Дело № Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года Суд железнодорожного района г. Ростова-на-Дону
В составе:
Судьи Пономаренко Д.Ф.
С участием адвоката Маркина С.В.
При секретаре Арушановой В.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шахбазьян Ануш Гагиковны к Сало Светлане Сергеевне, МУП Городской центр кадастра и геодезии, Курдюшовой Анне Алексеевне, Сухомлинову Владимиру Яковлевичу, 3и лица Департамент имущественно - земельных отношений Ростова нД, Управление Росреестра Ростовской области, о внесении изменении в государственный кадастр объектов недвижимости,
У с т а н о в и л:
Шахбазьян А.Г. обратилась в суд с иском к Сало С.С., МУП Городской центр кадастра и геодезии Ростова нД, Курдюшовой А.А., Сухомлинову В.Я. о признании межевания земельного участка недействительным, мотивируя тем, что решением Исполкома Железнодорожного района Ростова нД от 2.06.64 года ее отцу Шахбазьяну Г.Т. был предоставлен земельный участок для строительства гаража рядом с жилым домом по .... После получения разрешения на строительство ее отцом был возведен капитальный кирпичный гараж. Решением мирового судьи 4го судебного участка Железнодорожного района Ростова н/Д от Дата обезличена года за Шахбазьяном Г.Т. признано право собственности на гараж. Истица обратилась в Территориальное управление Роснедвижимости для проведения кадастрового учета земельного участка, расположенного под гаражом. Решением Территориального управления № 18 Роснедвижимости от Дата обезличена года производство кадастрового учета было приостановлено в связи с выявлением пересечения границ земельного участка с соседним земельным участком ответчиков. Причиной пересечения границ послужило неправильное проведение межевания по заявлению ответчиков без учета расположения гаража истицы.
Шахбазьян А.Г. просила признать незаконными действия МУП Городской центр кадастра и геодезии по проведению межевания земельного участка по ... нД и признать недействительным проект границ земельного участка ответчиков по ... в Ростове нД.
Затем истица уточнила исковые требования и просила исправить кадастровую ошибку при межевании земельного участка ответчиков по ... нД путем изменения границы земельного участка проходящей через капитальный гараж по ... нД и внести изменения в государственном кадастре объектов недвижимости в сведения о земельном участке по ... с кадастровым номером Номер обезличен. (л.д. 184-185).
Истица Шахбазьян А.Г. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.
Представитель МУП Городской центр кадастра и геодезии, по доверенности Костанян А.В., в судебное заседание явился, полгал решение на усмотрение суда.
Сало С.С. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, ссылаясь на то, что на момент проведения кадастрового учета ее земельного участка по ..., капитальный гараж Шахбазяна Г.Т. являлся самовольно возведенным и не должен был учитываться как строение, о принятом мировым судьей решении о признании права собственности на гараж ей не было известно, в настоящее время на указанное решение подана апелляционная жалоба. Сало С.С. полагает, что гараж был возведен отцом истицы с нарушением границ предоставленного для застройки гаража земельного участка, незаконно расположен на принадлежащем ей земельном участке, поэтому просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Курдюшова А,А. и Сухомлинов В.Я. в судебное заседание не явились, просили дело рассматривать в их отсутствие. В отношении них дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ДИЗО Ростова нД в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что вопросы оспаривания работ по межеванию земельных участков находятся вне пределов к компетенции ДИЗО Ростова нД и просил дело рассматривать в е отсутствие. В отношении него дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель Управления Росреестра РО в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что истец вправе просить суд о внесении изменений в государственный кадастр объектов недвижимости с учетом проведенного межевания своего земельного участка, и просил дело рассматривать в его отсутствие. В отношении него дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав в судебном заседании истицу, ее представителя по доверенности адвоката Маркина С.В., представителя МУП ГЦКиГ, Сало С.С., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Решением Исполнительного комитета Железнодорожного районного Совета депутатов от 2.06.64 года № 180/19 Шахбазьяну Г.Т. было разрешено строительство гаража размером 2.0 х 3.0 м на территории ведомственных домов пол ... Номер обезличен и Номер обезличен в Ростове нД в части дворового участка на расстоянии 12 п/м от существующего жилого дома с южной стороны и 12 п/м от строящегося жилого дома с северной стороны у кирпичного забора. (л.д.8).
Шахбазьяном Г.Т. в 1965 году был построен и эксплуатировался капитальный кирпичный гараж.
На основании плана границ земельного и акта установления адреса участка площадью 14.1 кв.м гараж расположен по адресу Ростов нД Лазаревская 30а. (л.д. 13, 9-10, 14, 17).
Решением мирового судьи 4го судебного участка Железнодорожного района Ростова нД от Дата обезличена года право собственности на гараж литер А бокс Номер обезличен общей площадью 14.1 кв.м., расположенный по адресу Ростов нД ... признано за Шахбазьяном Г.Т.
Шахбазьян Г.Т. умер Дата обезличена года.
Шахбазьян А.Г. является собственницей капитального гаража площадью 12.6 кв.м., расположенного по ... нД на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти Шахбазьяна Г.Т. от Дата обезличена года и свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года (л.д. 150).
При проведении кадастровых работ по формированию земельного участка по ... было выявлено, что границы земельного участка по ... пересекают границы другого земельного участка, расположенного по адресу Ростов нД Лазаревская 32, уже состоящего на кадастровом учете с кадастровым номером Номер обезличен, в связи с чем кадастровый учет земельного участка по Лазаревской 30а Ростова нД приостановлен решением территориального управления Роснедвижимости. (л.д. 24).
Земельный участок по ... нД с кадастровым номером Номер обезличен, впервые был предоставлен по договору о предоставлении в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома от Дата обезличена года ФИО12 площадью 560 кв.м. (л.д. 103).
В порядке сделок и наследования права на домовладение по ... перешли к Сало С.С. - 1/2 доля, ФИО5 - 1/4 доля и ФИО4 - 1/4 доля. (л.д.98 об).
В 2008 году по заявлению Сало С.С был изготовлен проект границ земельного участка площадью 804 кв.м. (л.д. 75). и осуществлен кадастровый учет земельного участка под кадастровым номером Номер обезличен с декларированной площадью 804 кв.м.
Дата обезличена года Сало С..С. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок площадью 804 кв.м. по адресу ... на основании свидетельство о праве на наследство по закону от Дата обезличена года и договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от Дата обезличена года.
Решением Железнодорожного районного суда Ростова нД от Дата обезличена года домовладение по ... разделено между Сало С.С. в одной стороны, ФИО13 и ФИО4 с другой стороны с образованием двух самостоятельных домовладений.(л.д.115-116). В пользование Сало С.С. предоставлен земельный участок площадью 452 кв.м. в определенных границах.
Сало С.С. обратилась в Управление Росреестра с заявлением о постановке на кадастровый учет отдельного земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен
Таким образом, Сало С.С. являлась собственницей 1/2 доли в праве на земельный участок и домовладение по ... нД. В настоящее время на основании решения суда ее доля в праве выделена в натуре с образованием отдельного домовладения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен.
Из техпаспорта домовладения ответчиков, проекта границ земельного участка истицы, акта установления почтового адреса по ... и плана местоположения адреса, материалов межевого дела земельного участка по Лазаревской 30а, плана местоположения адреса по ..., копии плана домовладения ответчиков по данным на 1968 год, а также пояснений сторон судом установлено, что часть гаража Шахбазьян А.Г. расположена на земельном участке соседнего домовладения по Номер обезличен. Тот факт, что часть гаража истицы расположена на ее земельном участке с 1970х годов признается и самой Сало С.С.
Гараж был возведен отцом истицы Шахбазьян Г.Т. в 1965 году на основании решения Исполкома Железнодорожного района Ростова нД. Право собственности на гараж было признано за Шахбазьяном Г.Т. решением суда. Истица приобрела право собственности в порядке наследования.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Указанные положения закона полностью соответствуют принципу единства правовой судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Поскольку истица является собственницей гаража, как объекта недвижимости, она вправе владеть земельным участком под гаражом на тех же условиях, что и ее отец. Отец истицы Шахбазьян Г.Т. владел земельным участком на праве бессрочного пользования, поскольку земельный участок был предоставлен ему для строительства капитального гаража без ограничений срока и взимания арендной платы.
При проведении кадастрового учета земельного участка по ... расположенная на земельном участке часть чужого гаража не была учтена при составлении чертежа границ. На проекте границ гараж отсутствует. В техпаспорте ответчиков он обозначен как чужое строение литер У и отметки о самовольном возведении не имеет. Акт согласования границ владельцем гаража Шахбазьяном Г.Т. не подписывался, хотя о принадлежности гаража Шахбазьяну Г.Т. ответчикам было известно.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Из указанных положений закона следует, что местоположение границ земельного участка определяется: 1. в соответствии с правовыми документами на земельный участок, 2. с учетом фактического землепользования, 3. с учетом местоположения границ соседних земельных участков.
Требование об учете местоположения границ земельного участка предусмотрен и ст. 38 ФЗ О Государственном кадастре объектов недвижимости:
В соответствии со ст. 38 ФЗ О государственном кадастре объектов недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.(ч.9).
При проведении межевания земельного участка по ... в Ростове нД у Сало С.С., ФИО5 и ФИО4 имелся землеотводный документ о праве бессрочного пользования на земельный участок площадью 560 кв.м.
Фактическое землепользование осуществлялось земельным участком площадью 804 кв.м.
При этом, часть гаража, возведенного Шахбазьяном Г.Т., которым он пользуется более 40 лет, была обозначена на техпаспорте ответчиков, как строение литер У, принадлежащее домовладению ответчиков. На самом деле часть строения литер У является частью чужого гаража, который не входит в состав домовладения ответчиков.
В силу того, что часть гаража, не принадлежащего домовладению ответчиков, была неправильно учтена в техпаспорте домовладения, как строение литер У, при проведении кадастрового учета расположение чужого строения не было учтено.
В соответствии со ст. 28 ФЗ О государственном кадастре объектов недвижимости ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.( ч.4).
В добровольном порядке ответчица Сало С.С. внести изменения в государственный кадастр объектов недвижимости отказывается, в связи с чем кадастровая ошибка может быть исправлена решением суда.( ч.5 ст. 28 ФЗ О государственном кадастре объектов недвижимости).
Доводы Сало С.С. о том, что она является собственницей земельного участка, а гараж истицы был возведен ее отцом с нарушением границ ее земельного участка в не том месте, которое было отведено для его возведения решением Исполкома, не могут быть приняты судом, поскольку право собственности истицы на гараж по адресу Ростов нД ... зарегистрировано в установленном законом порядке. Истице принадлежит право пользования земельным участком под гаражом, хотя бы он и был расположен на чужом земельном участке. Кроме того, гараж был возведен Шахбазьяном Г.Т. в 1965 году, когда ответчики владели земельным участком площадью 560 кв.м. Право собственности на земельный участок площадью 804 кв.м. у них возникло в результате кадастрового учета без согласования границ с Шахбазьяном Г.Т. На момент рассмотрения спора право собственности истицы на гараж никем не оспорено и недействительным не признано.
Тот факт, что на момент производства кадастрового учета земельного участка в 2008 году за Шахбазьяном Г.Т. не было признано право собственности на гараж, т.к. решение мирового судьи было принято только в 2009 году, также не может послужить основанием для отказа в заявленных исковых требованиях, поскольку установлено, что имеет место кадастровая ошибка, вызванная неправильными сведениями в технической документации домовладения ответчиков, в результате чего граница земельного участка по ... проходит по строению, расположенному по ... и принадлежащему истице.
Кадастровая ошибка состоит в отнесении части земельного участка занятой гаражом истицы по ... к земельному участку Сало С.С. по ..., что противоречит принципу единства правовой судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимости и нарушает права истицы о постановке на кадастровый учет земельного участка, занятого принадлежащим ей строением.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исправить кадастровую ошибку, допущенную при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 61:44:0060904:8 расположенного по адресу ... ..., принадлежащего Сало Светлане Сергеевне с учетом расположения капитального гаража по ... нД гаражный бокс 2, принадлежащего Шахбазьян Ануш Гагиковне.
Обязать Управление Россреестра по Ростовской области внести в государственный кадастр объектов недвижимости изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен расположенном по адресу ... ..., в части конфигурации, площади и границ участка с учетом расположения капитального гаража по ... нД гаражный бокс 2, принадлежащего Шахбазьян А.Г.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Железнодорожный районный суд Ростова нД.
Судья