РЕШЕНИЕ Дело Номер обезличен
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Семеновой О.В.
при секретаре ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО2 к ... ..., третье лицо ФИО6 о сохранении помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением. В обоснование своих исковых требований пояснила следующее. Дата обезличена г. ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ..., ..., с ФИО3 Данная квартира расположена на 2 -м этаже в 2-х этажном, кирпичном, жилом доме литер «А», общеполезной площадью - 32,50 кв.м., в том числе жилой -29,00 кв.м. Квартира находится в доме старого жилого фонда и состояла из жилой комнаты Номер обезличен площадью 11,8 кв.м., жилой комнаты Номер обезличен площадью 17,2 кв.м., холодного коридора Номер обезличенх площадью 3,5 кв.м.
За ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ....
ФИО2 не нравилась планировка квартиры, в которой не было никаких удобств, и истец самовольно ее переустроила и перепланировала, без получения согласования в ... .....
В квартире были произведены следующие работы:
демонтирован отопительно-варочный очаг в жилой комнате Номер обезличен, вследствие чего
площадь данного помещения увеличилась с 11,8 кв.м. до 12,5 кв.м. Кроме того, в
указанном помещении установлена мойка, вследствие чего назначение данного
помещения изменилось на подсобное.
со стороны входа в квартиру демонтирован холодный коридор Номер обезличенх и возведена
пристройка с расположенными в ней помещениями: кухни Номер обезличен, коридора Номер обезличен и
совмещенного санузла Номер обезличен.
- в кухне Номер обезличен установлены : отопительный агрегат (АГВ-80), 2-х конфорочная газовая
плита и газовая колонка, в совмещенном санузле Номер обезличен установлены душ и унитаз.
- заложен дверной проем между подсобным помещением Номер обезличен и ранее
существовавшим холодным коридором Номер обезличенх, а дверной проем между подсобным Номер обезличен и
кухней Номер обезличен устроен на месте оконного проема.
На основании полученного технического паспорта по состоянию на Дата обезличенаг. общая площадь квартиры Номер обезличен в настоящее время составляет 37,8 кв.м., жилая площадь 17,2 кв.м. Квартира состоит из подсобного помещения Номер обезличен площадью 12,5 кв.м., жилой комнаты Номер обезличен площадью 17,2 кв.м., кухни Номер обезличен площадью 4,4 кв.м., коридора Номер обезличен площадью 2,3 кв.м., совмещенного санузла Номер обезличен площадью 1,4 кв.м. В техническом паспорте стоит штамп, согласно которому на переустройство комнат Номер обезличен, 10 документы не предъявлены, на возведение комнат Номер обезличен,9 документы не предъявлены.
Дата обезличенаг. ФИО2 получен ответ из администрации ... ... по вопросу согласования самовольного переоборудования и перепланировки квартиры Номер обезличен в жилом доме по ..., ..., согласно которому для сохранения произведенного переоборудования и перепланировки необходимо обратиться в суд ....
Дата обезличенаг истец получила в ФИО7 Номер обезличен, исполненное в результате непосредственного осмотра квартиры, согласно которому помещение соответствует предусмотренным законодательствам нормам.
На основании вышеизложенного просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение квартиру Номер обезличен (подсобное помещение Номер обезличен площадью 12,5 кв.м., кухню Номер обезличен площадью 4,4 кв.м., коридор Номер обезличен площадью 2,3 кв.м., совмещенный санузел Номер обезличен площадью 1,4 кв.м.) общей площадью 37,8 кв.м., в том числе жилой 17,2 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ...
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Просила рассматривать дело в ее отсутствие. В отношении нее дело рассмотрено в порядке ст.167ГПК РФ
Представитель истца по ордеру и по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала
Представитель ответчика ... г Ростова на Дону, представитель ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
В отношении них дело рассмотрено на основании ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, установил следующее.
Суд установил, что квартира по адресу ..., ... ... ... принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличенагода, удостоверенной нотариусом ФИО5 реестровый номер Номер обезличен что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличенагода
Согласно технического паспорта вышеуказанной квартиры на переустройство комнаты «1,10 документы не представлены, а также на возведение комнат Номер обезличен Документы не предъявлены л.д.12)
Из материалов дела усматривается, что ФИО2 обращалась в администрацию ... ... по вопросу сохранения помещения в переоборудованном и или перепланированном состоянии. Однако, ей рекомендовано обратится в суд.
Как следует из заключения ФИО9 от Дата обезличена года В квартире Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... в ... произведены следующие работы:
демонтирован отопительно-варочный очаг в жилой комнате Номер обезличен, вслед ствие чего площадь данного помещения увеличилась с 11,8 кв.м до 12,5 кв.м.
Кроме этого, в указанном помещении установлена мойка, вследствие чего назна чение данного помещения изменилось на подсобное;
со стороны входа в квартиру демонтирован холодный коридор Номер обезличенх в
возведена пристройка с расположенными в ней помещениями: кухни Номер обезличен, кори дора Номер обезличен и совмещенного санузла Номер обезличен;
в кухне Номер обезличен установлены отопительный агрегат (АГВ-80), 2-хконфорочная газовая плита и газовая колонка, в совмещенном санузле установлены душ и
унитаз;
заложен дверной проем между подсобным Номер обезличен и ранее существовавшим
холодным коридором Номер обезличенх, а дверной проем между подсобным Номер обезличен и кухней Номер обезличен
8 устроен на месте оконного проема.
Набор конструктивных элементов пристройки к квартире с расположенны ми в ней помещениями кухни Номер обезличен, коридора Номер обезличен и совмещенного санузла Номер обезличенС не противоречит требованиям "Сборника укрупненных показателей восстанови тельной стоимости зданий, строений и сооружений" (УПВС) Номер обезличен, предъявляе мым к конструктивным элементам пристроек. Конструктивные элементы при стройки к квартире относятся к конструктивным элементам строений III группы капитальности, а сама пристройка относится к строениям III степени огнестойко сти. Размещение пристройки к квартире Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по отношению к жилым помещениям соседних квартир не противоречит требованиям п. 2.12*. СНиП 2.07. 01-89*, предъявляемым к размещению зданий и сооружений относи тельно существующих жилых зданий.
Габариты устроенного на месте жилой комнаты Номер обезличен подсобного Номер обезличен не противоречат требованиям действующих норм и правил, т.к. данными требова ниями габариты подсобных помещений квартир не регламентируются.
Наличие кухни Номер обезличен, коридора Номер обезличен и совмещенного санузла Номер обезличен в составе помещений квартиры Номер обезличен не противоречит требованиям п. 5.3 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", предъявляемым к составу помещений квартир многоквартирных жилых зданий.
Ширина коридора Номер обезличен, выполняющего функцию передней, соответствует требованиям п. 2.5. ВСН 61-89(р) "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов", предъявляемым к ширине указанных помещений.
Наличие естественного освещения кухни Номер обезличен соответствует требованиям п. 9.12 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", требованиям п. 5.1 СНиП 23-05-95* "Естественное и искусственное освещение", требованиям п. 5.1. СанПиН_2.Дата обезличена-00 "Санитарно-эпидемиологиче-ские требования к жилым зданиям и помещениям" и требованиям п. 2.1.1. СанПиН 2.2.1/2.Дата обезличена-03 "Ги гиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному ос вещению жилых и общественных зданий", предъявляемым к естественному ос вещению жилых комнат и кухонь квартир жилых домов.
Установка в кухне Номер обезличен 2-конфорочной газовой плиты, а в подсобном Номер обезличен и совмещенном санузле Номер обезличен санитарно-технических приборов; оборудование кух ни и совмещенного санузла вентканалами для вентиляции помещений соответст вуют требованиям п.п. 5.10, 9.7 СНиП 31-01-2003 и требованиям п. 4.5. СанПиН 2.Дата обезличена-00, предъявляемым к оборудованию помещений плитами для приго товления пищи и санитарно-техническими приборами, а также к обеспечению помещений естественной вентиляцией.
Размещение совмещенного санузла Номер обезличен над подсобным помещением, расположенным в пристройке к жилому дому в уровне первого этажа, не проти воречит требованиям п. 9.22 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартир ные", регламентирующим расположение помещений относительно помещений ниже-расположенных квартир.
Площадь кухни Номер обезличен не соответствует требованиям п. 5.7 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" и 1ребованиям п. Дата обезличена СП 31-107-2004 "Ар хитектурно-планировочные решения "многоквартирных жилых зданий", предъяв ляемым к площади кухонь многоквартирных жилых домов.
Ширина кухни Номер обезличен не соответствует требованиям п. Дата обезличена СП 31-10 2004, предъявляемым к ширине кухонь многоквартирных жилых домов.
Высота кухни не соответствует требованиям п. 5.8 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", предъявляемым к высоте жилых помещений и кухонь многоквартирных жилых домов.
Габариты входного проема в квартиру, устроенного в наружной стене при стройки (в коридоре Номер обезличен) и являющегося эвакуационным, не соответствуют требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений" предъявляемым к габаритам проемов на путях эвакуации людей.
При установке АГВ-80 в помещении кухни Номер обезличен допущено несоблюдение рекомендаций п. 6.18 СП 42-101-2003 "Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из стальных и полиэтиленовых труб", регламентирующих высоту помещений, предназначенных для установки отопительного газоиспользующего оборудования
Экспертом в заключении были зафиксированы отклонения в размерах кухни Номер обезличен, которые возникли в результате переоборудования помещений относящихся к старому жилому фонду, но данные отклонения по мнению «Ростоврегионгаза « являются допустимыми согласно проекта и акта приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от Дата обезличенагода
При таких обстоятельствах сохранение в переустроенном состоянии указанной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.
Ответчик возражений не представил.
При таком положении согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц либо это не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение квартиру Номер обезличен (подсобное помещение Номер обезличен площадью 12,5 кв.м., кухню Номер обезличен площадью 4,4 кв.м., коридор Номер обезличен площадью 2,3 кв.м., совмещенный санузел Номер обезличен площадью 1,4 кв.м.) общей площадью 37,8 кв.м., в том числе жилой 17,2 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., принадлежащую ФИО2 Дата обезличена года рождения, уроженка ..., ..., паспорт гражданина РФ серия Номер обезличен, выдан Дата обезличенагода ... ..., зарегистрирована по адресу ..., ... ... ...
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через районный суд.
Судья