РЕШЕНИЕ Дело Номер обезличен
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена г Суд Железнодорожного района г Ростова на Дону в составе :
Председательствующего судьи Алексеенко В Н.
Секретаря Грицай А.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Талейсник Марины Борисовны в интересах несовершеннолетнего Марченко Бориса Николаевича, Чалышева Мария Яковлевна к МУ Дирекции муниципального имущества и благоустройства Железнодорожного района г.Ростова на Дону, Администрации Железнодорожного района г.Ростова на Дону, 3-е лицо Лозина Наталья Михайловна о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на жилой дом литер «Ж», расположенный на ... общей площадью 59, 8 кв.м, жилой площадью 29, 3 кв.м в порядке приватизации в равных долях, мотивируя исковые требования тем, что истец Талейсник М.Б. является нанимателем двух комнат, размером 29,3 кв.м в доме Номер обезличенА по ... Номер обезличен от 25. 10. 1986 года (решение исполкома райсовета от 08. 10. 1986 года, протокол Номер обезличен), выданный в порядке обмена исполнительным комитетом Железнодорожного райсовета народных депутатов подтверждает факт законного вселения в спорное помещение и возникновение между сторонами отношений пользования помещением на условиях договора социального найма.
Как следует из обстоятельств Дата обезличена ... РИК дом по адресу 2-ая Володарская 120 был безвозмездно изъят решением суда ... Дата обезличена ..., изъятый решением РИК ... и 1/3 часть земельного участка переведены в фонд местных советов народных депутатов.
Истец обратилась в компетентные органы по факту сбора необходимых документов для приватизации жилого помещения:. МУ «ДМиБ ... ...» письмом от 26.11.. 2009 года Номер обезличен было отказано в приватизации помещения по мотиву отсутствия данного строения в реестре муниципальной собственности и отсутствия документа о балансовой принадлежности;. Согласно справки МУПТИ и ОН ... от 15. 10. 2009 года Номер обезличен 1/3 доля в спорном домовладении, на которые приходится жилое помещение, занимаемое истцом, принадлежит РЖУ ... .... Аналогичное письмо о том, что Даная часть жилого дома не находится на балансе в муниципальной собственности выдано и департаментом имущественно -земельных отношений г Ростова на Дону
По техническому паспорту от 03. 05. 2007 года МУПТИ и ОН ... занимаемое истцом домовладение состоит из строения, поименованного литером. Ж (жилой дом с мансардным этажом) площадью 59,8 кв.м., пристройкой лит. «ж1», площадью 6,3 кв.м., погребом лит. п/Ж, площадью 10,5 кв.м.
Считая незаконным отказ в приватизации истцы обратились в суд.
Истцы в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.
Представители Администрации и МУ Дирекции муниципального имущества и благоустройства ... ... в судебное заседание не явились, извещены надлежаще..
В отношении них дело слушается в порядке ст 167 ГПК РФ.
3-е лицо Лозина Н.М.. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что ее доля домовладения отделена забором, споров между ними нет.
Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, установил следующее.
Согласно справке о принадлежности 1/3 долей на праве собственности на домовладение по ... владеет РЖУ ... .... Данная организация была ликвидирована в соответствии с Указом Президента РФ от Дата обезличена N 425 "О реформе жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации", постановлением Главы Администрации Ростовской области от Дата обезличена N 423 "Об утверждении программы реформирования жилищно-коммунального хозяйства ... на 1997-2003 гг.", решением Ростовской-на-Дону городской Думы от Дата обезличена N 28 "О жилищно-коммунальной реформе на территории ..." с передачей имущества, находящегося на балансе ликвидированной организации МУФЗ ЖКХ ... ..., правопреемником которого в настоящее время является МУ «ДМиБ ... ...».
Исходя из п. 5 ст. 2 Закона РФ Номер обезличен от 03. 07. 1991 года «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР», а также положений Постановления Верховного Совета Российской Федерации от Дата обезличена Номер обезличен «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы, и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность жилые строения относится к объектам жилищного фонда, в силу закона являются муниципальной собственностью, и подлежали передаче в состав этой собственности без каких либо изъятий. Поэтому, обстоятельство, что при ликвидации предприятия жилое строение не было внесено в реестр муниципальной собственности, противоречит закону, в связи с тем, что при постановке вопроса о передаче на баланс необходимо было руководствоваться законом по установленной обязанности по принятию названного объекта в муниципальную собственность.
Следовательно, даже без оформления соответствующих документов о наличии права муниципальной собственности на жилое строение истцы не лишены возможности в судебном порядке исключить правовую неопределенность в правовом статусе жилого строения.
В соответствии с положениями ст. 7 Федерального закона от Дата обезличена г. "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятием, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. С момента вступления в силу названного Федерального закона к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Граждане, занимающие вышеуказанные жилые помещения с момента вступления в силу Федерального закона “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления о включении соответствующего дома в реестр муниципальной собственности не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку реализация прав не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
В силу статьи 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом.. Исходя из этого конституционного положения право на бесплатную приватизацию занимаемых гражданами жилых помещений должно быть предоставлено в равной мере нанимателям и членам их семей независимо от того, какое жилое помещение является предметом договора найма.
Ограничение права на приватизацию жилых помещений для истца как нанимателя, поставленное в зависимость от действий муниципальных органов власти недопустимо, и учитывая ликвидацию РЖУ ... ... как собственника 1/3 доли в спорном доме, истцы просили о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации в равных долях, т.е. по 1\9 доли за каждым.
Как следует из представленных документов решением Исполнительного комитета Железнодорожного районного Совета народных депутатов г Ростова--на-Дону Номер обезличен от Дата обезличена года, при разрешении вопроса о выдаче ордера Чалышевой М.Я. литеру «Ж» присвоен Номер обезличен а по ул ..., однако указанное решение в органах БТИ не было зарегистрировано и по данным МУПТИ и ОН (правоприемник БТИ) домовладение продолжает значиться под номером 120 по ул 2-я Володарского )
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: «Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семья, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской, Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних».
С учетом введения в действие нового Жилищного кодекса, ограничивающего право приватизации на жилые помещения, предоставленные по договору социального найма после Дата обезличена года, препятствий для приватизации данного жилищного фонда, предоставленного сторонам до Дата обезличена года не имеется.
Истец Марченко Б.Н. правом приватизации не пользовался, что подтверждается справкой службы приватизации МУПТИ и ОН г Ростова на Дону.
Истцы Талейник М.Б. Чалышева М.Я. в 1995 г. обратились по поводу приватизации квартиры Номер обезличен по ..., однако документы не дооформили,, свидетельств не получили, квартира Номер обезличен по ул 2-я Володарская 120 а по правоустанавливающим документам МУПТИ и Он не значится, в связи с чем суд считает исковые требования истцов о признании за ними права собственности по 1\9 доле за каждым на спорный жилой дом и исключении РЖУ ... ... из числа собственников 1/3 доли в праве собственности на домовладение по ..., ... в ... подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст ст 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ::
Признать право собственности в порядке приватизации по 1\9 доле за каждым:
за Талейсник Мариной Борисовной, год рождения Дата обезличена, место рождения Россия, ..., г Ростов на Дону, гражданка Российской Федерации, пол женский, паспорт гражданина РФ серия 60 04, Номер обезличен, выдан ОВД ... ... Дата обезличена г., Код подразделения 612-004, Адрес регистрации : г Ростов- на - Дону, ... ...
за Чалышевой Марией Яковлевной, год рождения Дата обезличена, место рождения Россия, ... района ..., гражданка Российской Федерации, пол женский, паспорт гражданина РФ серия 60 04, Номер обезличен, выдан ОВД ... ... Дата обезличена г., Код подразделения 612-004, Адрес регистрации : г Ростов- на - Дону, ... ...
за Марченко Борисом Николаевичем Дата обезличена года рождения, место рождения Россия, г Ростов -на Дону, свидетельство о рождении выдано Железнодорожным отделом ЗАГС г Ростова-на-Дону, актовая запись о рождении Номер обезличен от Дата обезличена года, Адрес регистрации : г Ростов- на - Дону, ... ...
на жилой дом литер «Ж», расположенный на ... в ... общей площадью 59, 8 кв.м, жилой площадью 29, 3 кв.м в порядке приватизации.
Исключить РЖУ ... ... из числа собственников 1/3 доли в праве собственности на домовладение по ..., ... в ....
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Железнодорожный райсуд в течение 10 дней.
Судья