Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года
Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
судьи Семеновой О.В
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда дело по иску ФИО4 к ФИО5 третьи лица администрация ... ..., о признании права собственности на жилое помещение в порядке осуществления права на приватизацию
установил:
ФИО4 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением. В обоснование своих исковых требований пояснил, что он проживает и является нанимателем квартиры Номер обезличен жилой площадью 18,6 кв.м., по ... в ... с июля 2007г.
Он был вселен в спорное жилое помещение на основании распоряжений генерального директора ФИО6 в котором работал, и зарегистрирован в указанной квартире с Дата обезличенаг.
В ноябре 2007г. ведомственное общежитие по указанному адресу было передано ФИО7 в муниципальную собственность и передано на баланс ФИО8
Дата обезличенаг. был перезаключен договор найма жилого помещения по выше указанному адресу Номер обезличен с ФИО9
Жилое помещение состоит из одной комнаты жилой площадью 18,6 кв.м.
Плата за коммунальные услуги и техническое содержание и ремонт начисляются ФИО10 и оплачиваются ФИО4
Дата обезличенаг было подано заявление в ФИО11 с просьбой заключить договор приватизации занимаемой комнаты ...
В приватизации других жилых помещений ФИО4 не участвовал.
Дата обезличенаг. ФИО4 получен отказ в заключении договора приватизации на занимаемое жилое помещение от ФИО12 в связи с тем, что не подлежат приватизации жилые помещения в общежитии.
На основании изложенного просит признать право собственности в порядке приватизации на помещение Номер обезличен Номер обезличен по ... в ...
Истец в судебное заседание явился, просил исковое заявление удовлетворить.
Представитель ответчика в суд не явился, извещен надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
В судебное заседание представитель ... ... не явился, извещен надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Суд установил, что ФИО4 проживает по ... ком Номер обезличен
Согласно карточке регистрации ФИО4 зарегистрирован по адресу ..., ... ком Номер обезличен с Дата обезличенагода л.д.11)
В материалах дела представлены копии квитанций по оплате коммунальных услуг, согласно которых оплату за вышеуказанную комнату производил Макеев л.д.13)
В судебном заседании ФИО4пояснил, что он проживает в общежитии с мая 2005года
Из материалов дела усматривается, что ФИО4 обращался в ФИО13 по вопросу приватизации, однако ему было отказано, в виду того, что не представлен полный пакет документов л.д.8)
В материалах дела представлена справка из которой усматривается, что ФИО4 правом приватизации не воспользовалсял.д.14)
В материалах дела представлен акт приема- передачи имущества, составляющего казну РФ, находящегося на балансе открытого акционерного общества ФИО14, передаваемого в собственность муниципального образования «город Ростов-на-Дону» на основании распоряжения от Дата обезличенагода Номер обезличенр федерального Агенства по управлению федеральным имуществом территориального управления по Ростовской области
Таким образом общежитие, по ... в ... находится в федеральной собственности ...
Дата обезличенагода между ФИО15 и ФИО4 заключен договор специализированного найма жилого помещения л.д.9)
Ст. 92 ЖК РФ предусмотрены следующие виды жилых помещений специализированного жилищного фонда
1. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся:
1) служебные жилые помещения;
2) жилые помещения в общежитиях;
3) жилые помещения маневренного фонда;
4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;
5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;
7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.
2. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
3. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма.
Таким образом, Жилищный кодекс Российской Федерации в отношении жилых помещений, относящихся к специализированному жилищному фонду, устанавливает специальное правовое регулирование.
В силу п.12. Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных постановлением Правительства РФ от 26.01.2006г. №42 Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, с учетом требований, установленных настоящими Правилами.
В отношении общежития, расположенного по адресу ... постановления Мэра города об исключении из специализированного жилищного фонда не было.
В связи с невыходом постановления Мэра города решение о приватизации не принято и не может быть принято.
Тем не менее в силу статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда вРФ».от 4.07.1991года Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
В соответствии со ст.7 Федерального закона от 29.12.2004года « О введении в действие Жилищного кодекса РФ» К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Как установлено актом приема передачи имущества, по адресу ... ... передано муниципальному образованию ..., таким образом помещение по адресу ... ... является объектом муниципальной собственности и статус общежития утрачен
В соответствии со ст.7, 8 «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
В то же время, как усматривается из представленных документов, истец лишен возможности заключить договор приватизации, хотя обращался в государственные органы с просьбой о приватизации
Право на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации не может быть поставлено в зависимость от того, выполнил ли наймодатель свои обязанности или нет.
Принимая во внимание объективную невозможность на данном этапе осуществить приватизацию при наличии права на таковую, суд находит иск обоснованным.
Признание права собственности является в данном случае адекватным способом защиты нарушенного права.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение ... в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через районный суд.
Судья: