Дело № 2-1559/10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
7 сентября 2010 года Суд Железнодорожного района г Ростова- на- дону в составе
председательствующего судьи Губачевой В.А.,
при секретаре Ананьевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Фальковой Татьяны Евгеньевны к Скоромниковой Елене Васильевне, третьи лица администрация <данные изъяты>, <данные изъяты>, нотариус <данные изъяты> о признании сделки действительной, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с учетом уточнения вышеуказанных требований к ответчику. Свои требования основывает на том, что в соответствии с договором купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом <адрес> <данные изъяты> она является покупателем <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №.
Приобретенное имущество передано ей по указанному Договору, в соответствии с пунктом 10 которого он имеет силу передаточного акта. Расчеты по сделке купли-продажи завершены, что следует из пункта 3 Договора и расписки продавца в разделе Договора «Подписи».
Она обратилась в <данные изъяты> с заявлением установленной формы о государственной регистрации Договора и перехода права собственности с приложением необходимых документов.В государственной регистрации Договора и перехода права собственности отказано, в связи с тем, что площади жилых домов, входящих в состав домовладения, долю которого она купила, указанные в договоре не соответствуют данным документов технической инвентаризации, подготовленных к сделке, а технический паспорт содержит сведения о самовольном переустройстве помещений в жилых домах литер М и литер Т.
При заключении Договора интересы продавца Скоромниковой Елены Васильевны в соответствии с доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <адрес> <данные изъяты> представляла Ковалева Елена Викторовна. Доверенность была выдана сроком на один год и в настоящее время утратила силу. Она неоднократно обращалась к ответчице Скоромниковой Е.В. с просьбой выполнить действия, необходимые для государственной регистрации Договора и перехода права, лично, либо выдать соответствующую доверенность. Однако истица отвечает категорическим отказом, в связи с чем, после ДД.ММ.ГГГГ она не имеет возможности обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации Договора и перехода права собственности на приобретенное ею имущество.
Истец просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительным, признать за ней право собственности на на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по <адрес> в <адрес>, состоявшего из жилого дома Литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., Литера «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., Литера «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м, сарая Литер «<данные изъяты>», Литер «<данные изъяты>», Литера «<данные изъяты>», навеса Литера «<данные изъяты>», душа Литера «Ю», исключив из числа собственников Скоромникову Елену Васильевну.
Истец в судебное заседание явилась, иск поддержала.
Ответчик Скоромникова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представители администрации <данные изъяты>, <данные изъяты>, нотариус <данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Суд рассматривает дело в отношении неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, установил следующее.
В силу ст.218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Установлено, что согласно дубликату свидетельства о праве на наследство по закону за Скоромниковой Е.В. зарегистрировано <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. По данным <данные изъяты> за Скоромниковой Е.В. зарегистрировано право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли на домовладение по <адрес>. На указанную долю домовладения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрация не проводилась.
ДД.ММ.ГГГГ между Скоромниковой Е.В. в лице представителя, действующего на основании доверенности Ковалевой Е.В. и Фалькковой Т.Е. заключен договор купли-продажи, по которому Фалькова Т.Е. приобрела <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, которое состоит из состоявшего из жилого дома Литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., Литера «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., Литера «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м, сарая Литер «<данные изъяты>», Литер «<данные изъяты>», Литера «<данные изъяты>», навеса Литера «<данные изъяты>», душа Литера «<данные изъяты>».
Договор между сторонами заключен в письменной форме, удостоверен нотариусом <данные изъяты>., и соответствует требованиям закона, предъявляемым к заключению сделки.
Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
По требованиям ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Из пояснений истца усматривается, что после заключения договора купли-продажи Фалькова Т.Е. приступила к исполнению договора, полностью вступила во владение и пользование спорным домовладением, оплачивает коммунальные платежи и налоги. В настоящее время она постоянно проживает в указанном домовладении. Скоромникова Е.В., рождения 1935 года необоснованно уклоняется от регистрации договора, мотивируя свой отказ тем, что она пожилая женщина, все, что необходимо было она сделала, выдала доверенность на имя своего представителя и просила больше не беспокоить ее по этому вопросу.
Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей Ковалевой Е.В., Фадеевой Н.Е.
Суд обязан разрешить спор в соответствии с заявленными предметом и основаниями иска. При таком положении суд делает следующие выводы.
Истцом заявлены требования о признании действительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>, со ссылкой на ст. 218, ч.3 ст. 551 ГК РФ.
Анализ возникших между сторонами правоотношений предполагает исследование оснований иска и возражений на них в рамках указанных правовых норм с учетом представленных доказательств.
Судом установлено, что Скоромникова Е.В. являлась собственником <данные изъяты> доли спорного домовладения. Заключив договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, она выразила свое волеизъявление по поводу своего имущества и передала все права на него Фальковой Т.Е., которая приступила к исполнению договора, пользовалась спорным домовладением как своим собственным, проживала в нем, оплачивала коммунальные платежи и налоги, содержала домовладение в надлежащем состоянии. Уклонение Скоромниковой Е.В. от регистрации перехода права собственности на недвижимость ничем не мотивирован. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.
При таком положении суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на долю домовладения.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по <адрес> в <адрес> между Фальковой Татьяной Евгеньевной и Скоромниковой Еленой Васильевной.
Признать за Фальковой Татьяной Евгеньевной право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по <адрес> в <адрес>, состоявшего из жилого дома Литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., Литера «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., Литера «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м, сарая Литер «<данные изъяты>», Литер «<данные изъяты>», Литера «<данные изъяты>», навеса Литера «<данные изъяты>», душа Литера «<данные изъяты>», исключив из числа собственников Скоромникову Елену Васильевну.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через районный суд.
Судья: