РЕШЕНИЕ дело Номер обезличен
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года ...
Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Калинченко А.Б.
при секретаре Абрамян Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело иску Фетисова С.А. к Сафонову В.Н., Сафоновой Г.Н. о признании сделки недействительной, признании права собственности, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области
УСТАНОВИЛ
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании сделки (договора купли продажи нежилого помещения от Дата обезличенаг.) недействительной, признании права собственности на нежилое помещения, мотивируя свои требования следующим.
По договору купли-продажи нежилого помещения от Дата обезличена г. истец продал ответчику Сафонову В.Н. нежилое помещение общей площадью 13.7 кв.м. (комнаты Номер обезличенНомер обезличен,2), расположенное в подвале жилого дома литер «А» по адресу: ..., ....
Цена указанного помещения была определена по соглашению сторон в 800 000 рублей.
При подписании указанного договора расчет между сторонами не был произведен, ответчик не оплатил покупную цену помещения, попросил отсрочку платежа в связи с отсутствием денежных средств на момент совершения покупки. Ответчик убедил истца, что в срок до Дата обезличена г полностью рассчитается за приобретенное помещение либо собственными средствами, либо путем получения кредита под залог указанного помещения.
По просьбе ответчика для проведения государственной регистрации права собственности на указанное помещение в договоре купли-продажи было указано, что расчет между истцом и ответчиком произведен до подписания договора, хотя это не соответствовало действительности.
Обязанность оплатить покупную цену нежилого помещения в срок до Дата обезличена г. ответчик подтвердил письменным обязательством.
Ответчик зарегистрировал за собой право собственности на указанное помещение, но не исполнил принятые на себя обязательства по оплате стоимости помещения. Факт регистрации права собственности ответчика на указанное помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 61-АЕ 214297 от Дата обезличена г. и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена г. Номер обезличен.
Истец неоднократно требовал от ответчика исполнения обязательства по оплате стоимости помещения, ответчик принимал от истца письменные требования, обещал произвести расчет, однако до настоящего времени денежные средства в размере покупной иены помещения не передал.
Таким образом, ответчик путем обмана заключил без оплаты покупной цены имущества сделку купли-продажи указанного помещения, приобрел право на принадлежащее истцу нежилое помещение.
В связи с тем, что ответчик приобрел указанное помещение совместно со своей супругой Сафоновой Г.Н., указанное имущество является их совместной собственностью, соответственно, настоящим иском затрагиваются права и интересы Сафоновой Г.Н., она является соответчиком по настоящему иску.
Согласно ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Истец Фетисов С.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель истца по доверенности Вернези Л.Э. в суд явился, иск поддержал.
Ответчики Сафонов В.Н., Сафонова Г.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. В отношении ответчиков дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель ответчиков по доверенностям Бойко И.А. в судебное заседание явился, иск признал.
Третье лицо управление Росреестра по Ростовской области о месте и времени судебного заседания извещено надлежаще, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчиков, признавшего иск, приходит к следующим выводам.
Из материалов дела видно, что Дата обезличенаг. между Фетисовым С.А. и Сафоновым В.Н. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения площадью 113,7 кв.м. (комнаты Номер обезличенНомер обезличен,2), расположенного в подвале жилого дома лит. «А» по адресу ..., ... В договоре указано, что покупатель купил указанное жилое помещение с согласия своей супруги Сафоновой Г.Н. Помещение было оценено сторонами стоимостью в 800 000 руб. Расчет произведен между сторонами до подписания договора. Договор зарегистрирован в УФРС по Ростовской области л.д.7). Заключение договора стороны не оспаривали.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. право собственности на указанное нежилое помещение на основании договора от Дата обезличенаг. зарегистрировано за Сафоновым В.Н. л.д.8) Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРП от Дата обезличенаг.
В материалах дела имеется письменное обязательство Сафонова В.Н. от Дата обезличенаг. о выплате денежных средств в сумме 800 000 руб. по договору купли продажи нежилого помещения от Дата обезличенаг.л.д.9)
Согласно ст. 39 ГПК РФ
1. Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
2. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст. 179 ГПК РФ 1. Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
2. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке…
Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В судебном заседании представитель ответчиков по доверенности иск признал, признание иска ответчиком закону не противоречит, прав и законных интересов других лиц не нарушает, поэтому может быть принято судом. Признание иска ответчиком занесено в протокол судебного заседания, в чем представитель ответчиков собственноручно расписались. Представителю ответчиков разъяснены последствия признания иска. Обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование иска, подтверждены доказательствами, находящимися в материалах дела.
При таком положении суд находит иск подлежащими удовлетворению в полном объеме
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать недействительным договор купли продажи нежилого помещения площадью 113,7 кв.м. (комнаты Номер обезличенНомер обезличен,2), расположенного в подвале жилого дома лит «А» по адресу ..., ... заключенный Дата обезличенаг. между Фетисовым С.А. и Сафоновым В.Н..
Признать недействительным зарегистрированное право собственности Сафонова В.Н. на нежилое помещение, комнаты Номер обезличенНомер обезличен,2, общей площадью 113,7 кв.м., этаж: подвал, этажность здания 5, литер «А» по адресу ..., ...
Признать за Фетисовым С.А., Дата обезличена года рождения, уроженцем ..., паспорт гражданина России Номер обезличен, выдан Дата обезличенаг. ОВД ... ..., код подразделения Номер обезличен, зарегистрированным по адресу ... ... ..., право собственности нежилое помещение, комнаты Номер обезличен, общей площадью 113,7 кв.м., этаж: подвал, этажность здания 5, литер «А» по адресу ..., ...
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону.
Судья: