Дело № 2Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 января 2010 года г. Ростов-на-Дону
Суд Железнодорожного района г Ростова на Дону в составе:
председательствующего судьи Пономаренко Д.Ф.
при секретаре Арушановой В.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО коммерческий банк «Центр-инвест» к ООО «Квота 2000», Мерзликину Евгению Александровичу, Атоеву Вячеславу Мартыновичу, Атоевой Веронике Вячеславовне, Атоеву Богдану Вячеславовичу, Белянкиной Елене Станиславовне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском в ответчикам о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, мотивируя исковые требования следующим.
Дата обезличена г. между ОАО КБ «Центр-инвест» (Кредитор) и ООО «Квота 2000» (Заемщик) был заключен кредитный договор Номер обезличен, согласно которому Кредитор предоставил Заемщику кредит в виде стандартного кредита в размере 2 300 000 руб. на пополнение оборотных средств, со сроком возврата не позднее Дата обезличена г. с уплатой процентов за пользование кредитом за период с. Дата обезличена г по Дата обезличена г. в размере 11 %, за период с Дата обезличена г. по дату окончательного погашения по переменной ставке, при этом возврат производится в соответствии с графиком.
Свои обязательства по предоставлению кредита Кредитор выполнил в полном объеме, что подтверждается копией платежного поручения Номер обезличен от Дата обезличена г.
Заемщик в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также п. 1.4. п. 1.5, п. 2.3.1. кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена г. свое обязательство по возврату кредита не исполнил.
По состоянию на Дата обезличена г. сумма общей задолженности Заемщика по кредитному договору составляет 395 370 руб. 73 коп.
В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита предусмотренных п. 1.4. п. 1.5. кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена г., по состоянию на Дата обезличена г. сумма задолженности по возврату кредита составляет 382 000 руб.
В силу п. 1.5 кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена г. Заемщик обязан уплачивать Кредитору проценты за пользование кредитом. Обязанность по уплате указанных процентов Заемщик не исполнил. Таким образом, на Дата обезличена г. сумма задолженности Заемщика по оплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена г. составляет 8 926 руб. 38 коп.
Пунктом 5.2. Кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена г. установлена ответственность Заемщика за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в виде пени в размере 0,5 % процента от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки. На Дата обезличена г. сумма задолженности Заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена г. составляет 514 руб. 19 коп. (Расчет задолженности Заемщика по пене по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена г. прилагается).
Согласно договору ссудного счета Номер обезличен - с от Дата обезличена г. заключенного между Кредитором и Заемщиком, Банк открывает ссудный счет и осуществляет обслуживание открытого Заемщику ссудного счета. За обслуживание ссудного счета Заемщик обязан ежемесячно уплачивать банку плату из расчета 7 (семь) процентов годовых от остатка на ссудном счете на начало операционного дня. По состоянию на Дата обезличена г. задолженность Заемщика по оплате за обслуживание ссудного счета по договору ссудного счета Номер обезличен с от Дата обезличена г. составляет 3 607 руб. 19 коп.
Кроме того, п. 4.2. договора ссудного счета Номер обезличен - с от Дата обезличена г. предусмотрена ответственность Заемщика за просрочку платежа за обслуживание ссудного счета в размере 0,5 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. По состоянию на Дата обезличена г. задолженность Заемщика по неустойки за несвоевременную уплату процентов по обслуживанию ссудного счета Номер обезличен - с от Дата обезличена г. составляет 322 руб. 97 коп. Задолженность перед ОАО КБ «Центр инвест» на момент подачи иска в суд не погашена.
В обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена г. был заключен договор поручительства Номер обезличен - 1п от Дата обезличена г. поручитель Мерзликин Евгений_Александрович, договор поручительства Номер обезличен - 2п от Дата обезличена г. поручитель Атоева Юлия Владиславовна, договор поручительства Номер обезличен - Зп от Дата обезличена г. поручитель Атоев Вячеслав Мартынович.
В силу ст. 361, п. 1 ст. 363 ГК РФ, а также пунктов 1.1 и 3.1 указанных договоров поручительства, поручители несут вместе с Заемщиком солидарную ответственность в объеме основного долга по кредиту, суммы начисленных процентов по кредиту, суммы неустойки, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщика по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена г.
В силу ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Кроме того, в обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена г. был заключен договор залога недвижимости Номер обезличен - з от Дата обезличена г. между Атоевой Юлией Владиславовной и ОАО КБ «Центр-инвест».
В силу ст. 337 ГК РФ, а также пунктов 1.1.9 2.3.7. договора залога недвижимости Номер обезличен - з от Дата обезличена г. предмет залога обеспечивает исполнение Заемщиком его обязательств по погашению кредита, процентов, пени и прочих расходов, которые могут возникнуть в результате удовлетворения требований банка-залогодержателя; при этом залог обеспечивает требования в том объеме, который они составляют к моменту их удовлетворения.
В соответствии с п.п. 2 п.2 ст. 450 ГК РФ и пп. а), п. 7.2, кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена г. образование просроченной задолженности по кредиту, неуплата процентов за пользование кредитом и иных платежей по кредитному договору от Дата обезличенаг. и по другим договорам, заключенным между
заемщиком и банком, согласно срокам, указанным в соответствующих договорах является основанием для досрочного расторжения договора по требованию банка.
В процессе рассмотрения дела было установлено, что Атоева Ю.В. умерла Дата обезличенаг. для участия в деле в качестве ответчиков были привлечены ее правопреемники (наследники) Атоева Вероника Вячеславовна, Атоев Богдан Вячеславович, Белянкина Елена Станиславовна.
Истец отказался от исковых требований о взыскании с Атоевой Ю.В. задолженности по договору поручительства Номер обезличен - 2п от Дата обезличена г. Истец уточнил (увеличил) заявленные требования, просил взыскать с ООО «Квота 2000», Мерзликина Е.А., Атоева В.М. в солидарном порядке задолженность по кредитному договору по состоянию на Дата обезличенаг. в размере 426 696 руб. 29 коп.
Представитель истца по доверенности Лукьянова Е.В. в судебное заседание явилась, иск поддержала.
Ответчик Мерзликин Е.В. как физическое лицо и как законный представитель ООО «Квота - 2000» в суд явился, иск признал.
Ответчик Атоев В.М. как физическое лицо и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Атоевой Вероники Вячеславовны, Атоева Богдана Вячеславовича в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. В отношении не явившихся в судебное заседание ответчиков дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик Белянкина Е.С. в судебное заседание явилась, исковые требования признала.
Суд, выслушав представителя истца по доверенности, Мерзликина Е.В. как физическое лицо и как представителя ООО «Квота - 2000», Белянкину Е.С. исследовав материалы дела, установил следующее.
Дата обезличена г. между ОАО КБ «Центр-инвест» и ООО «Квота 2000» был заключен кредитный договор Номер обезличен, согласно которому Кредитор предоставил Заемщику кредит в виде стандартного кредита в размере 2 300 000 руб. на пополнение оборотных средств, со сроком возврата не позднее Дата обезличена г. с уплатой процентов за пользование кредитом за период с. Дата обезличена г по Дата обезличена г. в размере 11 %, за период с Дата обезличена г. по дату окончательного погашения по переменной ставке, при этом возврат производится в соответствии с графиком.
Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Свои обязательства по предоставлению кредита Кредитор выполнил в полном объеме, что подтверждается копией платежного поручения Номер обезличен от Дата обезличена г.
Заемщик в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также п. 1.4. п. 1.5, п. 2.3.1. кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена г. свое обязательство по возврату кредита не исполнил.
По состоянию на Дата обезличена г. сумма общей задолженности Заемщика по кредитному договору составляла 395 370 руб. 73 коп., в том числе : сумма задолженности по возврату кредита 382 000 руб., проценты 8 926 руб. 38 коп., пеня 514 руб. 19 коп., задолженность Заемщика по оплате за обслуживание ссудного счета по договору ссудного счета Номер обезличен - с от Дата обезличена г. 3 607 руб. 19 коп., неустойка за несвоевременную уплату процентов по обслуживанию ссудного счета Номер обезличен - с от Дата обезличена г. 322 руб. 97 коп. Задолженность перед ОАО КБ «Центр-инвест» по кредитному договору на момент подачи иска в суд погашена не была.
В обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств по кредитному
договору Номер обезличен от Дата обезличена г. были заключены договора поручительстваа
Номер обезличен - 1п от Дата обезличена г. поручитель Мерзликин Евгений
Александрович, договор поручительства Номер обезличен - Зп от Дата обезличена г. поручитель Атоев Вячеслав Мартынович.
В силу ст. 361, п. 1 ст. 363 ГК РФ, а также пунктов 1.1 и 3.1 указанных договоров поручительства, поручители несут вместе с Заемщиком солидарную ответственность в объеме основного долга по кредиту, суммы начисленных процентов по кредиту, суммы неустойки, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщика по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена г.
Согласно ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
В обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена г. были заключен договор залога недвижимости Номер обезличен - з от Дата обезличена г. между Атоевой Юлией Владиславовной и ОАО КБ «Центр-инвест». Предметом залога указана квартира площадью 69,4 кв.м., в том числе жилой 42,5 кв.м., находящаяся по адресу ... ... ....
В силу ст. 337 ГК РФ, а также пунктов 1.1., 2.3.7. договора залога недвижимости Номер обезличен - з от Дата обезличена г. предмет залога обеспечивает исполнение Заемщиком его обязательств по погашению кредита, процентов, пени и прочих расходов, которые могут возникнуть в результате удовлетворения требований банка-залогодержателя; при этом залог обеспечивает требования в том объеме, который они составляют к моменту их удовлетворения.
В соответствии с п.п. 2 п.2 ст. 450 ГК РФ и пп. а), п. 7.2, кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена г. образование просроченной задолженности по кредиту, неуплата процентов за пользование кредитом и иных платежей по кредитному договору от Дата обезличенаг. и по другим договорам, заключенным между заемщиком и банком, согласно срокам, указанным в соответствующих договорах является основанием для досрочного расторжения договора по требованию банка.
Истец уточнил заявленные требования, просил взыскать с ООО «Квота 2000», Мерзликина Е.А., Атоева В.М. в солидарном порядке в пользу ОАО коммерческий банк «Центр-инвест» сумму задолженности по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. по состоянию на Дата обезличенаг. в размере 426 696 руб. 29 коп.
Суд находит представленный расчет задолженности по кредитному договору по состоянию на Дата обезличенаг. правильным, основанном на законе и договоре.
В судебном заседании Мерзликин Е.В. иск признал. Признание иска ответчиком закону не противоречит, прав и законных интересов других лиц не нарушает, поэтому может быть принято судом.
При таких обстоятельствах, с учетом выше изложенного суд находит исковые требования истца к ООО «Квота 2000», Мерзликину Е.А., Атоеву В.М. о взыскании в солидарном порядке в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. в размере 426 696 руб. 29 коп. подлежащими удовлетворению.
Истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество квартиру площадью 69,4 кв.м., в том числе жилой 42,5 кв.м., находящуюся по адресу ... ...О ....
Белянкина Е.С. исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество признала.
В соответствии со ст. 54 ФЗ об ипотеке в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.
В соответствии со ст. 54.1 ФЗ Об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В судебном заседании установлено, что сумма неисполненного обязательства составляет 426 696 руб. 29 коп.
Стоимость предмета оценки составляет по договору сторон 2695 000 руб.
Сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, поскольку пять процентов от размера стоимости квартиры составляет 134 750 руб.
Период просрочки исполнения обязательства составляет более трех месяцев и выражается в отсутствии платежей как таковых.
При таких обстоятельствах, требование об обращении взыскания на заложенное имущество основано на законе и договоре, оснований для отказа в этом требовании не установлено, вследствие чего подлежит удовлетворению. При этом суд находит возможным установить начальную продажную цену квартиры в размере 90% от рыночной стоимости, которая предусмотрена договором о залоге, и с с чем все стороны согласны.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом госпошлина по иску в сумме 7 553 руб. 70 коп.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Взыскать с ООО «Квота 2000», Мерзликина Евгения Александровича, Атоева Вячеслава Мартыновича в солидарном порядке в пользу ОАО коммерческий банк «Центр-инвест» сумму задолженности по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. в размере 426 696 (четыреста двадцать шесть тысяч шестьсот девяносто шесть) руб. 29 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру площадью 69,4 кв.м., в том числе жилой 42,5 кв.м., находящуюся по адресу ... ... .... Установить начальную продажную цену квартиры в размере 90% от рыночной стоимости.
Взыскать с ООО «Квота 2000», Мерзликина Евгения Александровича, Атоева Вячеслава Мартыновича в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 7553 (семь тысяч пятьсот пятьдесят три) руб. 70 коп.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Судья