Дело № 2-1257/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Губачевой В.А.,
при секретаре Ананьевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кашина Анатолия Викторовича к Закрытому акционерному обществу «Желдорипотека» в лице филиала ЗАО «Желдорипотека» в г. Ростове-на-Дону о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
Установил:
Истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением. В обоснование пояснил, что Дата обезличена он заключил с ЗАО «Желдорипотека» (Застройщиком) филиалом в г. Ростове-на-Дону договор № Номер обезличен «СК» об участии в долевом строительстве.
Согласно п. 1.1 Договора участник обязуется принять участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительству по адресу: ..., в объеме, на условиях и в сроки, установленные настоящим Договором, а Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участнику расположенное в объекте жилое помещение.
Оплата по договору истцом была внесена в полном объеме в размере ... рубля согласно п. 3.2.1 Договора и ... рублей согласно уведомлению от Дата обезличена., всего в сумме ....
В соответствии с п. 4.1.2. Застройщик взял на себя обязательство обеспечить ввод объекта в эксплуатацию не позднее Дата обезличена.
В силу п. 4.1.4 договора Застройщик должен был передать Участнику квартиру не позднее 2-х месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть не позднее Дата обезличена.
Однако согласно акту приема-передачи квартиры №69 обязательство Застройщика по передачи истцу объекта недвижимости было исполнено только Дата обезличена..
Согласно п. 5.3. Договора при нарушении Застройщиком сроков передачи квартиры по акту приема-передачи Застройщик выплачивает Участнику неустойку в размере ... ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы внесенных Участником денежных средств за каждый день просрочки.
За период с Дата обезличена. по Дата обезличена. ставка рефинансирования ЦБ РФ неоднократно менялась и согласно представленному расчету размер неустойки за указанный период составляет ... коп.
В результате несвоевременной передачи квартиры по договору об участии в долевом строительстве он был вынужден снимать жилье Дата обезличена по Дата обезличена включительно, с оплатой по договору найма в размере ... руб. ежемесячно. Размер причинных убытков составляет ... руб. (11 месяцев по ... руб.).
Переживания по поводу того, что объект никогда не будет сдан в эксплуатацию причинили истцу нравственные страдания, он был вынужден обратиться к врачу.
В целях досудебного урегулирования спора, истцом была направлена ответчику претензия о взыскании неустойки.
Истец просит взыскать с ответчика убытки в размере ... руб., неустойку в размере ... коп., компенсацию морального вреда в сумме ... руб.
Истец в судебное заседание явился, иск поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ЗАО Желдорипотека» на основании доверенности Ковалев В.И. в судебное заседание явился, просил снизить размер неустойки, возражал против удовлетворения в части взыскания убытков и компенсации морального вреда.
Суд, заслушав доводы истца, возражения представителя ответчика, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что ... года между истцом и ЗАО «Желдорипотека» филиал в г. Ростове-на-Дону заключен договор №... «СК» о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенному по адресу: ....
Согласно условиям договора застройщик обязуется обеспечить ввод объекта в эксплуатацию не позднее Дата обезличена года, а также передать квартиру Участнику по акту приема-передачи в срок не позднее двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть не позднее Дата обезличена года.
В соответствии с пунктом 5.3 договора, при нарушении Застройщиком сроков передачи квартиры по акту приема-передачи, застройщик уплачивает участнику в размере 2/300 ставки рефинансирования Банка России от суммы внесенных участником денежных средств за каждый день просрочки.
Акт был подписан сторонами только Дата обезличена года.
Размер неустойки за просрочку передачи квартиры Участнику, подлежащей уплаты застройщиком за период с Дата обезличена г. составляет ....
В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ЗАО «Желдорипотека» в г. филиал ЗАО «Желдорипотека» в г.Ростове-на-Дону была направлена претензия.
В материалы дела представлено разрешение на ввод ... жилого дома по адресу ....
Из пояснений представителя ответчика следует, что действительно наступила просрочка при исполнении обязательств и дом во время не введен в эксплуатацию, но этому есть объективные причины
Из дела следует, что изначально договор строительного подряда был заключен с ООО « ДАК-Сервис», по которому подрядчик ООО «Дак-Сервис»обязался выполнить комплекс работ необходимых для полного сооружения и ввода в эксплуатацию дома по адресу ...
Конечный срок выполнения работ по договору ....Указанные работы не были произведены в срок, оговоренный в договоре, в связи с чем было подписано соглашение о расторжении договора с ООО «Дак-Сервис»
Из акта сверки взаимных расчетов между ЗАО « Желдорипотека» и ООО «Дак-Сервис» следует, что задолженность ООО «Дак-Сервис» перед ЗАО «Желдорипотека» составляет более ... руб.
В материалы дела также представлено письмо адресованное Кашину А.В., которым предлагается в связи с отставанием от графика строительства заключить дополнительное соглашение и срок завершения строительства перенести на ....
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).
Закон РФ от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей» (с изменениями и дополнениями) регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Так, статья 1 данного Закона предусматривает, что отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами (далее - законы) и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
При этом, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ст. 450 ГК РФ).
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ст. 452 ГК РФ).
Как определяет ст. 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение двух месяцев, но не позднее предусмотренного договором срока.
Кроме того, в соответствии со ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ О долевом строительстве многоквартирных домов - в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Статья 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.
Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.
Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям,
Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком положений договора от Дата обезличена года по срокам передачи квартиры, данный факт не оспаривается стороной ответчика, установлено отсутствие оснований для освобождения ответчика от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ЗАО Желдорипотека убытков и неустойки.
В подтверждение доводов о том, что у Кашина А. В. возникли убытки, в связи с просрочкой исполнения обязательства застройщиком, представлен договор найма жилого помещения от Дата обезличена года. Как пояснил истец, он снимал две жилые комнаты для проживания своей семьи в домовладении, расположенном по адресу: .... Домовладение принадлежит его сестре Головко Е.В. В период Дата обезличена года по Дата обезличена года истец понес убытки в виде оплаты по договору найма из расчета ... руб. в месяц, за ... месяцев размер убытков составил ... руб.
Указанные обстоятельства подтверждены свидетелем Головко Е.В., которая суду пояснила, что по договору найма жилого помещения сдавала две комнаты Кашину А.В. в период с Дата обезличена по Дата обезличена, оплату по договору в сумме ... руб. получила в полном объеме.
Расчет суммы неустойки, представленный истцом, за пеирод с Дата обезличена года по Дата обезличена года судом проверен, ответчиком не опровергнут.
Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая компенсационную природу процентов и принимая во внимание, что изначально договор строительного подряда был заключен с одним подрядчиком, который не выполнил условия договора и размер возникших убытков у истца в сумме ... руб. Договор был расторгнут, затем был заключен договор строительного подряда с другим подрядчиком с учетом того, что в настоящее время дом введен в эксплуатацию, с учетом разумности и целесообразности суд считает возможным снизить заявленную неустойку в сумме 353 406 руб. 82 коп. до размера, возникших у истца убытков в сумме ... руб.
В обоснование своих доводов о том, что истцу причинены нравственные страдания истцом заявлено требований о компенсации морального вреда в сумме ... руб.
Согласно ст. 151 ГПК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Статья 15 Федерального закона РФ «О защите прав потребителя» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Степень нравственных и физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.
Суд полагает, что совокупность приведенных выше доказательств позволяет прийти к выводу о нарушении в результате неосмотрительных действий ответчика по организации строительства (коммерческой деятельности) прав истца, не позволив ему в полной мере и своевременно (как предусмотрено договором) решить жилищный вопрос путем вселения в приобретенное новое жилое помещение.
Нравственные страдания истца выглядят очевидными и не требующими дополнительного подтверждения. Принимая во внимание характер сложившихся отношений, требования разумности и справедливости (с. 1101 ГК РФ), характер нравственных страданий, обусловленных нарушением имущественных прав, суд взыскивает с ответчика ... рублей в возмещение морального вреда. Требование о взыскании ... рублей на достаточном и необходимом уровне не мотивированно и не доказано в этом объеме применительно к конкретным фактическим данным. Как пояснил истец, что для поддержания нормального состояния он принимал лекарства по рекомендации врача, на которые в общей сложности потратил ... руб. В остальной части этого требования суд отказывает.
Анализ представленных в совокупности доказательств позволяет суду прийти к выводу о частичном удовлетворении исковых требований. Суд полагает, что за несвоевременное исполнение обязательства по договору №Номер обезличен от Дата обезличена года о долевом участии в строительстве в пользу истца с ответчика подлежат взысканию убытки в сумме ... руб., неустойка в размере .... за период с Дата обезличена по Дата обезличена, компенсация морального вреда в сумме Дата обезличена руб. Размер удовлетворенных судом требований является разумным и справедливым и соответствует последствиям нарушения обязательства в виде просрочки его исполнения.
Поскольку истец был освобождена от уплаты госпошлины на основании ст.333.36 НК РФ, госпошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований.
На основании вышеизложенного, суд, руководствуясь ст. ст. 194-98 ГПК РФ.
Решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Желдорипотека» в пользу Кашина Анатолия Викторовича по договору №Номер обезличен об участии в долевом строительстве от Дата обезличена года сумму в размере ... руб. (сто пятьдесят четыре тысячи руб.), в том числе неустойка ... руб., убытки ... руб.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Желдорипотека» в пользу Кашина Анатолия Викторовича компенсацию морального вреда в размере ... руб.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Желдорипотека» в доход государства государственную пошлину в сумме ... руб.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: