Дело Номер обезличен РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года
Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
судьи Семеновой О.В.,
с участием адвоката Фефеловой А.А.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО12 к ФИО3, ФИО13третьи лица ФИО14 ФИО4, ФИО15 о признании договора купли-продажи, распоряжения ФИО16 не действительным, о признании недействительным зарегистрированного права общей долевой собственности, признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО12 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением. В обоснование пояснил следующее. Истец является собственником 2/Здолей домовладения Номер обезличен по ..., на основании договора купли-продажи от Дата обезличена. ФИО3 ответчик по данному делу является собственником 2/6 долей домовладения Номер обезличен по ...
Домовладение расположено на земельном участке общей площадью 0,564 кв.м.
Истец покупал 2/3 доли домовладения, что соответственно должно составлять и доли 2/3 доли земельного участка площадью 0, 37 6 кв.м. от общей площади земельного участка 0,564 кв.м.
Ответчик по данному делу ФИО3 на земельном участке пристроил к жилому дому лит «А» комнаты, за счет чего его площадь в домовладении увеличилась.
Это послужило основанием к перераспределению долей в домовладении. Поскольку истец не претендовал на новые постройки, то Дата обезличена года заключено мировое соглашение о перераспределении долей в домовладении с учетом новых построек ответчиком. Мировое соглашение утверждено определением Железнодорожного районного суда г. Ростова - на - Дону от Дата обезличена В результате чего, доля истца в домовладении стала 19/50, а ответчика 31/50.
Истцу пояснили, что при заключении мирового соглашения, перераспределение долей в домовладении за счет новых построек не повлияет на размер земельного участка. Ответчик предложил совместно, приватизировать бесплатно земельный участок.
Для этого он предложил дать доверенность на оформление приватизации земельного участка и регистрации права собственности на землю в ФИО17, на ФИО18
Е.В.
Истец выдал ей доверенность на оформление необходимых документов для приобретения в долевую собственность земельного участка Номер обезличен по ... и регистрации права собственности.
В этой доверенности не были оговорены доли земельного участка, которые должны были быть приватизированы в собственность.
Истец был убежден, что на его долю должно было приватизировано 2/3 доли земельного участка, что составляло бы 376,0 кв.м.
При получении указанных документов увидел, что в его долевую собственность перешло 57/150 долей, что составляет 214,32 кв.м. от общей площади земельного участка- 0.564 кв. м. и зарегистрировано право собственности на 57/150 долей земельного участка, что на 161,68 кв.м. меньше.
Истец приобретал 2/3 доли в домовладении и у него должно быть 2/3 долей земельного участка общей площади земельного участка, что составит 376,0 кв. м. от общей площади земельного участка 0,564.
На основании изложенного просит признать договор купли - продажи Номер обезличен от Дата обезличена года и Распоряжение Департамента имущественно - земельных отношений от Дата обезличена годя Номер обезличен в части признания за истцом и ответчиком права собственности на земельный участок Номер обезличен по ... в ... необоснованным.
Аннулировать регистрацию права собственности за ФИО12 и ФИО3 в УФРС по Ростовской области на земельный уч. Номер обезличен по ... в ...
Признать за ФИО12 право собственности на 2/3 доли земельного участка Номер обезличен по ... ..., от общей площади 0.564 кв.м., всего 376, 0 кв.м., уменьшив долю ФИО3 до 1/3.
Истцом неоднократно уточнялись исковые требования. Окончательно истец просил признать договор купли - продажи Номер обезличен от Дата обезличена года и Распоряжение Департамента имущественно-земельных отношений от Дата обезличена года Номер обезличен в части признания за ним и ответчиком права собственности на земельный участок Номер обезличен по ... в ... недействительным.
Признать недействительным зарегистрированное право собственности на земельный участок, расположенный по ... в ... за ФИО3 на 93/150, за ФИО12 на 57/150 доли земельного участка.
Признать за ФИО12 право собственности на 2/3 доли земельного участка Номер обезличен по ..., от общей площади 0,564 кв.м, всего 376,0 кв.м, уменьшив долю ФИО3 до 1/3.
В судебное заседание ФИО12 не явился, извещен надлежащим образом. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В судебное заседание явилась представитель ФИО12
по доверенности ФИО5 л.д. 7, исковое заявление поддрержала в полном объеме.
В судебное заседание явилась представитель ФИО12 по ордеру ФИО1, исковое заявление поддержала в полном объеме.
В судебное заседание явился ФИО3, исковое заявление не признал. Просил в удовлетворении требований отказать.
В судебное заседание явился представитель ФИО3 по доверенности ФИО6, исковое заявление не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований и пояснил, что ФИО3 в 1983 году сделал пристройку к дому и у него увеличилась доля домовладения. Порядок пользования земельным участком сложился еще до приобретения ФИО5 домовладения.
В судебное заседание представитель ФИО19 не явился извещен надлежащим образом. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ
В судебное заседание ФИО4, представители ФИО20, ФИО21 не явились, извещены надлежащим образом. В отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как видно из дела, согласно дубликата договора купли-продажи от Дата обезличенагода ФИО8, ФИО7, гр. ФИО22,
продали каждый по 1/12 доли домовладения,а всего 1/3 долю домовладения ФИО3-1/6 и ФИО9-1/6 долю домовладения л.д. 97).
Согласно договора купли-продажи от Дата обезличена года гр. ФИО23 (быв. ФИО9) продала 1/6 долю домовладения ФИО3л.д.99)
Согласно договору купли-продажи от Дата обезличенагода ФИО10 продала 2/3 доли домовладения ФИО12 л.д.96)
В материалах дела представлена доверенность, согласно, которой ФИО12 уполномочил ФИО4 « оформить необходимые документы и приобрести в его долевую собственность земельный участок в ...л.д.93)
В материалах дела представлена аналогичная доверенность ФИО3 на ФИО4л.д.92)
ФИО4 действуя по доверенности от имени ФИО12, другой доверенности от имени ФИО3 обратилась в ДИЗО.
Дата обезличенагода ФИО24 издал распоряжения Номер обезличен о предоставлении в собственность земельного участка по адресу ... ФИО12 57/150 долей земельного участка, ФИО3 93/150 ( 68/150 -за плату, 25/150- бесплатно) долей земельного участка.
Этим же распоряжением документы по акту приема-передачи были переданы в ФИО25 для оформления договора купли-продажи земельного участка(л.д.22)
Дата обезличенагода на основании вышеназванного распоряжения ФИО26 был составлен договор купли-продажи Номер обезличен, ФИО12 передано бесплатно 57/150 долей земельного участка, а ФИО3 25/150 долей земельного участка бесплатно, а остальные 68/150 долей за платул.д.20)
ФИО27 зарегистрировано право общей долевой собственности 57/150 за ФИО12, на земельный участок по адресу ..., ... и выдано свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличенагода Номер обезличен л.д. 28).
Из материалов дела усматривается, что изначально площадь земельного участка составляла 554, 8 кв.м.
В настоящее время площадь земельного участка согласно кадастрового паспорта составляет 564 кв.м.
В материалах дела представлено решение Железнодорожного районного суда от Дата обезличена года. л.д.57)В решение определен порядок пользования между ФИО10, ФИО3 и ФИО9 Площадь земельного участка, которая отошла в пользование ФИО10 составляла 262,5 кв.м, соответственно площадь земельного участка, которая отошла ФИО3 составляла 121,2 кв.м, площадь земельного участка, которая отошла ФИО9 составляла 121,3 кв.м., земельный участок площадью 20 кв.м закреплен за совладельцами ФИО3 и ФИО28 в общем пользовании.
Земельный участок площадью 35 кв.м был закреплен за всеми совладельцами.
Общая площадь земельного участка, которым пользовались ФИО3 и ФИО9 составляет 121,2+121,3+20=262,5 кв.м
Исходя из изложенного ФИО10 фактически пользовалась 1/2 долей земельного участка.
Таким образом, ФИО5 покупая у ФИО10 2/3 доли домовладения, по договору купли-продажи, стал пользоваться тем же участком земли, которым пользовался прежний собственник, а прежний собственник фактически пользовался 1\2 долей земельного участка по адресу ..., ... ...
В судебном заседании представитель истца ФИО5 пояснила, что когда они покупали домовладение была натянута проволочка и ей показали, где их участок, а где земельный участок общего пользования.
Ответчик ФИО3 также пояснил, что еще до покупки ФИО5 домовладения порядок пользования земельным участком сложт- гея с прежним собственником.
Ссылка представителя истца по ордеру ФИО1 на то, что решение Железнодорожного районного суда от Дата обезличена года не исполнятся суд считает необоснованным. Так как есть вступившее в законную силу решение суда, которое не отменено и следовательно оно должно исполнятся в полном объеме.
Доводы представителя истца по ордеру ФИО1 о том, что ФИО5 должно принадлежать 2/3 доли домовладения суд находит несостоятельными, так как фактически, заключая договор купли - продажи со ФИО10, ФИО5 приобрел 2/3 доли домовладения по адресу .... Порядок прльзования земельным участком сложился еще до покупки ФИО5 домовладения и земельного участка.
При таких обстоятельствах суд считает, что доля ФИО5 на земельный участок по адресу ... составляет 1/2.
В процессе эксплуатации ФИО3 А, В, произвел увеличение общей площади за счет пристройки жилого дома, на основании решения райсполкома Дата обезличена года, соответственно домовладении ФИО3 увеличилась.
Определением Железнодорожного районного суда г. Ростова - на - Дону от Дата обезличена года было утверждено мировое соглашение. За ФИО5 было признано право собственности на 19/50 долей в праве собственности на жилой дом по адресу ..., ..., за ФИО3 признано право собственности на доли в праве собственности на жилой дом.Н
Согласно свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличенагода л.д.29)за ФИО12 зарегистрировано право собственности на 19/50 долей в домовладении в ... по ... Номер обезличен
Представитель ответчика ссылается на то, что должна применятся ст.3 6 ЗК РФ В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Таким образом, представитель ответчик считает, что доля, земельного участка должна соответствовать его доле в домовладении и должна равняться 93/100.
В данном случае, положения ст.36 ЗК РФ не применимы, так как увеличение доли ФИО3произошло, за счет строительства пристройки к дому, а не в связи с заключением договора купли-продажи, дарения, наследования другой доли этого же домовладения.
Ст. 34 ЗК РФ определяет порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством.
Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности,
связанных со строительством, подают заявления в орган государственной власти или орган местного предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса.
Процедура и критерии предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством, регулируются Постановлением Мэра г.Ростова-на-Дону от Дата обезличенагода Номер обезличент. «Об утверждении Положения «О порядке предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством». В силу указанных нормативных актов ФИО29»на основании распоряжения ФИО30 представленного им пакета документов (перечень которых установлен приложением к постановлению от Дата обезличена года Номер обезличен) заключает договоры купли-продажи земельного участка.
ФИО31 было принято распоряжение от Дата обезличена года Номер обезличен «О предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: ..., ...».
На основании вышеуказанного распоряжения и представленного ДИЗО пакета документов ФИО32 с ФИО12, ФИО3 был заключён договор Номер обезличен купли-продажи земельного участка.
В действиях ФИО33 не было допущено нарушений.
Однако, были нарушены законные права и интересы истца.
В соответствии со ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:
1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;
2) самовольного занятия земельного участка;
3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц
или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:
1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
3) приостановления промышленного, другого строительства, разработки ископаемых и торфа, эксплуатации агрохимических, лесомелиоративных, поисковых, геодезических и иных работ Правительством Российской Федерации;
4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Статьей 61 того же Кодекса предусмотрено, что ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель быть признан судом недействительным.
В силу ст.13 Гражданского кодекса РФ ненормативный акт органа местного самоуправления, не соответствующий закону или иным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина, может быть признан судом недействительным.
Истец не оспаривает сам договор купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года, само распоряжение ФИО34 от Дата обезличенагода Номер обезличен свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличенагода как таковой он оспаривает его в части указания долей.
При таких обстоятельствах суд признает договор купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года недействительным в части указания долей на земельный участок по адресу ... признать недействительным распоряжение ФИО35 от Дата обезличена года Номер обезличен в части указания долей на земельный участок по адресу г. ... Номер обезличен, признает недействительным свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличенагода в части указания долей зарегистрированного права общей долевой собственности на земельный участок по адресу ..., ..., признает за ФИО12 право собственности на Ч долю земельного участка, площадью 282 кв.м, уменьшив долю ФИО3 до 1/2 доли
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать договор купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличенагода недействительным в части указания долей на земельный участок по адресу ..., ... Номер обезличен
Признать недействительным распоряжение ФИО36 от Дата обезличенагорда Номер обезличен в части указания долей на земельный участок по адресу ..., ... Номер обезличен
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличенагода в части указания долей зарегистрированного права общей долевой собственности на земельный участок по адресу ..., ....
Признать за ФИО12 право собственности на 1\2 долю земельного участка, площадью 282 кв.м, уменьшив долю ФИО3 до1/2 доли.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через районный суд.
Судья: