РЕШЕНИЕ Номер обезличен
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года Железнодорожный районный суд г. Ростова- на- Дону в составе:
Председательствующего Алексеенко В. Н.
Секретаря Косюк А. А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Козьминой Ирины Александровны, Докукиной Эммы Пантелеевны к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, 3-и лица Департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону, МУ «Департамент Архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону», Администрация г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истцами заявлены исковые требования к ответчику о признании за ними : Козьминой И.А. и Докукиной Э.П. права собственности в равных долях по 1/2 доли в праве собственности каждому на вновь возведенные жилой дом Литер «А» общей площадью 576,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 85,8 кв.м., всего с учетом помещений вспомогательного назначения (лоджий, балконов, веранд, террас) площадью 623,5 кв.м. и Летний павильон литер «Б» площадью 20,1 кв.м. и расположенных по адресу: ..., ..., 19/15. Свои требования истцы мотивировали тем, что Дата обезличена года Постановлениями Номер обезличен и Номер обезличен Главы администрации ... им были предоставлены в аренду сроком на 3 года земельные участки Номер обезличен площадью 0,612 га и Номер обезличен, площадью 0,603 га под индивидуальное жилищное строительство в квартале жилой застройки по ... в ....
На основании постановлений: истцами выполнены работы по межеванию, оформлению аренды и постановке на кадастровый учет земельных участков с присвоением адресов: земельному участку Номер обезличен установлен адрес ..., а земельному участку Номер обезличен установлен адрес ..., 19/15; получены Дата обезличенаг. разрешения на строительство индивидуальных жилых домов. В целях завершения строительно-монтажных работ возникла необходимость в объединении строящихся индивидуальных домов в один дом.
Учитывая техническую возможность объединения истцы Дата обезличена года обратились к ответчику с заявлением об объединении раннее предоставленных земельных участков в один земельный участок под индивидуальное жилищное строительство на истцов. . После получения ответа ... ... за Номер обезличен от Дата обезличена о невозможности объединить земельные участки по представленным документам истцы обратились за защитой своих прав в суд.
... суда ... от Дата обезличена года за истцами признано право на объединение указанных земельных участков.
После выполнения межевания объединенному земельному участку установлен единый адрес: ..., ..., ... (Акт установления адреса Номер обезличен от Дата обезличена г. ) и произведена постановка земельного участка на кадастровый учет. Согласно Кадастровому паспорту земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года территориальным отделом Номер обезличен Управления Роснедвижимости по ... объединенному земельному участку, площадью 1216 кв.м. по адресу: ..., ..., 19/15 присвоен Кадастровый номер 61:44:0061233:71 с разрешенным использованием: Индивидуальное жилищное строительство.
После завершения строительства жилого дома в августе 2009 года истцы повторно обратились к ответчику об объединении земельных участков. Дата обезличена года получено письмо ... ... за исх. Номер обезличен с отказом в принятии решения органа местного самоуправления об объединении земельных участков в связи с отсутствием Выписки из ЕГРП о праве собственности на жилой дом и предложено обратиться в суд с вопросом о признании права собственности на вновь возведенный жилой дом.
Считая, что в сложившейся ситуации право на застройку, владение и пользование землей, предусмотренное ст. 263, 264, 269 ГК РФ, ст. 41 ЗК РФ ограничено без законных оснований, истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на вновь возведенный дом в судебном порядке на - Жилой дом Литер «А» общей площадью 576,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 85,8 кв.м. Всего с учетом помещений вспомогательного назначения (лоджий, балконов, веранд, террас) площадь жилого дома составляет 623,5 кв.м.; Летний павильон литер «Б» площадью 20,1 кв.м.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель истцов по доверенностям Завирюха С.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, показал, что истцы неоднократно обращались в Департамент имущественно-земельных отношений ... по поводу заключения договора аренды, с представлением необходимых документов, однако до настоящего времени данный вопрос не разрешен, в связи с объединением участков.
Представитель Администрации Железнодорожного района ... по доверенности Небабин А.В. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований истцов в полном объеме.
Представители Администрации г. Ростова-на-Дону, Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону, МУ «Департамента Архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону», Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
От представителя Администрации г. Ростова-на-Дону представлен отзыв об отсутствии у истцов договоров аренды земельных участков с ДИЗО г.Ростова-на-Дону.
МУ «Департамент Архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону» также представил отзыв о том, что земельный участок, на котором размещены спорные строения, сформирован, поставлен на кадастровый учет, расположен в границах линии регулирования застройки. Возведенные объекты капитального строительства расположены в границах сформированного земельного участка, за линию регулирования застройки не выходят. Земельный участок находится в зоне Ж-1\2\13. Размещение в данной зоне индивидуального жилого дома не противоречит градостроительному регламенту.
В отношении не явившихся сторон дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, установил следующее.
Судом установлено, что Дата обезличена года Постановлениями Номер обезличен и Номер обезличен Главы администрации ... истцам были предоставлены в аренду сроком на 3 года земельные участки Номер обезличен площадью 0,612 га и Номер обезличен, площадью 0,603 га под индивидуальное жилищное строительство в квартале жилой застройки по ... в .... На основании постановлений: истцами выполнены работы по межеванию, оформлению аренды и постановке на кадастровый учет земельных участков с присвоением адресов: земельному участку Номер обезличен установлен адрес ..., а земельному участку Номер обезличен установлен адрес ..., 19/15; Дата обезличенаг получены. разрешения на строительство индивидуальных жилых домов.
В период строительно-монтажных работ у истцов возникла необходимость в объединении строящихся индивидуальных домов в один дом. Учитывая техническую возможность объединения, истцы Дата обезличена года обратились в ... с заявлением об объединении раннее предоставленных земельных участков в один земельный участок под индивидуальное жилищное строительство на истцов.
После получения ответа ... ... за Номер обезличен от Дата обезличена о невозможности объединить земельные участки по представленным документам истцы обратились за защитой своих прав в суд.
... суда ... от Дата обезличена года за истцами признано право на объединение указанных земельных участков.
После выполнения межевания объединенному земельному участку установлен единый адрес: ..., ..., ... (Акт установления адреса Номер обезличен от Дата обезличена г. ) и произведена постановка земельного участка на кадастровый учет. Согласно Кадастровому паспорту земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года территориальным отделом Номер обезличен Управления Роснедвижимости по ... объединенному земельному участку, площадью 1216 кв.м. по адресу: ..., ..., 19/15 присвоен Кадастровый номер 61:44:0061233:71 с разрешенным использованием: Индивидуальное жилищное строительство.
После завершения строительства жилого дома в августе 2009 года истцы повторно обратились к ответчику с заявлением об объединении земельных участков.
Дата обезличена года ... ... за исх. Номер обезличен отказала в принятии решения органа местного самоуправления об объединении земельных участков в связи с отсутствием Выписки из ЕГРП о праве собственности на жилой дом и предложено обратиться в суд с вопросом о признании права собственности на вновь возведенный жилой дом.
В соответствии с п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Согласно ст. 11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся изъятие, в т.ч. путем выкупа, установление с учетом требований законодательства РФ правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований. Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным Земельным кодексом РФ, федеральными законами, устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, постановлениями Мэра города или решениями суда.
Как следует из письма ответчика и представленными в материалы дела разрешительными документами такие ограничения отсутствуют.
Согласно Федерального закона от Дата обезличена N 93-ФЗ с Дата обезличена г. вступили в силу изменения в ст. 222 ГК РФ, в силу ч.3 которой право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту МУПТИ и ОН ... от Дата обезличена года и Кадастровым паспортам на здания, сооружения на земельном участке по переулку Коржушко, 19/15 возведены: Жилой дом Литер «А» общей площадью 576,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 85,8 кв.м. Всего с учетом помещений вспомогательного назначения (лоджий, балконов, веранд, террас) площадь жилого дома составляет 623,5 кв.м.; а также Летний павильон литер «Б» площадью 20,1 кв.м.
По техническому паспорту и кадастровым паспортам на здания, сооружения жилой дом Литер «А» и летний павильон Литер «Б» соответствуют утвержденному проекту, требованиями санитарных, экологических, строительных и иных норм, не являются самовольными и относятся к категории вновь возведенных на ранее предоставленном земельном участке.
Как следует из письма Главы Администрации Железнодорожного района г Ростова -на-Дону Номер обезличен от Дата обезличена года архитектурно-планировочные решения, состав, размеры и функциональная взаимосвязь помещений жилого дома литер «А», содержащиеся в представленной проектной и технической документации идентичны.
Таким образом, спорный жилой дом самовольно возведенным не является, поскольку с архитектором района согласован эскизный проект от 12.2006 индивидуального жилого дома по адресу ...л.2-я Володарского 48, 49.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Регистрация права собственности на возведенный объект недвижимого имущества осуществляется в соответствии с Федеральным законом Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от Дата обезличена г. в редакции от Дата обезличена года (ст. 24-25).
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Учитывая, что недвижимое имущество истцами возведено (построено) на общие средства, признание права собственности возможно в равных долях.
Тот факт, что истцы не оформили договоры аренды земельного участка с ДИЗО г Ростова- на- Дону, по мнению суда, не может являться препятствием к оформлению права собственности на возведенный в соответствии с проектной документацией жилой дом, поскольку как следует из представленной суду переписки между истцами и Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону истцы неоднократно обращались в указанный орган по поводу заключения договора аренды земли и проведения оценки стоимости арендной платы, однако в связи с изменением порядка расчета арендной платы и изменением порядка объединения земельных участков произошла затяжка срока оформления договоров аренды и истекли сроки разрешений на строительство, в результате чего ДИЗО г. Ростова- на- Дону предложили предоставить новое постановление Главы администрации района о продлении срока строительства и объединения земельных участков, в чем истцам было отказано. Таким образом, истцы оказались в затруднительном положении, поскольку лишены возможности надлежащего оформления документов.
Вместе с тем, спорный объект возведен истцами в пределах отведенных им объединенных двух земельных участков. Истцы обратились в ДИЗО ... -на-Дону с повторным письмом о заключении с ними договора аренды земельного участка общей площадью 1216 кв.м по ... 19\15 в ... -на-Дону.
Таким образом, у суда имеются основания для признания за истцами права собственности на домовладение по 1\2 доле за каждым из истцов.
Руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности :
за Козьминой Ириной Александровной, дата рождения: Дата обезличена года, Место рождения : ..., ... -на Дону. Пол женский. Гражданство : Россия. Паспорт гражданина Российской Федерации : серия 60 05 405199, Дата выдачи Дата обезличена ..., выдавший документ : ОВД ... .... Адрес постоянного места жительства: Россия, .... ... -на- Дону, ... ...
за Докукиной Эммой Пантелеевной, дата рождения: Дата обезличена года. Место рождения : ..., ... -на Дону. Пол женский. Гражданство : Россия. Паспорт гражданина Российской Федерации : серия 60 02 561403. Дата выдачи Дата обезличена ..., выдавший документ : ОВД ... .... Адрес постоянного места жительства: Россия, .... ... -на- Дону, ... ...
- по 1\2 доле за каждой на вновь возведенный жилой дом Литер «А» общей площадью 576,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 85,8 кв.м., всего с учетом помещений вспомогательного назначения (лоджий, балконов, веранд, террас) площадью 623,5 кв.м. и Летний павильон литер «Б» площадью 20,1 кв.м. и расположенных по адресу: ..., ..., 19/15.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Судья