Дело №2-2229/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 ноября 2010г. г. Ростов-на-Дону
Железнодорожный районный суд
в составе:
председательствующего судьи Д.Ф. Пономаренко
при секретаре К.О. Косенковой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лофик С.А. к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, МУ «Департаменту архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, Региональной службе «Госстройнадзор», третьи лица Волох Л.Н., Андрюсенко В.Н., Самсонова И.П. о признании права собственности на самовольно возведенное строение
УСТАНОВИЛ:
Лофик С.А. обратился в суд с иском к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, МУ «Департаменту архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, Региональной службе «Госстройнадзор», третьи лица Волох Л.Н., Андрюсенко В.Н., Самсонова И.П. о признании права собственности на самовольно возведенное строение, указывая, что он является собственником 3/9 долей домовладения по адресу: <адрес> Остальными совладельцами домовладения являются: Волох Л.Н., Ткачева В.К., Андрюсенко В.Н. В 1996г. своими силами и за свой счет с целью улучшения жилищных условий осуществил пристройку литер А1 ( 1-й этаж - помещения №№ 5,6; 2-й этаж - помещения №, балкон №х), произвел демонтаж печи в помещении №, установил отопительный котел в коридоре № (1-й этаж) в жилом доме литер «А» в домовладении по <адрес> с целью использования в качестве жилого дома. В октябре - декабре 2009г. были получены нотариальные согласия собственников домовладения № по пер. Майскому: Волох Л.Н., Ткачева В.К., Андрюсенко В.Н. и собственников соседнего смежного ( со стороны 2-х этажной пристройки) домовладения № по <адрес> ФИО7 и Самсонова И.П. на придание законного статуса двухэтажной постройке литер «А 1» к жилому дому по пер. Марийскому, 22 на придание законного статуса двухэтажной пристройке литер «А1» к жилому дому по адресу: <адрес> <адрес> в связи с тем, что расстояние от возведенной двухэтажной пристройки литер «А1» до жилого дома в домовладении № по <адрес> менее 3-х метров. ДД.ММ.ГГГГ было получено заключение <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ пристройка и произведенный демонтаж печи соответствуют требованиям СНиП 31-02-2002г. При обращении в Администрацию Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ с заявлением об узаконении возведенной пристройки был дан ответ о необходимости обратиться в суд. Истцом изготовлена топосъемка с нанесением линии урегулирования застройки, а также получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ на обращение в МУ «Департамент архитектуры и градостроительства», где указано, что возведенная двухэтажная пристройка лит. «А1» к жилому дому литер «А» по пер. Марийскому, 22 выполнена в границах предоставленного земельного участка, линии урегулирования застройки не нарушает. Просит признать право собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения в домовладении № по <адрес> двухэтажную пристройку литер «А1», состоящую из ( 1-й этаж - совмещенного санузла № площадью 3,2 кв.м., кухни № площадью 7, 8 кв.м.; 2-й этаж - подсобных помещений № площадью 11,2 кв.м. и балкона №х площадью 2, 7 кв.м.) и сохранить в переоборудованном виде в жилом доме литер «А»: демонтаж печи в помещении №, установку отопительного котла в коридоре № в жилом доме литер «А». Признать общую площадь жилого дома литер «А» с пристройкой литер «А1» в доме одно-двухэтажном по <адрес> равной 54,5 кв.м., с учетом балкона 57,2 кв.м.), жилую площадь считать равной 27,5 кв.м.
Истец в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца по доверенности Пудова Е.Е. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик, третьи лица извещены своевременно, надлежащим образом, в отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела усматривается, что согласно выписке из реестровой книги №а 399домовладение по пер. <адрес> зарегистрировано за ФИО6 2/9 доли; Андрюсенко В.Н. 2/9 доли, Лофик С.А. 3/9 доли, Волох Л.Н. 2/9 доли.
В 1996г. своими силами и за свой счет истец с целью улучшения жилищных условий осуществил пристройку литер А1 ( 1-й этаж - помещения №№ 5,6; 2-й этаж - помещения №, балкон №х), произвел демонтаж печи в помещении №, установил отопительный котел в коридоре № (1-й этаж) в жилом доме литер «А» в домовладении по пер. Майский, 22 с целью использования в качестве жилого дома.
Таким образом, проведенная перепланировка и пристройка являются самовольными.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании заключения ООО «Архбюро» № от ДД.ММ.ГГГГ планировочные решения после возведения двухэтажной пристройки литер «А1» ( 1-й эт. - помещения №№ 5,6; 2-й эт. - помещение № балкон №х), демонтажа печи в помещении № на 1-ом этаже соответствуют требованиям СНиП 21-02-2001г. «Дома жилые одноквартирные» по составу помещений площади дома и габаритам помещений, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Так как в коридоре №, в котором установлен котел отопления, нет оконного проема, необходимо объединить помещения № (коридор) и № (кухня) открытым дверным проемом или установить окно входной двери.
Проведенная реконструкция выполнена с целью повышения комфортности и улучшения планировочных решений дома. Жило дом литер «А» оборудован необходимыми коммуникациями для жилых строений.
Размещение на участке пристройки литер «А1» не оказывает влияние на условия инсоляции и освещенности жилых строений, находящихся на соседних земельных участках. В соответствии с требованиями постановления Мэра города № от ДД.ММ.ГГГГ (расстояние от объектов жилищного строительства до границы соседнего должно быть не менее 3-х метров» пристройка литер «А1» расположена на расстоянии менее 3-х метров от межи соседнего участка с согласия соседей.
В материалах дела имеются нотариально удостоверенные согласия совладельцев Волох Л.Н., ФИО6, Самсоновой И.П.Андрюсенко В.Н. и соседей Самсоновой И.П. ФИО7 на придание законного статуса двухэтажной пристройке литер «А1» к жилому дому по адресу: <адрес>
Учитывая, что в судебном заседании достоверно было установлено, что нарушений при возведении самовольной постройки градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил не имеется, данная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд считает, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Лофик С.А. право собственности на двухэтажную пристройку литер А1 состоящую из санузла № площадью 3,2 кв.м., кухни № площадью 7,8 кв.м., расположенных на первом этаже, подсобного помещения № площадью 11,2 кв.м., балкона №х площадью 2,7 кв.м., расположенных на 2 этаже пристройки литер А1 расположенных по адресу <адрес>
Сохранить в переоборудованном виде в жилом доме литер А, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, а именно: демонтаж печи в помещении № и установку отопительного котла в коридоре №.
Общую площадь жилого дома литер А с пристройкой литер А1 считать равной 54,5 кв.м. с учетом балкона 57,2 кв.м., жилую площадью 27,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение 10 дней.
Решение в окончательной форме изготовлено 29 ноября 23010г.
Председательствующий -