственником целого домовладения Номер обезличен, расположенного по ... в гор. Ростов-на-Дону значится за Веретенниковым В.Д.
С 1961 года Веретенников В.Д. домовладением не пользовался, никаких расходов по его содержанию не нес, в спорном домовладении ни он сам, ни его родственники (представители) не появлялись, и не предъявляли никаких претензий по пользованию ФИО7, а после ее смерти ФИО8 и ФИО19 целым домовладением.
Таким образом, более 40 лет ФИО7 фактически непрерывно, добросовестно владела целым домовладением и приобрела на него право собственности.
После смерти ФИО7, ФИО8 истцы остались проживать в спорном домовладении, приняли оставшееся после их смерти наследство и являются их правопреемниками, следовательно по закону (в силу ч.3 ст. 234 ГК РФ), считают, что могут присоединить ко времени своего владения спорным домовладением все время, в течение которого владели им правопредшественники.
Истец Джанджгава Е.С. в судебное заседание явилась, иск поддержала.
Истцы Третьяков Г.В. и Третьяков Р.С. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя по доверенности.
Представитель истцов Третьякова Г.В. и Третьякова Р.С. по доверенности Болотнова О.А. в судебное заседание явилась, иск поддержала.
Представитель истцов Джанджгава Е.С. Третьякова Г.В. и Третьякова Р.С. по ордеру Пустоветова Л.И. в судебное заседание явилась, иск поддержала.
Ответчик Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону своего представителя в судебное заседание не направила, извещена надлежаще.
Ответчик Веретенников В.Д. в судебное заседание не явился, согласно возврату постовой корреспонденции и адресной справке по известному суду адресу е поживает, местонахождение его не известно. В порядке ст. 50 ГПК РФ ответчику Веретенникову В.Д. назначен адвокат, который в судебное заседание явился, возражал против иска.
Третьи лица нотариусы Бондаренко Н.В. и Карпенко И.В. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области своего представителя в судебное заседание не направило, представило заявление о рассмотрении дел в отсутствие представителя управления.
В отношении не явившихся в судебное заседание истцов, представителя ответчика и третьих лиц дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца, представителя истцов, представителя ответчика Веретенникова В.Д. по ордеру адвоката Владимирову С.Ю., изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 234 ГК РФ 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Из справки МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону видно, что домовладение по адресу ... зарегистрировано за Веретенниковым В.Д. целое согласно договору застройки 1-й ГНК от Дата обезличена года Номер обезличенс л.д.32).
По договору купли продажи от Дата обезличена года Веретенников В.Д. продал оспариваемое домовладение ФИО7 и ФИО6 по 1/2 доле указанного домовладения каждой, договор совершен в простой письменной форме л.д.10). Расчет между продавцом и покупателями был произведен полностью, что видно из расписок о получении денег. л.д.11,101).
Право собственности за ФИО7 и ФИО6 в установленном законом порядке зарегистрировано не было.
После продажи домовладения Веретенников В.Д. выехал из него, снялся с регистрационного учета в указанном домовладении, никаких расходов по его содержанию не осуществлял и в домовладении никогда не появлялся. Указанные обстоятельства подтверждаются записями в домовой книге, показаниями свидетелей ФИО16, ФИО15 л.д.92,166).
В дальнейшем ФИО7 Дата обезличенаг приобрела в собственность вторую 1/2 долю домовладения у ФИО6 (ФИО17ФИО35., сделка была совершена в простой письменной форме л.д.102)
Согласно свидетельству о смерти ФИО7, Дата обезличена года рождения, умерла Дата обезличенаг. в ... района Краснодарского края л.д.12).
Перед своей смертью ФИО7, находясь на излечении в ..., оставила завещание от Дата обезличенаг.,согласно которому завещала принадлежащее ей домовладение по ... в ... в равных долях ФИО8 и ФИО19 л.д. 13)
Таким образом, до своей смерти ФИО7 более 40 лет фактически непрерывно, добросовестно владела половиной домовладения, а с 1989 года - целым домовладением по ... как своим собственным, будучи уверенной в том, что является собственником, завещала его своим внукам Третьякову С.В. и Третьякову Г.В.
Согласно свидетельству о смерти ФИО8 - отец ФИО8 и ФИО20 умер Дата обезличенаг. л.д.14,15,16).
После смерти ФИО7 и ФИО8 наследственные дела не заводились л.д.30, 31,139).
Истцы после смерти ФИО7 и ФИО8 непрерывно, открыто и добросовестно владели целым домовладением по ... в ..., несли бремя его содержания и оплаты коммунальных услуг, что подтверждается квитанциями об уплате коммунальных платежей, налогов, показаниями свидетелей ФИО16, ФИО15
У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей.
Собственник оспариваемого домовладения Веретенников В.Д. продал его, получил за домовладение деньги, при этом фактически передал свои права на него покупателям ФИО7 и ФИО6, затем выехал из домовладения и более в нем не появлялся, не нес бремени его содержания, уплаты, налогов, коммунальных платежей. В дальнейшем ФИО7 купила 1/2 долю домовладения у ФИО6 (ФИО17) Н.И., фактически став собственником целого домовладения, право собственности на домовладение за ФИО7 зарегистрировано не было, домовладение не является бесхозяйным. На протяжении длительного времени - 49 лет, начиная с 1961 года истцы и их правопредшественники непрерывно, открыто и добросовестно владеют целым домовладением по ... в ..., при этом имеют равные права на него.
Администрация Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону возражений против иска не представила. Третьи лица самостоятельных требований не заявили.
Оценивая изложенное в своей совокупности, суд приходит к выводу о том, что при таком положении, условия, необходимые для признания за истцами права собственности на домовладение, согласно положениям ст.234 ГК РФ, соблюдены. Суд признает за истцами право собственности на домовладение в равных долях по 1/3 в праве общей долевой собственности за каждым, при этом исключает Веретенникова В.Д. из числа собственников домовладения.
Руководствуясь ст.198-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ
Признать за Джанджгава Е.С., Дата обезличена года рождения, уроженкой ..., паспорт гражданина России Номер обезличен выдан ОВД Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону Дата обезличенаг., зарегистрированной по адресу ...-на... ..., Третьяковым ФИО21, Дата обезличена года рождения, уроженцем ..., паспорт гражданина России Номер обезличен, выдан ОВД ... ... Дата обезличенаг., зарегистрированным по адресу ... ..., Третьяковым Р.С., Дата обезличена года рождения, уроженцем ..., паспорт гражданина России Номер обезличен, выдан ОВД Советского района г. Ростова-на-Дону Дата обезличенаг., зарегистрированным по адресу ... ..., ..., ... право собственности по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом лит «В» площадью 70.0 кв.м., в том числе жилой 40,9 кв.м., находящийся по адресу ... ....
Исключить Веретенникова Владимира Дмитриевича из числа собственников домовладения, находящегося по адресу, ... ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Судья