Дело № 2-1420/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2010 года
Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Губачевой В.А.,
при секретаре Косюк А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полтавской Галины Ивановны, Полтавского Юрия Борисовича к администрации <адрес>, третьи лица МУ «<данные изъяты>», <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности, мотивируя тем, что они являются нанимателями <адрес> в <адрес> на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Состав семьи два человека. В ДД.ММ.ГГГГ году в целях улучшения жилищных условий была произведена пристройка и перепланировка квартиры для установки отопления АГВ, холодного водоснабжения от городской сети, центральной канализации. Перепланировка квартиры заключается в следующем: перенос ограждений между жилыми комнатами № и №, демонтаж отопительно-варочного очага, демонтаж деревянных конструкций холодного коридора №х. К указанной квартире возведена пристройка из кирпича, которая прилегает к жилой комнате № помещений кухни №, коридора № и совмещенного санузла №. В результате чего произошло уточнение линейных размеров и пересчет площадей помещений, устройство новой электрической разводки, оборудование вытяжных каналов в кухне и санузле, новой системы отопления от АГВ и горячей воды. За счет пристройки увеличилась общая площадь квартиры на <данные изъяты> кв.м. Квартира расположена на первом этаже двух этажного дома. На втором этаже также была произведена пристройка к <адрес>-а, которая узаконена в судебном порядке и принадлежит на праве собственности А.
Истцы просят сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать за ними право собственности на помещение № коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., кухню № площадью <данные изъяты> кв.м., санузел № площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.
Представитель истцов на основании доверенности Федоренко Л.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика администрации <адрес>, МУ <данные изъяты>» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представитель третьего лица <данные изъяты> <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Третье лицо Афанасов И.Н. исключен судом из числа третьих лиц.
В отношении неявившихся лиц дело слушается в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, установил следующее.
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Установлено, что истцы являются нанимателями <адрес> в <адрес> на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Данные о регистрации права собственности на квартиру в МУПТИ и ОН <адрес> отсутствуют. Квартира состоит на балансе МУ «<данные изъяты>». Согласно справке МУПТИ и ОН <адрес> собственником жилого дома Лит. «<данные изъяты> по <адрес> в <адрес> является МУ «<данные изъяты>».
В Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес> отсутствует.
С целью улучшения жилищных условий, без согласования с органом местного самоуправления истцы произвели пристройку и перепланировку квартиры, в результате чего общая площадь квартиры была увеличена на 12,2 кв.м.
Согласно выводам, изложенным специалистами ООО «<данные изъяты>» в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кв.З, выполнена пристройка и перепланировка помещений, в соответствии с данными технического паспорта МУПТИ и ОН: на возведение комнат № разрешительных документов не предъявлено.
Увеличение площади квартиры на <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты>) произошло за счет перепланировки жилой комнаты №, жилой комнаты № и пристройки помещений кухни №, коридора № и совмещенного санузла №.
Пристройка и перепланировка произведены за счет демонтажа самоненесущих деревянных конструкций холодного коридора №х, демонтажа отопительно-варочного очага между жилой комнатой № и жилой комнатой №, использования кирпича для возведения кирпичной пристройки помещений кухни №, коридора № и совмещенного санузла №, уточнением линейных размеров и пересчетом площадей помещений, устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей, с устройством вытяжных каналов в кухне и совмещенном санузле, с устройством новой системы отопления от АГВ и горячей воды от газовой колонки. Произведенные пристройка и перепланировка не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания.
Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с выполненной пристройкой и перепланировкой помещений, обеспеченна функциональной взаимосвязью всех комнат квартиры, которая обосновываются объемно-планировочным решением. Пристройка и перепланировка дополняют набор помещений, имеющихся в исследуемой квартире, что соответствует требованиям п. 5.3 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что в квартирах, предоставляемых гражданам с учетом социальной нормы площади жилья в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую), уборную (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф).
Габариты жилых и подсобных помещений исследуемой квартиры с пристроенными и перепланированными помещениями соответствуют требованиям п. 5.6 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
Несущие конструкции пристроенных помещений кухни №, коридора № и совмещенного санузла № к исследуемой квартире не противоречат требованиям СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции» и СНиП П-25-80 «Деревянные конструкции», видимых дефектов не имеют. Техническое состояние несущих конструкций пристроенных помещений кухни №, коридора № и совмещенного санузла № и всего жилого дома - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
Площади пристроенных и перепланированных помещений исследуемой квартиры их габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям:
- п. 5.7 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», где сказано, что площадь помещений в квартирах, указанных в п.5.3, должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире - 14 м2, общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более - 16 м2, спальни - 8 м2 (10 м2 -на двух человек); кухни - 8 м2; кухонной зоны в кухне - столовой - 6 м2. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2. Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м2 при условии, что общее жилое помещение имеет площадь не менее 16 м2;
- п. 2.5 ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», согласно
которому, ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м,
спальни - 2,2 м, передней - 1,2 м;
- п. 5.8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что высота
(от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических
районах IA, 1Б, 1Г, 1Д и IVA должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических
районах - не менее 2,5 м.
Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания.
Произведенная пристройка и перепланировка исследуемой квартиры по площади, объемно планировочному и инженерному решениям соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов».
Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой квартиры имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Исследуемая квартира с пристроенными и перепланированными помещениями соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой квартиры не противоречит требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация».
Пристройка к исследуемой квартире по отношению к жилым помещениям и кухням соседних квартир, не противоречит требованиям п.2.12* СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», предъявляемых к размещению зданий и сооружений относительно существующих жилых зданий.
Размещение пристройки к исследуемой квартире в уровне 1-го этажа жилого дома соответствует требованиям п. ДД.ММ.ГГГГ СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемого к размещению пристроек относительно отметки пола выше расположенных жилых помещений.
Согласно сообщению Департамента архитектуры и градостроительства <адрес> самовольно возведенное истцами строение - пристройка Лит. <данные изъяты> помещения № к <адрес> в <адрес> не выходят за красную линию по <адрес>. В соответствии с Правилами землепользования и застройки, рассматриваемый объект капитального строительства расположен в территориториальной зоне Ж-1/2/28, предполагающей в качестве основного вида разрешенного использования, преимущественное размещение объектов индивидуального жилищного строительства. Земельный участок, на котором расположен спорный объект, сформирован, за утвержденную линию регулировании застройки и красные линии не выходит.
В материалах дела имеется список всех квартиросъемщиков и собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, представленный МУ «<адрес>». Согласно заявлениям жильцов многоквартирного жилого дома, они не возражают против расположения пристройки, прилегающей к <адрес> в <адрес>.
В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ч.2 ст. 36 ЗК РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Согласно ст. 16 ЖК РФ в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Анализ всех представленных по делу доказательств позволяет суду прийти к выводу, что истцами произведена пристройка и перепланировка жилого помещения в <адрес> в <адрес>, в результате чего общая площадь квартиры была увеличена на <данные изъяты> кв.м. Существующая пристройка и перепланировка соответствует требованиям СНиП «Здания жилые и многоквартирные, «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН «санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Самовольная пристройка не выходит за красную линию по <адрес>. Пристройка расположена в территориториальной зоне предполагающей в качестве основного вида разрешенного использования объектов индивидуального жилищного строительства. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, сформирован, за утвержденную линию регулировании застройки и красные линии не выходит.
Суд, оценив представленные суду доказательства, приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Полтавской Галиной Ивановной, Полтавским Юрием Борисовичем право собственности на помещение № коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., кухню № площадью <данные изъяты> кв.м., санузел № площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Судья: