Дело № 2-1428/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 сентября 2010 года
Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Губачевой В.А.,
при секретаре Ананьевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» к Гаврикову Сергею Александровичу, третье лицо <данные изъяты>, <данные изъяты> об устранении нарушений прав собственников помещений в многоквартирном доме,
У с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований истец сослался на следующие обстоятельства.
ТСЖ «<данные изъяты>» является объединением собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> и осуществляет управление комплексом недвижимого имущества, в том числе земельным участком. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен многоквартирный дом, сформирован, ему присвоен кадастровый номер № и внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный земельный участок выделен для эксплуатации жилых домов, расположенных по <адрес> и <адрес> в <адрес>. Земельный участок находился на праве постоянного (бессрочного)пользования у <данные изъяты> на основании постановления Главы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №. Последний возвел на земельном участке вспомогательные строения: Лит. «<данные изъяты>».
На основании Постановления Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилые дома по <адрес> и <адрес> переданы на баланс ТСЖ «<данные изъяты>». Таким образом собственники помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ приобрели право на использование земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., занятого жилым домом и вспомогательными строениями на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В соответствии с п. 4.2 Устава ТСЖ «<данные изъяты>» обязано обеспечивать соблюдение интересов товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.
Пунктом 6.4 Устава установлено, что принятие решений об отчуждении, сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на имущество товарищества домовладельцам или третьим лицам относится к исключительной компетенции общего собрания.
Ответчик самовольно использует указанный земельный участок, на котором находится строение Лит. «Б» для хранения своего автомобиля. ДД.ММ.ГГГГ на требования председателя ТСЖ «<данные изъяты>» Поповой Р.С. прекратить незаконное использование строения, ответчик ответил грубым отказом. Постановление дознавателя ОД ОВД <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в возбуждении уголовного дела по материалам проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт использования ответчиком строения Лит. «<данные изъяты>» для хранения автомобиля.
Полагая, что ответчик своими действиями нарушает право собственности на земельный участок собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, истец просит запретить ответчику использовать земельный участок, расположенный под строением Лит. «<данные изъяты>» по <адрес> в <адрес>, взыскать с ответчика судебные расходы на оплату госпошлины и услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.
Представители истца - председатель ТСЖ «<данные изъяты>» Попова Р.С., Калинин А.И. в судебное заседание явились, иск поддержали.
Ответчик Гавриков С.А. и его представитель Владимирова С.Ю. в судебное заседание явились, иск не признали. В судебном заседании ответчик пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ года он приобрел у Путилина А.А. металлическую конструкцию (гараж), расположенный по адресу: <адрес> в <адрес> и обозначенный на плане под Лит.«Б». Сделку оформили распиской, которая была приобщена дознавателем к материалу КУСП. Материал находится на проверки в прокуратуре района. Гараж использует по прямому назначению, для хранения своего легкового автомобиля. Договор аренды земельного участка, занятого под гаражом он не оформлял и по вопросу расположения гаража по <адрес> в <адрес> в администрацию района не обращался. Со стороны председателя ТСЖ «<данные изъяты>» Поповой Р.С. ему чинятся препятствия в использовании металлического гаража. Каких-либо возражений со стороны администрации <данные изъяты>, <данные изъяты> по поводу незаконного использования спорного земельного участка к нему не поступало.
Представители Администрации <данные изъяты>, <данные изъяты> в судебное заседание не явились.
Суд рассматривает дело в отношении неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Предметом спора является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес>. Границы земельного участка сформированы, его площадь составляет <данные изъяты> кв.м., он поставлен на кадастровый учет и ему присвоен номер №. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество по <данные изъяты> право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано. По данным <данные изъяты> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес> в реестре объектов муниципальной собственности <адрес> не числится.
На основании постановления Главы администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № для эксплуатации жилых домов по <адрес> и <адрес> в <адрес> со встроенными объектами соцкультбыта <данные изъяты> был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Выдано свидетельство о праве собственности, владения бессрочного пользования на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Постановлению Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом Лит. «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес> в <адрес> из объектов федеральной собственности, находящихся на балансе Государственного унитарного предприятия - <данные изъяты> передан в муниципальную собственность <адрес>.
Постановлением Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на баланс ТСЖ «<данные изъяты>» поступили жилые дома по <адрес> и <адрес> в <адрес>.
В соответствии с ч.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.
Таким образом, собственники многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> и находящегося на балансе ТСЖ «<данные изъяты>» приобрели право на использование земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., занятого жилым домом и прилегающей преддворовой территории на тех же условиях и в том же объеме, что и Ростовский электровозоремонтный завод.
Установлено, что на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес> в <адрес> на границе с <адрес> в <адрес> размещены объекты малой архитектуры, металлические конструкции Лит. «<данные изъяты>». Из пояснений ответчика следует, что ему принадлежит металлический гараж Лит. «<данные изъяты>», который он использует для хранения своего автомобиля. Согласно ответу администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № разрешение на установку гаража Лит. «<данные изъяты>» на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> в <адрес> не выдавалось.
Таким образом, гараж, используемый ответчиком Гавриковым С.А., установлен самовольно, без разрешения Главы администрации района на установку гаража, на земельном участке по <адрес> в <адрес>, отведенном для устройства гаража. Земельный участок используется им без оформления в установленном порядке правоустанавливающих документов.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В соответствии с п. 4.2 Устава ТСЖ «Монолит» обязано обеспечивать соблюдение интересов товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.
Пунктом 6.4 Устава установлено, что принятие решений об отчуждении, сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на имущество товарищества домовладельцам или третьим лицам относится к исключительной компетенции общего собрания.
Согласно выписке из протокола общего собрания ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ председателю ТСЖ Поповой Р.С. предоставлены дополнительные права по представлению интересов ТСЖ «<данные изъяты>» в суде по иску Гаврикова С.А. о самовольном захвате земельного участка, принадлежащего членам ТСЖ.
Председатель ТСЖ «<данные изъяты>» Попова Р.С. утверждает, что расположенное на земельном участке по <адрес> в <адрес> строение Лит. «<данные изъяты>» нарушает права собственников жилых помещений многоквартирного дома на использование соответствующей части земельного участка, занятого под объектом Лит. «<данные изъяты>».
Действия ответчика, направленные на самовольное занятие земельного участка под гаражом Лит. «<данные изъяты>» и его использование без оформления в установленном порядке правоустанавливающих документов нарушают права истца на землю, поскольку после перехода на баланс ТСЖ «<данные изъяты>» жилого дома по <адрес> в <адрес> истцу перешли права на спорный земельный участок. Вместе с тем Гавриков С.А. членом ТСЖ «Монолит» не является.
Суд обязан разрешить спор в соответствии с заявленными предметом и основаниями иска.Установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
Судом не принимаются доводы ответчика о том, что спорный металлический гараж был установлен заводом <данные изъяты> для своих работников, и что он приобрел данную металлическую конструкцию у бывшего работника завода по расписке. Доводы ответчика не объясняют и не подтверждают его утверждения, что металлический гараж Лит. «<данные изъяты>», расположенный по <адрес> в <адрес>, установлен и используется им на правовой основе.
В силу ст. 29 ЗК РФ Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.34 ЗК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны обеспечить управление и распоряжение земельными участками, которые находятся в их собственности и (или) в ведении, на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких земельных участков. Для этого указанные органы обязаны:
принять акт, устанавливающий процедуры и критерии предоставления таких земельных участков, в том числе порядок рассмотрения заявок и принятия решений. Рассмотрению подлежат все заявки, поступившие до определенного указанными процедурами срока. Не допускается установление приоритетов и особых условий для отдельных категорий граждан, если иное не установлено законом;
уполномочить на управление и распоряжение земельными участками и иной недвижимостью специальный орган;
обеспечить подготовку информации о земельных участках, которые предоставляются гражданам и юридическим лицам на определенном праве и предусмотренных условиях (за плату или бесплатно), и заблаговременную публикацию такой информации.
Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса.
В указанном в пункте 2 настоящей статьи заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю.
Орган местного самоуправления или по его поручению соответствующая землеустроительная организация на основании указанного в пункте 2 настоящей статьи заявления либо обращения исполнительного органа государственной власти, предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса, с учетом зонирования территорий в месячный срок обеспечивает изготовление проекта границ земельного участка и утверждает его.
Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка с приложением проекта его границ.
Решения администрации <данные изъяты> о передаче ответчику земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка для установки металлического гаража Лит. «<данные изъяты>» по <адрес> в <адрес> не принималось.
Судом также не принимается во внимание как доказательство то, что подписями жильцов <адрес> в <адрес> подтверждается отсутствие возражений с их стороны на установку гаража по указанному адресу, спорный земельный участок не принадлежит на праве собственности ТСЖ «<данные изъяты>».
Другие доводы ответчика не имеют правового значения и не могут служить основанием для отказа в иске.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере <данные изъяты> руб. и оплату услуг ФИО1 в разумных пределах, в размере <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Запретить Гаврикову Сергею Александровичу использовать земельный участок кадастровый номер №, расположенный под строением Лит. «<данные изъяты>» по <адрес> в <адрес>.
Взыскать с Гаврикова Сергея Александровича в пользу Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» судебные расходы на оплату госпошлины в размере <данные изъяты> руб., на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный суд г.Ростова н/Д в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: