Дело № 2-1600/10
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ5 октября 2010 года
Железнодорожный районный суд г.Ростова н/Д в составе
Председательствующего судьи Губачевой В.А.,
с участием прокурора Прищенко А.В.,
при секретаре Ананьевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Акулова Сергея Ивановича, Мусиенко Игоря Ивановича к Гукосян Рудику Ваниковичу, Киракосян Карине Мовсесовне о выселении,
У с т а н о в и л :
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчикам. В обоснование своих требований истцы сослались на следующие обстоятельства. Они являются собственниками земельного участка и домовладения, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В домовладении незаконно проживают Гукосян А.Р., Гукосян Р.В., Каракосян К.М. Указанные лица не были и до настоящего времени не зарегистрированы по адресу: <адрес>, имеют регистрацию по другим адресам. Жилое помещение занимают незаконно, вселились в него без согласия собственников, чем нарушают права собственников на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.
Они просят выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по <адрес>.
Требования о выселении Гукосян А.Р. выделены судом в отдельное производство.
Истцы в судебное заседание не явились, направили в судебное заседание своего представителя. Представитель истцов на основании доверенности Скрипка И.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Копия иска ими получена, о причинах неявки суду не сообщили и не представили доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание.
Суд, с учетом мнения представителя истца, прокурора, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, рассматривает дело в отношении ответчиков Гукосян Р.В., Киракосян К.М. в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истцов, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользованияжилымпомещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что собственниками домовладения и земельного участка по <адрес> являются истцы Акулов С.И. - <данные изъяты> доли, Мусиенко И.И. - <данные изъяты> доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Домовладение состоит из жилого дома Лит. «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., на земельном участке также расположены навес Лит. «<данные изъяты>».
Согласно п.3.3 указанное имущество отчуждается свободным от проживания третьих лиц, имеющим в соответствии с закон право пользования данным жилым домом. Продавцом гарантировано, что в отчуждаемом жилом доме находящиеся под опекой или попечительством, либо оставшиеся без родительского попечительства несовершеннолетние члены его семьи, а также бывшие члены его семьи, сохраняющие право пользования отчуждаемым жилым домом не проживают.
По данным домовой книги на момент сделки купли-продажи домовладение № по <адрес> в <адрес> никто не зарегистрирован.
В спорном домовладении проживают ответчики Гукосян Рудик Ваникович, рождения ДД.ММ.ГГГГ, Киракосян Карине Мовсесовна, рождения ДД.ММ.ГГГГ.
По данным отдела адресно-справочной работы <данные изъяты> Гукосян Р.В. зарегистрирован по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, Киракосян К.М. имеет регистрацию по адресу: <адрес>, № <адрес>.
Ответчики членами семьи прежнего собственника не являлись и не являются членами семьи истцов, а поэтому право пользования жилым помещением у них не сохраняется.
Судом также установлено, что между прежним, а также нынешними собственниками домовладения и ответчиками не заключался договор найма в письменной форме, более того, истцы не знали о том, что без их согласия в принадлежащее им домовладение вселились ответчики.
В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Приобретение права пользования жилым помещением, принадлежащем гражданину на праве собственности, возможно при вселении таких лиц собственником в качестве членов своей семьи (ст.31 ЖК РФ). Основанием для срочного пользования жилым помещением является договор найма, заключенный по правилам главы 35 ГК РФ.
Анализ спорных отношений позволяет прийти к выводу об отсутствии у Гукосян Р.В., Киракосян К.М. самостоятельного права пользования жилым помещением, поскольку они не были вселены собственником в качестве членов своей семьи, что достоверно и бесспорно установлено. Доказательством недобросовестного пользования ответчиками домовладением является их вселение без согласия собственника. При таком положении закономерен вывод о несохранении у ответчиков права пользования спорным жилым помещением в связи с волеизъявлением собственников - истцов. Следовательно, является обоснованным требование иска о выселении ответчиков.
В случае обращения ответчиков с какими-либо имущественными требованиями к истцам относительно права собственности на домовладение, вопрос о их жилищных правах может быть предметом нового рассмотрения.
Поскольку ответчики не приобрели право пользования домовладением, оснований для пользования им не имеется, то они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения в силу ст.ст.10,11,31,35 ЖК РФ, ст.ст.209,304 ГК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Выселить Гукосян Рудика Ваниковича, Киракосян Карине Мовсесовну из жилого помещения, расположенного по адресу:
<адрес>.
Заочное решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный суд в течение 10 дней, а ответчиком - может быть подано в суд, вынесший решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней.
Судья: