Дело № 2- 218/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 января 2010 года Суд Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону
В составе:
Судьи Пономаренко Д.Ф.
При секретаре Арушановой В.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО8 к Администрации ... района ..., 3 и лица Министерство территориального развития архитектуры и градостроительства РО, Региональная служба государственного строительного надзора ..., МУ Департамент Архитектуры и градостроительства ... н/Д, ФИО4, ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,
У с т а н о в и л:
ФИО8 обратился в суд с иском к Администрации ... о признании права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что он является собственником 1/4 доли домовладения, расположенного по адресу Ростов нД ... на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года. На основании разрешения на реконструкцию жилого дома с увеличением площади от Дата обезличена года, он построил жилой дом литер П(н) общей площадью 111.6 кв.м. По заключению ОАО Пищеаргостройпроект жилой дом соответствует строительным нормам и правилам.
ФИО8 просил признать за ним право собственности на жилой дом литер П(н) общей площадью 111.6 кв.м., расположенный по адресу Ростов нД ....
ФИО8 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил удовлетворить.
Представитель Администрации ... в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отношении него дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ.
ФИО5 3х лиц Министерства территориального развития архитектуры и градостроительства РО, Региональной службы государственного строительного надзора ..., Департамента Архитектуры и градостроительства ... нД в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. В отношении них дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ.
3и лица ФИО4, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. В отношении них дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав в судебном заседании истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Собственниками домовладения, расположенного по ... являются:
ФИО8 - 3/12 доли на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года
ФИО3Р. - 1/2 доля, ФИО6 - 1/4 доля.
В соответствии со сложившимся порядком пользования, закрепленным в договоре купли-продажи от Дата обезличена года истец пользовался жилым домом литер Н общей площадь. 26.6 кв.м., в том числе жилой 19.0 кв.м., навесом литер М, летним душем литер К, уборной литер Л и земельным участком в определенных границах.
Дата обезличена года истцу было выдано разрешение на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома, которым истцу разрешена реконструкция жилого дома с увеличением полезной площади в соответствии с генпланом, согласованным с архитектором района.
В результате реконструкции жилого дома литер Н истцом построен двухэтажный индивидуальный жилой дом литер П(Н) общей площадью 111.67 кв.м., в том числе жилой 78.1 кв.м.
По заключению ОАО ПищеАгроСтройПроект от Дата обезличена года жилой дом соответствует требованиям СНИП Дома жилые одноквартирные, СНИП Пожарная безопасность зданий и сооружений, Сан ПИН Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям, не угрожает жизни и здоровью граждан.
Истец обратился в Администрацию ... за разрешением на ввод жилого дома в эксплуатацию.
На свое обращение получил ответ от Дата обезличена года об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию в связи с тем, что не представлен правоустанавливающий документ на земельный участок.
Земельный участок площадью 600 кв.м. находится в бессрочном пользовании сторон, что подтверждается договором застройки от Дата обезличена года, заключенным с первоначальным собственником домовладения ФИО7
В соответствии с п. 9.1 ст. 7 ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» № 93-ФЗ от 30.03.06 года:
Если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст. 104 ЗК РСФСР 1970г. земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются в бессрочное поль зование.
Единственным видом использования земельных участков для индивидуального строительства на момент возникновения права пользования участком у первоначального собственника, являлось бессрочное пользование.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
При таких обстоятельствах, независимо от того, что первоначальный документ выдан не на имя истца, а на имя первоначального собственника, вид землепользования не изменился. Право пользования земельным участком перешло к истцу в силу предусмотренных законом оснований и напрямую зависит от объема прав его правопредшественников, которые пользовались земельным участком на праве бессрочного пользования.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой, продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном/бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу для жизни и здоровья граждан.
В судебном заседании установлено, что жилой дом возведен на земельном участке, находящемся в бессрочном пользовании собственников строений и сооружений, с соблюдением требований и норм действующего законодательства, с соблюдением целевого назначения земельного участка, жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за ФИО8 право собственности на жилой дом литер П(Н) общей площадью 111.6 кв.м., в том числе жилой площадью 78.1 кв.м., расположенный по адресу ... ....
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней через ... суд Ростова нД.
Судья