РЕШЕНИЕ Дело Номер обезличен
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года ...
Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Калинченко А.Б.
при секретаре Черняк И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Ермиловой А.Н. , Ермилова А.В. к Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, о сохранении квартиры в перепланированном (переоборудованном) состоянии, третьи лица Администрация г. Ростова-на-Дону, МУ ДМИБ Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону», Управление Росреестра по Ростовской области
УСТАНОВИЛ:
Истцам в равных долях принадлежит право собственности на квартиру Номер обезличен по ... в ..., и на нежилое помещение площадью 42,8 кв.м. на поэтажном плане Номер обезличен, расположенное в цокольном этаже литер «О» в доме по ... непосредственно под квартирой Номер обезличен, что подтверждается свидетельствами о праве собственности от Дата обезличенаг. и Дата обезличенаг. и договорами купли-продажи от Дата обезличенаг. и от Дата обезличенаг.
Истцами было самовольно выполнено переустройство и (или) перепланировка жилого помещения без согласования с Администрацией Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону в установленном порядке, выполнены перепланировка, переустройство и присоединение квартиры Номер обезличен к нежилому помещению.
Жильцами дома избран способ управления домом - непосредственное управление на общем собрании. Дата обезличенаг, и Дата обезличенат. единогласно жильцами дома согласована произведенная истцами перепланировка, переустройство и присоединение нежилого помещения к квартире Номер обезличен.
В соответствии с Постановлением Мэра Номер обезличен от Дата обезличенаг. лицо, осуществившее перепланировку (переустройство) вправе обратиться с заявлением в Администрацию района о согласовании произведенной перепланировки и (или) переустройства.
Дата обезличенаг. Администрацией Железнодорожного района был дан ответ, которым в согласовании выполненной перепланировки было отказано, для решения вопроса истцам рекомендовано обратиться в суд.
Экспертное учреждение Ростовский экспертно-правовой центр «Дон» Дата обезличенаг., имеющее лицензию от Дата обезличенаг., выполнило техническое заключение о соответствии требованиям действующих строительных норм и правил, перепланировки, переустройства и присоединения квартиры Номер обезличен к цокольному нежилому помещению, по ... в ....
Из заключения следует, что в результате выполненных перепланировки и переустройства кв. Номер обезличен произошли следующие изменения архитектурно-планировочных решений. В результате демонтажа внутренних не несущих стен (перегородок) между коридором №14-156, жилой №15, кухней №12-13, совмещенным санузлом №15а (экспликация дана по техническому паспорту квартиры Номер обезличен по ... по состоянию на Дата обезличенаг) и возведением новых не несущих стен (перегородок) получены: -коридор № 14а-15ба - пл.,4,1 кв.м., -кухня №12-13 - пл. 15, кв.м, -жилая площадь № 12а-12а-14-15-156 - пл.22,кв.м., -туалет №15 а - пл. 1,6 кв.м, -коридор № 15в - пл. 3,7 кв.м. (по состоянию на Дата обезличенат.)
В результате возведения в помещении №5 цокольного этажа не несущих стен, монтажа санитарно-технического оборудования, устройства проема в межэтажном перекрытии и монтажа лестницы образованы: - коридор №5а - пл. 5,6 кв.м. -санузел №56 - пл. 6,4 кв.м. -подсобная №5в -. 11,8 кв.м. -подсобная №5 -. 4,1 кв.м. (по состоянию на Дата обезличенаг.
Проведенные работы соответствуют СНИП 31-01-2003 и СНИП 3.03.01-87, СНИП 3.05..01-85 СНИП 2.01.07-85, 1-01-97, 41-01-2003,2.04.01-85, 3-79, 42-01-2002, 23-05-895, 3.3-01-87, САНПИН 2.1.2.1002-00
Произведенное переоборудование безопасно для жизни и здоровья людей, строительные конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными и обеспечивают нормальную эксплуатацию кв.Номер обезличен.. Работы не повлекли деформации, влияющей на эксплуатационную надежность несущих конструкций здания.
Истцы считают, что представленными документами подтверждается соответствие переоборудованного помещения действующим строительным и санитарным нормам и правилам, отсутствие нарушений права и законных интересов каких-либо лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.
Истцы Ермилов А.В., Ермилова А.Н. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. В отношении истцов дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истцов по доверенности Коломийцева Э.Н. в судебное заседание явилась, иск поддержала.
Ответчик Администрация Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание своего представителя не направила, извещена надлежаще.
Третьи лица Администрация г. Ростова-на-Дону, МУ ДМИБ Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону», Управление Росреестра по Ростовской области в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежаще. Администрация г. Ростова-на-Дону представила письменный отзыв, в котором возражала против иска со ссылкой на то, что не имеется доказательств законности произведенных работ по переустройству (переоборудованию) помещений, юридически значимым обстоятельством является исследование вопроса, произошло ли увеличение площади квартиры, не было ли затронуто общее имущество в доме в соответствии со ст.36 ГПК РФ, имеется ли согласие всех жильцов дома.
В отношении ответчика и третьих лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, обозрев проведенную перепланировку (переустройство) на месте, допросив эксперта, исследовав материалы дела, установил следующее.
Ермилов А.В. и Ермилова А.Н. являются сособственниками в равных долях квартиры Номер обезличен площадью 42,2 кв.м. этаж 1 лит О по ... в ..., а также нежилого помещения площадью 42,8 кв.м.в цокольном этаже лит. О по ... в ... л.д. 18-21,47,119 )
Из протокола внеочередного собрания собственников от Дата обезличенаг. видно, что собственниками дома согласована перепланировка (переустройство) квартиры Номер обезличен по ... в ..., а также присоединение к квартире помещения, находящегося в цокольном этаже под указанной квартирой л.д.22-28)
Истцы обратились с заявлением в Администрацию Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону с просьбой сохранить жилое помещение в перепланированном (переоборудованном) состоянии. Письмом главы администрации Железнодорожного района истцам было рекомендовано для решения этого вопроса обратиться в суд л.д.31)
Согласно заключению экспертного учреждения «Ростовский экспертно-правовой центр «Дон»» от 12.10.2009г.: на основании проведённого исследования и сравнения натурных показателей с требованиями Строительных Норм и Правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм, выполненные присоединение, перепланировка и переустройство квартиры Номер обезличен, находящейся по адресу: ... Номер обезличен, ..., соответствуют: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий», СНиП 11-3-79* «Строительная теплотехника», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы», СНиП 23-05-85 «Естественное и искусственное освещение», СНиП 3.03-01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». 12.СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Работы по демонтажу и возведению строительных конструкций не повлекли деформаций, влияющих на эксплуатационную надёжность несущих конструкций здания.
Все строительные конструкции, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию квартиры Номер обезличен и жилого дома в целом, находящегося по адресу: ... Номер обезличен, ... и не угрожают жизни и здоровью людей. л.д.32-40).
Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО6, имеющий высшее образование и стаж работы по строительной специальности 31 год, производивший исследование, подтвердил выводы экспертизы л.д.96-99).
Согласно ст. 25 ЖК РФ Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Из содержания ст.40 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Оценивая изложенное выше в своей совокупности, суд приходит к следующим выводам. К квартире Номер обезличен расположенной на 1 этаже жилого дома по ... в ...-на...ю 42,8 кв.м. истцами присоединено принадлежащее им же на права собственности нежилое помещение площадью 42,8 кв.м., расположенное в цокольном этаже этого же дома, произведены их перепланировка (переоборудование). Указанное нежилое помещение в общей собственности иных жильцов дома не находится.
Квартира расположена строго над нежилыми помещениями, квартира и нежилое помещение являются смежными. Указанное обстоятельство следует из технического паспорта, а также было установлено в ходе выездного судебного заседания. Через присоединенное к квартире нежилое помещение общие коммуникации не проходят. Произведенная перепланировка (переустройство) не нарушает строительных, санитарных и иных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью людей. Согласие сособственников жилого дома имеется.
При таком положении суд находит условия, предусмотренные ст. 40 ЖК РФ, соблюденными, и приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Сохранить квартиру Номер обезличен по ... в ... в перепланированном (переоборудованном) состоянии, считать общую площадь квартиры 84,3 кв.м. в том числе жилую 22, кв.м., подсобную 62,3 кв.м. В цоколе - помещения №5а коридор, площадью 5,6 кв.м., №5б- санузел, площадью 6,4 кв.м., №5в- подсобная, площадью 11,8 кв.м., №5 подсобная, площадью 14,1 кв.м., на первом этаже -№14а-15ба коридор, площадью 4,1 кв.м., №12-13 кухня площадью 15 кв.м., №12а-13а-14-15-15б жилая площадь - 22 кв.м., №15а туалет площадью 1,6 кв.м., №15в коридор площадью 3,7 кв.м. Включить помещения №5а коридор, площадью 5,6 кв.м., №5б- санузел, площадью 6,4 кв.м., №5в- подсобная, площадью 11,8 кв.м., №5 подсобная площадью 14,1 кв.м, расположенные в цокольном этаже жилого дома в состав квартиры №3 по ... в ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону.
Судья: