Дело № 2-1469/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Губачевой В.А.,
при секретаре Ананьевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Карпова Виталия Владиславовича к Закрытому акционерному обществу «<данные изъяты>» в лице филиала ЗАО «<данные изъяты>» в г. Ростове-на-Дону о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
Установил:
Истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением. В обоснование пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ЗАО «<данные изъяты>» (Застройщиком) филиалом в <адрес> договор № об участии в долевом строительстве.
Согласно п. 1.1 Договора участник обязуется принять участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительству по адресу: <адрес>, кВ.179 в объеме, на условиях и в сроки, установленные настоящим Договором, а Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участнику расположенное в объекте жилое помещение.
Оплата по договору истцом была внесена в полном объеме в размере <данные изъяты> рубля согласно п. 3.2.1 Договора и 3510 рублей согласно уведомлению, всего в сумме <данные изъяты>.
В соответствии с п. 4.1.2. Застройщик взял на себя обязательство обеспечить ввод объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ
В силу п. 4.1.4 договора Застройщик должен был передать Участнику квартиру не позднее 2-х месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Однако согласно акту приема-передачи <адрес> обязательство Застройщика по передачи истцу объекта недвижимости было исполнено только ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 5.3. Договора при нарушении Застройщиком сроков передачи квартиры по акту приема-передачи Застройщик выплачивает Участнику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы внесенных Участником денежных средств за каждый день просрочки.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования ЦБ РФ неоднократно менялась и согласно представленному расчету размер неустойки за указанный период составляет <данные изъяты> коп.
В результате несвоевременной передачи квартиры по договору об участии в долевом строительстве он был вынужден снимать жилье.
Переживания по поводу того, что объект никогда не будет сдан в эксплуатацию причинили истцу нравственные страдания, он был вынужден обратиться к врачу.
В целях досудебного урегулирования спора, истцом была направлена ответчику претензия о взыскании неустойки.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты>.
компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб.
Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель ЗАО <данные изъяты> на основании доверенности Романова О.Е. в судебное заседание явилась, просила снизить размер неустойки, возражала против удовлетворения в части взыскания компенсации морального вреда.
Суд, заслушав доводы истца и его представителя, возражения представителя ответчика, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «<данные изъяты>» филиал в г. Ростове-на-Дону заключен договор № о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенному по адресу: <адрес>.
Согласно условиям договора застройщик обязуется обеспечить ввод объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а также передать квартиру Участнику по акту приема-передачи в срок не позднее двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 5.3 договора, при нарушении Застройщиком сроков передачи квартиры по акту приема-передачи, застройщик уплачивает участнику в размере 2/300 ставки рефинансирования Банка России от суммы внесенных участником денежных средств за каждый день просрочки.
Акт был подписан сторонами только ДД.ММ.ГГГГ года.
Размер неустойки за просрочку передачи квартиры Участнику, подлежащей уплаты застройщиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.
В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ЗАО «<данные изъяты>» в г. филиал ЗАО «<данные изъяты>» в <адрес> была направлена претензия.
В материалы дела представлено разрешение на ввод 11-этажного 218-квартирного жилого дома по адресу <адрес>.
Из пояснений представителя ответчика следует, что действительно наступила просрочка при исполнении обязательств и дом во время не введен в эксплуатацию, но этому есть объективные причины
Из дела следует, что изначально договор строительного подряда был заключен с ООО « <данные изъяты>», по которому подрядчик ООО «<данные изъяты>»обязался выполнить комплекс работ необходимых для полного сооружения и ввода в эксплуатацию дома по адресу <адрес>.
Конечный срок выполнения работ по договору декабрь ДД.ММ.ГГГГ.Указанные работы не были произведены в срок, оговоренный в договоре, в связи с чем было подписано соглашение о расторжении договора с ООО «<данные изъяты>»
Из акта сверки взаимных расчетов между ЗАО « <данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» следует, что задолженность ООО «<данные изъяты>» перед ЗАО «<данные изъяты>» составляет более 6 000 000 руб.
В материалы дела также представлено письмо адресованное Кашину А.В., которым предлагается в связи с отставанием от графика строительства заключить дополнительное соглашение и срок завершения строительства перенести на ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).
Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» (с изменениями и дополнениями) регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Так, статья 1 данного Закона предусматривает, что отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами (далее - законы) и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
При этом, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ст. 450 ГК РФ).
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ст. 452 ГК РФ).
Как определяет ст. 8 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение двух месяцев, но не позднее предусмотренного договором срока.
Кроме того, в соответствии со ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ О долевом строительстве многоквартирных домов - в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Статья 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.
Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.
Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям,
Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком положений договора от ДД.ММ.ГГГГ по срокам передачи квартиры, данный факт не оспаривается стороной ответчика, установлено отсутствие оснований для освобождения ответчика от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ЗАО Желдорипотека неустойки.
Расчет суммы неустойки, представленный истцом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ судом проверен, ответчиком не опровергнут.
Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая компенсационную природу процентов и принимая во внимание, что изначально договор строительного подряда был заключен с одним подрядчиком, который не выполнил условия договора. Договор был расторгнут, затем был заключен договор строительного подряда с другим подрядчиком с учетом того, что в настоящее время дом введен в эксплуатацию, с учетом разумности и целесообразности суд считает возможным снизить заявленную неустойку в сумме <данные изъяты> до <данные изъяты>.
В обоснование своих доводов о том, что истцу причинены нравственные страдания истцом заявлено требований о компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> руб.
Согласно ст. 151 ГПК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Статья 15 Федерального закона РФ «О защите прав потребителя» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Степень нравственных и физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.
Суд полагает, что совокупность приведенных выше доказательств позволяет прийти к выводу о нарушении в результате неосмотрительных действий ответчика по организации строительства (коммерческой деятельности) прав истца, не позволив ему в полной мере и своевременно (как предусмотрено договором) решить жилищный вопрос путем вселения в приобретенное новое жилое помещение.
Нравственные страдания истца выглядят очевидными и не требующими дополнительного подтверждения. Принимая во внимание характер сложившихся отношений, требования разумности и справедливости (с. 1101 ГК РФ), характер нравственных страданий, обусловленных нарушением имущественных прав, суд взыскивает с ответчика 3 000 рублей в возмещение морального вреда. Требование о взыскании 30 000 рублей на достаточном и необходимом уровне не мотивированно и не доказано в этом объеме применительно к конкретным фактическим правоотношениям. В остальной части этого требования суд отказывает.
Анализ представленных в совокупности доказательств позволяет суду прийти к выводу о частичном удовлетворении исковых требований. Суд полагает, что за несвоевременное исполнение обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве в пользу истца с ответчика подлежат взысканию неустойка в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсация морального вреда в сумме <данные изъяты> руб. Размер удовлетворенных судом требований является разумным и справедливым и соответствует последствиям нарушения обязательства в виде просрочки его исполнения.
Поскольку истец был освобождена от уплаты госпошлины на основании ст.333.36 НК РФ, госпошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований.
На основании вышеизложенного, суд, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ.
Решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «<данные изъяты>» в пользу Карпова Виталия Владиславовича по договору № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ неустойку в сумме <данные изъяты> руб.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «<данные изъяты>» в пользу Карпова Виталия Владиславовича компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «<данные изъяты>» в доход государства государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный <данные изъяты> течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: