по иску М. к ДМИБ о признании права пользования жилым помещением

Дело Номер обезличенРЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Председательствующего судьи Котельниковой Л.П.

Секретаря Арушановой В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михаленова Николая Анатольевича к Муниципальному Учреждению «Дирекция Муниципального имущества и благоустройства Железнодорожного района» г.Ростова-на-Дону третье лицо Администрация Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточненных исковых требований, обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права пользования жилым помещением и обязании МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Железнодорожного района г Ростова на Дону» заключить с ней договор социального найма жилого помещения на квартиру Номер обезличен, общей площадью 21,8 кв. м., расположенную на первом этаже одноэтажного шлакоблочного жилого дома, литер Б по адресу: ..., ..., ..., .... Иск мотивирован тем, что с 1998 года он зарегистрирован и постоянно проживет в вышеуказанной квартире, за время проживания истец осуществлял ремонт, в том числе крыши дома, поддерживал квартиру в пригодном для проживания состоянии. Истец обратился с заявлением в МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Железнодорожного района г Ростова на Дону» о заключении с ним договора социального найма, но ему письмом от Дата обезличенаг. Номер обезличен ответчиком было отказано со ссылкой на то, что снованием для заключения договора социального найма жилого помещения является решение органа местного самоуправления - ордер, постановление органа местного самоуправления ( или решении суда), ввиду отсутствия необходимого перечня документов у истца в заключении договора социального найма было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Сложившаяся ситуация существенным образом ущемляет по мнению истца его права и охраняемые законом интересы.

Истец, ее представитель по доверенности Котова Г.А. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представители МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Железнодорожного района г Ростова на Дону» и Администрации Железнодорожного района г. Ростова на Дону в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, от представителя Администрации Железнодорожного района г Ростова на Дону поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие ввиду занятости в другом судебном процессе, письменных возражений, пояснений по делу ответчик и третье лицо в суд не представили.

В отношении ответчика МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Железнодорожного района г Ростова на Дону» и третьего лица Администрации Железнодорожного района г. Ростова- на- Дону дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, установил следующее.

Судом установлено, что мать истца Михаленова Л.В. в период с 1989г. по начало 90-х годов работала дворником в Домоуправлении Номер обезличен ... ... ей была выделена квартира Номер обезличен литер Б по адресу: ..., ..., ..., .... При вселении никаких документов на право пользования квартирой ей не выдали, вселение Михаленовой Л.В. и ее семьи (истец был несовершеннолетним ребенком) в тот период было произведено на основании устного распоряжения Главы Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону Шевченко Н.В. В 1994 году истица была прописана изначально в квартире Номер обезличен литер Б по адресу: ..., ..., ..., ...., потом ее семья расширилась ей предоставили квартиру Номер обезличен по этому же адресу. Истец же по достижении совершеннолетия остался проживать в квартире Номер обезличен литер Б по адресу: ..., ..., ..., ..., в которой с 25 сентября 1998 года и по настоящее время зарегистрирован. Истец поддерживает квартиру в пригодном для жилья состоянии. Претензий по поводу их проживания в названной квартире со стороны иных лиц к нему никогда не поступало.

В квартире в период с 2007г. по 2009 г. сделан ремонт, поклеены обои, постелен линолеум на полы, произведена установка металлической двери, усилиями истца перекрывалась крыша и укреплялся фундамент дома, в котором истец проживает, что подтверждается показаниями соседей истца свидетелей Черно Н.А. и Коленко В.Н (листы дела 33-35),, а также товарными чеками на закупку строительных материалов (лист дела 28).

Истец обратился с заявлением в МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Железнодорожного района г Ростова-на- Дону» о заключении с ним договора социального найма, но ему письмом от 03.12.2009г. (лист дела 16) было отказано ответчиком со ссылкой на то, что снованием для заключения договора социального найма жилого помещения является решение органа местного самоуправления - ордер, постановление органа местного самоуправления ( или решении суда), ввиду отсутствия вышеперечисленных документов у истца (т.е. ввиду неполного пакета документов) в заключении договора социального найма было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Представить ордер на квартиру истец не имеет возможности, поскольку квартиру предоставляли по устному распоряжению Главы Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону еще 1990 году без выдачи соответствующего ордера.

Отношения между семьей истца, поскольку в тот период он являлся несовершеннолетним, и собственником муниципального жилищного фонда на момент их возникновения, регулировались Жилищным кодексом РСФСР, прекратившим свое действие 01.03.2005 года :

Статья 60 ЖК РФ гласит:

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Статья 69 ЖК РФ. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Судом установлено, что спорная квартира согласно данных МУПТИ и ОН от Дата обезличенаг. зарегистрирована за МУФЗ в сфере ЖКХ Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону (лист дела 12), переименованным Постановлением главы администрации Железнодорожного района №1706 от 23.12.2005г. в МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Железнодорожного района г Ростова на Дону»(лист дела 30).

Факт вселения истца на законных основаниях подтверждается материалами дела.

Спорная квартира является изолированной, истец в ней зарегистрирован, ею владеет и пользуется, производя за нее установленную плату за жилье и коммунальные услуги, фактически исполняет обязанности нанимателя. Ответчиком требований о выселении истца, либо прекращении права на жилое помещение не заявлено, соответственно у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований истца о признании за ним права на спорную жилую площадь.

Таким образом, истец, являясь фактически нанимателями жилого помещения и выполняя обязанности нанимателя, лишен некоторых прав нанимателя, предусмотренных ст.67 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 10 ЖК жилищные права и обязанности возникают из договоров или иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров или иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 62.ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Статья 64 ЖК РФ гласит, что переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения

Учитывая, что истец вселен в занимаемое им жилое помещение не самоуправно, несет бремя расходов на его содержание, суд находит исковые требования истца о признании права на жилую площадь в спорном жилом помещении подлежащими удовлетворению.

Что же касается заключения договора социального найма, то договор может быть заключен с истцом на спорное жилое помещение с ответчиком МУ «ДМИБ Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону» при условии обязания ответчика совершить действия по заключению договора, иначе судебное решение будет неисполнимым.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Михаленовым Николаем Анатольевичем право пользования жилой площадью: квартирой Номер обезличен, общей площадью 21,8 кв. м., расположенной на первом этаже одноэтажного шлакоблочного жилого дома, литер Б по адресу: ..., ..., ..., ....

Обязать Муниципальное Учреждение Дирекцию Муниципального имущества и благоустройства Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону заключить с Михаленовым Николаем Анатольевичем договор социального найма на квартиру Номер обезличен, общей площадью 21,8 кв. м., расположенную на первом этаже одноэтажного шлакоблочного жилого дома, литер Б по адресу: ..., ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г Ростова на Дону в течение 10 дней.

Судья Л.П. Котельникова