РЕШЕНИЕ Номер обезличен
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена г ...
Железнодорожный районный суд г Ростова- на- Дону в составе
Председательствующего судьи Калинченко А.Б.
при секретаре Абрамян Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костина А.И. к ФИО10, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, третьи лица Костина Н.А., Костин Ю.А., Тимонина А.В., ФИО11
УСТАНОВИЛ
Истец обратился в суд с иском к ФИО10 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя следующим. Костин А.А. вместе с женой Костиной Н.А., сыном Костиным Ю.А. и Тимониной Н.В. (матерью Костиной Н.А.), в установленном порядке в связи с работой Костина А.А. в Строительно-монтажном поезде Номер обезличен филиале ФИО13» вселены в комнаты Номер обезличен площадью 18,8 кв.м. и Номер обезличен площадью 18,3 кв. м. общежития по адресу ... в ... и проживают в них с января 1995 года (зарегистрирован с февраля 1996 года) по настоящее время. ФИО14 с Костиным А.А. заключен договор Номер обезличен от Дата обезличена г. найма жилых помещений Номер обезличен Номер обезличен и Номер обезличен В соответствии с ЖК РФ и ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» Костин А.А., Костина Н.А., Костин Ю.А. и Тимонина Н.В. обратились в ФИО10 с просьбой о передаче в индивидуальную частную собственность Костина A.А. занимаемых ими указанных жилых помещений, но получили отказ, на том основании, что занимаемые ими жилые помещения находятся в специализированном жилом фонде общежитии.
В соответствии с распоряжением ФИО16 указанное общежитие Акту от Дата обезличена г. передано в муниципальную собственность. Согласно ст. 2 Закона от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 7 Закона 189-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» и ст. 92 ЖК РФ Костины и Тимонина Н.В. как лица, на которых распространяются правила ЖК РФ о договоре социального найма, и занимающие жилые помещения в доме, утратившем после передачи в муниципальную собственность статус общежития, вправе приобрести комнаты Номер обезличен и Номер обезличен в общую собственность, либо в собственность одного из них как лиц, совместно проживающих в этих помещенияхВ соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилья осуществляется в порядке предусмотренным законом о приватизации. В соответствии со ст. ст. 7 и 8 этого закона случае обращения с заявлением о приватизации организация, уполномоченная собственником помещения, обязана заключить договор о передаче. Однако, Костин A.А. лишен возможности заявить требование об обязании заключить договор передачи, т.к. из ответа ФИО10 следует, что поскольку дом имеет статус специализированного фонда и в административном порядке приватизация невозможна, неисполнимо будет и соответствующее решение cyда. Организация, уполномоченная собственником, не перевела общежитие в жилищный фонд социального использования, как того требует жилищное законодательство, в течение более года с момента передачи, эффективных правовых средств на то, чтобы статус дома был изменен Костин А.А. не имеет. В соответствии со ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 г.1 1541-1 о праве на обращение в суд при нарушении прав при решении вопроса приватизации, ч. 1 ст.1 ГК РФ о необходимости беспрепятственного осуществлен гражданских прав и их судебной защиты, а также в соответствие со ст. 35 Конституции. РФ о праве каждого иметь имущество в собственности признание права собственности спорные жилые помещения в данной ситуации является единственным средством защиты права Костина А.А. на бесплатную приватизацию занимаемых жилых помещений.
Костин А.А. с рождения до декабря 1994 года проживал в ... ...). Дата обезличена г. он приобрел российское гражданство, в декабре 1994 года прибыл в ..., где постоянно проживает с указанного времени. С Дата обезличена года Костин А.А. работал в ФИО18 Номер обезличен - филиале ФИО13 проживает в указанных занимаемых жилых помещениях. В связи с указанными обстоятельствами Костин А.А. не мог воспользоваться правом на приватизацию в РФ до декабря 1994 года.
Третьи лица по настоящему делу - Костина Н.А., Костин Ю.А. и Тимонина А.В. являются лицами, зарегистрированными в указанных жилых помещениях и проживающими вместе с Костиным А.А. членами его семьи, не возражают против приватизации истцом занимаемых жилых помещений
Истец Костин А.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил удовлетворить.
Ответчик ФИО10 в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.. В отношении ФИО10 дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Третье лицо ФИО22 своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежаще. Представлен письменный отзыв, в котором ответчик возражает против иска. В отношении ФИО22 дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Третьи лица Костина Н.А., Тимонина А.В., Костин Ю.А. в судебное заседание явились, не возражали против удовлетворения иска.
Заслушав в судебном заседании истца, исследовав материалы дела, выслушав мнение третьих лиц, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно поквартирной карточке на комнаты Номер обезличен в общежитии по адресу ... ..., истец и третьи лица Костина Н.А., Тимонина А.В., Костин Ю.А с Дата обезличена года постоянно проживают в указанных комнатах
Распоряжением ФИО24 от Дата обезличена года Номер обезличенр утвержден перечень имущества, составляющего казну Российской Федерации, находящегося на балансе ФИО25, передаваемого в собственность муниципального образования г. Ростов-на-Дону. В состав передаваемого имущества вошло здание общежития расположенного по ... в ....
Распоряжением ФИО22 от Дата обезличена года Номер обезличен общежитие по ... включено в реестр объектов муниципальной собственности и передано в оперативное управление ФИО10.
Дата обезличена года между ФИО28 и Костиным А.А.. заключен договор найма специализированного жилого помещения на комнат Номер обезличен по ... в ... л.д.8) Истец уплачивает коммунальные платежи, задолженности по квартплате не имеет.
Истец обратился с заявлением в ФИО10 о передаче занимаемых жилых помещений в собственность бесплатно л.д.49). На свое обращение получил письменный ответ, согласно которому ему было отказано в приватизации занимаемых жилых помещений, поскольку они имеют статус комнат в общежитии л.д.50)
Из справок от Дата обезличенаг. видно, что истец и третьи лица по делу Костина Н.А., Тимонина А.В., Костин Ю.А правом приватизации жилых помещений не пользовались л.д.67,70,73). Указанные третьи лица представили заявления об отказе в приватизации в пользу истца.
В соответствии со ст.11 закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органы органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.
Из указанной статьи закона следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
В соответствии со ст. 2 ФЗ О приватизации жилищного фонда в РФ граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд предприятий, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.
В соответствии с ч.2 ст. 62 ЖК РФ приватизации подлежит только изолированное жилое помещение.
Жилой дом, в котором расположено общежитие, был передан в установленном порядке в ведение органов местного самоуправления. К жилым помещениям, которые занимает истец, применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору найма.
При вынесении решения об удовлетворении иска суд также учитывает разъяснения Верховного суда РФ, содержащиеся в обзоре судебной практики за второй квартал 2005 года из которых следует:
«В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условии для реализации данного права.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако, по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может
реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании ним права собственности в судебном порядке.»
Суд полагает, что право на приватизацию занимаемых жилых помещений не может зависеть от бездействия органов местного самоуправления, которые не оформляют документы об исключении общежития из специализированного жилищного фонда
В рассматриваемом случае, когда отказ в приватизации жилых помещений не основан на законе, истец имеет право на приватизацию занимаемых помещений. При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Костиным А.И. , Дата обезличена года рождения, уроженцем ..., паспорт гражданина России Номер обезличен выдан ФИО32 Дата обезличенаг., код подразделения Номер обезличен, зарегистрированным по адресу ... ..., общ. кНомер обезличен, право собственности на жилую комнату Номер обезличен площадью 18,3 кв.м., номер помещения (квартиры) Номер обезличен, жилую комнату Номер обезличен площадью 18,8 кв.м. номер помещения (квартиры) Номер обезличен, расположенные на четвертом этаже дома лит. А по ... в ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Железнодорожный районный суд Ростова на Дону.
Судья