РЕШЕНИЕ Дело Номер обезличен
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена г Суд Железнодорожного района г. Ростова на Дону в составе :
Председательствующего судьи Алексеенко В Н.
Секретаря Косюк А.А..
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранова Игоря Александровича, Барановой Наталии Евгеньевны в интересах несовершеннолетних Баранова Анатолия Игоревича, Баранова Антона Игоревича к МУ Дирекции муниципального имущества и благоустройства ... ..., ... ..., 3-и лица Капитонова Ирина Викторовна, Капитонов Сергей Алексеевич, Скокова Надежда Ивановна, Григалашвили Мария Александровна, Григалашвили Артем Давидович, Горбункова Антонина Ивановна о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения : кв. Номер обезличен в доме Номер обезличен лит. « В » подвал по ... в ... в переустроенном виде, а именно пристройки- коридора помещения Номер обезличен площадью 4,8 кв. м., и перепланированном виде, а именно : помещение Номер обезличенх, площадью 9,2 кв.м., переоборудованное в помещения Номер обезличен кухню площадью 5,9 кв.м и помещение Номер обезличен площадью 2,3 кв.м - совмещенный санузел и таким образом, общей площадью 42,4 кв.м, в том числе жилой 29,4 кв. м, состоящей из комнат : Номер обезличен жилая, площадью 11,8 кв.м, Номер обезличен - жилая - площадью 17,6 кв. м, Номер обезличен - кухня - площадью 5,9 кв. м, комнаты Номер обезличен - совмещенный санузел, площадью 2, 3 кв. м, Номер обезличен коридор, площадью 4, 8 кв. м. Признать за истцами право собственности в равных долях по 1\4 на жилое помещение кв. Номер обезличен в лит. « В », подвал, дома Номер обезличен по ... в ... в порядке приватизации.
Свои требования истцы мотивировали тем, что истец Баранов И.А. является нанимателем жилого помещения по адресу ..., ..., ... по договору социального найма. Вместе проживают его супруга Баранова Наталья Евгеньевна и сыновья Баранов Анатолий Игоревич 1994 года рождения и Баранов Антон Игоревич, 2005 года рождения.
Истец произвел переоборудование жилого помещения, а именно возвел кирпичную перегородку в результате чего получился совмещенный санузел Номер обезличен и кухня Номер обезличен, пристроил к квартире помещение Номер обезличен - коридор площадью 4,8 кв.м, в результате чего увеличилась общая площадь жилого помещения, улучшилась его функциональность и удобство.
Согласно технического заключения, проведенного специалистами проектной организации, произведенная перепланировка не влияет на несущую способность здания, набор помещений квартиры соответствует требованиям п.5.3. СНиП 31-01-2003-« Здания жилые многоквартирные », площадь жилых комнат квартиры, габариты, высота помещений и наличие естественного освещения соответствует требованиям п.п. 5.7, 5.8, 9.12 СНиП 31-01-2003 « Здания жилые многоквартирные » а также требованиям п.5.1. Сан ПиН 2.Дата обезличена-00 и требованиям противопожарных норм и правил, регламентированных СНиП 21-01-97 « Пожарная безопасность зданий» и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме.
Истец обратился в ... ... с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном виде. Глава Администрации сообщил истцу о возможности сохранения квартиры в переоборудованном виде и рекомендовал обратиться в суд для разрешения этого вопроса
Произведенные переоборудования и пристройка тамбура не затрагивает и не нарушает ничьих прав. В литере. « В » дома Номер обезличен по ... в ... проживают граждане, привлеченные в качестве 3 лиц. Они не возражают против узаконения произведенных истцом переоборудования и переустройства его квартиры.
Кроме того истцы имеют право на участие в приватизации занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма.
Истцы обращались в МУ ДМиБ Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону с заявлением о передаче им занимаемого ими жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Однако, истцу отказали в виду того, что не узаконены переоборудование и переустройство квартиры, в связи с чем истцы не могут реализовать свои права, предоставленные действующим законодательством РФ, в связи с чем истцы обратились в суд.
Истец Баранов И.А., его представитель по ордеру Цацкина О.Н. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.
Истица Баранова Н.Е. в судебное заседание не явилась, представила заявление, исковые требования поддержала.
Представители Администрации и МУ Дирекции муниципального имущества и благоустройства Железнодорожного района г.Ростова на Дону в судебное заседание не явились, извещены надлежаще..
3-и лица. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражения против удовлетворения исковых требований не представили.
В отношении не явившихся сторон дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, установил следующее.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ :
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного" частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого дома.
ч.2 перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Ответчики возражений против сохранения квартиры в реконструированном состоянии не представили, произведенные работы не повлекли за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме, на изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
Собственники и наниматели жилых помещений возражений не представили.
Согласно межевого дела земельный участок в домовладении сформирован и спорное жилое помещение не выходит за пределы границ земельного участка.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.
Согласно технического заключения, проведенного специалистами проектной организации, произведенная перепланировка не влияет на несущую способность здания, набор помещений квартиры соответствует требованиям п.5.3. СНиП 31-01-2003-« Здания жилые многоквартирные », площадь жилых комнат квартиры, габариты, высота помещений и наличие естественного освещения соответствует требованиям п.п. 5.7, 5.8, 9.12 СНиП 31-01-2003 « Здания жилые многоквартирные » а также требованиям п.5.1. Сан ПиН 2.1.2.1002-00 и требованиям противопожарных норм и правил, регламентированных СНиП 21-01-97 « Пожарная безопасность зданий» и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме.
При таких обстоятельствах спорная квартира подлежит сохранению в переоборудованном и перепланированном виде с признанием за истцами права собственности на самовольно возведенную постройку по следующим основаниям.
В силу статьи 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом.. Исходя из этого конституционного положения право на бесплатную приватизацию занимаемых гражданами жилых помещений должно быть предоставлено в равной мере нанимателям и членам их семей независимо от того, какое жилое помещение является предметом договора найма.
Ограничение права на приватизацию жилых помещений для истца как нанимателя и членов его семьи, поставленное в зависимость от действий муниципальных органов власти недопустимо,
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: «Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семья, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской, Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних».
С учетом введения в действие нового Жилищного кодекса, ограничивающего право приватизации на жилые помещения, предоставленные по договору социального найма после Дата обезличена года, препятствий для приватизации данного жилищного фонда, предоставленного истцам до Дата обезличена года не имеется.
Истцы правом приватизации не пользовались, что подтверждается справками службы приватизации МУПТИ и ОН г Ростова на Дону.
При таких обстоятельствах исковые требования истцов подлежат удовлетворению
Руководствуясь ст ст 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ::
Сохранить жилое помещение : кв. Номер обезличен в доме Номер обезличен лит. « В » подвал по ... в ... в переустроенном виде, а именно пристройки- коридора помещения Номер обезличен площадью 4,8 кв. м., и перепланированном виде, а именно : помещение Номер обезличенх, площадью 9,2 кв.м., переоборудованное в помещения Номер обезличен кухню площадью 5,9 кв.м и помещение Номер обезличен площадью 2,3 кв.м - совмещенный санузел и таким образом, общей площадью 42,4 кв.м, в том числе жилой 29,4 кв. м, состоящей из комнат : Номер обезличен жилая, площадью 11,8 кв.м, Номер обезличен - жилая - площадью 17,6 кв. м, Номер обезличен - кухня - площадью 5,9 кв. м, комнаты Номер обезличен - совмещенный санузел, площадью 2, 3 кв. м, Номер обезличен коридор, площадью 4, 8 кв. м.
Признать право собственности в порядке приватизации по 1\4 доле за каждым:
за Барановым Игорем Александровичем, год рождения Дата обезличена, место рождения г.Грозный Чеченская Респ., гражданин Российской Федерации, пол мужской, паспорт гражданина Номер обезличен
за Барановой Наталией Евгеньевной, год рождения Дата обезличена, место рождения г.Грозный Чеченская Респ., гражданка Российской Федерации, пол женский, паспорт гражданина РФ серия Номер обезличен, выдан ОВД ... ... 15.Номер обезличен Номер обезличен, Адрес регистрации : г Ростов- на - Дону, ... ... ...
за Барановым Анатолием Игоревичем Дата обезличена года рождения, место рождения Россия, г Ростов -на Дону, место рождения ..., гражданин Российской Федерации, пол мужской, паспорт гражданина РФ серия Номер обезличен Номер обезличен, выдан отделом УФМС Росии по ... в ... ... Дата обезличена г., Код подразделения Номер обезличен Адрес регистрации : г Ростов- на - Дону, ... ... ...
за Барановым Антоном Игоревичем Дата обезличена года рождения, место рождения ... ... Россия, свидетельство о рождении выдано Железнодорожным отделом ЗАГС г Ростова-на-Дону, актовая запись о рождении Номер обезличен от Дата обезличена года, Адрес регистрации : г Ростов- на - Дону, ... ... ...
на жилое помещение квартиру Номер обезличен в литере «В», подвал, дома Номер обезличен по ... общей площадью- 42, 4 кв.м, жилой- 29, 4 кв.м, подсобной - 13, 0 кв.м, состоящей из помещений : Номер обезличен жилая комната - площадью 11, 8 кв.м ; жилая комната Номер обезличен -17, 6 кв.м, Номер обезличенкухня -5, 9 кв.м, Номер обезличен -совмещенный санузел 2, 3 кв.м, Номер обезличенкоридор 4, 8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Железнодорожный райсуд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Судья