Дело №2-1870/10
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
23 ноября 2010 года Суд Железнодорожного района г Ростова на дону в составе
судьи Губачевой В.А.,
су частием адвоката Цацкиной О.Н.
при секретаре Ананьевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Русина Владимира Николаевича к Овсянниковой Светлане Анатольевне, Кузиной Галине Николаевне, третьи лица нотариус Константинова Т.А., <данные изъяты> о признании недействительным в части договора купли-продажи,
установил:
Истец обратился в суд с иском с учетом уточненных требований к ответчикам о признании недействительной сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части, исключении из числа собственников, аннулировании регистрационной записи. В обоснование требований истец сослался на следующие обстоятельства. Истец является собственником 47/50 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи между Кузиной Г.Н и Овсянниковой С.А. Предметом договора являлась <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. По условиям договора в собственность Овсянниковой С.А. поступает отчуждаемая доля, которая состоит из: комнат № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> доли в помещении № площадью б кв.м., <данные изъяты> доли в помещении № площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме лит "<данные изъяты>", жилого дома Лит. «<данные изъяты>)», навеса Лит. «<данные изъяты>», туалета Лит. <данные изъяты>».
Право собственности Кузиной Г.Н. на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом Лит. «<данные изъяты>» приобретено на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.
По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он был полностью лишен права пользования жилым домом Лит. «<данные изъяты>», в котором он на момент сделки являлся собственником 3/4доли спорного домовладения.
Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на жилой дом Лит. <данные изъяты>), в связи с чем необоснованно был включен в договор купли-продажи указанный жилой дом.
В окончательном варианте исковых требований истец просит признать недействительным в части договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в части размера отчуждаемой доли, состоящей из комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на помещение № площадью <данные изъяты>., <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме Лит. «<данные изъяты>», а также включения в договор <данные изъяты> жилого дома Лит. «<данные изъяты>), исключить из числа собственников на Лит. «<данные изъяты>) Овсянникову С.А., аннулировать состоявшуюся регистрационную запись.
Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
Представители истца на основании доверенности Русина Л.А., Студеникина С.В. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали. Представили суду письменные пояснения, из которых следует, что согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГистец купил 1/2 долю в праве собственности на жилой дом лит "<данные изъяты>", общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. По согласованию между Продавцом и Покупателем, в собственность Покупателя переходит в жилом доме лит "<данные изъяты>" помещения №,0 кв.м., №,4 кв.м., земельный участок соразмерно доле, <данные изъяты> далее, по меже с соседним участком № и с соседним частным домовладением. Собственником второй половины домовладения являлся его отец Русин Н.С., умерший ДД.ММ.ГГГГ
Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на 1/4 долю спорного домовладения. Другим совладельцем стала его сестра Кузина
Галина Николаевна, которая получила в порядке наследования
1/4 долю домовладения. Домовладение состояло изжилого дома лит "<данные изъяты>" общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.
Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на жилой дом Лит. «<данные изъяты>).
ДД.ММ.ГГГГ Кузина Галина Николаевна продала свою <данные изъяты> домовладения Овсянниковой С.А.
Он не являлся стороной по договору купли-продажи и соответственно прочитать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он смог только в связи с рассмотрением гражданского дела по иску Овсянниковой С.А. об определении порядка пользования домовладением.
Согласно договору купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кузина Г.Н. продала свою 1/4 долю домовладения, но в договор купли- продажи включен пункт о том, что 1/4 отчуждаемая доля состоит из: комнат № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> доля в помещении № площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> доля в помещении № площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме лит "А".
Однако согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по которому он приобрел 1/2 долю, в его собственность перешли комнаты № площадью 6 кв.м. и № площадью <данные изъяты> кв.м.Т.е. фактически Кузина Г.Н. продала помещения, которые принадлежат ему и площадь всех перечисленных ею помещений в договоре купли-продажи явно превышает <данные изъяты> долю домовладения. Кроме того п.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указывает на то, что продавец продала, а покупатель купила <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом лит "<данные изъяты>", деревянный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом лит "<данные изъяты>)", кирпичи., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Жилой дом лит "<данные изъяты>)" никакого отношения к праву собственности Кузиной Г.Н.не имеет.
В п.2. договора купли-продажи заключенного между Кузиной Г.Н. и Овсянниковой С. А. указаны документы основания права собственности продавца по договору Кузиной Г.Н., а именно решение Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ года, которым за Кузиной признано право собственности на <данные изъяты> долю наследственного жилого дома лит "<данные изъяты>" площадью <данные изъяты> кв.м. и Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Указанным договором купли-продажи фактически Кузина Г.Н. продала принадлежащие ему жилые помещения в лит "<данные изъяты>".
Ответчик Кузина Г.Н. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.
Ответчик Овсянникова С.А. и ее представитель на основании доверенности, ордера Цацкина О.Н. в судебное заседание явились, исковые требования не признали, суду пояснили, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Овсянникова С.А. у своей матери Кузиной Г.Н. приобрела <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом лит. «А». В договоре четко описано какие помещения отчуждаются в литере А и в каких границах земельный участок переходит в пользование Овсянниковой С.А., с ведома и нотариально удостоверенного согласия Русина В.Н. Указанное согласие в точности отражало сложившийся порядок пользования домовладением и земельным участком между Кузиной и Русиным. После заключения сделки Овсянникова приступила к исполнению договора, пользовалась указанными жилыми помещениями и проживала там. Установленный порядок пользования домовладением и земельным участком закреплен вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. Что касается литера «<данные изъяты>)<данные изъяты>», то право собственности на него признано за Русиным В.Н. решением Железнодорожного районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Овсянникова С.А. никогда не претендовала на литер «<данные изъяты>» и не претендует сейчас. Жилым домом под указанным литером пользуется Русин В.Н. со своей семьей.
Третье лицо нотариус Константинова Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания, представила суду письменный отзыв, в котором указала, что оспариваемый договор был удостоверен нотариусом на основании представленных документов, из которых следовало, что указанная доля принадлежала продавцу на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. Перед подписанием договора на основании ст. 250 ГК РФ от совладельца Русина был истребован документ об отказе от права преимущественной покупки. Вопрос о порядке пользования жилыми помещениями, не закрепленный в правоустанавливающих документах решился при подписании совладельцем отказа от права преимущественной покупки. Продавцом было указано, какие помещения в жилом доме Лит. «<данные изъяты>» отчуждаются. Этот вопрос был согласован с Русиным. Согласие на сделку было им прочитано, проверено и подписано лично. Данные об отчуждаемых помещениях из согласия Русина в точности были перенесены в договор купли-продажи, где было указано, что в собственность покупателя с учетом мнения совладельца Русина переходят комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> доли в помещении № площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> доли в помещении № площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме лит "<данные изъяты>". После соблюдения всех формальностей по данной сделке, договор был заключен и подписан сторонами. Никаких оснований для отказа в заключении договора купли-продажи у нотариуса не имелось.
Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Суд рассматривает дело в отношении не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кузиной Г.Н. и Овсянниковой С.А. заключен договор купли-продажи <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом Константиновой Т.А.
По условиям договора продавец продала, а покупатель купли 1/4долю в праве общей долевой собственности на жилой дом Лит. «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты>2 кв.м., жилой дом Лит. «<данные изъяты>)», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., душ Лит. <данные изъяты>», навес Лит. «<данные изъяты>», туалет Лит. «<данные изъяты>», Сарай Лит. «<данные изъяты> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <данные изъяты> <адрес>.
По согласованию между продавцом и покупателем, с учетом мнения собственника Русина В.Н., выраженного в согласии от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Константиновой Т.А. отчуждаемая доля состоит из комнат № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> в помещении № площадью <данные изъяты> кв.м., 1/4доли в помещении № площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме Лит. «<данные изъяты>», навеса Лит. <данные изъяты>», туалета Лит. «<данные изъяты>».
Перед подписанием договора купли-продажи, нотариусом был истребован от совладельца Русина В.Н. документ об отказе от права преимущественной покупки.
Указанная доля отчуждаемого имущества принадлежала продавцу Кузиной Г.Н. на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлен факт принятия наследства Кузиной Г.Н. после смерти отца Русина Н.С. и за ней признано право собственности на <данные изъяты> домовладения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.
В правоустанавливающих документах Кузиной Г.Н. порядок пользования спорным домовладением и земельным участком закреплен не был.
В целях решения вопроса об определении порядка пользования жилыми помещениями в жилом доме Лит. «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Константиновой Т.А. удостоверено согласие Русина В.Н. на продажу Кузиной Г.Н. <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом и строения, расположенные по адресу: пер. <адрес> <адрес>.
В своем согласии Русин В.Н. подтверждает, что Кузиной Г.Н. принадлежит, и она пользуется комнатами № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты>.м., <данные изъяты> в помещении № площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> в помещении № площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме Лит. «<данные изъяты>», навеса Лит. «<данные изъяты> туалета Лит. «<данные изъяты>
Ссылки на то, что Русин В.Н. в выраженном им согласии подтверждает, что Кузиной Г.Н. принадлежит, и она продает, в том числе жилой дом Лит. «<данные изъяты> не имеется.
Данные об отчуждаемых помещений Кузиной Г.Н., это комната № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., 1<данные изъяты> в помещении № площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> в помещении № площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме Лит. «<данные изъяты>», навес Лит. «<данные изъяты>», туалет Лит. «<данные изъяты>» из текста согласия Русина В.Н. в точности перенесены в договор купли-продажи.
Оснований для отказа в заключение сделки купли-продажи у нотариуса не имелось.
ДД.ММ.ГГГГ Русин В.Н. отменил согласие, удостоверенное нотариусом Константиновой Т.А. ДД.ММ.ГГГГ на продажу <данные изъяты> в праве собственности на жилой дом со строениями по адресу: <адрес> в <адрес> Кузиной Г.Н.
Русин В.Н. является собственником спорного домовладения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлен факт принятия Русиным В.Н. наследства после смерти отца Русина Н.С. и признано право собственности на <данные изъяты> в праве собственности на домовладение. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года доля Русина В.Н. в праве собственности составляла <данные изъяты> доли.
Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за Русиным В.Н. признано право собственности на жилой дом Лит. «<данные изъяты>)», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. в домовладении по адресу: <адрес> <адрес>.
Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ перераспределены доли собственников в праве собственности на указанное домовладение. Размер долей собственников составил Русин В.Н. - <данные изъяты> долей, Овсянникова С.А. - <данные изъяты> доли.
Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным решением от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования домовладением и земельным участком, по которому в общее пользование Овсянниковой С.А. и Русина В.Н. выделена часть жилого дома лит. <данные изъяты>", состоящую из коридора № площадью <данные изъяты> кв.м, кухни № площадью <данные изъяты>.м., коридора № площадью <данные изъяты> кв.м. общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Овсянниковой С.А. выделено в пользование часть жилого дома лит. "<данные изъяты>", состоящую из жилых комнат № и № общей площадью <данные изъяты> кв.м, а также навес Лит."<данные изъяты>" и туалет Лит."<данные изъяты>".
Русину В.Н. выделен в пользование жилой дом лит."<данные изъяты>", состоящий из площадей помещений №,<данные изъяты> на первом этаже и № мансардного этажа, площадью <данные изъяты> кв.м., а также душ Лит."<данные изъяты>", сарай Лит."<данные изъяты>", туалет Лит."<данные изъяты>", навес Лит. «<данные изъяты>».
Суд обязан разрешить спор в соответствии с заявленными предметом и основаниями иска. При таком положении суд делает следующие выводы.
Истцом заявлены требования о признании недействительным в части договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ со ссылкой на нарушение прав истца.
Анализ возникших между сторонами спора правоотношений предполагает исследование оснований иска и возражений на них в рамках указанных правовых норм с учетом представленных доказательств.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Из пояснений истца следует, что он не возражает против состоявшейся сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, его нарушения прав сводятся к тому, что нотариусом в договор купли-продажи необоснованно включен жилой дом Лит. «<данные изъяты>)», единоличным собственником которого он является, а также комната № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> в помещении № площадью 6 кв.м., 1/4доля в помещении № площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме Лит. «<данные изъяты>». Указанные жилые комнаты принадлежали ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, так согласно условиям договора в его собственность переходит в жилом доме Лит. «<данные изъяты>» помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с ч.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Судом установлено, что фактически договор исполнен и зарегистрирован в установленном порядке в <данные изъяты>, о чем имеется Свидетельство о государственной регистрации права.
При таких обстоятельствах, суд считает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является оспоримой сделкой, но не ничтожной, поскольку при совершении сделки соблюдены требования, предъявляемые к такого рода сделкам и сделка не содержит признаков недействительности, предусмотренных ст. ст. 174-179 ГК РФ.
По описанным выше основаниям требование истца Русина В.Н. о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части указания в п.1 литера «<данные изъяты>)», как отчуждаемого в 1/4доле недействительным по признаку ничтожности договора являются необоснованными.
В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Как установлено, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за Русиным В.Н. признано право собственности на жилой дом Лит. «<данные изъяты>)» кирпичный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты>.м. в домовладении по пер. <данные изъяты> <адрес>.
В данном случае, исходя из конкретных слов и выражений, содержащихся в письменном согласии Русина следует, что Овсянниковой С.А. отчуждены помещения, находящиеся исключительно в жилом доме Лит. «<данные изъяты>». писание отчуждаемого имущества конкретно переходящего Овсянниковой С.А. не содержит литера «<данные изъяты>)» или помещений находящихся в этом литере.
Русин стороной по сделки не являлся, не имел возможности ознакомиться с ее содержанием, из которого следует, что в собственность Овсянниковой поступает в том числе и 1/4доля в праве собственности на жилой дом Лит. «<данные изъяты>)», единоличным собственником которого он является.
В данном случае, исходя из конкретных слов и выражений, содержащихся в договоре купли-продажи следует, что Овсянниковой С.А. отчуждены помещения, находящиеся исключительно в жилом доме Лит. «<данные изъяты>
Из представленных на оформление договора купли-продажи Кузиной Г.Н. документов, не следует, что нотариусом были проверены правоустанавливающие документы Кузиной Г.Н. на жилой дом Лит. «<данные изъяты>)», тем не менее указанный жилой дом являлся предметом купли-продажи.
Договор купли-продажи является правоустанавливающим документом, с которым связано возникновение различных правовых последствий.
За Овсянниковой С.А. в установленном законом порядке зарегистрирована <данные изъяты> в праве собственности на жилой дом Лит. «<данные изъяты>)», ей выдано свидетельство о государственной регистрации права, в котором в состав объекта недвижимости, на которое выдано свидетельство указан жилой дом Лит. «<данные изъяты>)», что влечет нарушение прав Русина В.Н.
С учетом приведенных положений Гражданского Кодекса РФ оспариваемый договор купли-продажи в части указания в п. 1 жилого дома Лит. «<данные изъяты> как отчуждаемого в <данные изъяты> доле подлежит признанию недействительным, а право истца, существовавшего до его нарушения, восстановлению.
Что касается остальной части сделки, то суд считает, что Кузина Г.Н. продала с ведома и согласия Русина В.Н., а Овсянникова С.А. купила: комнату № площадью <данные изъяты> кв.м.,№ площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> доли в помещении № площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> доли в помещении № площадью <данные изъяты> кв. м. в жилом доме лит. «<данные изъяты>», навеса лит. <данные изъяты>», туалета лит. «<данные изъяты>».
В пользование покупателя перешел земельный участок в границах описанных в договоре купли продажи, а именно: от угла забора № и соседнего участка №, вдоль забора <данные изъяты> м, далее влево по забору <данные изъяты> м, далее вниз линией к жилому дому лит « <данные изъяты> до условной точки расстояния <данные изъяты> см от забора с соседним участком №, далее под лит. « <данные изъяты> » до условной точки на лит.« <данные изъяты> », расстояния <данные изъяты> м. от забора с соседним участком № далее условной линией к забору №, к точке <данные изъяты> см., от забора с соседним участком №. Вход во двор отдельный с <адрес>.
Вместе с тем, по спору между Овсянниковой С.А. и Русиным В.Н. состоялось решение Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ о порядке пользования домовладением, принадлежащим в соответствующих долях Русину и Овсянниковой. Судебным решением установлен порядок пользования домовладением и земельным участком фактически определенный в договоре купли-продажи.
Согласие, выраженное Русиным на сделку купли-продажи Кузиной Г.Н., является актом его действительной воли и подтверждением того, что между Русиным и Кузиной сложился определенный порядок пользования строениями и земельным участком, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон о распределении общего строения жилого дома Лит. «А» и земельного участка.
Стороны добровольно исполнили достигнутое соглашение об отчуждении Кузиной Г.Н. комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м.,№ площадью <данные изъяты>.м., <данные изъяты> в помещении № площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> доли в помещении № площадью <данные изъяты> кв. м. в жилом доме лит. «<данные изъяты>», навеса лит. «<данные изъяты>», туалета лит. «<данные изъяты>».
Кузина Г.Н. передала указанные помещения и строения в собственность Овсянниковой С.А., последняя в свою очередь также приступила к исполнению договора купли-продажи, зарегистрировала свое право собственности в установленном порядке, получила свидетельство о государственной регистрации права собственности, проживает и пользуется указанными жилыми помещения и надворными постройками.
Доводы истца о том, что Кузина продала Овсянниковой не принадлежавшую ей комнату №, суд считает неубедительными по следующим основаниям.
Русин В.Н. приобрел <данные изъяты> долю в литере «А» у своей матери Беглецевой Л.И. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В этом договоре описаны отчуждаемые ему помещения, в том числе и комната №.
Письменное согласие Русина В.Н. сопровождавшее договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ года подтверждает то обстоятельство, что между ним и Кузиной в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год фактически сложился иной порядок пользования жилым домом литер <данные изъяты>», чем это было определено в договоре от ДД.ММ.ГГГГ.
Данные обстоятельства не противоречат ст. 247 ГК РФ, устанавливающей, что порядок пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по согласию всех собственников, а при недостижении такового, в порядке, определяемом судом.
С учетом изложенного, суд считает не подлежащими удовлетворению требования Русина В.Н. о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части указания размера имущества, отчуждаемого Овсянниковой С.А. в литере «<данные изъяты>».
Анализ всех представленных по делу доказательств приводит суд к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца в части признания недействительным договора купли-продажи, в п.1 которого указано, что подлежит отчуждению <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом Лит. «<данные изъяты>)», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, исключении Овсяниковой С.А. из числа собственником на жилой дом Лит. «П <данные изъяты> и аннулировании сведений состоявшейся государственной записи. В остальной части исковых требований следует отказать.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части включения в договор купли-продажи 1/4доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в <адрес>.
Исключить Овсянникову Светлану Анатольевну из числа собственников на жилой дом Лит. «<данные изъяты>)», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в <адрес>.
Отменить (аннулировать) состоявшуюся государственную запись прав Овсянниковой Светланы Анатольевны на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом Лит. «<данные изъяты>)», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.
В удовлетворении исковых требований о признании недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части указания размера отчуждаемой доли, состоящей согласно договору купли-продажи из комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме Лит. «<данные изъяты>», расположенном по адресу: <адрес> в <адрес> - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через районный суд со дня составления судом мотивированного решения.
Судья
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ