Дело № 2 - 1416/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 августа 2010 года Суд Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону
в составе:
председательствующего судьи Губачевой В.А.
при секретаре Ананьевой Н.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Косиковой Елены Александровны к Бугаеву Алексею Архиповичу, третье лицо <данные изъяты> о признании отсутствующим право собственности на долю земельного участка,
У с т а н о в и л:
Истец обратилась к ответчику о признании частично недействительным зарегистрированного прав собственности на земельный участок, уменьшив долю Бугаева А.А. до <данные изъяты> долей. В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования, просила признать отсутствующим у ответчика права на <данные изъяты> доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что она является собственником <данные изъяты> доли домовладения № по <адрес> в <адрес> на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, за ответчиком числится <данные изъяты> долей спорного домовладения. ДД.ММ.ГГГГ ответчик в ходе реализации права на бесплатную приватизацию зарегистрировал за собой право собственности на весь земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес> на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Когда истица обратилась в <данные изъяты> по вопросу о том, что ответчику неправильно было выдано свидетельство о праве собственности на весь земельный участок, ее направили в суд.
Истица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.
Представитель истца на основании доверенности Маликов А.В.
в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Ответчик и его представитель на основании доверенности Кочетова Н.В. в судебное заседание явились, исковые требования не признали, суду пояснили, что Бугаев А.А. в упрощенном порядке, установленном Земельным кодексом РФ зарегистрировал за собой право собственности на земельный участок на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, на регистрацию представляли весь пакет документов, в том числе и решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым доля в праве Бугаева А.А. была уменьшена до <данные изъяты> долей, однако регистратор посчитал зарегистрировать за Бугаевым А.А. право собственности на весь земельный участок.
Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.
В отношении неявившихся лиц дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав в судебном заседании стороны, исследовав материалы дела, суд установил следующее:
Стороны являются собственниками в праве общей долевой собственности на домовладение №по <адрес> в <адрес> в размере <данные изъяты> долей ФИО2, <данные изъяты> ФИО1 на основании решения Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации права общей долевой собственности <данные изъяты> доли за Косиковой Е.А.
Домовладение расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно кадастровому паспорту (выписке из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен номер №, разрешенное использование - индивидуальной жилищное строительство.
Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на целый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес> зарегистрировано за Бугаевым А.А. Как следует из договора дарения спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный земельный участок принадлежит ответчику на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, запись №.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Согласно ст. 25.2 указанного ФЗ, регулирующей особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В данном случае, поскольку спорный земельный участок относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование которых индивидуальное жилищное строительство и земельный участок является неотъемлемой частью домовладения, государственный регистратор должен был проверить факт принадлежности домовладения, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> в <адрес>, чего сделано не было.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
При таком положении, земельный участок следует судьбе строений, находящихся на нем. Коль скоро за истицей признано право собственности на <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>, то следует вывод, что в силу закона к истице перешли и права на спорный земельный участок.
Как установлено, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за истицей признано право собственности на <данные изъяты> доли домовладения по <адрес>. Судом установлен факт принятия ею наследства по праву представления после смерти ее бабушки Бугаевой А.И., которая приходилась супругой ответчику. Права пользователя участка, перешедшего к истице в силу предусмотренных законом оснований, напрямую зависит от объема прав правопредшественника, наследодателя Бугаевой А.И., которая имела равные права с Бугаевым А.А. в отношении спорного земельного участка.
Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность с учетом долей в праве собственности на здание.
Правовое положение строений и земли должны быть равными согласно принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ). У нового собственника дома возникли те же права, которыми обладал прежний собственник, а в рамках ст. 36 ЗК РФ и право на приобретение в собственность соответствующей доли земельного участка.
Доводы о том, что по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ к истице перешло <данные изъяты> доли жилого дома не принимаются судом во внимание. То обстоятельство, что в решении суда указано <данные изъяты> доли в праве собственности на домовладение, состоящего из жилого дома и строений не может расцениваться буквально, имелось в виду признание права собственности <данные изъяты> доли домовладения с земельным участком, приходящимся на эту долю.
При таких обстоятельствах заявленные требования относительно признания отсутствующим у Бугаева Алексея Архиповича право на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать отсутствующим у Бугаева Алексея Архиповича право на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону.
Судья