Дело № 2-2257/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2010 года
Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Губачевой В.А.,
при секретаре Ананьевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юсковой Натальи Петровны к администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, третьи лица Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», Управление <данные изъяты>, Департамент <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в перепланированном, переоборудованном и реконструированном состоянии, признании права собственности, прекращении права собственности,
у с т а н о в и л :
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, переоборудованном и реконструированном состоянии, признании права собственности, прекращении права собственности, мотивируя тем, что она является собственником квартиры N <данные изъяты>, и квартиры N <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, которые принадлежат истцу на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство <данные изъяты> по РО № от ДД.ММ.ГГГГr., и договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ
За период проживания в данных квартирах истицей произведены улучшения: произведено объединение квартир. №, площадью <данные изъяты> кв.м. и <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в одну <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (с учетом площади балкона и лоджии), площадью <данные изъяты> кв.м.( без учета площади балкона и лоджии), а так же перепланировка и переоборудование,
До перепланировки согласно техническому паспорту Ростовского филиала ФГУП «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира <данные изъяты> состояла из следующих помещений: коридор (1) площадью <данные изъяты> кв.м., туалета (2) площадью <данные изъяты> кв.м., ванной (3) площадью <данные изъяты>.М., жилой комнаты (4) площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты (5) площадью <данные изъяты> кв.м., кухни (6) площадью <данные изъяты> кв.м., лоджии (7) площадью <данные изъяты>м. (<данные изъяты>), балкона (8) площадью <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры с учетом лоджий и балкона-<данные изъяты> кв.м., площадь квартиры-<данные изъяты> кв.м., жилая площадь-<данные изъяты> кв.м., подсобная площадь-<данные изъяты> кв.м., площадь балкона и лоджии<данные изъяты> кв.м.
До перепланировки согласно технического паспорта Ростовского филиала ФГУП «<данные изъяты>» по состоянию ДД.ММ.ГГГГ квартира № состояла из следующих помещений: коридор ( площадью 19,2 КВ.М., санузла(2) площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты ( 3) площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты (4) площадью <данные изъяты> кв.м., кухни (5) площадью <данные изъяты>.м., жилой комнаты (6) площадью <данные изъяты> кв. м., кладовой ( площадью 5,4 кв.м. санузла (8) площадью <данные изъяты> кв.м., лоджии (9) площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>), лоджия (10) площадью <данные изъяты>.м. (<данные изъяты>), общая площадь квартиры с учетом лоджий и балкона-<данные изъяты> кв.м., площадь квартиры-<данные изъяты> кв.м., жилая площадь-<данные изъяты>.м., подсобная площадь-<данные изъяты> кв.м., площадь балкона и лоджии-<данные изъяты> кв.м.
После выполненного ею объединения и перепланировки согласно техническому паспорту Ростовского филиала ФГУП «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> состояла из следующих помещений: коридор (1) площадью <данные изъяты> кв.м., санузла (2) площадью <данные изъяты> кв.м., гардеробной (3) площадью 4,1 кв.м., жиле комнаты ( 3а-4) площадью <данные изъяты> КВ.М., кухни ( <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> КВ.М., жилой комнаты (<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой (8) площадью 4, кв.м., санузла (10 (1а-2-3) площадью <данные изъяты> КВ.М., жилой комнаты (<данные изъяты> площадью <данные изъяты> КВ.М., гардеробной (7) площадью <данные изъяты> КВ.М., гардеробной (9 площадью <данные изъяты> кв.м., балкон (8х) площадью <данные изъяты>), лоджия (Н площадью <данные изъяты> кв.м.(<данные изъяты>), общая площадь квартиры с учетом лоджий и балкона-<данные изъяты>М., площадь квартиры- <данные изъяты>., жилая площадь- <данные изъяты>М., подсобная площадь- <данные изъяты> кв.м., площадь балкона и лоджии<данные изъяты> кв.м.
Согласно справке 000 УК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, балансодержатель здания не возражает против сохранения квартиры. № по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Согласно справке №, выданной <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение может быть сохранено в переоборудованном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.
Согласно техническомузаключению ОАО ПИ «<данные изъяты>», заказ №, после перепланировки и переустройства, теплопотери не изменились, объединение квартир № и № и перепланировка и переустройство <адрес> не затрагивают несущих конструкций здания, не уменьшает их несущей способности, неухудшает эксплуатационной надежности. Состояние строительных конструкций квартиры не угрожает жизни и здоровью людей, интересы других лиц не ущемляются. Квартира № по <адрес>, пригодна для безопасной эксплуатации.
Истец просит сохранить в перепланированном, переоборудованном и реконструированном состоянии <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <адрес>; прекратить право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель истца на основании доверенности Гусельникова С.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика администрации <адрес>, представители третьих лиц: ООО «<данные изъяты>», Департамента архитектуры <данные изъяты> Управления <данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
В отношении неявившихся лиц дело слушается в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, установил следующее.
Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно ч.1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Установлено, что истец является собственником квартир №, и №, расположенных по адресу: <адрес>.
С целью улучшения жилищных условий, без согласования с органом местного самоуправления, Юскова Н.П. произвела перепланировку, перестройку и реконструкцию жилых помещений, в результате чего, общая площадь квартиры составляет с учетом лоджий и балкона-<данные изъяты> кв.м., площадь квартиры- <данные изъяты> кв.м., жилая площадь- <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь- <данные изъяты>.м., площадь балкона и лоджии-<данные изъяты>.м., и в итоге образовался новый объект недвижимости - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>
Согласно выводам, изложенным специалистами ГУ «<данные изъяты>» перепланировка квартиры не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. "Са нитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий", соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00. "Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям", функциональная пожарная безопасность класса Ф.1.3 <адрес> соответст вует требованиям п. 5.21 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и со оружений».
Суд, оценив представленные суду доказательства, приходит к выводу об удовлетворении требований Юсковой Н.П. о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Сохранить в перепланированном, переоборудованном и реконструированном состоянии <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Юсковой Натальей Петровной право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Юсковой Натальи Петровны на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Судья:
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ