Дело № 2-1705/10
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 октября 2010 года Суд Железнодорожного района г Ростова на Дону в составе :
судьи Губачевой В.А.,
при секретаре Ананьевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полякова А.Я. к Ивановскому А.П. о разделе домовладения, определении порядка пользования земельным участком,
установилИстец обратился в суд с иском к ответчику о разделе домовладения <адрес> и определении порядка пользования земельным участком, мотивируя тем, что он является собственниками домовладения в размере 1/2 доли на основании решения Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 08.02.2010 года и земельным участком.
Ответчик является наследником принявшим наследство в виде 1/2доли домовладения <адрес>, но не получившим свидетельства о праве на наследство по закону.
Вариант раздела домовладения и определения порядка пользования земельным участком разработан ООО «ЮФО и СЭО», который выполнен исходя из идеальных долей в праве собственности на домовладение.
Между сторонами возник спор по поводу раздела домовладения и земельный участком.
Истец просит разделить домовладение по варианту №1 заключения о результатах исследования №630-Э от 01.07.2010 года.
Истец и его представитель на основании доверенности в судебное заседание явились, иск поддержали. Истец суду пояснил, что ответчик в домовладении не проживает, свои наследственные в отношении спорного домовладения в установленном законом порядке не оформил. В связи с чем, порядок пользования строениями и земельным участком между сторонами не сложился.
Ответчик в судебное заседание явился, просил суд приостановить рассмотрения настоящего гражданского дела. В удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по настоящему гражданскому делу было отказано, после чего ответчик покинул зал судебного заседания без объяснения причин своего поведения.
Суд рассматривает дело в отношении ответчика в порядке заочного производства.
Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, установил следующее.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из участников долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации.
Согласно ст.35 ЗК РФ в случае перехода права собственности за здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Установлено, что истец является собственником домовладения по <адрес> на основании решения Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 08.02.2010 года. Размер доли собственника составляет 1/2 доли. Истец также является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону №2-3691/09 от 29.12.2009 года, договора от 08.10.1927 года.
Из наследственного дела, представленного нотариусом Ларионовой А.Ф., следует, что наследником имущества П.., умершей 30.05.2007 года является ответчик Ивановский А.П., который наследство в виде домовладения <адрес> принял, но не получил свидетельство о праве на наследство по закону.
Между сторонами определенный порядок пользования домовладением и земельным участком не сложился.
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> сформирован, определены его межевые границы. Земельный участок общей площадью 961 кв.м. поставлен на кадастровый учет, категория земель - земли населенных пунктов для эксплуатации частного домовладения.
ООО «ЮФО и СЭО» разработан вариант раздела объектами индивидуального жилищного строительства и определении порядка пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями в праве собственности на домовладение. Истцу переходит жилой дом лит."А,А1", состоящий из помещений №3,4,5 части помещения №2 площадью 9,2 кв.м, суммарной площадью 39,4 кв.м, крыльцо лит."а", что на 0,55 кв.м. меньше площади объекта, приходящейся на идеальную 1/2долю.
В судебном заседании истец отказался от величины денежной компенсации за отклонение стоимости частей объекта индивидуального жилищного строительства, выделяемых его собственникам, от частей объекта соответствующих идеальным долям собственников в размере 18982 руб.
При выделе долей собственников по разработанному варианту необходимо произвести работы по перепланировки и переоборудованию жилого дома Лит. «А,А1».
В соответствии с абз. 3 п. 10 Постановления Пленума ВС РСФСР №4 от 10.06.1980 года при рассмотрении исков о выделе доли в натуре затраты на проведение работ связанных с переустройством и перепланировкой распределяются между сторонами соразмерно их долям в праве общей долевой собственности на общее имущество, поскольку собственник несет бремя содержания общего имущества соразмерно со своей долей (ст. 249 ГК РФ).
Общие расходы на переустройство и перепланировку жилого дома Лит. «А,А1» составляют 132 069,75 руб. (121 851,98 руб. должен нести Поляков А.Я., 10 217, 77 руб. Ивановский А.П.). На долю каждого приходятся расходы в размере 66 034,88 руб.
В судебном заседании истец согласился нести расходы на переоборудование своей части жилого дома Лит. «А,А1» за свой счет.
Ответчику переходит часть жилого дома лит."А,А1", состоящую из помещений №1,6,7,8, части помещения №2 площадью 8,9 кв.м, суммарной площадью 40,5 кв.м., крыльцо лит."а1",. погреб лит."п/А1", сарай лит."Б", сарай лит."В", навес лит."Д", уборную Лит. «Е».
Колонка водопроводная №8 переходи в общее пользование сторон.
Порядок пользования земельным участком разработан исходя из идеальных долей. Так истцу выделяется земельный участок площадью 455,6 кв.м. в том числе:
- участок №2 площадью 50,9 кв.м, в границах: по границе участка вдоль
<адрес> от левого переднего угла жилого дома лит."А" - 8,28 м, по границе с
участком №1 - 9,00 м, 2,80 м, по границе выдела долей в жилом доме лит."А" - 4,31 м,
5,48 м, по левой границе участка - 4,69 м;
- участок №3 площадью 404,7 кв.м, в границах: по границе участка вдоль <адрес> от участка №1 - 4,65 м, по правой границе участка - 56,60 м, по тыльной
границе участка - 8,10 м, параллельно правой границе участка - 40,97 м, параллельно
<адрес> - 0,45 м, по границе с участком №1 - 3,00 м, 16,00 м.
Ответчику переходит земельный участок площадью 455,4 кв.м. в том числе
-участок №4 в границах: по левой границе участка от участка №2 - 52,71 м, по тыльной границе участка - 9,30 м, по границе с участком №3 - 40,97 м, 0,45 м, по границе с участком №1 - 6,25 м, 2,80 м, 0,75 м, по границе с участком №2 - 4,31 м, 48 м.
В общее пользование сторон поступает земельный участок №1 площадью 50,0 кв.м, в границах: по границе участка вдоль <адрес> от правого переднего угла жилого дома лит."А" - 3,00 м, параллельно правой стене жилого дома Лит."А", далее в створе с этой линией - 16,00 м, параллельно <адрес> - 3,00 м, в створе с правой стеной жилого дома лит."А" - 6,25 м, параллельно тыльной стене жилого дома лит."А" - 2,80 м, в створе с границей выдела долей в жилом доме лит. "А" - 0.75 м, по тыльной стене жилого дома лит."А" - 2,80 м, по правой стене жилого дом Лит."А" - 9,00 м.
Ответчик Ивановский А.П. в своих возражений против исковых требований не представил.
При таком положении, суд считает возможным удовлетворить требования и произвести раздел домовладения и определения порядка пользования земельным участком исходя из идеальных долей в праве собственности на домовладение.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Разделить объект индивидуального жилищного строительства, расположенный в <адрес>, по которому :
Полякову А.Я. выделить часть жилого дома лит."А,А1", состоящую из помещений №3,4,5 части помещения №2 площадью 9,2 кв.м, суммарной площадью 39,4 кв.м, крыльцо лит."а".
Ивановскому А.П. выделить часть жилого дома лит."А,А1", состоящую из помещений №1,6,7,8, части помещения №2 площадью 8,9 кв.м, суммарной площадью 40,5 кв.м., крыльцо лит."а1",. погреб лит."п/А1", сарай лит."Б", сарай лит."В", навес лит."Д", уборную Лит. «Е».
Предоставить в общее пользование Полякова А.Я. и Ивановского А.П. колонку водопроводную №8.
Определить порядок пользования земельным участком в домовладении по <адрес>, по которому:
В общее пользование сособственников предоставить участок №1 площадью 50,0 кв.м. в границах: по границе участка вдоль <адрес> от правого переднего угла жилого дома лит."А" - 3,00 м, параллельно правой стене жилого дома Лит."А", далее в створе с этой линией - 16,00 м, параллельно <адрес> - 3,00 м, в створе с правой стеной жилого дома лит."А" - 6,25 м, параллельно тыльной стене жилого дома лит."А" - 2,80 м, в створе с границей выдела долей в жилом доме лит. "А" - 0.75 м, по тыльной стене жилого дома лит."А" - 2,80 м, по правой стене жилого дом Лит."А" - 9,00 м.
Выделить Полякову А.Я. земельные участки №2 и №3 суммарной площадью 455,6 кв.м, в том числе:
- участок №2 площадью 50,9 кв.м, в границах: по границе участка вдоль
<адрес> от левого переднего угла жилого дома лит."А" - 8,28 м, по границе с
участком №1 - 9,00 м, 2,80 м, по границе выдела долей в жилом доме лит."А" - 4,31 м,
5,48 м, по левой границе участка - 4,69 м;
- участок №3 площадью 404,7 кв.м, в границах: по границе участка вдоль <адрес> от участка №1 - 4,65 м, по правой границе участка - 56,60 м, по тыльной
границе участка - 8,10 м, параллельно правой границе участка - 40,97 м, параллельно
<адрес> - 0,45 м, по границе с участком №1 - 3,00 м, 16,00 м.
В пользование Ивановского А.П. предоставить земельный участок №4 площадью 455,4 кв.м, в том числе
-участок №4 в границах: по левой границе участка от участка №2 - 52,71 м, по тыльной границе участка - 9,30 м, по границе с участком №3 - 40,97 м, 0,45 м, по границе с участком №1 - 6,25 м, 2,80 м, 0,75 м, по границе с участком №2 - 4,31 м, 48 м.
Заочное решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный суд в течение 10 дней, а ответчиком - может быть подано в суд, вынесший решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней.
Судья