РЕШЕНИЕ 2-1954/10
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 октября 2010 г г. Ростов-на-Дону
Железнодорожный районный суд г Ростова- на- Дону в составе
Председательствующего судьи Губачевой В.А.
при секретаре Ананьевой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Купина Анатолия Николаевича к Гамуйло Надежде Тихоновне об установлении условий пользования земельного участка, обязании заключить договор аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ
Истец обратился в суд с иском к ответчику, с учетом уточнения исковых требований просил суд установить условия пользования земельным участком в виде обязания ответчика заключить договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с арендной платой в размере <данные изъяты>. в год, сославшись на следующие обстоятельства.
Истецявляется собственником <данные изъяты> доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>, что составляет <данные изъяты> от общей площади земельного участка - <данные изъяты>. Собственником <данные изъяты> доли того же участка является ответчица по делу - Гамуйло Надежда Тихоновна. Площадь ее доли участка -<данные изъяты> кв.м. Приватизация земельного участка была произведена по идеальным долям в домовладении.
Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен выдел долей в общем земельном участке следующим образом: в его собственность предоставлен земельный участок №, площадью <данные изъяты>.м., в границах: по границе участка вдоль <адрес> от левой межи - <данные изъяты> м, по границе с участком <данные изъяты> м, по границе с участком <данные изъяты> <данные изъяты>, по тыльной меже - <данные изъяты> м, по левой меже - <данные изъяты> м. В собственность ответчицы предоставлен земельный участок № площадью <данные изъяты>.м., в границах: по границе участка вдоль <адрес> от участка №,<данные изъяты>, по правой меже - <данные изъяты> м, по тыльной меже - <данные изъяты> м, параллельно правой стене
жилого дома литер <данные изъяты>» - <данные изъяты> м, параллельно тыльной меже - <данные изъяты> м, в створе с забором
№, далее по забору <данные изъяты> - <данные изъяты> м, под углом <данные изъяты> к тыльной стене пристройки лит. «<данные изъяты>»
<данные изъяты> м, по границе выдела долей в жилом доме лит. «<данные изъяты>» - <данные изъяты>
<данные изъяты>, по границе с участком <данные изъяты> - <данные изъяты> общее пользование предоставлен участок № площадью <данные изъяты>., в границах: по границе участка вдоль <адрес> от правой стены жилого дома лит. «<данные изъяты>»- <данные изъяты> м, параллельно стене жилого дома лит. «<данные изъяты>» - <данные изъяты> м, в створе с границей выдела долей в жилом доме лит. «Ж» - 0,75 м, по наружной грани правой стены жилого дома лит. «Ж».
В части выдела долей в домовладении ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожным судом г. Ростова-на-Дону вынесено решение, в соответствии с которым в его собственность выделены: часть жилого дома лит. «<данные изъяты>», состоящая из помещений №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., погреб лит. «<данные изъяты>», часть навеса лит. №№» площадью застройки <данные изъяты>.м., гараж лит. <данные изъяты>», душ лит. «<данные изъяты>», а также жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В собственность ответчицы выделена часть жилого дома лит. «<данные изъяты>», состоящая из помещений №, общей площадью <данные изъяты>, погреб лит. «п/ж», часть навеса лит. «<данные изъяты>» площадью застройки <данные изъяты> кв.м., сарай лит. «<данные изъяты>», туалет лит. «<данные изъяты>», сливная яма №, колонка водопроводная №.Данное судебное решение вступило в законную силу.
В результате вышеописанных судебных постановлений в домовладении, сособственниками которого являются стороны, сложилась ситуация, при которой на выделенном истцу в собственность земельном участке расположена выделенная в собственность ответчицы часть жилого дома лит. «<данные изъяты> Площадь данного спорного земельного участка составляет <данные изъяты>.м. Кроме этого, в единоличное пользование ответчицы поступил и выделенный в совместное с ответчицей общее пользование земельный участок №, площадью <данные изъяты>.м., что также является нарушением его прав. <адрес> спорного земельного участка составляет <данные изъяты>.м.
Ответчица пользуется частью его земельного участка, за который он вынужден платить налог на землю, оплачивать полив и так далее. Истец полагает, что фактически между ним и ответчицей в настоящее время существуют отношения по аренде его земельного участка под ее частью строения литер «<данные изъяты>», однако, никакой платы за пользование землей ответчица ему не осуществляет.
Для установления размера арендной платы за пользование земельным участком истец обратился в ООО «<данные изъяты>», где по его заявлению была определена рыночная стоимость годовой арендной платы за спорную часть земельного участка, о чем составлено Заключение о результатах исследования №-Э от ДД.ММ.ГГГГ.В соответствии с данным заключением, рыночная стоимость годовой арендной платы <данные изъяты> кв. м земельного участка объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., составляет <данные изъяты> рубля в год. Истец полагает, что именно на таких условиях и должен быть заключен между сторонами договор аренды спорного земельного участка.
Истец и его представитель на основании доверенности и ордера Агаркова О.А. в судебно заседание явились, исковые требования поддержали.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.
Представитель ответчика на основании доверенности Воинов И.В. в судебное заседание явился, исковые требования не признал.
Заслушав в судебном заседании истца, представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела видно, что Купин А.Н. и Гамуйло Н.Т. являются сособственниками домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: Ростов на Дону <адрес>. Размер долей собственников составляет Купин А.Н. <данные изъяты>, Гамуйло Н.Т. - <данные изъяты> доли.
Истец является собственником на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дубликата договора о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик на основании - дубликата договора о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ, дубликата договора от ДД.ММ.ГГГГ, решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен выдел долей в общем земельном участке следующим образом: в собственность Купина А.Н. предоставлен земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., в границах: по границе участка вдоль <адрес> от левой межи - <данные изъяты> м, по границе с участком № - <данные изъяты> м, по границе с участком № - <данные изъяты> м, по тыльной меже - <данные изъяты> м, по левой меже - <данные изъяты> м.
В собственность Гамуйло Н.Т. предоставлен земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., в границах: по границе участка вдоль <адрес> от участка №<данные изъяты> м, по правой меже - <данные изъяты> м, по тыльной меже - <данные изъяты> м, параллельно правой стене
жилого дома литер «<данные изъяты>» - <данные изъяты> м, параллельно тыльной меже <данные изъяты> м, в створе с забором
№№, далее по забору №№ - <данные изъяты> м, под углом <данные изъяты>° к тыльной стене пристройки лит. «<данные изъяты>»
<данные изъяты>, по границе выдела долей в жилом доме лит. «<данные изъяты>
<данные изъяты>, по границе с участком № - <данные изъяты> м.
В общее пользование предоставлен участок № площадью <данные изъяты> кв.м., в границах: по границе участка вдоль <адрес> от правой стены жилого дома лит. «<данные изъяты>»- <данные изъяты> м, параллельно стене жилого дома лит. «<данные изъяты> м, в створе с границей выдела долей в жилом доме лит. «<данные изъяты> м, по наружной грани правой стены жилого дома лит. «<данные изъяты>».
Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Купина А.Н. выделены: часть жилого дома лит. «<данные изъяты>», состоящая из помещений №, общей площадью <данные изъяты>.м., погреб лит. «<данные изъяты>», часть навеса лит. №<данные изъяты>» площадью застройки <данные изъяты> кв.м., гараж лит. «<данные изъяты>», душ лит. «<данные изъяты>», а также жилой дом лит. «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В собственность Гамуйло Н.Т. выделена часть жилого дома лит. «<данные изъяты>», состоящая из помещений № общей площадью <данные изъяты>.м, погреб лит. «п/ж», часть навеса лит. «<данные изъяты>» площадью застройки <данные изъяты> кв.м., сарай лит. «<данные изъяты>», туалет лит. «<данные изъяты>», сливная яма №, колонка водопроводная №.Данное судебное решение вступило в законную силу.
Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Из пояснений истца следует, что в результате вышеописанных судебных постановлений в домовладении, сособственниками которого являются стороны, сложилась ситуация, при которой на выделенном истцу в собственность земельном участке расположена выделенная в собственность ответчицы часть жилого дома лит. «Ж». Площадь данного спорного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Кроме этого, в единоличное пользование ответчицы поступил и выделенный в совместное с ответчицей общее пользование земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес> спорного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.Ответчица пользуется частью его земельного участка, за который он вынужден платить налог на землю, оплачивать полив. Истец полагает, что фактически между ним и ответчицей в настоящее время существуют отношения по аренде его земельного участка под ее частью строения литер «<данные изъяты>», однако, никакой платы за пользование землей ответчица ему не осуществляет.
Согласно заключению о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, площадь земельного участка, выделенного в собственность Купина А.Н., находящегося под застройкой частью жилого дома <данные изъяты>» (части помещения № и части помещения№4), выделенной в собственность Гамуйло Н.Т., с учетом половины площади земельного участка мерой 2,4 кв.м., предоставленного в общее пользование сторон, составляет <данные изъяты>.м.
Согласно заключению о результатах исследования №-Э от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» рыночная стоимость годовой арендной платы <данные изъяты>.м. земельного участка объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>,0 кв.м., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. в год.
По требованиям ч. 4 ст. 65 ЗК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
Согласно ч. 1,2 ст. 22 ЗК РФ иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Таким образом, понуждение к заключению договора допускается в строго определенных случаях. При этом под случаями, когда такая обязанность предусмотрена принятыми обязательствами, подразумевается заключение предварительного договора, публичное обещание награды и публичный конкурс. Указанные сделки сторонами не совершались.
По правилам ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Купин А.Н. не доказал наличия у Гамуйло Н.Т. обязанности заключить договор аренды земельного участка с истцом, поэтому не имеется оснований к понуждению заключить договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты>8 кв.м. с арендной платной <данные изъяты> руб. в год.
В силу ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
Коль скоро в собственность Гамуйло Н.Т. решением суда выделана часть жилого дома лит. «<данные изъяты>», состоящая из помещений №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная на земельном участке, принадлежащем истцу, она имеет право пользования предоставленным под эту недвижимость земельным участком.
В соответствии с п.1 ст. 272 ГК РФ при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего объекта недвижимого имущества. Пунктом 2 этой же статьи установлены последствия прекращения права пользования земельным участком при отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1.
Как установлено судом и не опровергнуто истцом в ходе рассмотрения дела, фактическое пользование земельным участком собственником объекта недвижимости Гамуйло Н.Т. не прекращено, и до тех пор, пока не утрачена связь строения с землей, земельный участок, под ним расположенный, не изымался в установленном законом порядке, в связи с чем отсутствуют фактические основания для применения норм статьи 272 Гражданского кодекса РФ.
Ссылка истца о том, что согласно действующему земельному законодательству (ст. 20 ЗК РФ) в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки гражданам не предоставляются, а потому он полагает, что восстановление его нарушенного права возможно только путем обязания ответчика заключить договор аренды спорного земельного участка, не может служить основанием для удовлетворения исковых требований.
При отсутствии правовых оснований для обязания ответчика заключить договор аренды земельного участка и установления условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок путем обязания заключить договор аренды за плату, не подтвержденную в порядке свободного волеизъявления ответчиком, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ
В удовлетворении иска Купина Анатолия Николаевича к Гамуйло Надежде Тихоновне об установлении условий пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., обязании заключить договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.в., расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> с арендной платой в размере <данные изъяты>. в год - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья